Nhận định, soi kèo Juarez vs Monterrey, 10h00 ngày 9/2 : Thiên đường thứ 7

“Nếu bạn chỉ uống cà phê mà không ăn gì, dạ dày của bạn có khả năng phản ứng bằng cách sản xuất nhiều axit hơn gây ra chứng ợ nóng”, chuyên gia dinh dưỡng người Anh Rob Hobson giải thích. 

Một số thành phần trong cà phê có thể làm tăng mức độ axit trong dạ dày của chúng ta. Bác sĩ chuyên khoa tiêu hóa người Mỹ Supriya Rao nói với Huffington Post, caffeine kích thích sản xuất hormone gastrin, chịu trách nhiệm sản xuất axit dạ dày. Điều này rõ rệt hơn khi uống cà phê lúc bụng đói.

Các hợp chất nguồn gốc thực vật được gọi là phenol có nhiều trong cà phê cũng góp phần vào mức axit của ruột. "Cà phê có độ pH khoảng 5 trong khi axit dạ dày của chúng ta có độ pH khoảng 2”, bác sĩ Rao nói. 

Ngoài ra, không chỉ mức axit tăng cao mới gây ra đau bụng và buồn nôn. Chuyên gia Hobson giải thích rằng caffeine trong cà phê có thể làm giãn cơ thắt thực quản dưới - van ngăn cách dạ dày với thực quản. “Van này giãn ra cho phép axit dạ dày chảy ngược trở lại thực quản dễ dàng hơn, gây ra cảm giác nóng rát thường liên quan đến chứng ợ nóng”, ông nói.

Tác động này có thể khác nhau tùy từng người. Đối với một số trường hợp, nồng độ axit dạ dày cao hơn do uống cà phê mà không ăn gì không dẫn tới bất kỳ vấn đề nào, nhưng đối với những người khác, thói quen này lại gây khó chịu.

Các chuyên gia cho biết bất ổn trên có thể dễ dàng giải quyết. Bạn không cần cai cà phê hoặc các thức uống chứa caffeine khác vào buổi sáng. Thay vào đó, bạn bổ sung một số đồ ăn nhẹ kết hợp cùng cà phê. 

Nếu bạn hay bị ợ nóng, chuyên gia Hobson khuyên bạn nên tránh cà phê và các chất kích thích khác như trái cây họ cam quýt, chocolate và bạc hà. “Chọn các bữa ăn nhẹ nhàng cũng giúp giảm axit dạ dày và nguy cơ ợ ​​nóng so với ăn thực phẩm nhiều chất béo tốn thời gian hơn để tiêu hóa”, ông nói.

Ông Hobson gợi ý mọi người nên ăn bánh mì nướng, chuối, các loại hạt, bánh gạo hoặc bánh quy ngũ cốc nguyên hạt. Đây là những lựa chọn tốt để kết hợp với cà phê. Nhưng bạn cũng cần lưu ý là uống cà phê khi ăn có nguy cơ cản trở quá trình hấp thụ một số chất dinh dưỡng như sắt. 

Ba không khi ăn hải sản

Tiền vệ sinh năm 1999 từng là nhân tố vô cùng quan trọng của đội tuyển Thái Lan. Thế nhưng, sau khi sang Nhật Bản thi đấu cho Urawa Reds, anh đã từ chối khoác áo đội tuyển Thái Lan ở Asian Cup 2023 vì muốn tập trung vào CLB. HLV Masatada Ishii vẫn "mở đường sống" cho Ekanit Panya khi mời cầu thủ này trở lại đội tuyển quốc gia, bất chấp việc không được ra sân nhiều ở giải vô địch quốc gia Nhật Bản.

Việc HLV Masatada Ishii triệu tập "kẻ phản bội" Ekanit Panya vào đội tuyển quốc gia mang tới nhiều tranh cãi.

Tuy nhiên, ít ai biết rằng, Ekanit Panya đã phải xin lỗi Madam Pang mới được phép trở lại đội tuyển. Theo tiết lộ của nhà báo Bebangkapong, chính HLV Masatada Ishii đã đưa ra lời khuyên với cầu thủ này về việc xin lỗi Madam Pang. Sau đó, Ekanit Panya đã gọi điện cho người đàn bà quyền lực nhất bóng đá Thái Lan để giải thích chi tiết về lý do rút khỏi đội tuyển.

Nhà báo Bebangkapong tiết lộ: "Madam Pang hiểu rõ vấn đề sau khi nghe lời giải thích của Ekanit Panya. Dù cho tiền vệ này đã gây ra những vấn đề chưa được giải quyết nhưng những gì xảy ra sẽ không được nhắc tới nữa".

Ekanit Panya đã vắng mặt trong đợt tập trung vào tháng 3 và tháng 6 của đội tuyển Thái Lan. Do đó, anh rất vui khi được trở lại đội tuyển quốc gia.

Cầu thủ này chia sẻ: "Tôi rất vinh dự khi được trở lại đội tuyển quốc gia và cống hiến cho bóng đá Thái Lan một lần nữa. Được đeo huy hiệu của "Voi chiến" ra sân là niềm tự hào. Tôi sẽ cống hiến những gì tốt nhất để giúp đỡ đội bóng. Tôi hy vọng có trải nghiệm tốt ở đội tuyển Thái Lan".

Theo lịch, đội tuyển Việt Nam sẽ đối đầu với đội tuyển Nga vào lúc 20h00 ngày 5/9. Tới lúc 20h00 ngày 10/9, chúng ta sẽ chạm trán với Thái Lan. Xen giữa hai trận đấu này là cuộc đọ sức giữa Thái Lan và Nga diễn ra vào lúc 20h00 ngày 7/9.

Giá khởi điểm gần 400.000 USD khiến Ferrari Purosangue đắt gần gấp đôi một chiếc Lamborghini Urus có giá từ 225.000 USD. Đó là một sự khác biệt đáng kinh ngạc về giá với đối thủ đáng gờm nhất của Purosangue.

Tại Anh, mẫu siêu SUV này hiện có giá khởi điểm 313.120 bảng Anh (tương đương 8,9 tỷ đồng), cao hơn đáng kể so với giá khởi điểm 177.000 bảng Anh của Urus và 160.000 bảng Anh của Aston Martin DBX.

Nếu bỏ ra gần 400.000 USD cho một chiếc siêu SUV đến từ thương hiệu ngựa chồm Ý, khách hàng còn phải bỏ ra số tiền không nhỏ để mua thêm các tùy chọn. Tổng cộng, người Mỹ phải chi ra số tiền trên 500.000 USD để sở hữu Ferrari Purosangue.

Với số tiền đó, họ sẽ nhận được thứ mà SUV của các đối thủ không có: động cơ V12 6.5 lít hút khí tự nhiên. Động cơ này cho ra công suất lên đến 715 mã lực và mô-men xoắn cực đại 715 Nm, kết hợp với hộp số ly hợp kép tám cấp và hệ dẫn động bốn bánh. Âm thanh từ cỗ máy này ấn tượng hơn rất nhiều so với động cơ tăng áp kép của các đối thủ.

Với giá bán khởi điểm tại thị trường Mỹ từ 9,4 tỷ VNĐ cùng dung tích động cơ 6.5 lít, dự kiến chiếc siêu SUV của Ferrari sẽ có giá sau thuế lên đến gần 60 tỷ đồng khi về Việt Nam. Có thể nhà phân phối chính hãng sẽ không mở bán Purosangue ở Việt Nam vì giá bán đắt đỏ.

Ước tính, giá bán sau thuế của Ferrari Purosangue ở Việt Nam sẽ đắt hơn gấp 3-5 lần đối thủ. Cụ thể, Porsche Cayenne Turbo GT có giá từ 12,84 tỷ đồng, Aston Martin DBX từ 16 tỷ đồng, Aston Martin DBX707 từ 21,8 tỷ đồng, Lamborghini Urus từ 13 tỷ đồng, Audi RS Q8 từ 11 tỷ đồng hay BMW X6 M từ 11 tỷ đồng.

Theo thông tin từ một số đơn vị nhập khẩu xe, Ferrari Purosangue cũng có thể  về Việt Nam với giá bán chỉ ở mức 20-30 tỷ đồng nhưng không mang biển trắng. 

Tiến Dũng (Theo Carscoops)

Chiếc Aston Martin DBX thứ hai tại Việt Nam nổi bật hơn với màu sơn đỏ mận Liquid Crimson, cùm phanh vàng kết hợp nhiều chi tiết được làm bằng sợi carbon, giá bán 16,68 tỷ đồng.

Bộ sưu tập dự án Lumière gây tiếng vang tại TP.HCM

Với hai dự án Lumière Riverside và Lumière Boulevard tại thị trường TP.HCM, Masterise Homes ghi dấu ấn trong nỗ lực định nghĩa lại phong cách sống chất lượng giữa lòng thành thị.

Ra mắt năm 2021, Lumière Riverside trở thành một trong những dự án thu hút bậc nhất khu Thảo Điền (TP. Thủ Đức, TP.HCM) khi hơn 1.000 căn hộ thuộc khu dân cư cao cấp tìm được chủ nhân ngay trong những ngày mở bán đầu tiên. Được thiết kế theo kiến trúc leafscape độc đáo từ hình ảnh gân lá, Lumière Riverside còn trở thành dự án căn hộ cao cấp nhận giải thưởng “Thiết kế kiến trúc cao tầng xuất sắc nhất Việt Nam” tại Asia Property Awards 2020. 

Tiếp nối thành công từ Lumière Riverside, Masterise Homes phát triển dự án Lumière thứ hai ngay tại khu đô thị Grand Park. Tại thời điểm ra mắt, Lumière Boulevard đã “tạo sóng” khu đông TP.HCM với kiến trúc xanh 3D lớn hàng đầu Việt Nam, không gian nội thất hoàn mỹ và hệ tiện ích “all-in-one”. Tại khu đại đô thị Grand Park xuất hiện một không gian sống đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân hiện đại như: trường học, bệnh viện, TTTM, tòa nhà văn phòng… tất cả đều nằm trong bán kính 5 phút di chuyển từ dự án; hay các tiện ích nội khu đầy đủ như: khu thả diều, hồ bơi, phòng gym, trung tâm thực tế ảo...

Cả 2 dự án thuộc bộ sưu tập Lumière đều mang những giá trị đạt tiêu chuẩn quốc tế: thiết kế không gian bền vững ưu tiên giá trị sức khỏe, vị trí đắc địa, được kiến tạo từ các đối tác và chuyên gia quốc tế của Masterise Homes.

Tên tuổi Masterise Homes cũng “ghi điểm” khi giữ vững cam kết về tiến độ với khách hàng. Cả hai dự án Lumière của đơn vị này tại TP.HCM đều tiến rất gần tới mốc bàn giao trong năm 2023.

Do đó, khi Masterise Homes có động thái hé lộ dự án Lumière trong khu đô thị Smart City (Hà Nội), giới địa ốc đang trông chờ những sản phẩm độc đáo mới tại phía tây Hà Nội.

Lumière Evergreen - hứa hẹn “siêu phẩm kiến trúc” phía tây Thủ đô

Các đại đô thị có tốc độ phát triển nhanh, thu hút lượng lớn cư dân tập trung như Hà Nội hay TP.HCM đã và đang hình thành nhiều cộng đồng cư dân quốc tế. Nhu cầu nâng tầm chất lượng cuộc sống giờ đây đến từ các cộng đồng người nước ngoài, người Việt Nam, cũng như cộng đồng kiều bào cũng đang tìm kiếm những căn hộ đẳng cấp để ở hoặc đầu tư. Kể từ năm 2020, dự án Lumière Riverside được mong chờ trở thành tòa biểu tượng tại trung tâm cộng đồng quốc tế tại TP.HCM, thổi phong cách sống mới ở Việt Nam.

Tiếp nối thành công ấy, đồng thời nhận thấy nhu cầu và tiềm năng của thị trường phía Bắc, Masterise Homes quyết định mở rộng bộ sưu tập Lumière đến Hà Nội, mong muốn kiến tạo một cộng đồng quốc tế mới hình thành ngay tại trung tâm đô thị Smart City, mang đến không gian sống mang đậm dấu ấn duy mĩ với chất lượng vượt trội, giá trị sống bền vững.

Nằm trong bộ sưu tập Lumière, dự án Lumière Evergreen do Masterise Homes phát triển tọa lạc tại vị trí tâm điểm ở Smart City, được truyền cảm hứng bởi lối kiến trúc và thiết kế từ những đối tác hàng đầu. Dự án cũng được kỳ vọng thiết lập và nâng tầm những chuẩn mực chất lượng quốc tế để tạo nên giá trị trường tồn. Đồng thời đây sẽ là nơi tập hợp những tiện ích và dịch vụ lần đầu tiên có mặt tại khu tây.

Tấn Tài

Dù vậy, tất cả chi phí trên đây được tính toán trong điều kiện thị trường bình thường đối với dự án nhà ở thương mại được thực hiện trơn tru trong thời gian trung bình 3 năm.

“Nếu bị kéo dài do vướng mắc pháp lý như thực tế đã xảy ra trong các năm qua thì tổng chi phí đầu tư bị đội vốn lên rất nhiều, vừa gây ra tình trạng thiếu hụt nguồn cung dự án dẫn đến thiếu hụt nguồn cung nhà ở, dẫn đến tình trạng rất thiếu dự án nhà ở giá vừa túi tiền phù hợp với thu nhập của người dân”, HoREA nhấn mạnh.

Đặc biệt, trong văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, HoREA còn chỉ ra những “chi phí không tên” mà doanh nghiệp phải chi trả.

“Chi phí không tên do không hợp lệ nên không được tính vào chi phí đầu tư, nhưng cuối cùng đều được tính vào giá bán mà khách hàng gánh chịu khi mua nhà”, HoREA nêu.

Vướng mắc pháp lý 'siết' nguồn cung nhà ở

HoREA còn chỉ ra một nút thắt lớn đã tồn tại nhiều năm qua khiến nguồn cung nhà ở giảm đi, đó là những vướng mắc pháp lý.

Vướng mắc khiến thời gian xin cấp phép kéo dài, chi phí đầu vào tăng cao nên phương án kinh doanh ban đầu mà doanh nghiệp đưa ra, bao gồm cả giá bán, phần lớn bị thay đổi. Nhiều doanh nghiệp buộc phải tăng giá bán để bù đắp các khoản chi phí đã bỏ ra để triển khai dự án.

Bên cạnh đó, vướng mắc pháp lý cũng được HoREA xác định là nguyên nhân khiến nhà ở giá rẻ ngày càng khan hiếm, thậm chí có nơi gần như biến mất trên thị trường. HoREA đánh giá, thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội còn khó hơn cả dự án nhà ở thương mại.

Đại diện một công ty bất động sản đang có dự án triển khai dang dở ở TP.HCM nhìn nhận, chính tình trạng vướng mắc pháp lý kéo dài những năm gần đây khiến nguồn cung các dự án hoàn chỉnh trở nên vô cùng hiếm hoi. Bản thân doanh nghiệp này cũng phải loay hoay với dự án cũ, gần như không có sản phẩm mới để bán trong khi nhu cầu vẫn rất lớn. Đây cũng là nguyên nhân đẩy giá nhà tăng cao.

“Chúng tôi cũng rất muốn giảm giá để bán được hàng nhưng quả thật lực bất tòng tâm. Trong trường hợp phải giảm giá bán thì nhất định đó sẽ là một cú cắt lỗ rất sâu vì doanh nghiệp không gánh nổi chi phí cho dự án ngày càng tăng cao”, vị đại diện doanh nghiệp bày tỏ.

Cũng theo vị lãnh đạo này, thị trường càng khó khăn, các doanh nghiệp càng muốn bán được hàng để tăng nguồn thu, có tiền trả nợ. Tuy nhiên, hàng rào pháp lý trùng trùng khiến thời gian triển khai kéo dài, chi phí đầu vào leo thang, việc giảm giá bán càng trở nên bất khả thi.

Nhìn nhận thực tế này, HoREA cho rằng cởi nút thắt pháp lý chính là giải pháp then chốt để giải quyết thực trạng lệch pha cung cầu cũng như “ghìm cương” giá nhà.

“Đề nghị các cơ quan nhà nước có thẩm quyền tập trung tháo gỡ các vướng mắc pháp lý để tăng nguồn cung nhà ở trên thị trường, là cơ sở để tăng nguồn cung nhà ở bình dân giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội. Việc tăng nguồn cung nhà ở này sẽ tác động làm bình ổn giá nhà theo quy luật cung - cầu, quy luật cạnh tranh của thị trường”, HoREA kiến nghị.