Nhận định, soi kèo Porto vs Vitoria Guimaraes, 3h15 ngày 25/2: Con mồi ưa thích

Tại Đài Loan, Chungwa Telecom là nhà mạng lớn nhất nói với Nikkei, "sẽ dừng nhập hàng điện thoại mới của Huawei". Số điện thoại đang bày bán và trong kho sẽ tiếp tục kinh doanh cho đến hết. Không có xác nhận về việc giới thiệu các sản phẩm mới sau này của công ty Trung Quốc. Báo Apple Daily cũng đã xác nhận thông tin này. Còn tờ ETtoday dẫn lại lời của người đứng đầu nhà mạng Đài Loan, cho biết họ sẽ chờ tình hình ổn định trở lại mới đánh giá tiếp cơ hội phân phối sản phẩm Huawei. Các nhà mạng khác cũng đưa ra thông báo tương tự Chungwa. Tất cả đều đưa ra lí do lo ngại về việc mất quyền sử dụng hệ điều hành Android, các dịch vụ của Google.

Huawei vừa ra mắt P30 series ở Nhật hôm 21/5, ngay hôm sau đã phải nhận tin dữ

Trong khi đó, nhà mạng KT ở Hàn Quốc đang cân nhắc dừng kinh doanh tạm thời với sản phẩm Huawei. Nhà mạng này đang bán P20 Lite và MediaPad M3. Tại Nhật, SoftBank, KDDI và công ty thương mại điện tử Rakuten đều thông báo hoãn bán ra điện thoại mới, ban đầu đặt lịch phát hành vào thứ Sáu tuần này. Đây được xem là một đòn đau với Huawei, khi họ chỉ vừa mới ra mắt loạt P30 ở đây hôm 21/5, ngay ngày hôm sau các đối tác đã thông báo hoãn. Ở Nhật, Huawei là hãng điện thoại lớn thứ 5 với 6,4% thị phần năm 2018. Mẫu P20 Lite là điện thoại Android free SIM bán chạy nhất năm ngoái.

Tại khu vực Đông Nam Á, công ty Advanced Info Services (AIS) cho biết việc kinh doanh sẽ diễn ra bình thường. Họ đã thảo luận với Huawei và đảm bảo máy vẫn sẽ nhận được cập nhật phần mềm. Tại Philippines, Globe Telecom và PLDT cũng đưa ra thông báo tương tự. Còn thị trường Việt Nam, Thế giới di động và FPT Retail nói rằng vẫn tiếp tục bán sản phẩm Huawei tại chuỗi của họ. Ở Indonesia, Telkomsel chỉ cho biết "đang đánh giá tình hình".  Mặc dù người tiêu dùng đã mua điện thoại Huawei đang rất hoang mang, công ty liên tục trấn an sẽ đảm bảo vận hành dịch vụ xuyên suốt trên mọi thiết bị. Tại Úc, Huawei tuyên bố Google rút giấy phép truy cập Android không có ảnh hưởng đến máy tính bảng, điện thoại của Huawei ở các cửa hàng bán lẻ.

Kế hoạch phát hành Mate 20 X 5G tại châu Âu đã bị đổ bể

Tại châu Âu, hai nhà mạng lớn nhất Vương quốc Anh vừa thông báo rút mẫu Mate 20 X 5G ra khỏi kế hoạch khởi động mạng 5G của họ. EE và Vodafone ban đầu dự định cung cấp điện thoại Huawei cho mạng 5G, sẽ ra mắt vào thứ Tư và vào mùa hè tùy từng nhà mạng. Đại diện của tập đoàn BT Group nói rằng họ lo ngại ảnh hưởng đến quyền lợi khách hàng sau này, tương tự các công ty Nhật. Châu Âu là thị trường quốc tế quan trọng nhất của Huawei.

Với các fan hâm mộ truyện tranh thì Berserk là cái tên quá nổi tiếng trong dòng manga hành động giả tưởng. Được sáng tác bởi mangaka Kentaro Miura, từng được coi là một trong những bộ truyện tranh hành động vô cùng hấp dẫn và rất được ưa thích tại Nhật cũng như nhiều quốc gia khác trên thế giới.

Truyện kể về Gatts, hay còn gọi là Black Swordsman, một chiến binh luôn mang theo một thanh thanh đại kiếm trong cuộc hành trình truy tìm và trả thù Griffith, người thủ lĩnh cũ đã bán đứng cả đội quân của mình cho ác quỷ. Nội dung truyện đậm chất chặt chém với nét vẽ đẹp, chân thực của tác giả đã làm nên sức cuốn hút riêng cho tác phẩm này.

Mặc dù là một siêu phẩm, thế nhưng Berserk vẫn bị các fan "kêu giời" chỉ bởi... tác giả nghỉ ngơi nhiều quá. Thực chất, đây là một điều có thể thông cảm được cho họa sĩ Kentaro Miura, bởi ông đã làm bộ truyện này trong suốt 28 năm trời. Đã có lần, ông Miura nói qua rằng ông có vấn đề về sức khỏe, đặc biệt ở lưng và cổ tay - những bộ phận dễ bị chấn thương nhất khi các họa sĩ phải ngồi nhiều và vẽ liên tục trong hàng chục giờ đồng hồ.

2. Hunter x Hunter

Hunter X Hunter được coi là tên tuổi hàng đầu trên thị trường manga Nhật Bản. Tên tuổi cùng chất lượng của Hunter X Hunter được đánh giá là không hề thua kém gì so với những tựa manga top đầu khác như One Piece, Naruto, Bleach...

Tuy đã được ra mắt từ khá lâu và được xếp danh sách những bộ manga ra mắt cùng thời với One Piece, Naruto nhưng độ dài của Hunter X Hunter lại ngắn hơn rất nhiều so với những đối thủ này. Lý do được đưa ra thì hầu như các fan hâm mộ ai cũng hiểu, đó là do tác giả Togashi Yoshihiro liên tục phải tạm dừng công việc sáng tác.

Cũng giống như tác giả Kentaro Miura, tác giả Yoshihiro Togashi cũng gặp khá nhiều rắc rối về mặt sức khỏe, đặc biệt là với chứng đau lưng mãn tính. Chuyện này xảy ra quá nhiều đến mức các fan của Hunter x Hunter còn đùa rằng, bộ truyện này nên đổi tên thành Hiatus x Hiatus (Hiatus trong tiếng Anh có nghĩa là tạm ngưng). Tuy nhiên, cũng có nhiều độc giả không hề thông cảm với tác giả Togashi và chỉ cho rằng tác giả này lười biếng mà thôi.

3. D.Gray-man

D.Gray-man là bộ manga Nhật Bản sáng tác bởi tác giả Hoshino Katsura. Lấy bối cảnh ở thế kỷ 19, truyện kể về Allen Walker - một thiếu niên tham gia tổ chức của các pháp sư trừ tà tên Black Order. Họ sử dụng một loại thánh vật cổ, Innocence, làm vũ khí để chống lại Millennium Earl cùng đội quân quỷ Akuma có mục đích hủy diệt loài người của hắn. 

D.Gray-man ra mắt trên tạp chí Weekly Shounen Jump vào năm 2004, mỗi tuần một chap. Nhờ sự hấp dẫn và sức hút cực cao, bộ truyện nhanh chóng lọt vào top đầu các bộ truyện hot nhất của tạp chí này. Tuy nhiên đến năm 2009, bộ truyện này được chuyển hộ khẩu lên tạp chí Jump Square, ra 1 tháng 1 lần và các phụ bản của tạp chí này.

Tuy nhiên, từ lúc chuyển qua tạp chí Jump Square cho tới nay, D.Gray-man bỗng ra chậm đến lạ. Thay vì 12 chương 1 năm theo như lịch trình đã được định sẵn của tạp chí Jump Square, Hoshino Katsura chỉ ra mắt được khoảng 3 - 4 chương manga 1 năm. Theo nhiều fan của D.Gray-man, tác giả Hoshino Katsura đã phải phẫu thuật cổ tay và dành nhiều thời gian để điều trị. Ngoài ra, nữ tác giả đã lập gia đình trong thời gian này và cũng đã có con, do đó cô đã phải bỏ thời gian ra để lo lắng cho cuộc hôn nhân của mình. 

4. Witch Hunter

Witch Hunter là một trong những tác phẩm manhwa nổi tiếng bậc nhất ở Hàn Quốc, được sáng tác bỏi tác giả Cho Jung Man. Bộ truyện này được phát hành trên tạp chí Young Champ của nhà xuất bản Daewon từ năm 2006 cho tới thời điểm hiện tại.

Câu chuyện của Witch Hunter xảy ra trong một thế giới giả tưởng mang hơi hướng Châu Âu thời trung cổ. Tại đây, vương quốc của con người đang bị tàn phá bởi những phù thủy nổi loạn. Chỉ trong một vài năm, hơn 2/3 thế giới của con người đã rơi vào tay phù thủy và tình cảnh thảm thương đó vẫn tiếp diễn cho tới khi hiệp hội Thợ Săn Phù Thủy - Witch Hunter được lập ra.

Nhân vật chính của chúng ta là Tasha Godspell, một Witch Hunter hạng A và được biết đến với biệt danh khác là Magic Marksman. Tasha luôn đi cùng với người phụ tá là một hình nhân bí ngô sử dụng song kiếm, cả hai cùng nhau đi khắp vương quốc để tìm kiếm và tiêu diệt những phù thủy độc ác.

Không như các tác giả người Nhật khác, tác giả Cho Jung Man không gặp phải quá nhiều lý do không liên quan đến sức khỏe. Tuy nhiên, bộ truyện này được sáng tác rất chậm. Trong giai đoạn đầu, tác giả này cho ra khoảng 2 tập truyện - tương đương với 16 - 18 chương truyện 1 năm. Tuy nhiên, trong thời gian từ khoảng năm 2012 trở lại đây, tác giả này chỉ cho ra 1 tập mỗi năm, tương đương từ 7 - 10 chương. Chính vì thế, người xem luôn phải "chờ dài cổ" để có thể được đọc hết bộ manhwa này. 

Theo GameK

Tuy nhiên, không vì vậy mà người mua đã hết rủi ro, vì chuyện “thật giả” lẫn lộn và tình trạng “chụp giật” vẫn còn. Vậy để hạn chế rủi ro khi mua căn hộ chung cư, người mua cần lưu ý những gì?

Kiểm tra kỹ thông tin về bên bán/chủ đầu tư

Đây là việc làm đầu tiên và không nên bỏ qua của người mua nhà. Dĩ nhiên, với hơn 4.000 doanh nghiệp bất động sản đang hoạt động, thì kiểm tra không đơn giản, nhất là trong bối cảnh sự minh bạch của thị trường chưa cao như hiện nay.

Để tìm kiếm và kiểm tra thông tin của chủ đầu tư, người mua có thể thông qua các phương tiện truyền thông (nhất là báo chí chính thống), mạng Internet, mạng xã hội… Đương nhiên, khi kiểm tra, người mua cũng cần tỉnh táo giữa “rừng” thông tin, để lọc ra được các thông tin cần thiết về dự án, như giấy phép, giấy chứng nhận đầu tư/kinh doanh, quy hoạch/bản đồ/bản vẽ chi tiết…; chủ đầu tư, nhất là uy tín qua việc triển khai các dự án thành công, năng lực của chủ đầu tư (với các dự án đang thi công); những tranh chấp, bất đồng của chủ đầu tư với người mua nhà/cư dân và cách xử lý/hành xử của chủ đầu tư trước các tranh chấp, bất đồng trong quá trình triển khai dự án… trước đó.

Ảnh Nguyên Minh

Thực tế, với những chủ đầu tư làm ăn uy tín, có thương hiệu, thì những dự án của họ khi được chào bán ra thị trường đều thu hút rất đông người mua. Trong khi đó, có những chủ đầu tư, dự án khác, cả tháng không bán nổi căn nào, cho dù đưa ra nhiều chương trình chiết khấu, giảm giá bán, khuyến mại.

Cẩn thận với ưu đãi, khuyến mại và chiết khấu của bên bán

Người mua nhà không nên “lóa mắt” trước các khuyến mại, chiết khấu của chủ đầu tư và đơn vị phân phối.

Nhiều dự án quảng cáo chiết khấu 6 - 7%/tổng giá bán căn hộ nếu thanh toán ngay 100%, hoặc chỉ thanh toán 30 - 40% nhận nhà ngay, phần còn lại miễn lãi suất trong 1 - 2 năm. Tuy nhiên, nếu tính toán kỹ, thì chủ đầu tư cũng không thiệt hại gì, bởi khoản chiết khấu 6 - 7% cũng tương đương với lãi suất gửi tiết kiệm kỳ hạn 1 - 2 năm. Nhiều dự án, chủ đầu tư/đơn vị phân phối quảng cáo mức giá bán thấp so với mặt bằng các dự án xung quanh, nhưng đấy là giá ban đầu (có thể là chưa VAT, 2% phí bảo trì…), hoặc căn hộ được đánh giá là “xấu”, hoặc còn rất ít, thậm chí là không còn để hút người mua nhà đến thăm quan dự án. Khi khách hàng đến, họ sẽ đưa các căn hộ khác ra chào mời, đưa thêm khuyến mại… và nếu khách hàng không thận trọng, rất dễ siêu lòng trước những lời nói có cánh của môi giới.

Do vậy, người mua nhà cần chuẩn bị đủ thông tin về dự án (tham khảo trên mạng Internet, mạng xã hội…) mà mình quan tâm và những dự án xung quanh đó để có đủ thông tin cần thiết, nhằm không bị lôi kéo, hoặc đơn giản là có thể thương lượng với chủ đầu tư về giá bán căn hộ.

Xem xét kỹ hợp đồng mua bán

Hợp đồng mua bán (HĐMB) căn hộ là căn cứ pháp lý quan trọng nhất, ràng buộc trách nhiệm các bên khi tiến hành mua bán căn hộ chung cư. Xét về mặt bản chất, HĐMB nhà ở là một loại HĐMB tài sản và nằm trong sự điều chỉnh của Bộ luật Dân sự 2005. Tuy nhiên, do đối tượng của hợp đồng là bất động sản, nên nó còn chịu sự điều chỉnh của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản liên quan. Bản chất của HĐMB tài sản là một hợp đồng mà ở đó, ý chí của các bên phải được thể hiện rõ thông qua quá trình thương lượng, trao đổi, giao kết, ký kết và thực hiện hợp đồng trên cơ sở lợi ích của các bên tham gia.

Điều đó có nghĩa, không thể có một hợp đồng mẫu do một bên soạn thảo để “ép” bên kia phải giao kết. Tuy nhiên, với nhiều HĐMB nhà ở, quy định về thương lượng, trao đổi, sửa đổi… dường như không được tuân thủ, mà dựa trên ý chí đơn phương của chủ đầu tư - bên bán, thông qua việc soạn thảo một hợp đồng mẫu.

Để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, các cơ quan quản lý nhà nước đã có sự điều chỉnh chặt chẽ hơn về vấn đề HĐMB căn hộ chung cư, với những yêu cầu bắt buộc bên bán phải tuân thủ. Cụ thể, chủ đầu tư khi soạn thảo HĐMB phải tuân thủ theo Hợp đồng mẫu tại Thông tư 03/2014/TT-BXD ngày 20/2/2014 (thay thế cho Thông tư 16/2010/TT-BXD).

Kể từ ngày Thông tư 03 có hiệu lực thi hành (8/4/2014), các trường hợp mua bán căn hộ chung cư thương mại giữa chủ đầu tư và khách hàng không tuân thủ các nội dung và theo Hợp đồng mẫu, sẽ không được pháp luật công nhận và không được sử dụng làm căn cứ để cấp giấy chứng nhận. Chủ đầu tư có trách nhiệm đăng ký Hợp đồng mẫu với cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng. Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án phải thực hiện đăng ký HĐMB bất động sản với Cục Quản lý cạnh tranh - Bộ Công thương. Khi được Cục Quản lý cạnh tranh phê duyệt, HĐMB nhà ở này mới được tiến hành giao kết với khách hàng. Quy định này là một bước nâng cao hơn nữa vai trò quản lý nhà nước, hạn chế tình trạng các chủ đầu tư áp đặt ý chí đơn phương của họ lên HĐMB bất động sản.

Cách tính diện tích căn hộ làm căn cứ khi giao kết hợp đồng mua bán và phí dịch vụ quản lý

Cẩn trọng khi nhận bàn giao

Nhận bàn giao là một việc quan trọng, nhưng nhiều khi người mua nhà không để ý. Thực tế, lợi dụng tâm trạng “phấn khởi” của người mua nhà nhận nhà mới, nhiều chủ đầu tư đã khéo léo bổ sung một số hồ sơ, giấy tờ để yêu cầu người mua nhà ký nhận như một phần của công đoạn bàn giao căn hộ. Chính vì vậy, nhiều vi phạm đã nảy sinh, như không tiến hành đo đạc lại căn hộ khi bàn giao (chủ đầu tư có thể đưa ra biên bản đo đạc do một đơn vị đo đạc được chủ đầu tư thuê); bàn giao thiếu đồ đạc (nói là bổ sung sau/sớm, nhưng thực tế là không bổ sung); chất lượng thi công hoàn thiện kém; bắt người mua nhà phải đặt cọc tiền hoàn thiện căn hộ, hoặc phải chọn nhà thầu do chủ đầu tư chỉ định nếu muốn tự hoàn thiện căn hộ; tính phí dịch vụ quản lý ngay khi nhận bàn giao, trong khi căn hộ chưa thể vào ở được (do phải sửa chữa; đợi bổ sung đồ đạc…); bắt người mua nhà phải nộp thêm các khoản phí để được cấp sổ đỏ/sổ hồng; thu phí dịch vụ quản lý cao, nhưng chất lượng dịch vụ không tương xứng; tự ý tăng giá phí quản lý dịch vụ; tự ý thu thêm các khoản phí khác mà không có sự thỏa thuận với cư dân.

Cá biệt, tại Dự án Hyundai Hillstate, theo phản ánh của cư dân, khi bị yêu cầu phải tính phí dịch vụ theo diện tích thông thủy (áp dụng từ ngày 25/6/2014), thì chủ đầu tư dự án này là Công ty TNHH Hyundai RNC Hà Tây yêu cầu cư dân ký phụ lục hợp đồng bổ sung theo hướng tiếp tục tăng phí dịch vụ để bù phần chênh lệch diện tích. Thậm chí, khi bị cư dân phản đối không đóng tiền do chủ đầu tư thu phí dịch vụ có 10% VAT, nhưng không xuất hóa đơn cho cư dân, chủ đầu tư đã chỉ đạo công ty quản lý cắt nước sinh hoạt của các hộ dân.

Cư dân phải biết liên kết chặt chẽ và sức mạnh của truyền thông

Thực tế, các tranh chấp thời gian qua cho thấy, khi cư dân mạnh dạn trao đổi, liên kết chặt chẽ với nhau và sự hỗ trợ của báo chí chính thống, thì nhiều tranh chấp, xung đột, bất đồng với chủ đầu tư đã được giải quyết, buộc chủ đầu tư phải tuân thủ đúng pháp luật, đảm bảo lợi ích hợp pháp của khách hàng, cư dân. Điều này cho thấy vai trò vô cùng quan trọng của sự liên kết giữa các cư dân và sự vào cuộc tích cực, chủ động của truyền thông, với mục tiêu vì một thị trường bất động sản minh bạch. Sức mạnh mềm này đôi khi hiệu quả hơn cả việc khiếu nại, kiện cáo tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc Tòa án.

Đương nhiên, cũng cần sự vào cuộc tích cực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước những sai phạm của chủ đầu tư, cũng như cần một thủ tục giải quyết tranh chấp nhanh gọn, minh bạch, có trách nhiệm của Tòa án trước các tranh chấp của cư dân với chủ đầu tư. Cư dân cũng cần tham vấn, tham khảo cẩn thận về mặt pháp lý trước khi giao kết HĐMB căn hộ và các tranh chấp, bất đồng nảy sinh.

Theo Ls. Lê Minh Toàn - Công ty Luật Lê Minh (Báo Đầu tư Bất động sản)

Không ít đàn ông cho rằng phụ nữ không có nhu cầu về chuyện ấy trong ngày đèn đỏ nhưng thực tế không phải vậy, trong nguyệt san, họ lại có ham muốn hơn. Vì vậy, khi yêu trong ngày đèn đỏ, chị em vẫn có thể khiến chàng đê mê. Điều này được lý giải là do nồng độ estrogen sẽ ở mức thấp trong những ngày đầu tiên của kì kinh, nhưng khi càng đến gần ngày đèn đỏ, mức estrogen sẽ tăng đột biến, kéo theo sự tăng nhanh của testosteron nên tăng ham muốn. Không sai khi nói rằng, yêu trong kỳ kinh có thể trở nên cực kỳ mãnh liệt.

Trong ngày đèn đỏ, phụ nữ thường có tâm trạng thay đổi thất thường, dễ cáu gắt, stress, việc quan hệ trong ngày đèn đỏ giúp phụ nữ cân bằng được tâm trạng và thoải mái, tránh và giảm stress. Trong ngày đèn đỏ, do co bóp tử cung khiến chị em có vùng bụng ấm ách, người thì đau, người thì tưng tức… Quan hệ tình dục sẽ kích thích cơ thể tạo khoái cảm và giúp phóng thích các endorphin - được coi là thuốc giảm đau hữu hiệu, giúp phụ nữ giảm đau bụng kinh. Cuộc yêu khi đèn đỏ khiến chị em đạt cực khoái đến 2 lần nên có thể ngăn chặn và phòng ngừa mãn kinh sớm.

Để cuộc yêu ngày đèn đỏ được hoàn hảo và không phải lo lắng về vấn đề vệ sinh, hãy yêu vào ngày mà nàng “ra” ít nhất, tức là ngày đầu hoặc ngày cuối. Cần thiết trải tấm khăn bông to ở dưới chỗ nằm của chị em để việc dọn dẹp chiến trường diễn ra đơn giản hơn. Hãy vặn nhỏ đèn hoặc tắt đèn để không phải nghĩ về những gì đang diễn ra. Mặc dù máu kinh sẽ không ngừng chảy nhưng lúc này có thể đóng vai trò như một chất bôi trơn tự nhiên.

Quan hệ trong ngày đèn đỏ là cơ hội khá tốt để bỏ qua sử dụng bao cao su hay việc phải lo nghĩ giải pháp ngừa thai. Tuy nhiên, vẫn cần thiết phải dùng bao cao su nếu còn lo lây truyền bệnh qua đường tình dục. Cần tắm rửa trước và sau khi yêu sạch sẽ. Các yếu tố về nội tiết tố trong cơ thể hai người vẫn ủng hộ để cho đôi lứa một cuộc yêu đỉnh cao, như chuyện đèn đỏ không có gì ảnh hưởng.

(Theo Sức khỏe & Đời sống)