18 nước thỏa thuận làm cho trí tuệ nhân tạo an toàn từ trứng nước

(Dân trí) - Nhiều trường hợp cá nhân dù có sổ đỏ trong tay nhưng cũng không được thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng.

Thế chấp quyền sử dụng đất (thường được gọi là sổ đỏ) là một trong những quyền quan trọng của người sử dụng đất. Tuy nhiên không phải ai có sổ đỏ cũng có thể thế chấp để vay vốn từ ngân hàng hay các tổ chức tín dụng.

Không đáp ứng điều kiện chung để thế chấp

Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được thực hiện thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp: Thừa kế quyền sử dụng đất, Chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư; trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127.

- Đất không có tranh chấp hoặc có nhưng đã được giải quyết bằng bản án, quyết định của tòa hoặc phán quyết của trọng tài… đã có hiệu lực pháp luật.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên… để bảo đảm thi hành án.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Chưa có sự đồng ý của đồng sở hữu

Trên thực tế, một mảnh đất có nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất. Những người này là đồng sở hữu của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024 nêu rõ:

- Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của luật.

- Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì các thành viên cùng nhau thực hiện ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

Như vậy, một thành viên trong nhóm đồng sở hữu muốn thế chấp sổ đỏ chung thì buộc phải ủy quyền cho người đại diện thực hiện hoặc tách thửa và thực hiện thế chấp phần quyền sử dụng đất của mình.

Quyền sử dụng đất thuộc trường hợp không được thế chấp

Những quyền sử dụng đất không được thế chấp gồm quyền sử dụng đất là di sản thừa kế, quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai.

Điều 617 Bộ luật Dân sự quy định về nghĩa vụ của người quản lý di sản được chỉ định trong di chúc hoặc do những người thừa kế thỏa thuận cử ra bảo quản di sản, không được bán, trao đổi, tặng cho, cầm cố, thế chấp hoặc định đoạt tài sản bằng hình thức khác, nếu không được những người thừa kế đồng ý bằng văn bản.

Còn khoản Điều 10 Nghị định 21/2021 nêu rõ việc bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản hình thành trong tương lai không áp dụng đối với quyền sử dụng đất.

Thuộc loại đất không được phép thế chấp

- Đất của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư

Khoản 2 Điều 39 Luật Đất đai năm 2024 quy định cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất thì không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

- Đất thuê trả tiền hàng năm

Khoản 2 Điều 37 Luật đất đai 2024 có quy định về quyền, nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm chỉ được thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.

- Đất rừng tự nhiên

Khoản 3 Điều 184 Luật Đất đai 2024 quy định người được Nhà nước cho thuê đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên không được chuyển nhượng, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm.

- Đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế.

Người thế chấp là chưa đủ 18 tuổi; mất năng lực, hạn chế năng lực hành vi dân sự

Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai hiện hành, người chưa đủ 18 tuổi, người mất năng lực hành vi dân sự, người hạn chế năng lực hành vi dân sự có quyền thế chấp quyền sử dụng đất nhưng không được tự mình thực hiện hoặc tự ý thực hiện việc thế chấp mà phải thông qua người đại diện.

Người đại diện theo pháp luật gồm cha, mẹ đối với con chưa thành niên, người giám hộ đối với người được giám hộ.

Cá nhân là người dân tộc thiểu số

Khoản 3 Điều 48 Luật Đất đai 2024, cá nhân là người dân tộc thiểu số được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo chính sách hỗ trợ đất đai để đảm bảo ổn định cuộc sống, thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo tại vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi thì không được thế chấp quyền sử dụng đất, trừ trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng chính sách.

(Dân trí) - Chủ nhiệm Tổng cục Chính trị Trung Quốc Miêu Hoa bị đình chỉ chức vụ do bị điều tra "vi phạm kỷ luật nghiêm trọng", Bộ Quốc phòng Trung Quốc cho biết.

Phát ngôn viên của Bộ Quốc phòng Trung Quốc Ngô Khiêm ngày 28/11 cho biết, đảng Cộng sản Trung Quốc "đã quyết định đình chỉ chức vụ của Chủ nhiệm Tổng cục Chính trị Miêu Hoa để chờ điều tra".

Ngoài ra, người phát ngôn không cung cấp thêm thông tin chi tiết về cáo buộc chống lại ông Miêu Hoa, một thành viên của Quân ủy Trung ương Trung Quốc. Tuy nhiên, cụm từ "vi phạm kỷ luật nghiêm trọng" thường được các quan chức ở Trung Quốc sử dụng để ám chỉ tham nhũng.

Ông Miêu Hoa, 68 tuổi, từng là Chủ nhiệm chính trị Quân đoàn số 31 vào năm 1999 khi ông Tập vẫn ở Phúc Kiến. Sau đó, ông trở thành chính ủy Hải quân Trung Quốc và hiện mang quân hàm Đô đốc.

Tại cuộc họp báo hôm nay, ông Ngô Khiêm cũng bác bỏ thông tin Bộ trưởng Quốc phòng Đổng Quân đang bị điều tra tham nhũng.

Ông Đổng Quân được bổ nhiệm làm Bộ trưởng Quốc phòng Trung Quốc vào tháng 12 năm ngoái sau khi người tiền nhiệm Lý Thượng Phúc bị miễn nhiệm sau 7 tháng đảm trách chức vụ này. Ông Lý Thượng Phúc sau đó bị khai trừ khỏi đảng do các cáo buộc hối lộ. Ông không xuất hiện trước công chúng kể từ đó.

(Dân trí) - Savills Việt Nam vừa chính thức trở thành đơn vị cho thuê độc quyền khu trung tâm thương mại tại dự án Hinode City (Hà Nội) sau lễ ký kết hợp tác chiến lược với Tổng công ty cổ phần Thương mại Xây dựng diễn ra mới đây.

Trong vai trò này, Savills cung cấp dịch vụ trọn gói gồm lập kế hoạch, thực hiện và báo cáo các hoạt động tiếp thị, cho thuê, đại diện cho Tổng công ty cổ phần Thương mại Xây dựng làm việc trực tiếp với khách thuê cũng như các đơn vị môi giới khác.

Dự án Hinode City tọa lạc tại số 201 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 28.000m2, bao gồm ba tòa nhà 26 tầng dành cho căn hộ cao cấp, khách sạn, căn hộ dịch vụ và một khu trung tâm thương mại hiện đại với gần 25.000 m2 diện tích thương mại cho thuê. Nơi đây sẽ trở thành tổ hợp đa dạng, hiện đại với khu văn phòng dịch vụ, khách sạn, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp, tiện nghi mang dấu ấn Nhật Bản.

Tọa lạc tại vị trí trung tâm quận Hai Bà Trưng, tiếp giáp với hai tuyến đường huyết mạch Minh Khai và Kim Ngưu, Hinode City là giao điểm vàng kết nối Hinode City với trung tâm thành phố.

Bên cạnh đó, khu vực bán lẻ trong dự án Hinode City hưởng lợi từ cụm dân cư dân đông đúc, các gia đình, giới trẻ sinh sống ngay tại đây và khu dân cư lân cận. Dự án còn được bao quanh bởi nhiều tiện ích quan trọng, gần nhiều trường đại học lớn như Kinh tế Quốc dân, Bách khoa Hà Nội, Mở Hà Nội…; các bệnh viện lớn như Bạch Mai, Thanh Nhàn và Phổi Hà Nội…

Sở hữu lợi thế về vị trí đắc địa và cộng đồng dân cư đông đúc, khu thương mại bán lẻ tại Hinode City dự kiến quy tụ đa dạng thương hiệu đến từ nhiều lĩnh vực. Khu vực thương mại trải dài từ tầng B1, nơi tập trung các siêu thị, mua sắm, giải trí, lên đến 3 tầng phía trên, dành cho thương hiệu thời trang, nhà hàng, thể thao, nhà sách và giáo dục, rạp chiếu phim, cùng mô hình vui chơi và giải trí mới.

Chia sẻ về dự án, ông Lê Tuấn Dũng - Tổng giám đốc Tổng công ty cổ phần Thương mại Xây dựng cho biết, Hinode City là dự án được đơn vị này đặt nhiều tâm huyết với mong muốn mang đến cho người dân, cho khu vực không gian sống hiện đại, nơi đáng sống với nhiều tiện nghi.

"Tổng công ty tin tưởng và lựa chọn Savills là đơn vị độc quyền cho thuê khu trung tâm thương mại Hinode City Mall. Chúng tôi kỳ vọng rằng, với kinh nghiệm dạn dày qua hơn 160 năm hình thành và phát triển của Savills và gần 30 năm phát triển tại Việt Nam, Savills Việt Nam sẽ triển khai hiệu quả hoạt động cho thuê để phát triển trung tâm thương mại Hinode City, là tiền đề cho sự phát triển chuỗi trung tâm thương mại trong các dự án bất động sản của tổng công ty", ông Dũng nói.

Trong thời gian tới, với vai trò đơn vị cho thuê độc quyền của Hinode City, Savills sẽ đại diện chủ đầu tư trong việc tìm kiếm và làm việc với các khách thuê tiềm năng cho khu vực trung tâm thương mại. Nhằm tối ưu không gian và đảm bảo sức hút khu mua sắm về lâu dài, Savills sẽ tập trung vào việc tìm kiếm những khách thuê phù hợp. Trong quá trình tiếp nhận dự án, Savills có trách nhiệm lập kế hoạch và báo cáo đối với tất cả các hoạt động tiếp thị, đảm bảo quá trình cho thuê diễn ra suôn sẻ, đáp ứng mục tiêu của chủ đầu tư.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, chia sẻ: "Dự án Hinode City đánh dấu mối quan hệ hợp tác chiến lược giữa Savills Việt Nam và Tổng công ty cổ phần Thương mại Xây dựng. Chúng tôi tin tưởng rằng với kinh nghiệm và sự tận tâm của đội ngũ cho thuê thương mại Savills, khu trung tâm thương mại tại Hinode City được phát triển thành một điểm đến mua sắm và giải trí hấp dẫn mới của Thủ đô".

Dự án dự kiến đi vào hoạt động trong năm 2025. Hiện tại chủ đầu tư - Tổng công ty cổ phần Thương mại Xây dựng tập trung toàn lực để hoàn thiện không gian trung tâm mua sắm. Về phía Savills, bộ phận cho thuê thương mại chú trọng quy hoạch không gian bán lẻ với nhiều trải nghiệm đa dạng, đảm bảo sự phát triển bền vững và lâu dài của trung tâm thương mại.

(Dân trí) - Các công sự đang được xây dựng kiên cố gần Zaporizhia để chuẩn bị đối phó với cuộc tấn công của Nga, nhưng một số chỉ huy Ukraine tin rằng Moscow vẫn chưa sẵn sàng mở chiến dịch lớn theo hướng này.

Tuần báo Economistnhận định: "Tình báo Ukraine tin rằng Nga đang chuẩn bị cho một cuộc tấn công táo bạo vào thành phố Zaporizhia, cách tiền tuyến hiện tại chừng 30km. Không ai biết chính xác khi nào, nhưng điều đó có một số ý nghĩa nhất định. Là một trong ba trung tâm công nghiệp nặng còn lại trong nước, trung tâm khu vực vẫn đóng vai trò quan trọng đối với sự tồn tại của Ukraine".

Tài liệu của Economistchỉ ra rằng các công sự kiên cố đang được xây dựng theo vòng tròn tỏa ra từ trung tâm khu vực.

"Công việc đang được tiến hành một cách tỉ mỉ - bãi mìn, rào chắn kỹ thuật, các công trình bằng bê tông và sắt - trái ngược với bức tranh hỗn loạn hơn ở khu vực Donetsk lân cận, nơi giao tranh ác liệt vẫn đang diễn ra", Economistviết.

Đồng thời, cần lưu ý rằng không phải tất cả quân nhân Ukraine đều coi cuộc tấn công vào Zaporizhia là điều không thể tránh khỏi.

Đại tá Alexei Khilchenko, chỉ huy Lữ đoàn xung kích số 3 Spartan của Vệ binh Quốc gia Ukraine, vừa được triển khai tại Zaporizhia, lưu ý rằng quân đội Nga (RFAF) đang bận rộn ở nơi khác. Theo ông, lực lượng Moscow đã lên kế hoạch điều hai sư đoàn (20-30 nghìn quân) để tấn công ban đầu, nhưng một nửa trong số đó đã được chuyển đến vùng Kursk.

"Lemberg", một chỉ huy tiểu đoàn của Lữ đoàn 118 Ukraine, đang giữ phòng tuyến ở phía tây nam của vùng Zaporizhia, nhất trí với ý kiến này.

"Họ (Nga) vẫn chưa sẵn sàng tấn công, nhưng khi họ sẵn sàng, đòn đầu tiên sẽ là đòn mạnh nhất", ông tin tưởng.

Economistcũng viết rằng, các khó khăn mà Ukraine đang vấp phải ở mặt trận, chủ yếu là do các vấn đề về nhân sự. Lực lượng Kiev từ lâu đã thiếu người sẵn sàng phục vụ, và chiến dịch động viên đã thất bại, chỉ đạt được chưa đầy 2/3 số lượng đã lên kế hoạch.

"Một quan chức cấp cao của Ukraine cho biết ông lo ngại tình hình có thể trở nên không thể đảo ngược vào mùa xuân", báo cáo cho biết.

Economistnhấn mạnh, một vấn đề thậm chí còn lớn hơn là chất lượng của những người mới nhập ngũ. Đặc biệt, một số lượng lớn trong đó đã trên 45 tuổi và có vấn đề về sức khỏe.

(Dân trí) - Tỷ phú Timothy Mellon đã quyên góp 50 triệu USD cho một nhóm hành động chính trị ủng hộ cựu Tổng thống Donald Trump tái tranh cử.

New York Timesngày 20/6 trích dẫn bảng kê khai cho thấy, tỷ phú Timothy Mellon đã quyên góp 50 triệu USD cho ủy ban hành động chính trị "Đưa nước Mỹ vĩ đại trở lại" (MGA), một ủy ban ủng hộ chiến dịch tái tranh cử của cựu Tổng thống Donald Trump.

Đây là một trong những khoản tài trợ tranh cử lớn nhất trong lịch sử nước Mỹ và được dự đoán sẽ nhanh chóng tác động đến đường đua vào Nhà Trắng năm 2024.

Đến cuối tháng 4, MGA mới chỉ có 34,5 triệu USD trong tay, nhưng ở thời điểm hiện tại, nguồn ngân sách của ủy ban này đã lên gần 70 triệu USD sau động thái tài trợ của tỷ phú Mellon.

Ông Mellon là người đầu tiên tài trợ 100 triệu USD cho các ứng viên trong cuộc bầu cử tổng thống năm nay. Ngoài ủng hộ ông Trump, tỷ phú này cũng ủng hộ chiến dịch tranh cử của ứng viên độc lập Robert F. Kennedy Jr.

Cựu Tổng thống Trump đang nỗ lực kêu gọi sự ủng hộ của giới tỷ phú trong cuộc chạy đua vào Nhà Trắng. Theo báo Business Insider,nhiều tỷ phú muốn ông Trump tái đắc cử, họ bao gồm cả những người quen biết ông Trump lâu năm, cả những nhân vật tương đối mới.

Tỷ phú Mỹ Elon Musk mới đây cho biết, ông Trump đã chủ động gọi điện cho mình và họ đã thảo luận về xe điện. Ông Trump đã nói rằng "xe điện tốt cho tương lai" cũng như "Mỹ là nước đẫn dầu về ô tô điện".

Trước đó, báoWall Street Journaldẫn nguồn thạo tin cho hay, ông Trump đang cân nhắc bổ nhiệm ông Musk làm cố vấn nếu tái đắc cử.

(Dân trí) - Con trai 15 tuổi của Lãnh đạo Cộng hòa Chechnya thuộc Nga Ramzan Kadyrov đã được bổ nhiệm lên vị trí cấp cao trong đội cận vệ có nhiệm vụ đảm bảo an ninh cho ông Kadyrov.

Theo Reuters, con trai 15 tuổi của ông Kadyrov đã được bổ nhiệm vào vị trí cấp cao trong đội cận vệ của cha. Các quan chức cấp dưới của ông Kadyrov đã chúc mừng cương vị mới của Adam Kadyrov, người sẽ bước sang tuổi 16 vào tháng này.

Một trong những quan chức an ninh hàng đầu của ông Kadyrov, Zamid Chalaev, cho biết Adam đã được bổ nhiệm làm người đứng đầu bộ phận đảm bảo an ninh cho lãnh đạo Chechnya. Động thái này đã khiến Adam trở thành một trong những vệ sĩ hàng đầu của cha.

"Tôi chân thành chúc mừng Adam Kadyrov vì đã được bổ nhiệm vào một vị trí quan trọng trong cơ quan an ninh của người đứng đầu Cộng hòa Chechya", Akhmed Dudayev, lãnh đạo cơ quan chính sách, quan hệ đối ngoại và báo chí của Chechnya, thông báo trên Telegram.

Quan chức Dudayev cho biết, Adam Kadyrov đã chứng minh được bản thân là một người yêu nước dũng cảm, sẵn sàng đứng lên vì tôn giáo.

Magomed Daudov, Chủ tịch Cơ quan lập pháp Chechnya, cho biết: "Adam đã thể hiện và chứng minh trên thực tế rằng mình là đại diện xứng đáng nhất của đại gia đình Kadyrov và toàn thể người dân Chechnya". 

Ông cho rằng, Adam có tính cách kiên định, có nguyên tắc, mong muốn chân thành và khát vọng đóng góp "cho nền cộng hòa của chúng ta và toàn thể Tổ quốc".

Cộng hòa Chechnya là khu vực gồm phần lớn người Hồi giáo. Mặc dù vẫn là một phần của Liên bang Nga, song Cộng hòa Chechnya đã được Moscow trao nhiều quyền tự trị.

Ông Kadyrov, 46 tuổi, là một trong những người ủng hộ mạnh mẽ chiến dịch quân sự của Nga tại Ukraine. Năm ngoái, ông đã được thăng hàm Trung tướng Vệ binh Quốc gia Nga theo sắc lệnh của Tổng thống Vladimir Putin.