Nhận định, soi kèo Chelsea vs Aston Villa, 20h30 ngày 1/12: Khó cho The Blues

Kỳ thi vào lớp 10 THPT công lập ở Hà Nội đang ngày một cận kề. Theo thống kê, có gần 130.000 sĩ tử của Hà Nội sẽ bước vào mùa thi lớp 10 năm nay. Tuy nhiên, sẽ chỉ có 77.000 suất vào các trường THPT công lập.

Chia sẻ với VietNamNet, cô Trần Thị Kim Ngân (giáo viên Trường THPT Kim Liên) cho hay, theo quy chế tuyển sinh mà Sở GD-ĐT Hà Nội ban hành thì mỗi học sinh được lựa chọn 3 nguyện vọng; trong đó điểm trúng tuyển của NV2 phải cao hơn tối thiểu 1 điểm so với NV1; NV3 thì phải có điểm xét tuyển cao hơn 2 điểm so với NV1. Do đó, nếu muốn tăng cao khả năng trúng tuyển vào công lập thì khi đăng ký các nguyện vọng, học sinh và phụ huynh nên chọn các trường có cách biệt xa nhau về điểm trúng tuyển của năm học trước.

“Ví dụ NV1, thí sinh chọn Trường THPT Kim Liên (50,25 điểm) thì NV2 và NV3 có thể chọn các trường có điểm tuyển sinh thấp hơn 5 đến 6 điểm để đảm bảo xác suất cao vào trường công lập. Các bậc phụ huynh cũng nên tìm hiểu, quan tâm hơn đến các trường công lập mới thành lập, bởi đội ngũ giáo viên và quản lý của các trường này cũng được lấy từ các trường được hình thành lâu năm và chất lượng giảng dạy cũng đều phải đạt tiêu chuẩn”, cô Ngân nói.

Còn cô Ngọc Phương, giáo viên khối THCS của Trường THPT Chuyên Hà Nội - Amsterdam cho hay, với việc chọn trường, phụ huynh và học sinh nên nghiên cứu kỹ tỉ lệ “chọi” của các trường hàng năm. Cùng đó, dựa trên phản ánh từ kết quả học tập trên lớp, các bài thi thử và tư vấn của thầy cô trực tiếp giảng dạy để đưa ra lựa chọn trường phù hợp với năng lực, tránh nguyện vọng “quá với” khiến không đạt mục tiêu.

Học sinh cần “trung thực với chính mình”

Cô Tô Thị Hải Yến, Hiệu trưởng Trường THCS Giảng Võ (quận Ba Đình, Hà Nội) cho rằng, việc chọn trường là rất quan trọng, thậm chí có thể nói là một trong những khâu quyết định đến khả năng thành bại ở mùa tuyển sinh, khả năng vào các trường công lập của các sĩ tử.

“Để chọn đúng, ngoài sự nỗ lực, cố gắng, học sinh còn cần trung thực với chính mình, trung thực trong các bài kiểm tra để có sự đánh giá chính xác nhất về sức học của bản thân. Từ sức học, chúng ta mới căn cứ vào những dữ liệu khác kèm theo để đưa ra quyết định. Ví dụ tỷ lệ tuyển sinh trong những năm trước của những trường mà mình định lựa chọn,... Từ đó mới lựa chọn. Lời khuyên của tôi dành cho các em là nên ưu tiên cho nguyện vọng 1 và nguyện vọng 1 nên là một lựa chọn an toàn”, cô Yến nói.

Thầy Nguyễn Cao Cường, Hiệu trưởng Trường THCS Thái Thịnh (quận Đống Đa, Hà Nội) khuyên, thí sinh nên tìm hiểu về trường mình dự định thi như chỉ tiêu tuyển sinh, điểm chuẩn hàng năm.... và đối chiếu năng lực bản thân để có những toan tính cho việc đăng ký dự thi.

Các em cần sáng suốt lựa chọn nguyện vọng phù hợp với năng lực bản thân. Ngoài nỗ lực của bản thân, học sinh và phụ huynh cũng nên xin ý kiến đánh giá, nhận định của thầy cô giáo giảng dạy các môn để biết được năng lực, "điểm rơi phong độ" của học sinh ở mức độ nào trước khi đăng ký vào các trường THPT công lập. Học sinh nên đăng ký theo đúng quy định về khu vực, phân bố nguyện vọng theo 3 mức để an toàn. Chẳng hạn trường nguyện vọng 1, nguyện vọng 2 nên cách xa về điểm chuẩn an toàn từ 3-5 điểm trở lên, trường nguyện vọng 3 nên là một trường có thể cùng hoặc không cùng khu vực nhưng điểm chuẩn ở mức không cao, thậm chí thấp”, thầy Cường nói.

Theo quy định của Sở GD-ĐT Hà Nội, các thí sinh cần lưu ý, đối với các trường THPT công lập, khu vực tuyển sinh được chia theo địa giới hành chính quận, huyện, thị xã. Toàn thành phố Hà Nội có 12 khu vực tuyển sinh.

Mỗi học sinh được đăng ký nguyện vọng dự tuyển vào tối đa 3 trường THPT công lập, xếp theo thứ tự NV1, NV2 và NV3. Trong đó, NV1 và NV2 phải thuộc khu vực tuyển sinh theo quy định, NV3 có thể thuộc một khu vực tuyển sinh bất kỳ. Học sinh không được thay đổi nguyện vọng dự tuyển sau khi đã đăng ký.

Về tổ chức xét tuyển, học sinh trúng tuyển NV1 không được xét tuyển NV2, NV3.

Học sinh không trúng tuyển NV1 được xét tuyển NV2 nhưng phải có điểm xét tuyển cao hơn điểm chuẩn trúng tuyển NV1 của trường ít nhất 1 điểm.

Học sinh không trúng tuyển NV1, NV2 được xét tuyển NV3 nhưng phải có điểm xét tuyển cao hơn điểm chuẩn trúng tuyển NV1 của trường ít nhất 2 điểm.

Khi hạ điểm chuẩn, cho phép nhận học sinh có NV2, NV3 đủ điều kiện trúng tuyển.

Theo dự kiến, thời gian tổ chức kỳ thi lớp 10 Hà Nội trong hai ngày 18 và 19/6/2022. 

Thanh Hùng

Nhà đất đang thế chấp ngân hàng vẫn có thể mua bán (Ảnh minh hoạ)

Những căn nhà, mảnh đất được thế chấp tại ngân hàng thường được rao bán với mức giá rẻ hơn so với mức giá nhà đất trên thị trường. Do vậy, nhu cầu trong thị trường này rất cao. Tuy nhiên, việc mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng mang lại khá nhiều rủi ro cho bên mua nếu không nắm rõ được các quy định của pháp luật về thế chấp, về trình tự thủ tục mua bán.

Để thực hiện việc mua bán nhà đất tại ngân hàng một cách an toàn, tránh các tranh chấp phát sinh xảy ra thì bên mua và bên bán cần thỏa thuận với ngân hàng, ký biên bản thỏa thuận 3 bên về việc thanh toán khoản tiền vay để rút giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Biên bản này sẽ làm rõ sự đồng ý của ngân hàng về việc mua bán trên, tiền mua nhà giữa bên bán và bên mua; tiền thanh toán trả nợ đã vay với ngân hàng của bên bán, xử lý vi phạm hợp đồng, xử lý tài sản (căn nhà thế chấp), khi giải chấp ai là người giữ sổ, xử lý thế nào khi có các tình huống phát sinh,…

Người mua có thể mở một tài khoản tại ngân hàng đang nhận thế chấp nhà đất mà họ định mua. Sau đó, tiến hành nộp tiền vào tài khoản trên trong một lần hoặc theo giai đoạn thanh toán đã thỏa thuận trong biên bản cam kết 3 bên.

Để tránh rủi ro, khi mua nhà thế chấp cần có thỏa thuận 3 bên (Ảnh minh hoạ)

Trường hợp tiền bán nhà ít hơn khoản nợ (cả gốc lẫn lãi) của bên bán với ngân hàng thì người bán cần nộp thêm phần còn thiếu để ngân hàng tiến hành thủ tục giải chấp.

Trường hợp tiền bán nhà nhiều hơn khoản nợ (cả gốc lẫn lãi) của bên bán với ngân hàng thì bên mua có trách nhiệm nộp khoản tiền bằng với khoản nợ cho ngân hàng để thanh toán khoản nợ cho bên bán. Lúc này, bên bán sẽ được ngân hàng xóa thế chấp và trả lại giấy tờ nhà. Sau khi trừ đi số tiền đã trả nợ cho ngân hàng, bên bán và bên mua sẽ tự thỏa thuận với nhau về việc thanh toán khoản tiền mua nhà còn lại.

Cách khác là bên vay thay thế biện pháp bảo đảm hoặc đưa một tài sản khác vào bảo đảm cho khoản vay và rút sổ đỏ ra để thực hiện giao dịch mua bán.

Sau khi bên vay hoàn thành nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng hoặc thay thế biện pháp bảo đảm/tài sản bảo đảm như nêu trên, ngân hàng sẽ trả lại sổ đỏ, ra thông báo giải chấp và chủ sử dụng đất thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp tại cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm.

Sau khi hoàn tất các thủ tục với ngân hàng, hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản trên đất tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng. Sau đó, nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho bộ phận một cửa tại Phòng đăng ký đất đai quận hoặc Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để làm thủ tục sang tên. Tiếp theo, bên bán và bên mua thực hiện nghĩa vụ thuế. Cuối cùng, nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động.

Minh Châu  (Tổng hợp)

Chuyên gia tài chính: Mua nhà không ở trong 5 năm tốt nhất đi thuê

Sở hữu căn nhà là mơ ước của nhiều người, song thuê nhà vẫn có những ưu thế đáng kể để khách hàng cân nhắc quyết định trong việc mua hay thuê nhà. 

Quang Hải nằm trong số 6 cầu thủ giữ nguyên giá trị chuyển nhượng. Đây cũng là điều dễ hiểu bởi dù có 1 bàn thắng nhưng Quang Hải thường xuyên phải ngồi dự bị và chỉ được ra sân ở những phút cuối.

Pau có 8 cầu thủ "xuống giá", trong khi những cầu thủ có mức định giá tăng bao gồm: Mons Bassouamina, Jean Ruiz, Alexandre Olliero, Jean Lamber Evan’s, Henri Saivet, Noe Sow, Steeve Beusnard, Eddy Sylvestre, Mohamed Yattara, Diyaeddine Abzi và Mayron George. Đây là những gương mặt thường xuyên được đá chính.

Quang Hải đang rất khó trở về Việt Nam để thi đấu ởAFF Cup 2022. Mới đây, lãnh đạo VFF xác nhận phía Pau cho biết sẽ không nhả Quang Hải về nước bởi AFF Cup không nằm trong hệ thống thi đấu của FIFA.

  Phần sân được dùng với mục đích trưng bày các tác phẩm điêu khắc trên đá. 

Góc ngồi uống trà và tiếp khách. Phía sau khung cửa tròn có một nhà vệ sinh, một phòng ngủ nhỏ cách nhau một giếng trời ở giữa. Đằng sau kệ bày tượng là một khu bếp nhỏ.

Quỳnh Nga

Phong cách Farmhouse bắt nguồn từ thế kỷ XVI tại châu Âu. Ban đầu phong cách này dành cho những người nông dân nên vật liệu sử dụng cũng rất đơn giản. Lấy cảm hứng từ các trang trại bình yên, phong cách Farmhouse đã khéo léo đưa những đường nét nhẹ nhàng, đơn giản và mộc mạc vào trong thiết kế.

Nội thất ưu tiên gam màu trầm. Đặc trưng chính của phong cách thiết kế này là sự phối trộn, kết hợp đến mức hoàn hảo giữa hai tông màu đậm và tông màu sáng của gỗ. Cộng hưởng với nó là những đường nét độc đáo, sắc nét của đồ nội thất hòa quyện cùng sắc nắng tự nhiên.

Nhà xây 2 tầng, gồm 3 phòng ngủ. Tầng 1: Phòng ngủ cho người lớn tuổi, phòng bếp và khách. Tầng 2 có 2 phòng ngủ.

Không gian phòng ngủ khiến người xem không thể "kiềm lòng" bởi sự thoải mái, thoáng đãng và giá trị thẩm mỹ trường tồn theo thời gian. Các hệ tủ, đồ nội thất mang phong cách nhẹ nhàng. 

Phòng tắm phân chia khu khô và ướt gọn gàng, sạch sẽ. 

Nhà bếp không sử dụng gạch mà sử dụng sàn gỗ. Việc lựa chọn sàn gỗ giúp mang lại cảm giác ấm cúng và tự nhiên cho căn bếp.

Phòng khách chính với nội thất tinh tế, thu hút. Không gian ngập ánh sáng nhờ khung cửa kính lớn. Nhóm thiết kế lựa chọn màu nâu làm chủ đạo để phù hợp với người có tuổi. 

Đồ nội thất và phụ kiện cổ điển sang trọng, ấm áp. 

Quỳnh Nga