Nhận định, soi kèo AS Monaco vs Auxerre, 1h00 ngày 2/2: Quá khó cho tân binh

Aubameyang đồng ý (bằng miệng) ở lại Arsenal thêm 3 năm

Kể từ khi gia nhập Pháo thủ vào tháng 1/2018 với giá kỷ lục 56 triệu bảng, ngôi sao người Gabon cho thấy rõ tầm quan trọng và giá trị ở Emitates.

Trong 109 lần ra sân, Aubameyang đóng góp 70 bàn thắng cho Arsrenal và hiện là thủ lĩnh của đội.

Tuy nhiên, với việc hợp đồng của Pierre-Emerick Aubameyang hết hạn vào hè năm sau, HLV Arteta đã lo sẽ mất trụ cột quan trọng này, và khả năng càng cao hơn nếu Arsenal không ăn được FA Cup.

Tuy nhiên, chính Aubameyang giúp Pháo thủ giành Cúp FA và giờ đây có vẻ tin tốt lành tiếp tục đến. Theo Telegraph, sau các cuộc đàm phán thì tiền đạo đội trưởng đã đồng ý (bằng miệng) tiếp tục gắn bó Pháo thủ.

HLV Mikel Arteta rất phấn khởi khi đội trưởng Aubameyang chấp nhận ở lại

Hiện Arsenal đang nhanh chóng hoàn tất hợp đồng trên giấy tờ, để ‘trói chân’ Aubameyang bằng giấy trắng mực đen. Bản thỏa thuận có thời hạn đến hè 2023, lương Aubameyang sẽ tăng lên 250.000 bảng/tuần như yêu cầu, chưa kể các khoản thưởng đáng kể khác.

Trước đó, các nguồn tin loan báo, ngoài các yêu cầu cá nhân được đảm bảo, Aubameyang muốn Arsenal mang về thêm những tân binh chất lượng. Và có vẻ điều này từng bước xảy ra.

Willian được cho sắp chuyển từ Chelsea sang Arsenal, trong lúc Coutinho của Barca cũng được đồn thổi có thể gia nhập Pháo thủ theo dạng cho mượn.

L.H

Giới chức Nhà Trắng nói với Politico rằng, Mỹ nằm trong số các quốc gia giúp bảo vệ Israel và cam kết tiếp tục hỗ trợ, dù ông Biden không đưa ra bình luận công khai vào cuối tuần qua. Đây là nỗ lực ngăn chặn tình hình căng thẳng ở Trung Đông leo thang hơn nữa.

Cũng theo Politico, một số cố vấn của Tổng thống Biden hy vọng cuộc tấn công của Iran có thể giúp họ tạm thời thoát khỏi sự chỉ trích từ một số thành viên đảng Dân chủ, những người không đồng tình với phản ứng của Washington liên quan tới xung đột ở Dải Gaza. Israel đã phát động chiến dịch quân sự quy mô lớn ở Dải Gaza để trả đũa cuộc tấn công của nhóm vũ trang Hamas vào Israel khiến 1.200 người thiệt mạng hồi tháng 10/2023.

Nhiều cử tri trẻ ở Mỹ đã cáo buộc ông Biden không kiểm soát được Israel. Theo giới quan chức y tế Palestine, số người thiệt mạng ở Gaza đã vượt quá 33.000 người do hành động tấn công của Israel.

Politico cho biết thêm, các thành viên trong nhóm tái tranh cử của ông Biden lo ngại sự bất mãn của cử tri có thể khiến ông phải trả giá ở các bang dao động như Michigan trong cuộc bầu cử vào tháng 11 tới. 

Israel công bố video hậu quả sau đòn tấn công của Iran vào căn cứ không quân

Sự xuất hiện của Messi đánh dấu hai thời điểm hoàn toàn khác biệt trong lịch sử Inter Miami.

Giải cứu Inter Miami khỏi vị trí chót bảng MLS khu vực phía Đông là nhiệm vụ tương lai, còn hiện tại là cuộc chinh phục Leagues Cup.

Khi chiêu mộ Messi, David Beckham tính đến rất nhiều hiệu ứng. Nhưng có lẽ cựu danh thủ MU không hình dung hết được sự khác biệt mà cựu cầu thủ Barcelona mang lại trên sân cỏ.

Buổi biểu diễn mới nhất của đội trưởng Argentina là trận bán kết với Philadelphia, trên sân Subaru Park.

Một sân nhỏ nép mình trong một cảnh quan tuyệt đẹp, ngay dưới chân cầu Commodore bắc qua một con sông Delaware. Ở đó, gần 20.000 khán giả cuồng nhiệt được chứng kiến những điều đặc biệt mà Messi mang lại.

Sự cuồng nhiệt lên đến đỉnh điểm khi Messi nâng tỷ số lên 2-0 trong chiến thắng 4-1 của Inter Miami.

Cú sút chân trái thành bàn của Messi được đo với khoảng cách 32,1m. Chưa bao giờ trong sự nghiệp anh ghi bàn từ xa đến thế, đưa Inter vào chung kết với Nashville, diễn ra vào sáng Chủ nhật (8h ngày 20/8, theo giờ Hà Nội).

Đó là bàn thứ 9 trong 6 trận của Leo cho Inter Miami. Một pha ghi bàn kết hợp giữa tốc độ, độ chính xác, kỹ thuật và sức mạnh.

Chung kết của Messi

Chưa đầy hai tháng trước, Inter để thua Philadelphia 1-4 ở MLS. Đội chủ sân Subaru Park có thành tích bất bại 15 trận tại pháo đài của mình.

Nhưng việc Messi hiện diện trong đội hình Inter Miami đã thay đổi mọi thứ. Ở tuổi 36, anh là một chiến binh dày dạn kinh nghiệm di chuyển khôn ngoan và tiếp tục cảm nhận niềm hạnh phúc khi có trái bóng trong chân.

Trong một bối cảnh thoải mái hơn, không còn những tiếng la ó như ở PSG, Messi cho phép mình tận hưởng một giai đoạn khác trong sự nghiệp. Điều không thay đổi là tầm ảnh hưởng và khả năng lan tỏa năng lượng của anh trên sân cỏ.

Messi luôn có một nguồn tài nguyên dồi dào để gây bất ngờ, những mánh khóe mà đối thủ không lường trước được khi theo kèm anh.

Những biến thể của Messi dường như vô tận. Sự tinh quái của anh tiếp tục tạo ra sự khác biệt trong một nền bóng đávẫn chưa phát triển thực sự. Giống như 5 trận trước đó, "La Pulga" lại ghi bàn.

Ở MLS, Inter Miami thi đấu 22 trận và ghi 22 bàn. Tại Leagues Cup, với Messi trong đội hình và chỉ sau 6 trận đấu, CLB mà Beckham làm chủ tịch và đồng sở hữu cũng đã đạt đến con số ấy.

Messi đã biến một đội bóng tầm thường trở thành ứng viên vô địch. Anh đang chờ chiếc cúp thứ 44 trong sự nghiệp để vượt qua Dani Alves trở thành cầu thủ giành nhiều danh hiệu nhất lịch sử.

Trước mắt, những bàn thắng của Messi đã giúp Inter Miami có suất dự CONCACAF Champions Cup 2024, giải đấu giành quyền tham dự FIFA Club World Cup 2025.

Vẫn còn một chặng đường dài để chinh phục. Tình yêu, đam mê và chiến thắng. Với Messi, mọi thứ đều có thể.

Messi ghi siêu phẩm đưa Inter Miami vào chung kết

Trong đó, Bộ Xây dựng đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản; về chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở, bất động sản; về cơ cấu sản phẩm bất động sản.

Các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về đầu tư, đấu thầu do Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề xuất. Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất các chính sách pháp luật về đất đai.

Bộ Tài chính đề xuất các biện pháp liên quan đến chính sách pháp luật về thuế, tài chính, chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đề xuất liên quan đến chính sách pháp luật về tín dụng.

UBND cấp tỉnh rà soát việc triển khai thực hiện các dự án bất động sản của các địa phương, doanh nghiệp và đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản trên địa bàn.

Sau đó, Bộ Xây dựng tổng hợp báo cáo đánh giá tình hình, đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản trình Chính phủ xem xét, quyết định.

Trường hợp các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản vượt thẩm quyền Chính phủ, Bộ Xây dựng báo cáo Chính phủ trình Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, quyết định.

Việc điều tiết thị trường bất động sản bảo đảm cung cầu, cơ cấu sản phẩm bất động sản, phù hợp theo từng giai đoạn của thị trường còn được thực hiện thông qua việc lập, trình phê duyệt và triển khai thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở.

Nhiều người chọn mua đất nông nghiệp làm lĩnh vực đầu tư bất động sản với hi vọng chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất thổ cư, hưởng lợi từ phần chênh giá.

2. Hợp đồng mua bán phải công chứng rõ ràng

Theo Luật Đất đai 2013, quy định tại khoản 3 điều 167 thì việc mua bán, chuyển nhượng đất đai phải được lập hợp đồng bằng văn bản và có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

Nếu như việc mua bán của bạn không tuân theo các quy định trên về mặt hình thức thì sẽ không được pháp luật công nhận. Việc giao dịch mua bán đất sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ quy định của pháp luật dân sự.

3. Phí chuyển đổi đất nông nghiệp

Có một khoản chi phí ngoài tiền mua đất mà bạn cần biết khi mua đất nông nghiệp đó là chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng. Vì thế, bạn cần thương lượng với bên bán đất về mức giá bán sao cho phù hợp và có lợi cho mình.

4. Nắm chắc quy định chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Với những mảnh đất trong diện quy hoạch của chính quyền cũng chưa đủ để bạn có thể chuyển đổi sang đất ở. Theo đó bạn phải đáp ứng được các điều kiện như sau:

Khi mua bán đất nông nghiệp cần phải có giấy từ chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặt khác, khu đất này là nơi không xảy ra bất cứ tranh chấp khi sử dụng hoặc không bị kê biên bản thi hành án.

Ngoài ra, đất này không được quyền tự ý chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất cho người khác. Điểm đặc biệt quan trọng, bạn không được phép chuyển đổi từ đất canh tác, rừng phòng hộ sang đất ở.

5. Cơ hội và rủi ro khi đầu tư đất nông nghiệp

Ưu điểm nổi bật của đất nông nghiệp đó là nguồn cung phong phú, giá thành lại rẻ hơn hẳn đất thổ cư, từ đó giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư và việc tìm mua cũng dễ dàng hơn nhiều so với các loại hình khác. 

Sức hấp dẫn của đất nông nghiệp nằm ở tiềm năng sinh lời lớn, bởi mảnh đất càng gần khu đông dân cư càng có tính thanh khoản cao, nếu xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thành công thì nhà đầu tư sẽ thu được món lời không nhỏ.

Đây cũng là lý do khiến giá đất nông nghiệp tại Hòa Lạc (huyện Quốc Oai, Thạch Thất - Hà Nội) từng lên "cơn sốt" hồi tháng 6/2020, tăng tới 30-50% so với cùng kỳ năm 2019, ngay khi có thông tin quy hoạch chung khu đô thị Hòa Lạc được phê duyệt. Các cò đất hồ hởi gợi ý nhà đầu tư có thể mua cả thửa đất to, từ đất xen kẹt với đất vườn cho đến đất rừng, đất nông nghiệp. 

Sau đó, họ sẽ đứng ra chuyển mục đích sử dụng thành đất ở, người mua có thể chia đất thành các lô nhỏ để bán. Tuy nhiên đến đầu tháng 6/2020, chính quyền huyện Quốc Oai đã có văn bản yêu cầu tạm dừng lập hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn, nhằm ổn định giá bất động sản. 

Điều này khiến không ít nhà đầu tư đã rót tiền vào đất nông nghiệp trong cơn sốt giá tại huyện Quốc Oai bị mắc kẹt vốn, khó giao dịch sang nhượng.

Trường hợp nhà đầu tư "mắc cạn" do mua đất nông nghiệp, đất rừng ở Hòa Lạc chỉ là ví dụ cho một trong những rủi ro có thể xảy ra khi "săn" đất nông nghiệp để chuyển mục đích sử dụng lên thổ cư. Đó là chưa kể những vấn đề liên quan đến chi phí chuyển đổi lên đất thổ cư, việc chuyển đổi tuy không quá khó khăn và phức tạp nhưng lại mất nhiều thời gian, đòi hỏi chủ đất phải có nguồn vốn mạnh để tránh tình trạng cạn vốn trong lúc thủ tục chưa hoàn thành. 

Ngoài ra, còn có 4 tình huống "oái ăm" khác mà nhà đầu tư có thể phải đối diện, thậm chí mất tiền oan uổng khi đổ tiền vào đất nông nghiệp như:

- Đất nông nghiệp thường có diện tích lớn nên giá khá cao, chỉ phù hợp với một số đối tượng nhất định như nhà đầu tư dày vốn hoặc doanh nghiệp mua rồi lên thổ cư, phân lô bán nền. Nếu chỉ vì đi theo tâm lý đám đông mà vay nợ, thậm chí buôn đất phần lớn bằng tiền vay ngân hàng thì khi chưa chuyển đổi được mục đích sử dụng đất, hoặc gặp lúc thị trường chững lại vì dịch bệnh sẽ khó sang nhượng…, nhà đầu tư dễ lâm vào cảnh vỡ nợ.

- Nhiều trường hợp khách mua đất nông nghiệp để đón dự án mới trong khu đô thị nhưng vì một số lý do, quy hoạch đô thị vùng đó lại không diễn ra như kế hoạch khiến nhà đầu tư phải "ngậm trái đắng", ở không được bán chẳng xong.

- Nếu thửa đất nông nghiệp đó không thuộc khu vực được quy hoạch thành đất ở thì nhà đầu tư sẽ bị chôn vốn rất lâu, thậm chí phải chuyển hướng sang đầu tư vào trồng trọt, chăn nuôi hoặc cho thuê, chuyển nhượng với giá thấp.

- Nếu mảnh đất nông nghiệp nằm trong diện giải tỏa thì chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp.

Trên đây là một số kinh nghiệm mua đất nông nghiệp làm dự án hoặc chuyển lên đất ở. Việc nắm chắc kiến thức pháp luật sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro khi đầu tư vào đất nông nghiệp.

Theo Dân Việt

Giá đất Thủy Nguyên sốt nóng, tăng gấp 3 lần, nhà đầu tư vẫn ùn ùn rót tiền

Mới chỉ có thông tin chấp nhận chủ trương xây dựng thành phố Thủy Nguyên, trực thuộc thành phố Hải Phòng, thế nhưng, hàng trăm khách hàng đã tới đây để tìm kiếm cơ hội đầu tư.