Nhà trọ Balanha tập 5: Bách sốc nặng trước khi đóng cảnh giường chiếu

(Dân trí) - Phó thủ lĩnh của Hezbollah cho rằng lực lượng này có quyền tấn công bất cứ nơi nào ở Israel vì Tel Aviv đã tấn công khắp Li Băng và họ đã có tính toán mới để gây đau đớn cho đối phương.

Phó thủ lĩnh của Hezbollah Naim Qassem ngày 15/10 cho biết Hezbollah đã có "tính toán mới" để gây thiệt hại "đau đớn" cho Israel. Ngoài ra, ông không nêu thêm chi tiết.

Ông nói, do Israel đã tấn công khắp Li Băng, nên nhóm này có quyền tấn công bất cứ nơi nào ở Israel.

"Chúng tôi sẽ tập trung mục tiêu vào quân đội Israel và các trung tâm và doanh trại của họ. Hezbollah vẫn kiên cường mặc dù chúng tôi đã phải hứng chịu những đòn tấn công dữ dội, và chúng tôi đã phục hồi được năng lực của mình trên chiến trường", vị lãnh đạo Hezbollah cho hay.

Tuy vậy, ông Qassem vẫn kêu gọi ngừng bắn và cho rằng đây là giải pháp tốt nhất cho cuộc xung đột hiện nay.

"Giải pháp là ngừng bắn, nhưng chúng tôi không nói với vị thế yếu hơn. Nếu người Israel không muốn điều đó, chúng tôi sẽ tiếp tục", ông Qassem nói.

Ông nhấn mạnh, Hezbollah đồng ý ngừng bắn có điều kiện Israel phải chấm dứt chiến dịch quân sự ở Dải Gaza.

"Chúng tôi được yêu cầu ngừng giao tranh và tránh xa biên giới hơn 10km để không khiêu khích Israel, nhưng chúng tôi vẫn giữ nguyên yêu cầu ngừng bắn ở Gaza và không đồng ý với yêu cầu tách bạch vấn đề Li Băng với Gaza", ông khẳng định.

Tel Aviv mở chiến dịch quân sự chống lại lực lượng Hamas thân Iran ở Dải Gaza sau khi Hamas tấn công hôm 7/10/2023, khiến hơn 1.200 người ở Israel thiệt mạng. Israel đặt mục tiêu phá hủy năng lực quản lý quân sự của tổ chức này.

Lực lượng Hezbollah ở Li Băng cũng bắt đầu thường xuyên pháo kích qua biên giới Israel để phản đối cuộc chiến của Tel Aviv ở Dải Gaza. Căng thẳng leo thang những tuần gần đây sau khi Israel mở đợt tấn công quy mô lớn vào các mục tiêu Hezbollah sâu trong lãnh thổ Li Băng nhằm đưa hàng chục nghìn người dân miền Bắc của nước này trở về nhà sau một năm di tản.

Ông Qassem cho biết khoảng 60.000 cư dân miền Bắc Israel có thể trở về nhà sau khi đạt được thỏa thuận ngừng bắn thông qua một thỏa thuận gián tiếp. Tuy nhiên, ông cảnh báo, sẽ có nhiều người Israel phải di dời hơn nếu chiến tranh tiếp diễn.

"Số lượng các khu định cư không có người ở sẽ tăng lên và hàng trăm nghìn, thậm chí hơn 2 triệu người, sẽ gặp nguy hiểm bất cứ lúc nào, bất cứ giờ nào, bất cứ ngày nào", ông tuyên bố.

Ngay sau bài phát biểu của ông Qassem, Tổng thống Israel Isaac Herzog nói: "Tôi đã nghe bài phát biểu của ông Naim Qassem. Ông ấy sai giống như những người tiền nhiệm và những người đi trước nữa. Ông ấy không chỉ sai vì thiếu tôn trọng Israel và người dân. Ông Qassem đang cố gắng khiến mọi người quên đi sự thật cay đắng rằng ông ta và những người bạn của ông ta đã mang đến thảm họa cho Li Băng".

Đến nay, không có dấu hiệu nào cho thấy Israel sẽ sớm ngừng chiến dịch quân sự ở Gaza cũng như các cuộc tấn công lực lượng Hezbollah ở Li Băng, ít nhất khi hàng chục nghìn người dân miền Bắc Israel chưa thể trở về nhà.

(Dân trí) - Sở hữu chuỗi tiện ích sang trọng, được bao quanh bởi hạ tầng giao thông hiện đại, dự án The Opus One (Vinhomes Grand Park) là mảnh ghép tiếp theo góp phần đưa khu Đông TPHCM trở thành tâm điểm an cư của giới tinh hoa.

Bất động sản hạng sang - Dấu ấn cá nhân của giới tinh hoa

Có thu nhập cao cùng địa vị trong xã hội, những khách hàng cao cấp coi đầu tư bất động sản không chỉ để sinh lời mà còn là cách thể hiện đẳng cấp, dấu ấn cá nhân.

Tệp khách hàng này thu hút bởi các sản phẩm mang tới trải nghiệm độc nhất, ở vị trí đắc địa và sở hữu tiện ích sống xứng tầm. Khi khu vực trung tâm ngày càng chật chội, khó thỏa mãn các yêu cầu trên, giới tinh hoa có xu hướng mở rộng bán kính tìm kiếm về các khu vực còn quỹ đất, nơi có dự án hạng sang, đủ đầy tiện ích đẳng cấp, không gian thiên nhiên trong lành.

Tại TPHCM, thành phố mới phía Đông đang trở thành điểm đến của tệp khách hàng này. Trong đó, Vinhomes Grand Park được đánh giá là một trong những chốn an cư hoàn hảo, nơi đầu tư sinh lời và có thể thỏa mãn những yêu cầu khắt khe.

Nằm ở cửa ngõ phía Đông TPHCM, Vinhomes Grand Park có quy mô 271ha, trong đó, hơn 70% quỹ đất được dành cho không gian xanh và tiện ích công cộng. Đại đô thị cũng sở hữu tiện ích đẳng cấp, mang lại trải nghiệm sống đậm chất nghỉ dưỡng ngay giữa lòng đô thị sầm uất.

Nhờ đó, sau 5 năm đi vào vận hành, tại đây đã và đang hình thành nên tọa độ dành riêng cho giới nhà giàu. Điển hình là khu dinh thự độc bản The Rivus với 121 căn biệt thự được nhà thiết kế Elie Saab hoàn thiện bằng chất liệu xa xỉ cùng nội thất chế tác thủ công nhập khẩu từ Italia; hay phân khu The Manhattan - nơi hội tụ chuỗi villa và shophouse đậm chất Địa Trung Hải tinh tế, phóng khoáng.

Danh sách này tới đây sẽ được nối dài với The Opus One - phân khu căn hộ mang phong cách resort hạng sang.

The Opus One - Tọa độ mới của giới nhà giàu

Trong số những dự án căn hộ hạng sang đã và đang dần hiện hữu tại TP Thủ Đức, The Opus One thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng và nhà đầu tư thuộc phân khúc cao cấp.

Dự án sở hữu tọa độ vàng "trung tâm trong lòng trung tâm" Vinhomes Grand Park. Cụ thể, 4 tòa tháp căn hộ bề thế của dự án nằm ngay vị trí tâm điểm của hệ sinh thái Vingroup, kết nối đến trung tâm thương mại Vincom Mega hiện đại và thời thượng đã khai trương và đi vào hoạt động; đại công viên rộng 36ha; "vũ trụ giải trí" VinWonders; quảng trường Golden Eagle - nơi tổ chức các lễ hội xuyên suốt trong năm; trường học Vinschool hệ Cambridge.

Tiện ích đẳng cấp khác của đại đô thị đều bao quanh The Opus One như sân tập golf 2 tầng 36 chỗ, tòa tháp văn phòng cao 43 tầng, Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec, các tuyến phố thương mại dịch vụ sầm uất Broadway, Ginza, bến du thuyền cao cấp…. đáp ứng nhu cầu của cộng đồng khách hàng tinh hoa.

Giữa quần thể 271ha của đại đô thị, The Opus One thừa hưởng thiên nhiên trong lành, bao bọc bởi 2 dòng sông Tắc và sông Đồng Nai, mà còn được phát triển cho riêng mình một hệ tiện ích nội khu đúng chuẩn resort. Trong đó có khu vườn địa đàng theo phong cách resort hạng sang, thác tràn, vườn sương mù, vườn treo nhiệt đới, khu thể thao dưới nước aqua gym… chinh phục gia chủ yêu thiên nhiên.

The Opus One nổi bật vì các giá trị nội tại hiếm có, thừa hưởng vị trí đắc địa của Vinhomes Grand Park khi đại đô thị là dự án hiếm hoi có đường vành đai 3 xuyên tâm. Cách dự án không xa là cầu Long Đại, dự án nâng cấp đường Long Phước, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên… giúp chủ nhân tinh hoa vừa có thể tận hưởng môi trường sinh thái bình yên của khu Đông, vừa thuận tiện di chuyển, hòa mình vào nhịp sống năng động của TPHCM.

Dự án sân bay Long Thành đi vào hoạt động từ năm 2026, đón lượng khách lên 25 triệu lượt người/năm, hỗ trợ bất động sản khu Đông cất cánh. Trong đó, The Opus One là 1 trong những dự án hưởng lợi.

6 tháng đầu năm, phân khúc căn hộ hạng sang tại khu Đông TPHCM dẫn dắt thị trường khi chiếm tới 54% nguồn cung mới, lượng tiêu thụ vào khoảng 80%. Những dự án như The Opus One được dự báo sẽ tiếp tục "tạo sóng", thúc đẩy thị trường toàn khu vực tăng trưởng trong giai đoạn cuối năm.

(Dân trí) - Số liệu từ các bên nghiên cứu bất động sản như CBRE Việt Nam, Batdongsan.com.vn cho biết giá chung cư Hà Nội tiệm cận TPHCM, ở mức 50-60 triệu đồng/m2.

Trong báo cáo về thị trường bất động sản TPHCM và Hà Nội quý II công bố sáng 9/7, CBRE Việt Nam nhận định mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội đang ngày càng tiệm cận mức giá ghi nhận được tại TPHCM ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn 3 triệu đồng so với mức giá trung bình hiện tại của TPHCM.

So với quý trước, giá bán đã tăng 6,5% và tăng gần 25% theo năm. Nguồn cung mới phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn, cùng với sự hiện diện mạnh mẽ hơn của các chủ đầu tư phía Nam khiến mặt bằng giá sơ cấp chung cư tại Hà Nội giữ ở mức cao.

Bên cạnh đó, quỹ căn hoàn thiện và bàn giao trong 1-2 năm trở lại mới chỉ đạt khoảng 15.000-20.000 căn, chưa thực sự dồi dào nếu so với giai đoạn 2019-2020 khi quỹ căn bàn giao lên tới 30.000-40.000 căn một năm, trong khi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, cũng góp phần thúc đẩy giá bán sơ cấp tiếp tục tăng cao hơn.

Tại thị trường thứ cấp, sau giai đoạn tăng trường nóng trong quý I/2024, mức tăng giá bán trong quý này đã chậm lại, với mức tăng 5% theo quý và hơn 22% theo năm. Giá bán thứ cấp trung bình căn hộ chung cư Hà Nội hiện tại đạt xấp xỉ 38 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Nguồn cung sơ cấp đang trở nên dồi dào hơn đã khiến mặt bằng giá bán thứ cấp đi vào chu kỳ ổn định hơn.

Tại TPHCM, giá bán trên thị trường sơ cấp tiếp tục đà tăng nhẹ, tăng khoảng 3% theo quý và 6% theo năm, đạt trên 63 triệu đồng/m2. Chỉ riêng trong quý II/2024, hơn 70% nguồn cung mở bán mới (đến từ 2 dự án chủ đầu tư nước ngoài) nằm tại các vị trí gần trung tâm được chào bán định vị dự án từ cao cấp đến hạng sang. Giá bán sơ cấp gấp 2-3 lần mức trung bình trên thị trường.

Trong khi đó cùng thời điểm này năm ngoái, đa số các nguồn cung mới đều nằm xa khu vực trung tâm, được định vị phân khúc sản phẩm trung cấp đến cao cấp. Cũng trong quý II/2024, một số dự án nằm tại khu vực trung tâm thành phố đã được chào bán từ 5-7 năm trước cũng chào bán số lượng ít các căn còn lại với giá bán cao gần gấp đôi so với đợt mở bán trước đó.

Với đà tăng giá trên thị trường sơ cấp, cùng với các dự án điều chỉnh giá bán sơ cấp cao hơn giá chào bán các giai đoạn trước, thị trường giá bán thứ cấp chung cư TPHCM ghi nhận mức tăng 4% theo quý và 3% theo năm.

Các khu vực xa trung tâm, có nguồn cung căn hộ nhiều, ghi nhận tình trạng cắt lỗ trong thời gian trước cũng ghi nhận giá chào bán thứ cấp tăng 2-3% theo năm nhờ các thông tin tốt về hoàn thiện, khai trương tiện ích mới trong dự án và tiến độ hoàn thiện hạ tầng khu vực quanh dự án trong quý II.

Nhận định của CBRE Việt Nam về giá chung cư Hà Nội cũng tương đồng với báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm do Batdongsan.com.vn công bố.

Đơn vị nghiên cứu này cho biết nửa đầu năm vừa qua, chung cư Hà Nội là mảng sôi động nhất trên thị trường. Nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội đạt đỉnh vào tháng 3, tăng gần 60% so với cuối năm 2023.

Tuy chung cư đã "hạ nhiệt" quan tâm nhưng giá vẫn không giảm. Đơn vị này cho biết giá rao bán chung cư Hà Nội vào tháng 5 đã ngang ngửa TP.HCM, đạt 50 triệu đồng/m2. Chung cư hiện vẫn là loại hình có thanh khoản tốt nhất thị trường, 48% môi giới tham gia khảo sát nhận định chung cư đang ở trong giai đoạn tăng trưởng mạnh.

(Dân trí) - Mỹ cùng các nước phương Tây phản ứng trước việc Israel ban hành lệnh cấm với Cơ quan Cứu trợ và Việc làm của Liên Hợp Quốc dành cho người tị nạn Palestine (UNRWA).

Quốc hội Israel đã thông qua luật cấm UNRWA hoạt động tại quốc gia này, động thái về cơ bản sẽ làm tê liệt khả năng hoạt động của cơ quan Liên hợp quốc tại Gaza, nơi đang đối mặt với cuộc khủng hoảng nhân đạo thảm khốc. Lệnh cấm sẽ có hiệu lực trong 90 ngày tới.

Israel viện dẫn cáo buộc rằng một số nhân viên UNRWA đã tham gia vào cuộc tấn công của Hamas hồi tháng 10 năm ngoái vào các khu vực do Tel Aviv kiểm soát. Israel cũng cáo buộc UNRWA có một số nhân sự là thành viên Hamas và các nhóm vũ trang chống Tel Aviv trong khu vực.

Động thái của Israel đã khiến Liên hợp quốc và một số đồng minh phương Tây của Israel lo ngại rằng nó sẽ làm trầm trọng thêm tình hình nhân đạo vốn đã tồi tệ ở Gaza. Tel Aviv tuyên bố sẽ sẵn sàng hợp tác với các đối tác quốc tế để đảm bảo tiếp tục tạo điều kiện viện trợ nhân đạo cho người dân ở Gaza theo cách không đe dọa đến an ninh của Israel.

Người đứng đầu UNRWA, Philippe Lazzarini, gọi động thái của Israel là "tiền lệ nguy hiểm", đi ngược lại hiến chương Liên hợp quốc và vi phạm nghĩa vụ của Israel theo luật pháp quốc tế.

Tổng thư ký Liên hợp quốc Antonio Guterres đã gửi một lá thư cho Thủ tướng Israel Benjamin Netanyahu để phản đối động thái của Tel Aviv. Trong bức thư, ông Guterres cho biết luật này có thể gây ra "hậu quả tàn khốc" cho người Palestine ở Gaza và Bờ Tây vì không có giải pháp thay thế hợp lý nào cho UNRWA trong việc cung cấp viện trợ và hỗ trợ cho những người cần được trợ giúp.

Trong khi đó, Đại sứ Mỹ tại Liên hợp quốc Linda Thomas-Greenfield cho rằng Israel chưa giải quyết được "cuộc khủng hoảng nhân đạo thảm khốc" ở Gaza. 

Mỹ ngày 13/10 đã đặt ra hạn chót 30 ngày để Israel cải thiện tình hình nhân đạo ở Gaza, nếu không Tel Aviv sẽ đối mặt với các hạn chế tiềm tàng trong hoạt động viện trợ quân sự của Washington.

"Lời nói của Israel phải đi đôi với hành động trên thực địa. Hiện tại, điều đó không xảy ra. Điều này phải thay đổi ngay lập tức", bà Thomas-Greenfield phát biểu với Hội đồng Bảo an.

"Mỹ đã tuyên bố rõ ràng rằng Israel phải cho phép thực phẩm, thuốc men và các nhu yếu phẩm khác vào Gaza, đặc biệt là phía bắc và khi mùa đông đang đến, cũng như bảo vệ những người phân phối chúng", bà nhấn mạnh.

Trước đó, Na Uy cho biết họ sẽ đề xuất một nghị quyết lên Đại hội đồng Liên hợp quốc để yêu cầu Tòa án Công lý Quốc tế đưa ra ý kiến về việc liệu Israel có vi phạm luật pháp quốc tế hay không khi ban hành lệnh cấm UNRWA.

Bộ trưởng Ngoại giao Na Uy Espen Barth Eide cho biết: "Với sáng kiến này, Na Uy muốn khẳng định rằng không có quốc gia nào, kể cả Israel, được miễn trừ khỏi các nghĩa vụ pháp lý quốc tế của mình".

Thủ tướng Anh Keir Starmer cho biết London "rất quan ngại" về luật mà Israel thông qua vì chúng gây nguy hiểm cho "toàn bộ hoạt động nhân đạo quốc tế" tại Gaza.

Trong khi đó, Đại sứ Đức tại Israel Steffen Seibert cho biết ông "rất lo ngại" khi luật này khiến người dân Gaza đối mặt với mối nguy hiểm lớn hơn.

(Dân trí) - Phiên đấu giá 32 thửa đất ở tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa, huyện Mê Linh, TP Hà Nội (đợt 6) được lùi sang ngày 18/9 thay vì ngày 12/9 như phương án ban đầu.

Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam vừa có thông báo về việc thay đổi thời gian tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa, huyện Mê Linh, TP Hà Nội (đợt 6).

Theo thông báo, thời gian tổ chức đấu giá là 14h ngày 18/9, địa điểm dự kiến tại Hội trường Trung tâm Văn hóa Thông tin và Thể thao huyện Mê Linh. Trước đó, phiên đấu giá được thông báo tổ chức vào ngày 12/9.

Phiên đấu giá này có tổng cộng 32 thửa đất được mang ra đấu giá, diện tích khoảng 73,5-187,5 m2/thửa, giá khởi điểm dao động 21,7-32,8 triệu đồng/m2. Mức tiền đặt trước thấp nhất của một thửa đất là hơn 405 triệu đồng, cao nhất là hơn 1,2 tỷ đồng.

Với các khách hàng đã nộp khoản tiền đặt trước tham gia đấu giá, hồ sơ sẽ được bảo lưu đến ngày xét duyệt điều kiện. Với các khách hàng chưa nộp khoản tiền đặt trước tham gia đấu giá, thời gian nộp được tính đến chiều ngày 16/9.

Mới đây, Công ty đấu giá Hợp danh đấu giá Việt Nam thông báo tạm dừng tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng 57 thửa đất tại khu vực Đầm, thôn Mục Xá, xã Cao Dương, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội (đợt 1). Nguyên nhân là UBND huyện Thanh Oai có Công văn số 2421 về việc tạm dừng tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng đất đối với 114 thửa đất trên địa bàn xã Cao Dương.

Cụ thể, các thửa đất có diện tích dao động từ 74,63m2 đến 134,69m2, giá khởi điểm là 8,8 triệu đồng/m2, tương đương từ 660 triệu đồng đến gần 1,2 tỷ đồng/thửa. Do đó,  khách hàng tham gia đấu giá đất phải nộp tiền cọc 20%, tương ứng 131,3 đến 237 triệu đồng. 

Trước đó, Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - Quốc gia thông báo tạm dừng đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 27 thửa đất tại các khu: Khu xứ đồng Hạ Khâu, khu Đồng Đanh - Đồng Cộc, khu Đồng Bo - Đồng Chúc - Cửa Cầu - Đồng Men; khu Chùa Sau và khu Dược thuộc ba phường, gồm: Phú Lương, Yên Nghĩa và Dương Nội, quận Hà Đông (Hà Nội) vào ngày 7/9. 

Đơn vị cho biết, việc tạm dừng đấu giá được thực hiện theo yêu cầu của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông. Việc tổ chức cuộc đấu giá sẽ thực hiện theo quy định ngay sau khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Các lô đất đấu giá có diện tích 48-72 m2, giá khởi điểm 22,7-32,2 triệu đồng/m2. Tiền đặt cọc mỗi lô dao động từ hơn 200 đến 400 triệu đồng. 

Cuối tháng 8 vừa qua, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt cũng ra thông báo tạm dừng cuộc đấu giá ngày 26/8 gồm 20 thửa đất LK01, LK02 và cuộc đấu giá ngày 9/9 đối với 32 thửa đất LK05, LK06 thuộc Dự án Hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Tiền Yên - Xứ đồng Lòng Khúc, huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội. Giá khởi điểm của 52 lô đất là 7,3 triệu đồng/m2.

(Dân trí) - Cục Thuế TPHCM kiến nghị UBND thành phố sớm ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất và có hướng dẫn, chỉ đạo việc áp dụng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh, tỷ lệ phần trăm tính thu tiền thuê đất...

Cục Thuế TPHCM có văn bản khẩn gửi UBND TPHCM về việc giải quyết những bất cập, vướng mắc trong quá trình giải quyết hồ sơ đất đai từ ngày 1/8. Đơn vị này nêu, từ ngày 1/8 đến 27/8, cơ quan thuế đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ.

Trong đó, 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ...). Còn lại, 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất và 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất.

Cục này kiến nghị UBND TPHCM sớm ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất và có hướng dẫn, chỉ đạo việc áp dụng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh, tỷ lệ phần trăm tính thu tiền thuê đất... Điều đó giúp cơ quan thuế kịp thời tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ sơ phát sinh từ ngày 1/8.

Ngoài ra, để tránh tồn đọng hồ sơ, khiếu nại, Cục này cho biết sẽ báo cáo Tổng cục Thuế về việc giải quyết các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người dân, tránh tồn đọng hồ sơ, khiếu nại.

Trước đó vào cuối tháng 7, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TPHCM có ban hành và lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất điều chỉnh. Nếu dự thảo được thông qua, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng ngay từ ngày 1/8 năm nay đến 31/12/2025.

Sau đó, Sở cùng các đơn vị sẽ tổng kết, đánh giá tác động về mặt kinh tế, xã hội để tiếp tục điều chỉnh bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2025 đến ngày 31/12/2025. Đối với việc xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, Sở sẽ thuê đơn vị tư vấn để thực hiện.

Sở TN&MT nêu cơ sở điều chỉnh bảng giá đất là Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8 cho phép các địa phương được áp dụng bảng giá đất cũ đến ngày 31/12/2025. Sau đó, các địa phương sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất từ 1/8 không còn hệ số sử dụng đất và phải có bảng giá đất cho tái định cư. Thành phố buộc phải điều chỉnh để không còn hệ số sử dụng đất và không thể chờ đến 1/1/2026 để làm bảng giá. Do đó, Sở TN&MT phải xây dựng bảng giá đất mới để phù hợp với quy định của pháp luật, không còn cách nào khác để lùi ngày triển khai thực hiện tới đầu năm 2026 như một số ý kiến đề xuất.

TPHCM vẫn đang trong quá trình lấy ý kiến về dự thảo này. UBND TPHCM cũng có văn bản xin ý kiến Thủ tướng hướng dẫn việc tính nghĩa vụ tài chính đất đai với hồ sơ phát sinh sau ngày 1/8 đến khi có bảng giá đất điều chỉnh.