Nhận định, soi kèo National Bank vs Baladiyat El Mahalla, 20h00 ngày 24/6: Tân binh kém cỏi

Trong vai người đi tìm mua nhà, chúng tôi đã gặp không ít khách hàng, dù những người đi mua nhà thời điểm này đều có nhu cầu thật nhưng vẫn khá e dè khi quyết định nộp tiền vào những dự án đang xây dở dang.

Khách hàng nên thận trọng trước khi xuống tiền mua căn hộ để tránh gặp "quả đắng"

Chẳng hạn, tại buổi giới thiệu và nhận giữ chỗ dự án Him Lam Phú Đông mới đây, nhiều khách hàng đã đề nghị môi giới, hoặc chủ đầu tư cho xem những giấy tờ pháp lý liên quan đến việc triển khai dự án, cam kết bảo lãnh ngân hàng... trước khi quyết định có đặt cọc hay không.

Anh Lương Thanh Tùng, một khách hàng mua căn hộ ở quận 2 nói rằng, đôi khi các chủ đầu tư đã nói quá sự thật và không giữ được lời hứa của mình. “Khi quảng cáo bao giờ họ cũng nói tốt cho dự án nhưng khi bàn giao nhà tôi không thấy nhiều tiện ích không đúng như cam kết”, anh Tùng nói thêm. Do vậy, một khi nhận được thông tin từ dự án thì anh phải rất cẩn trọng để xem xét rằng chủ đầu tư có làm đúng như cam kết hay không.

Theo một báo cáo của CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ trong 2 quý vừa qua trên thị trường khá dồi dào nhưng sức mua của thị trường đang giảm đi đến gần 50% là một bài toán đau đầu cho các chủ đầu tư cũng như các công ty tiếp thị - phân phối dự án. Từ sự cạnh tranh khốc liệt như vậy, nên việc giải quyết lượng hàng ra thị trường là một vấn đề không đơn giản.

Chính vì thế, nhiều chủ đầu tư hiện nay không còn chạy theo kiểu quảng cáo qua loa nhằm tô điểm cho sự hào nhoáng "ảo" của dự án. Thay vào đó, chủ đầu tư thường yêu cầu các môi giới phải chưng ra cho khách hàng đầy đủ tài liệu pháp lý dự án, tổ chức hàng tuần cho các khách hàng có nhu cầu đến tham quan trực tiếp tiến độ xây dựng dự án...

"Theo tôi để lựa chọn được chủ đầu tư uy tín cứ phải làm theo lời khuyên của ông cha ta trước đây là "mắt thấy tay sờ miệng nếm mũi ngửi" có nghĩa là bạn phải mục sở thị các dư án của các chủ đầu tư đó đã thực hiện. Khách hàng nên dành thời gian đến thực tế dự án và thăm hỏi người dân đã và đang sống trong dự án đấy.Câu trả lời sẽ rất chính xác cho bạn", ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land, nói.

Một số chuyên gia cũng cho rằng, trên thị trường đa số đánh giá uy tín chủ đầu tư dựa trên thực tế những dự án mà chủ đầu tư đã triển khai cũng như tôn chỉ kinh doanh của người đứng đầu doanh nghiệp.

Để đánh giá uy tín chủ đầu tư thì người mua nhà có thể dựa vào các yếu tố như tiến độ thực hiện dự án và các cam kết của chủ đầu tư trong quá trình triển khai như các nhà thầu xây dựng, ngân hàng cho vay, ngoài ra, đánh giá uy tín chủ đầu tư còn thông qua quá trình vận hành và quản lý dự án sau khi bàn giao cho cư dân. Các ý kiến đánh giá của người mua trước và cư dân tại dự án là cơ sở quan trọng để khẳng định uy tín của chủ đầu tư.

Trao đổi với chúng tôi mới đây, luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch công ty Luật SBLaw, cũng cho rằng để tránh sập bẫy của "những con sâu làm rầu nồi canh" trên thị trường, thứ nhất, về phía người mua, chúng ta phải có trách nhiệm với đồng tiền mình bỏ ra.

Vì vậy, cần tìm mọi cách để có được đầy đủ thông tin, đặc biệt là về tình trạng pháp lý của dự án, cũng như mức độ tín nhiệm của chủ đầu tư, rồi hãy bỏ tiền ra mua. Trong hợp đồng mua bán, đảm bảo phải có quy định chủ đầu tư phải cam kết rằng đối tượng mua bán không đang bị thế chấp cho bất kỳ nghĩa vụ nào của chủ đầu tư.

Thứ hai, về phía cơ quan quản lý nhà nước, tôi đặc biệt kiến nghị cần phải tạo ra cơ chế, áp dụng công nghệ để người dân có quyền và được xác nhận về tình trạng thế chấp của dự án mà họ quan tâm và có ý định mua. Đây là vấn đề mấu chốt trong các vụ việc lựa chọn một căn hộ cần mua.

Theo Trí thức trẻ

Theo kết quả bốc thăm phân nhánh vừa được ban tổ chức Australian Open công bố, hạt giống số 1 Novak Djokovic sẽ bắt đầu chiến dịch bảo vệ chức vô địch bằng cuộc so tài với Hyeon Chung. Dù cho thấy sự tiến bộ trong thời gian gần đây, niềm hy vọng của quần vợt Hàn Quốc không có nhiều cơ hội khi đối mặt với thử thách quá lớn.

Màn trình diễn rất ấn tượng trước Rafael Nadal tại chung kết Qatar Open vừa qua cho thấy, Djokovic hiện quá mạnh so với phần còn lại. Nole có lẽ sẽ chỉ bắt đầu cảm nhận khó khăn từ vòng tứ kết, nơi anh có thể chạm trán Jo-Wilfried Tsonga (hạt giống số 9) hay Kei Nishikori (7).

Federer và Djokovic có thể sẽ tạo nên cuộc đại chiến tại bán kết.

Nếu thẳng tiến vào bán kết, tay vợt số 1 thế giới nhiều khả năng sẽ tái ngộ đàn anh Roger Federer. Huyền thoại người Thụy Sỹ rơi vào nhánh đấu khá xương xẩu. Ngoại trừ Nikoloz Basilashvili (vòng 1), những đối thủ tiềm năng tiếp theo của FedEx đều ẩn chứa nguy cơ cao như Alex Dolgopolov (vòng 2), Grigor Dimitrov (vòng 3), David Goffin (vòng 4), Tomas Berdych, Marin Cilic hoặc Nick Kyrgios (tứ kết).

Bước sang tuổi 34, chắc chắn Federer sẽ đối mặt với nhiều thử thách hơn tại Australian Open. Nền nhiệt độ cao cùng việc phải vắt sức thi đấu trong ít nhất 3 set khiến giới chuyên môn không đánh giá cao “Tàu tốc hành” nếu tái đấu Djokovic ở bán kết.

Tấm vé ghi danh vào bán kết ở nhóm dưới có lẽ sẽ chỉ là cuộc đua tranh giữa 4 cái tên: Andy Murray (2), Rafael Nadal (5), Stan Wawrinka (4) và Milos Raonic (13). Trong khi Murray sớm đối mặt thử thách khi chạm trán tài năng trẻ người Đức, Alexander Zverev, Nadal cũng hứa hẹn gặp nhiều khó khăn trước Fernando Verdasco. Ba lần đối đầu gần nhất, Rafa từng bất ngờ nhận tới 2 thất bại khi chạm trán đàn anh đồng hương.

Ở nội dung đơn nữ, chắc chắn trận chung kết mùa trước giữa Serena Williams và Maria Sharapova sẽ không tái hiện. Do chỉ xếp hạng hạt giống số 5, Masha nằm cùng nhánh trên với cô em nhà Williams và thậm chí cả hai có thể sớm đối đầu tại tứ kết nếu vượt qua những đối thủ tiềm năng như Belinda Bencic (12) hay Caroline Wozniacki (16), Sara Errani (17).

Đối thủ lớn nhất ngăn cản Serena lần thứ 7 đăng quang tại Melbourne có lẽ nằm ở chính bản thân cô. Ngoài vấn đề tuổi tác (đã 34 tuổi), hạt giống số 1 cũng vừa trở lại sau chấn thương đầu gối khiến cô buộc phải bỏ cuộc tại Hopman Cup.

Theo Zing

Các quan chức MU sẽ có cuộc họp quan trọng trong tuần tới, để thống nhất về khoản ngân sách được dành cho thị trường chuyển nhượng mùa hè 2020.

MU sẵn sàng phá kỷ lục lấy Harry Kane

Một trong những mục tiêu mà MU đang nhắm đến cho mùa hè năm nay là Harry Kane, để tạo bước đột phá về chất lượng đội hình.

Mới đây, Harry Kane báo tin vui cho MU, về khả năng rời Tottenham nếu đội bóng thành London không có vé Champions League. Khả năng này khá cao, sau khi Spurs hòa thất vọng với Burnley ở vòng 29 Premier League (1-1).

Tất nhiên, để nhận được các gật đầu từ Harry Kane, MU cũng phải giành quyền trở lại sân chơi Champions League.

MU có hai khả năng bước ra Champions League: 1) tập trung đua top 4 Premier League. 2) Giành Europa League, giải đấu mà Quỷ đỏ hiện vào vòng 1/8.

Theo tờ Mirror, MU sẵn sàng phá kỷ lục để lấy Harry Kane về sân Old Trafford, với mức giá chuyển nhượng vượt quá 100 triệu bảng.

Mourinho tranh Rice với MU

Jose Mourinho tiếp tục gây thất vọng, khi trải qua trận thứ 5 liên tiếp không thắng cùng Tottenham - tính trên mọi mặt trận.

Tottenham tranh Declan Rice với MU

Mới nhất là trận hòa 1-1 trên sân Burnley. Trận hòa thất vọng này cũng gắn với việc Mourinho chỉ trích khá nặng tiền vệ Ndombele.

Không hài lòng với những gương mặt mình đang có, Mourinho có ý định kéo Declan Rice về Tottenham.

Giới truyền thông Anh đưa tin, Mourinho muốn biến Declan Rice thành trung tâm hàng tiền vệ Spurs, thay thế những Ndombele và Eric Dier.

Declan Rice đang chơi nổi bật với West Ham. Tiền vệ 21 tuổi này có khả năng khoác áo tuyển Anh ở EURO 2020.

Mourinho sẽ phải nỗ lực rất nhiều nếu muốn thành công trong thương vụ Declan Rice. Bởi vì, đây cũng là mục tiêu mà MU đang nhắm đến thay thế Matic sắp hết hợp đồng,

Kim Ngọc

Bảng xếp hạng Olympic Việt Nam tại Asiad 19 mới nhất: Mất ngôi đầu

Theo quy định tại Điều 115 Bộ luật Lao động 2012, người lao động được nghỉ làm việc và hưởng nguyên lương trong những ngày lễ, Tết, trong đó có ngày giỗ Tổ Hùng Vương.

Giỗ Tổ Hùng Vương năm 2020 (ngày 10/03 âm lịch) là ngày 02/04/2020 dương lịch vào ngày thứ 5. Do đó, người lao động chỉ được nghỉ 1 ngày duy nhất mà không được hoán đổi ngày nghỉ hay nghỉ kèm ngày cuối tuần.

Nếu người lao động đi làm trong ngày giỗ Tổ Hùng Vương sẽ được tính mức lương tăng thêm theo Luật Lao động. 

Trong trường hợp người lao động muốn nghỉ thêm để có kỳ nghỉ lễ dài có thể thỏa thuận với chủ sử dụng lao động để nghỉ phép hoặc nghỉ không lương.

PV

Dưới đây là một số tư vấn của chuyên gia phong thủy Tuấn Thịnh về phong thủy nhà bếp.

Gian bếp đẹp, hợp phong thủy mang lại nhiều may mắn cho gia chủ.

Màu sắc trong phong thủy nhà bếp

Gia chủ mệnh Thủy: Màu sắc vật dụng, đồ dùng nội thất trong nhà bếp nên chọn màu các gam màu trắng ( Kim sinh Thủy).

Gia chủ mệnh Kim: Nên lựa chọn màu sắc cho nhà bếp là các gam màu sáng hợp với bản mệnh của mình như màu vàng, màu trắng, màu ánh kim,… Ngoài ra, gia chủ cũng có thể sử dụng thêm một số màu sắc bổ trợ để tạo điểm nhấn như các màu bản mệnh của hành Thổ như màu nâu, nâu đất vì Thổ sinh Kim.

Gia chủ mệnh Mộc: Nên chọn các vật dụng, tủ bếp có màu xanh lá cây, xanh ngọc, màu cánh gián hay màu nâu đất.

Gia chủ mệnh Hỏa: Nên chọn màu sắc các vật dụng và tủ bếp có gam màu xanh lá cây vì đây là màu sắc bản mệnh của hành Mộc mà Mộc sinh Hỏa.

Gia chủ mệnh Thổ: Nên chọn tủ bếp và vật dụng có màu nâu, nâu đất, màu cafe là phù hợp nhất. Ngoài ra thì gia chủ cũng có thể chọn các màu thuộc hành Hỏa vì theo nguyên tắc ngũ hành tương sinh thì Hỏa sinh Thổ.

Đảm bảo nguyên tắc thủy - hỏa trong bếp

Không gian nhà bếp hiện đại không thể thiếu bếp, máy hút mùi, chậu rửa…

Bếp và hút mùi tượng trưng cho Hỏa, chậu rửa tượng trưng cho Thủy. Trên quan điểm khoa học, khi xuất hiện tình trạng Thủy - Hỏa xung khắc tức là những vật dụng đại diện cho Thủy và Hỏa được bố trí đối diện nhau hoặc quá gần kề nhau thì dễ xảy ra sự tiếp xúc.

Bố trí bếp nấu và chậu rửa hợp lý cũng là điểm quan trọng trong phong thủy nhà bếp.

Để hóa giải tình trạng Thủy - Hỏa xung khắc cũng có nhiều cách. Cách hiệu quả nhất là thay đổi tình trạng đối xứng, kề cận nhau của chúng bằng cách chuyển một trong hai cấu trúc đó sang vị trí khác, để cách xa, lệch vị trí của nhau. Ví dụ: bố trí máy hút mùi ngay phía trên bếp, còn chậu rửa bát ở cách xa bếp ít nhất 60cm. Cũng có thể bố trí vật cố định nhằm che chắn, cách ly chúng với nhau.

Bày trí vật dụng nhà bếp hợp phong thủy

Bàn ăn: Hiện nay, có rất nhiều kiểu dáng bàn ăn tùy thuộc vào nhu cầu và sở thích của gia chủ để lựa chọn bàn ăn cho phù hợp. Tuy nhiên tránh bàn ăn có góc nhọn, nhiều cạnh hoặc hình bình hành. Bàn ăn nên đặt ở chỗ khuất, không nên đặt gần cửa ra vào. Bàn ăn cũng không nên đặt đối diện với bàn thờ tổ tiên hay thờ thần.

Bàn ăn cần tránh nhiều góc nhọn, nhiều cạnh.

Bồn rửa bát: Không nên để bồn rửa bát quá gần bếp nấu ăn nhưng cùng không nên đặt bồn rửa ở phía đối diện với bếp vì sẽ gây nhiều điều bất tiện cho người nấu. Do vậy, có thể đặt bồn rửa ở khoảng cách vừa phải trên bệ cao tương ứng.

Tủ lạnh: Theo quan điểm được nhiều người đồng tình nhất về cách đặt tủ lạnh là nên đặt nó ở hướng lành (Bắc, Đông Nam), vì tủ lạnh là loại máy móc vận hành liên tục 24h/ngày.

Thờ táo quân: Các vị thần này nên được đặt phía trên bếp nấu ăn, nếu không đủ chỗ thì đặt ở góc nhà bếp phía Nam, bởi vì ngũ hành Táo quân thuộc “Hoả”, cho nên Táo quân cần được đặt ở phía Nam “Hoả” vượng.

Một số kiêng kỵ trong phong thủy nhà bếp

1/ Bếp không ngược hướng với hướng nhà

Đây là một điều đại kỵ khi đặt bếp, vì nó sẽ tiêu tan tài sản, hao tiền tốn của, như kiểu đốt sạch mọi thứ của gia chủ. Gia chủ sẽ không giữ được tiền bạc trong nhà cũng như làm ăn không thuận lợi. (Ví dụ như hướng nhà là hướng Đông, mà bếp lại đi đặt hướng Tây, tức ngược hướng với nhà là rất xấu).

2/ Không đặt bếp thẳng cửa chính

Theo quan niệm phong thủy, không nên đặt bếp quá lộ liễu lại thẳng cửa ra vào như vậy vì dễ bị khí xấu đâm thẳng vào bếp sẽ gây mất mát, hao tiền, người phụ nữ trong nhà dễ bị ốm đau, bênh tật.

Nên thay đổi lại vị trí bếp hoặc nếu không thì phải làm bức rèm bằng vải hoặc gỗ chắn giữa bếp và cửa chính để ngăn khí xấu và hóa giải khí xấu.

3/ Không để bếp đối diện nhà vệ sinh

Nhà vệ sinh là nơi có nhiều năng lượng xấu, ẩm ướt, nhà bếp là nơi nấu ăn cần sạch sẽ, thoáng mát, khô ráo. Không được để cửa bếp đối diện thẳng với nhà vệ sinh vì như vậy sẽ gây ảnh hướng không tốt đến gia chủ, đặc biệt là phương diện sức khỏe.

4/ Không để bếp đối diện cửa phòng ngủ

Đây là một điều rất kỵ, vì bếp nấu mang tính Hỏa, nóng nảy, mà phòng ngủ cần yên tĩnh thế nên nếu để đối diện dễ tính bệnh, phát hỏa cho gia chủ.

5/ Không đặt bếp gần với vòi nước

Bếp mang tính Hỏa, nước là Thủy, Thủy khắc Hỏa, khi đặt gần vòi nước thì sẽ gây xung khắc, không tốt.

6/ Không để xà ngang đè lên bếp

Trong phong thủy thì đây là điều không tốt, nếu có xà ngang ép xuống bếp sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe của nữ chủ nhà.

7/ Kiêng không để góc nhọn chiếu vào bếp

Góc nhọn là những góc mang sát khí rất lớn, nếu để bếp có gọc nhọn chiếu vào thì sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe của các thành viên trong gia đình.

Căn bếp chi chít lỗ, nhìn qua thì giật mình nhưng ở lâu càng say đắm

Nhà bếp sử dụng nhiều loại gỗ ghép nên kiến trúc sư Lê Tùng dùng thủ pháp phá vỡ cấu trúc vân gỗ, tạo nên một bề mặt mới đồng đều hơn và những mảng lỗ ra đời.