Nhận định, soi kèo Rennes vs Strasbourg, 23h15 ngày 2/2: Nỗ lực thoát hiểm

Luật sư tư vấn:

Thứ nhất:Tranh chấp chia quyền sử dụng đất khi chưa có sổ đỏ

Theo như những thông tin mà bạn cung cấp thì việc ông bà bạn mất đi không để lại di chúc và để lại thửa đất sử dụng ổn định nhưng chưa có sổ đỏ từ năm 1990 có thể áp dụng quy định Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP hướng dẫn áp dụng quy định pháp luật  trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân gia đình tại mục II điểm 1. Xác định quyền sử dụng đất là di sản:

3. Trường hợp người chết để lại quyền sử dụng đất mà đất đó không có một trong các loại giấy tờ được hướng dẫn tại tiểu mục 1.1 và tiểu mục 1.2 mục 1 này nhưng có di sản là nhà ở, vật kiến trúc khác (như: nhà bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh, giếng nước, nhà để ô tô, nhà thờ, tường xây làm hàng rào gắn với nhà ở, các công trình xây dựng trên đất được giao để sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh như nhà xưởng, kho tàng, hệ thống tưới, tiêu nước, chuồng trại chăn nuôi hay vật kiến trúc khác hoặc trên đất có các tài sản khác như cây lấy gỗ, cây lấy lá, cây ăn quả, cây công nghiệp hay các cây lâu năm khác) gắn liền với quyền sử dụng đất đó mà có yêu cầu chia di sản thừa kế, thì cần phân biệt các trường hợp sau:

a) Trong trường hợp đương sự có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng chưa kịp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì Toà án giải quyết yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đất đó.

b) Trong trường hợp đương sự không có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho biết rõ là việc sử dụng đất đó không vi phạm quy hoạch và có thể được xem xét để giao quyền sử dụng đất, thì Toà án giải quyết yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất. Đồng thời phải xác định ranh giới, tạm giao quyền sử dụng đất đó cho đương sự để Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền tiến hành các thủ tục giao quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đương sự theo quy định của pháp luật về đất đai.

Nếu hàng thừa kế có tranh chấp về di sản thừa kế bạn có thể nộp đơn hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã phường, nếu hòa giải không thành thì nộp đơn đề nghị Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản giải quyết.

Thứ hai:Thủ tục làm sổ đỏ khi chưa có giấy tờ

Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ  sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai.
Điều 7. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 quy định về hồ sơ địa chính
1. Sửa đổi, bổ sung Khoản 3 Điều 8 như sau:

“3. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với tài sản gắn liền với đất; đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận gồm có:

a) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;

b) Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;

Trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp mà chủ sở hữu công trình không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hoặc công trình được miễn giấy phép xây dựng thì chủ sở hữu công trình nộp hồ sơ thiết kế xây dựng của công trình đó theo quy định của pháp luật về xây dựng. Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước đối với loại tài sản đó theo quy định tại Điểm đ Khoản 3 Điều 70 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP cùng với hồ sơ thiết kế xây dựng của công trình.

c) Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng);

d) Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

đ) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có);

e) Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp chủ sở hữu công trình không đồng thời là người sử dụng đất.”

Bạn căn cứ theo quy định trên thực hiện.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Quy định về bồi thường đất đai

Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất.

TIN BÀI KHÁC

Theo quy định tại Điều 101 Bộ luật Dân sự năm 2015 về chủ thể trong quan hệ dân sự có sự tham gia của hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân:

1. Trường hợp hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân tham gia quan hệ dân sự thì các thành viên của hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân là chủ thể tham gia xác lập, thực hiện giao dịch dân sự hoặc ủy quyền cho người đại diện tham gia xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Việc ủy quyền phải được lập thành văn bản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Khi có sự thay đổi người đại diện thì phải thông báo cho bên tham gia quan hệ dân sự biết.

Trường hợp thành viên của hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân tham gia quan hệ dân sự không được các thành viên khác ủy quyền làm người đại diện thì thành viên đó là chủ thể của quan hệ dân sự do mình xác lập, thực hiện.

Ảnh minh hoạ

Theo quy định tại Khoản 29 Điều 3 Luật Đất Đai 2013, hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

2 . Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:

a) Nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.

Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật này;

b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

Theo Thông tư 02/2015/ TT - BTNMT  tại  Điều 14. Quy định bổ sung về nộp hồ sơ, thủ tục khi đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo các quy định trên, đối với đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình khi chuyển nhượng, tặng cho,.. phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình. Trường hợp của bạn, đối với số tiền đặt cọc cho con trai bà B, bạn liên hệ để yêu cầu nhận lại số tiền cọc theo thỏa thuận. Nếu con trai bà B tự ý nhận đặt cọc thì có trách nhiệm hoàn trả lại số tiền nhận đặt cọc.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Đã mua nhà nhưng chủ cũ đòi tháo cửa, mái hiên

Tôi mua đất và nhà của ông A, mua cả phần đất giáp với phần của ông A đó. Sau khi viết giấy chuyển nhượng tôi đã trả hết tiền. Được 6 tháng, ông A đến đòi lại cửa cổng, dỡ mái hiên nhà.

Đứng bên ngoài cửa phòng, chị Nguyễn Thị Kiều, mẹ của Đức bật khóc. Người phụ nữ bất hạnh đau như thắt từng khúc ruột mỗi lần nhìn con thoi thóp trên giường bệnh. Chỉ trong vòng chưa đầy 1 tháng, bao nhiêu tai ương dồn dập kéo đến khiến chị suy sụp.

Gia đình chị Kiều vốn thuộc hộ khó khăn trong vùng. Cái nghèo đeo bám lại thêm 5 người con, chị không có thời gian đi làm mà chỉ quẩn quanh ở nhà trông con nhỏ. Mọi chi phí trong nhà phụ thuộc hoàn toàn vào đồng lương lao động tự do bấp bênh của người chồng.

Vất vả là vậy, chị vẫn gắng động viên chồng chí thú làm ăn. Lắm lúc, chị nghĩ đơn giản, số phận bắt nhà chị nghèo nhưng còn các thành viên trong gia đình đều khoẻ mạnh thì sớm muộn sẽ có ngày khá hơn. Chị tần tảo chăm lo cho các con từng chút.

Nào ngờ, chỉ hơn 3 tuần trước, trên đường đi làm về, khi qua ngã tư, chồng chị Kiều bất ngờ bị tai nạn giao thông. Cú va chạm mạnh khiến anh ngã đập đầu xuống đường gây chấn thương sọ não nghiêm trọng. Dù được đưa đi cấp cứu song do vết thương quá nặng, người đàn ông xấu số qua đời chỉ sau 3 ngày được điều trị tích cực ở Bệnh viện Cuba Đồng Hới (tỉnh Quảng Bình).

“Nhà tôi bị bất tỉnh do tai nạn, dù được đưa vào trong bệnh viện cứu chữa nhưng chưa kịp nói một lời nào đã vội ra đi. Tôi cố vay mượn hơn 50 triệu đồng cốt sao cứu chồng nhưng các bác sĩ cũng đành chịu”, chị Kiều rưng rưng.

Chồng qua đời vì tai nạn giao thông giờ đến lượt con trai út bỏng nặng

Chồng qua đời để lại trách nhiệm lớn cho chị, bản thân chưa kiếm được tiền nên chi phí ma chay chị vẫn phải vay mượn anh em họ hàng. Đám tang chồng vừa qua đi, gia đình chị lại gánh chịu thêm một cú sốc khủng khiếp khác.

Mong manh sinh mạng cháu bé 1 tuổi

Ngày 7/5/2021, chị Kiều có việc phải ra ngoài, dặn dò các con trông em Hoàng Văn Đức mới 1 tuổi đang ngủ. Thế nhưng, chỉ được một lúc, điện trong nhà bị chập, các tia lửa điện rơi vào chăn màn còn cháu Đức vẫn ngủ say. Lửa bén rất nhanh. Một người hàng xóm bên cạnh vô tình phát hiện liền lao vào dập lửa tri hô mọi người cứu cháu.

Do phát hiện muộn, cháu Đức bị bỏng toàn thân. Chị Kiều đưa con đi Bệnh viện Cuba Đồng Hới (tỉnh Quảng Bình). Các bác sĩ nhanh chóng tiến hành sơ cứu để chuyển cháu tới bệnh viện tuyến trên.

Trớ trêu thay, vừa đi được nửa đường, người mẹ khốn khổ đọc được thông tin trên báo về việc nhiều bệnh viện tuyến Trung ương ngừng tiếp nhận bệnh nhân do tình hình dịch Covid-19 đang bùng phát dữ dội. Chị đành đề nghị quay xe về Bệnh viện Trung ương Huế.

Qua chẩn đoán ban đầu, tình trạng cháu Đức hết sức nguy kịch, các bác sĩ đang tiến hành những biện pháp tốt nhất nhằm giành giật sự sống cho cháu. Chị Kiều đứng ngoài nhìn cảnh con lâm vào cơn ngặt nghèo mà không kìm nổi những giọt nước mắt cay đắng.

Hoàn cảnh đáng thương của gia đình chị Kiều đang rất cần được cộng đồng chung tay giúp đỡ

Lúc này đây, chị đã hết sạch tiền để điều trị cho con. Chị lo sợ một thảm kịch tương tự như người chồng xấu số xảy đến với đứa con chưa đầy 1 tuổi của mình. Từ ngày chồng mất, chị vẫn chưa thể xoay sở được tiền trả nợ chi phí điều trị, mai táng cho chồng. Hàng ngày, mọi ăn uống sinh hoạt trong nhà chị đều trông vào tình thương từ một số người trong thôn hỗ trợ.

Lúc đưa cháu Đức đến bệnh viện, chị cũng phải vay nóng số tiền hơn 20 triệu đồng để đóng viện phí với lo tiền thuốc ngoài danh mục bảo hiểm chi trả. Nghĩ tới cảnh hết tiền, con bệnh nặng, chị rơi vào trạng thái rất cùng quẫn. Số phận mong manh đứa trẻ 1 tuổi giờ đây như “ngàn cân treo sợi tóc”.

Phạm Bắc

Cha mẹ lần lượt qua đời, ba đứa trẻ ngơ ngác bên bà nội đã ngoài 80 tuổi

Mẹ qua đời vì bạo bệnh, nay người cha là chỗ dựa duy nhất đột ngột qua đời khiến ba đứa trẻ lâm vào cảnh bơ vơ, tương lai mờ mịt.

CLB Viettel tổn thất nặng về lực lượng trong trận derby thủ đô

Thiệt quân nhưng HLV Trương Việt Hoàng vẫn lên cót tinh thần cho đội nhà: "Chúng tôi xác định dù có thiếu ai thì cũng sẽ lắp vào được. Viettel đã quên đi chiến thắng ở bán kết, giờ chỉ tập trung vào trận chung kết với Hà Nội FC”.

Trước trận chung kết, có những thông số đẩy Viettel vào thế cửa dưới so với ĐKVĐ Hà Nội FC. Bởi 2 trận "đá nháp" trước khi bóng lăn trở lại sau đợt nghỉ vì dịch Covid-19, đội bóng áo lính đều thua Hà Nội FC (1-3 và 0-3).

Rimario bị treo giò tới mùa giải 2021

Bên kia chiến tuyến, Hà Nội vẫn không có sự phục vụ của tiền đạo chủ lực Rimario vì án treo giò, ngoài ra Văn Hậu và Văn Dũng cũng chưa bình phục chấn thương, chắc chắn không thể ra sân. Khả năng ra sân của Omar, Văn Tới, Văn Kiên, Văn Đại đang bỏ ngỏ vì bị đau sau trận bán kết.

Liên quan đến trận chung kết, Hà Nội FC vừa được UBND TP Hà Nội cho phép mở cửa đón 3.000 CĐV vào sân Hàng Đẫy xem trận chung kết lúc 18 giờ ngày 20/9.

Video Than Quảng Ninh 1-2 Viettel:

Đại Nam