Soi kèo góc Brentford vs Chelsea, 20h00 ngày 6/4

“Bội thực” nguồn cung

Theo nghiên cứu của Công ty cổ phẩn Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA), trong năm 2016, các dự án căn hộ trung và cao cấp chiếm tỷ lệ khoảng 70% nguồn cung. Trong khi đó, quý 1/2017 khoảng 45% nguồn cung lại đến từ các dự án căn hộ bình dân. Đây là sự chuyển hướng rõ nét cho thấy mức độ sụt giảm nguồn cung căn hộ cao cấp tại TP.HCM.

Ảnh minh họa

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam, cho rằng, trong quý 1/2017 nguồn cung căn hộ mới ở phân khúc cao cấp được tung ra giảm tới 72% so với quý trước.

“Điều này cho thấy sự cẩn trọng của các chủ đầu tư trong việc giới thiệu sản phẩm mới ra thị trường, tránh việc bán hàng ồ ạt gây nên tình trạng dư thừa nguồn cung”, bà Dung nói.

Lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc khác tại TP.HCM, cho rằng, so với sức mua của người dân, hiện nay, thị trường căn hộ cao cấp đã quá dư thừa nguồn cung. Đa số người mua chỉ để kinh doanh chứ không phải mua để ở. Ở TP.HCM, có một số dự án mà 50% người mua là từ Hà Nội vào. Rõ ràng người mua này kỳ vọng vào sự cho thuê. Thế nhưng số lượng cho thuê nhiều quá mà người thuê không phải lúc nào cũng nhiều nên thị trường sẽ bị bội thực.

Cũng theo vị này, chỉ tính riêng khu Đông TP.HCM đã có hơn 20.000 – 30.000 căn hộ trong cùng một phân khúc, một thời điểm, một vị trí. Căn hộ nào cũng có giá cao, như vậy sẽ cạnh tranh lẫn nhau. Chưa kể, sức mua người dân không cao, ngân hàng lại đang có nhiều dấu hiệu tăng lãi suất. Do đó, nguồn cung và sức mua căn hộ cao cấp đã có sự chững lại bởi người dân đã có sự nhìn nhận, đánh giá ở nhiều mặt. Điều này thể hiện rất rõ ở một số dự án đang có tốc độ thi công chậm dần.

Đồng quan điểm, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa nhận định, nguồn cung căn hộ cao cấp quá nhiều nên người mua sẽ có nhiều lựa chọn. Khi có nhiều lựa chọn, người mua sẽ đắn đo việc mua căn hộ như thế nào.

“Căn hộ cao cấp ở TP.HCM đang có sự chọn lọc, chủ yếu về chất là nhiều nhất, tức là cạnh tranh về chất lượng, dịch vụ chứ không cạnh tranh về vị trí. Những căn hộ cao cấp cũ thường người ta quên đi yếu tố này, tạo ra sự tồn kho cũ. Trong bất động sản cao cấp, vị trí thường đứng đầu nhưng thời gian này người ta có thể đổi được vị trí do cơ sở hạ tầng phát triển. Vì vậy, yếu tố vị trí giảm dần sự quan trọng, thay vào đó là chất lượng về xây dựng, thiết kế, cuộc sống chứ không đơn giản là xây tốt”, ông Quang phân tích.

Hàng thứ cấp cạnh tranh hàng mới

Theo bà Dương Thùy Dung, tuy nguồn cung có giảm đi so với thời gian trước nhưng giá bán căn hộ cao cấp vẫn dự kiến tăng do các chủ đầu tư đang tập trung nhiều hơn vào việc tạo ra những sản phẩm chất lượng và khác biệt hóa so với các dự án khác của cùng phân khúc.

Bên cạnh đó, mặc dù nguồn cung mới giảm nhưng tỷ lệ giữa doanh số bán hàng và số căn mở bán mới lại có diễn biến tăng khoảng 5% - 6% tại thị trường TP.HCM. Điều này phần nào cho thấy thị trường bất động sản đang hướng tới sự phát triển ổn định hơn giữa cung cầu trong phân khúc cao cấp.

Trong thời gian tới, bà Dung nhìn nhận thị trường sẽ đón nhận thêm nhiều sản phẩm căn hộ cao cấp độc đáo hơn để thu hút tầng lớp thượng lưu. Do đó, tỉ lệ hấp thụ tại phân khúc này dự kiến vẫn sẽ khả quan và mức giá bán trên thị trường sơ cấp được dự báo tăng khoảng 4% so với năm 2016.

Ông Trần Khánh Quang lại cho rằng những căn hộ cao cấp có giá từ 3.500 – 4.000 USD/m2 sẽ trở nên khó tiêu thụ hơn những căn hộ có giá 5.000 – 6.000 USD/m2 ở khu vực trung tâm TP.HCM. Bởi lẽ, người mua đã có sự lựa chọn tới chất lượng, dịch vụ nhiều hơn.

“Khi mua căn hộ cao cấp trong thời gian này, người mua nên chọn sự khác biệt. Nếu căn hộ cứ thường thường mà cùng một vị trí thì nên cân nhắc lại. Căn hộ cao cấp phải dưới 300 căn/dự án. Căn hộ cao cấp là đẳng cấp nên không thể chọn dự án có nhiều sản phẩm được”, ông Quang nói.

Còn ông Stephen Wyatt đánh giá phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục đạt nhiều mức cao, cả về hai mặt cung cầu. Tuy nhiên, thị trường dự báo sẽ dần dần chứng kiến một sự chững lại của phân khúc này, khi mà nguồn cung thứ cấp (khách hàng mua đi bán lại) đang quá nhiều và thị trường cho thuê không đạt mức tăng trưởng tương ứng như thị trường bán.

Vì vậy, ông Stephen Wyatt khuyến cáo các nhà đầu tư và người mua nên tìm hiểu cẩn thận và thấu đáo về sản phẩm mà mình muốn mua trước khi đặt bút ký kết các hợp đồng. Các chủ đầu tư cũng nên có những khảo sát thị trường trên diện rộng và chuyên sâu hơn để có thể đảm bảo được khoản đầu tư của mình có khả năng sinh lời cao nhất.

Quốc Tuấn - Diệu Thủy

Theo đơn kiện được gửi lên tòa án Quận của bang Texas (Mỹ), người đàn ông có tên Robert Franklin, sống tại hạt Hopkins (bang Texas) trong khi đang nghe nhạc trên chiếc iPhone 6 của mình vào tháng 8/2019 thì âm thanh gặp trục trặc. Khi người này cầm chiếc điện thoại lên để kiểm tra thì bất ngờ, chiếc iPhone 6 bốc cháy và phát nổ ngay sát mặt của Franklin.

Vụ nổ bất ngờ đã khiến Franklin bị thương ở mắt và cổ tay. Nguyên đơn cho biết ngoài những thiệt hại về sức khỏe do vụ nổ gây ra, người này còn có những thiệt hại về kinh tế như tốn tiền để mua điện thoại mới, cộng thêm chi phí để điều trị vết thương, chi phí để thuê luật sư trong vụ kiện…

Theo đơn kiện, Apple đã vi phạm luật tại bang Texas vì đã bán một sản phẩm không đảm bảo an toàn, đồng thời cáo buộc Apple đã lừa dối khách hàng vì tuyên bố rằng iPhone 6 không có lỗi, nhưng thực tế không phải như vậy.

"Với một viên pin bị lỗi, chiếc iPhone 6 của nguyên đơn không đủ đảm bảo an toàn để sử dụng và đã bị phá hủy bởi vụ nổ", đơn kiện viết.

Tuy nhiên, trong đơn kiện không đề cập rõ đến tình trạng của chiếc iPhone 6 trước khi phát nổ. iPhone 6 được Apple ra mắt từ năm 2015, nhưng trong đơn kiện, Franklin cho biết chiếc iPhone 6 của anh được mua từ năm 2018, do vậy, không loại trừ khả năng đây là một sản phẩm cũ và có thể đã được sửa chữa, thay thế pin từ trước đó.

Franklin đã yêu cầu Apple phải bồi thường số tiền 5 triệu USD do những thiệt hại từ vụ nổ gây ra.

Hiện Apple chưa đưa ra bình luận gì về vụ kiện nhằm vào mình.

Smartphone phát nổ là tình huống hiếm khi xảy ra, nhưng không phải là quá hiếm gặp. Đã có khá nhiều trường hợp smartphone phát nổ trong quá trình sử dụng đã được ghi nhận tại nhiều nơi trên thế giới, trong đó có cả Việt Nam. Nguyên nhân khiến smartphone bốc cháy và phát nổ thường bắt nguồn từ pin, khi pin bị hư hại và rò rỉ sau một thời gian dài sử dụng, khi tiếp xúc với oxy trong không khí có thể gây cháy nổ.

(Theo Dân Trí, AI)

Thiếu nữ bỏng mặt do sạc iPhone phát nổ

Một cô gái 17 tuổi tại Birmingham (Anh) đã bị bỏng mặt do sạc iPhone phát nổ trong đêm.

Cục Quản lý Khám, chữa bệnh đề nghị Sở Y tế Hà Nội khẩn trương xem xét, xác minh những thông tin mà người dân phản ánh. Sở Y tế kiểm tra quy trình sàng lọc, xét nghiệm Covid-19 theo quy định của Bộ Y tế. Xử phạt nghiêm đối với các tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm.

Bộ cũng yêu cầu sở y  tế cần tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra, tuyên truyền giáo dục cho các cơ sở khám bệnh, chữa bệnh để thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về khám bệnh, chữa bệnh và phòng chống Covid-19. Bộ Y tế yêu cầu báo cáo gửi về Cục Quản lý Khám, chữa bệnh trước ngày 2/12.

Trước đó, vào trưa 29/11, tài khoản Facebook đăng tải nội dung bức xúc liên quan tới việc người nhà của chị này gặp việc bức xúc khi đến Bệnh viện Bảo Sơn II (52 Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội) để xét nghiệm Covid-19.

Theo nội dung đăng tải, sau khi có kết quả test nhanh dương tính, người nhà của chị phải nằm trong xe cứu thương hơn 16 tiếng để chờ kết quả test RT-PCR xác định lại. Theo người này, bị cách ly trong xe cấp cứu, thời tiết đêm rất lạnh nên người nhà của chị đã phải chịu lạnh cả đêm. Đến chiều ngày hôm sau (29/11), sau khi có phản ánh thì bệnh viện mới cử người đưa bệnh nhân lên phòng cách ly.

>>> Xem thêm tình hình dịch Covid-19 tại Hà Nội mới nhất

Ngọc Trang - Hồng Phúc

Hà Nội tạm dừng tiêm cho trẻ em 2 lô vắc xin Pfizer được gia hạn

Bà Trần Thị Nhị Hà, Giám đốc Sở Y tế Hà Nội, khẳng định, ngành y tế TP đang tạm dừng tiêm 2 lô vắc xin Covid-19 Pfizer 124001 và 123002 cho trẻ để xin ý kiến Bộ Y tế.

Đội bóng của Klopp giành 3 điểm quan trọng cho mục tiêu kiếm vé C1 mùa sau, trong khi MU vẫn ở vị trí thứ 2

HLV Solskjaer thừa nhận, việc CĐV biểu tình, cố làm một cuộc phản đối lần thứ 2 không phải là nguyên nhân khiến MU thua trận.

Để chuẩn bị cho trận đấu các cầu thủ MU đã đến sân sớm 7 tiếng đồng hồ trước khi trận đấu bắt đầu. Phía Liverpool cũng phải đánh lạc hướng xe bus chở đội, để thầy trò Klopp có thể đến sân an toàn theo một con đường khác.

Solskjaer phát biểu sau trận: “Liverpool xứng đáng giành chiến thắng. Chúng tôi đã để thủng lưới trong thời điểm quan trọng của trận đấu.

MU đã thực sự ghi cho Liverpool ít nhất 2 bàn. Sau đó chúng tôi có thêm bàn thắng, có một cơ hội đáng kể,… nhưng những khoảnh khắc then chốt đã không đứng về phía chúng tôi.

Hàng thủ MU mắc sai lầm tai hại dẫn đến thua ngược

Liverpool thực hiện lối chơi pressing đầy sung mãn, còn MU thì đánh mất mình. Bàn thua thứ 2 là một khoảnh khắc tồi tệ khi để thủng lưới ngay khi hiệp 1 khép lại. Bàn thứ 3 mà chúng tôi đã dâng cho họ và điều đó thực sự kém cỏi”.

Phía trước MU là trận đấu quan trọng nhất mùa, chung kết Europa League với Villarreal ngày 26/5, và Solskjaer tuyên bố các học trò cần phải nhanh chóng vực dậy.

“Chúng tôi cần phải tìm lại chính mình ngay lập tức, ở trận đấu với Fulham vào thứ Ba tới đây. Chúng tôi cần xây dựng động lực và sự tự tin. MU phải thật sẵn sàng để bước vào trận chung kết đó”.

L.H

Thông tin này được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề cập trong văn bản mới đây về việc góp ý sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2013. Theo HoREA, có 3 điểm mới trong chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP.HCM liên quan đến tiền sử dụng đất.

Nhiều dự án đang bế tắc vì vướng tiền sử dụng đất

Thứ nhất, dự kiến kiện toàn Hội đồng thẩm định giá đất thành phố. Trong đó, ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TP.HCM kiêm nhiệm Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất thành phố; Ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM giúp Chủ tịch UBND TP điều hành hoạt động của Hội đồng; Các Giám đốc Sở có liên quan là thành viên của Hội đồng; Dự kiến Hội đồng sẽ họp 02 lần/tháng. Đồng thời, rà soát, kiện toàn quy trình làm việc của Hội đồng nhằm đạt hiệu quả tốt hơn.

Nếu sớm thực hiện cơ chế này thì khả năng sẽ hình thành quy trình và thủ tục hành chính trong công tác thẩm định giá đất, khấu trừ chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, xác định tiền sử dụng đất phải nộp sẽ nhanh hơn, minh bạch hơn trước đây.

Thứ 2, dự kiến UBND TP sẽ sớm ban hành Quyết định sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế Quyết định số 56/2012/QĐ-UBND ngày 10/12/2012 của UBND TP về ban hành Quy định về trình tự, thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính theo giá thị trường khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất tại TP.HCM.

Thứ 3, dự kiến UBND TP sẽ xem xét cơ chế cho phép chủ đầu tư dự án bất động sản được tạm nộp tiền sử dụng đất, tạm nộp tiền sử dụng đất bổ sung, đồng thời với việc chủ đầu tư dự án bất động sản phải có văn bản cam kết sẽ nộp tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có) theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, để chủ đầu tư dự án bất động sản được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, để có thể bán sản phẩm cho khách hàng. Nếu cơ chế này được thực hiện thì sẽ tháo gỡ khó khăn, ách tắc của nhiều dự án bất động sản trên địa bàn thành phố hiện nay.

Quốc Tuấn

Đấu giá khu tái định cư đắt đỏ bậc nhất TP.HCM

UBND TP.HCM đã chấp thuận phương án bán đấu giá quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất đối với 3.790 căn ở Khu tái định cư Bình Khánh, phường Bình Khánh, quận 2

Các doanh nghiệp được vinh danh phải đáp ứng những điều kiện khắt khe như: phát triển những công trình đẳng cấp cao, thân thiện với môi trường, thể hiện trách nhiệm cộng đồng tại nơi công trình được xây dựng. Bên cạnh đó, giải thưởng cũng đề cao các đơn vị đạt được chứng chỉ Công trình Xanh do các tổ chức uy tín công nhận.

Ông Nguyễn Đức Quang - Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh và Marketing (bên trái) đại diện Vinhomes nhận giải từ Ban tổ chức

Theo Ban tổ chức, Vinhomes được ghi nhận là doanh nghiệp hàng đầu, thể hiện vai trò tiên phong trong xây dựng, vận hành các đại đô thị quy mô và đẳng cấp hàng đầu khu vực, góp phần kiến tạo diện mạo mới và thúc đẩy sự phát triển tại các thành phố trọng điểm phù hợp với quy hoạch, xu hướng phát triển của Việt Nam và thế giới.

Năm 2021, Vinhomes có những bước tiến vượt bậc khi tiếp tục phát triển mạnh mẽ mô hình đại đô thị đồng bộ tiện ích, hiện đại hàng đầu thế giới tại Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City (Hà Nội) và Vinhomes Grand Park (TP.HCM).

Cả 3 đại đô thị đều sở hữu những đột phá trong ý tưởng thiết kế, mô hình kiến trúc kết nối hài hoà, duy trì mật độ không gian xanh hợp lý, góp phần nâng cao chất lượng sống của người dân và thay đổi diện mạo đô thị tại Việt Nam.

Đặc biệt, tòa tháp TechoPark Tower thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park đã nhận được danh hiệu “kép” khi được Hội đồng Công trình Xanh Mỹ trao chứng chỉ Công trình Xanh LEED Platinum phiên bản V4 - cấp độ khó nhất của LEED từ trước đến nay và đạt giải thưởng “Trung tâm thông minh nhất” tại lễ trao giải quốc tế danh tiếng IBcon Digie Awards 2021.

Vinhomes cũng khẳng định thương hiệu BĐS hàng đầu tại Việt Nam khi quản lý và vận hành thành công 27 khu đô thị trên toàn quốc, với mô hình tổ chức đô thị vượt trội trên thị trường.

Trong tháng 1/2022, Vinhomes cũng được Tạp chí Nhịp cầu đầu tư vinh danh trong Top 50 công ty kinh doanh hiệu quả nhất Việt Nam. Với sự chuyên nghiệp, kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực phát triển đô thị, Vinhomes luôn khẳng định được vai trò dẫn dắt trên thị trường và không ngừng nâng cao tiêu chuẩn phát triển các dự án mới, được cộng đồng và các nhà chuyên môn công nhận.

Thế Định