Thanh tra Bộ Giáo dục yêu cầu xem xét phản ánh mức thu phí học online Trường Phượng Hoàng

Mẫu điện thoại có giá rẻ nhất trong bộ 3 iPhone cao cấp đã chứng tỏ sức hấp dẫn của nó thậm chí còn ấn tượng hơn so với dòng iPhone XR tiền nhiệm, khi đạt doanh số kỷ lục 19,5 triệu chiếc trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 3/2020, so với con số 13,6 triệu chiếc của iPhone XR.

Chiến lược iPhone "giá rẻ" của Apple phát huy hiệu quả

Với mức giá 749 USD (17,4 triệu đồng), iPhone 11 là mẫu điện thoại có giá rẻ nhất trong số các dòng iPhone được ra mắt vào tháng 9/2019. So với iPhone XR vào năm ngoái, iPhone 11 thậm chí có giá còn thấp hơn, mà lại có phần cứng và thiết kế tốt hơn hẳn.

Trên thực tế, mẫu iPhone 11 không khiến người dùng có cảm giác bị "tụt hậu" hơn quá nhiều so với 2 phiên bản còn lại, khi đi kèm những tính năng ấn tượng như camera kép, một phần cứng mạnh mẽ, đồng thời hỗ trợ công nghệ Wi-Fi 6.

Trên thực tế, việc iPhone 11 vượt qua iPhone XR để thành mẫu iPhone bán chạy nhất của Apple là điều đã được tiên liệu từ trước. Sự chênh lệch này thậm chí còn đáng kể hơn nếu như thị trường smartphone toàn cầu không bị ảnh hưởng trầm trọng bởi dịch Covid-19, khiến doanh số sụt giảm.

iPhone 11 Pro và iPhone 11 Pro Max cũng thành công ngoài mong đợi

Năm ngoái, các dòng iPhone cao cấp bao gồm iPhone XS và XS Max thậm chí không lọt vào danh sách bán chạy nhất của Q1/2019. Tuy nhiên năm nay, các mẫu iPhone 11 Pro và 11 Pro Max lần lượt "đánh chiếm" vị trí thứ 6 và thứ 8 trong top 10. Cùng với đó, iPhone XR vẫn đứng vững ở vị trí thứ 5.

Đứng thứ 2 trong danh sách là Samsung Galaxy A51 - một dòng điện thoại tầm trung của Samsung, với doanh số 6,8 triệu chiếc, bám rất sát iPhone 11. Hai mẫu điện thoại tầm trung khác của Samsung là A10s và A30s cũng lần lượt đứng ở vị trí thứ 7 và 10. Trong khi đó, Samsung Galaxy S20+ 5G là model flag-ship duy nhất của Samsung góp mặt trong danh sách top 10 smartphone bán chạy toàn cầu.

Omdia nhận định Samsung đang lặp lại câu chuyện mà hãng vẫn phải đối mặt hàng năm, khi các dòng Galaxy cao cấp như Galaxy S hay Galaxy Note vẫn chưa được đông đảo người dùng đón nhận.

Theo Dantri/PhoneArena

iPhone 12 có thể ra mắt muộn vào tháng 10 tới

Apple luôn công bố iPhone mới vào tháng 9 hàng năm. Nhưng tin đồn mới nhất cho biết, Táo khuyết có thể sẽ trì hoãn việc ra mắt iPhone 12 sang tháng 10 trong năm nay do những ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19.

Thứ nhất, người nước ngoài cần chứng minh mình có đủ điều kiện để sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật. Theo Luật nhà ở, người nước ngoài chỉ cần “nhập cảnh hợp pháp” vào Việt Nam là đã có thể sở hữu nhà ở. Do vậy, người nước ngoài cần chứng minh “tính hợp pháp” cho việc lưu trú của mình tại Việt Nam.

Thứ hai, người nước ngoài cần chứng minh nguồn tài chính mua nhà một cách rõ ràng để dễ dàng hơn trong việc rút vốn về sau. Do đó, người nước ngoài cần mở một tài khoản tại một ngân hàng ở Việt Nam, chuyển tiền từ nước ngoài vào tài khoản này, và trả tiền mua nhà từ tài khoản. Nếu là người nước ngoài làm việc hay kinh doanh tại Việt Nam, cũng nên lưu giữ những chứng từ chứng minh nguồn thu nhập để mua nhà.

Luật sư Trần Thái Bình, Công ty luật LNT & Partners

Thứ ba, người nước ngoài cũng cần tìm hiểu những dự án nào họ được phép sở hữu, chỗ nào không được phép, để tránh rủi ro về sau. Lưu ý rằng họ chỉ được phép mua nhà từ các dự án phát triển nhà ở, tức từ khu dân cư mới hình thành, không được sở hữu nhà trong các khu dân cư hiện hữu. Việc kiểm tra này không khó với sự tư vấn từ các đơn vị tư vấn bất động sản có uy tín quốc tế như Savills, Collier...

Thứ tư, đến giai đoạn ký kết hợp đồng, người nước ngoài cần lưu ý về điều kiện để chủ đầu tư có thể ký hợp đồng mua bán nhà với người mua để bảo đảm rằng giao dịch hợp pháp và được pháp luật công nhận, bảo vệ. Người nước ngoài cần bảo đảm chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà với mình tuân thủ đúng với mẫu đã đăng ký với cơ quan nhà nước.

Thứ năm, việc thực hiện hợp đồng với chủ đầu tư tại Việt Nam có thể không giống với tập quán giao dịch tại nước của người nước ngoài, ví dụ chủ đầu tư ở Việt Nam thường không quy định họ có nghĩa vụ phải nhắc người mua nhà thanh toán, khác với tập quán giao dịch ở một số nước. Điều này có thể dẫn đến người mua nhà chậm thanh toán, và có thể bị phạt, chấm dứt hợp đồng theo như quy định trong hợp đồng. Do vậy, người mua nhà nước ngoài cần lưu ý một số khác biệt trong giao dịch mua bán. Người nước ngoài có thể thuê luật sư chuyên môn thích hợp để vượt qua các khác biệt, khó khăn này.

Thứ sáu, theo Luật Nhà ở, người nước ngoài sở hữu nhà ở vẫn có đầy đủ các quyền như: cho thuê, tặng cho, góp vốn, để thừa kế… đối với căn nhà. Tuy vậy, cần lưu ý để thực hiện được các quyền này, chủ sở hữu phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Do vậy cần quy định rõ nghĩa vụ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà của bên bán nhà. Ngoài ra, khi thuê nhà, người nước ngoài sở hữu nhà phải đăng ký hợp đồng thuê với chính quyền địa phương (cơ quan quản lý nhà cấp huyện), và thực hiện kê khai thuế thu nhập đối với phần tiền thuê thì thu nhập còn lại mới được xem là thu nhập hợp pháp. Cũng như, người lưu trú trong nhà cần phải đăng ký tạm trú, tạm vắng với chính quyền địa phương. Hiện nay, cũng chưa rõ việc đăng ký này sẽ thực hiện cụ thể như thế nào đối với người nước ngoài, đối với chủ sở hữu nhà là người nước ngoài. Một số người nước ngoài băn khoăn rằng nếu họ không thường xuyên sinh sống ở Việt Nam thì thực hiện các nghĩa vụ này như thế nào? Việc này cũng trở nên dễ dàng hơn nếu họ thuê những đơn vị quản lý bất động sản thay mặt họ quản lý căn nhà, và thay mặt họ thực hiện các thủ tục hành chính có liên quan.

Thứ bảy, nếu không còn muốn sở hữu căn nhà nữa thì người nước ngoài sẽ làm như thế nào? Họ có thể bán lại cho người nước ngoài khác (đủ điều kiện) hay người Việt Nam? Hiện nay, cũng chưa có quy định rõ ràng về thủ tục để họ chuyển tiền bán nhà ra nước ngoài như thế nào. Tuy nhiên, nếu họ chứng minh được nguồn gốc hợp pháp, đã nộp thuế đầy đủ thì Nhà nước phải công nhận và cho phép chuyển ra nước ngoài.

Trong thời gian tới, khi những vướng mắc trong các quy định pháp luật, được hướng dẫn chi tiết, đảm bảo thực thi một cách thống nhất và có hiệu quả trên thực tế, Luật Nhà ở 2014 sẽ tạo bước tiến mới cho thị trường.

Quốc Tuấn