Nhận định, soi kèo Esteghlal Khuzestan vs Shams Azar, 19h45 ngày 6/2: Khó tin cửa trên

Không có sự đồng ý của các thành viên

Sau khi Luật Đất đai 2024 được ban hành và có hiệu lực từ ngày 1/8, các vấn đề liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được nhiều người quan tâm. Một trong những thay đổi trong luật này là không còn công nhận sổ đỏ đã cấp cho hộ gia đình.

Khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024 nêu rõ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày 1/8, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì được cấp đổi và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.

Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Trên thực tế, việc một người trong hộ gia đình (trước đây là chủ hộ) tự ý chuyển nhượng cho người khác khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của các thành viên hộ gia đình sử dụng đất khác diễn ra khá phổ biến.

Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015 của Bộ Tài Nguyên và Môi trường quy định người có tên trên giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Theo đó, nếu chưa có sự đồng ý của các thành viên có chung quyền sử dụng đất bằng văn bản được công chứng hoặc chứng thực mà chuyển nhượng đất hộ gia đình cho người khác thì thành viên khác có quyền lấy lại quyền sử dụng đất của mình.

Tự ý chuyển nhượng là tài sản chung của vợ chồng

Theo khoản 2 Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, việc chuyển nhượng nhà đất là tài sản chung của vợ chồng phải có sự đồng ý bằng văn bản. Trường hợp vợ, chồng tự ý chuyển nhượng thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu.

Hợp đồng không được công chứng hoặc chứng thực

Luật Đất đai 2024 quy định hợp đồng chuyển nhượng nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Nghĩa là, nếu hợp đồng không có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật thì việc chuyển nhượng đó không có hiệu lực, trừ khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015.

Nghĩa là, chỉ có quyền đòi lại nếu một bên hoặc các bên chưa thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch. Trường hợp đất đủ điều kiện chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đã trả ít nhất 2/3 số tiền theo thỏa thuận thì không yêu cầu Tòa tuyên vô hiệu do vi phạm hình thức để lấy lại đất.

Top 5 casino nổi tiếng tại Việt Nam

1. Hoiana Resort & Golf (Quảng Nam)

Nằm men theo bờ biển tuyệt đẹp của tỉnh Quảng Nam, Hoiana Resort & Golf là một trong những khu nghỉ dưỡng tích hợp casino sang trọng bậc nhất Việt Nam. Casino tại đây có diện tích lên đến 500 mét vuông với hơn 140 bàn chơi và 350 máy slot hiện đại.

Điểm nổi bật:

Trong đó, dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí tại phường Tam Sơn và phường Tương Giang, TP Từ Sơn có quy mô sử dụng đất khoảng 191,67ha. Dự án có quy mô dân số khoảng 7.637 người. Trong đó, số lượng nhà ở dự kiến khoảng 1.909 căn, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 11.091 tỷ đồng.

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn huyện Tiên Du có quy mô sử dụng đất khoảng 296,21ha. Dự án có quy mô dân số khoảng 26.903 người, số lượng nhà ở dự kiến khoảng 7.745 căn. Dự kiến tổng vốn đầu tư dự án là khoảng 17.180 tỷ đồng.

Thời hạn hoạt động của các dự án là 50 năm, tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án. Tiến độ thực hiện các dự án từ năm 2025-2030.

Đơn vị lập đề xuất đầu tư cả 2 dự án trên đều là Công ty cổ phần tập đoàn Mặt Trời (Sun Group).

UBND tỉnh Bắc Ninh giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh, Công an tỉnh cung cấp hồ sơ, tài liệu, làm việc với cơ quan chuyên môn của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an khi có yêu cầu.

Để đảm bảo việc giải quyết thủ tục hành chính theo quy định UBND tỉnh Bắc Ninh đề nghị Bộ Quốc phòng và Bộ Công an sớm cho ý kiến thẩm định theo quy định làm căn cứ để UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án nêu trên.