lịch thi đáu c1Tin tức 24h nhanh nhất lịch thi đáu c1

-Mức phí bảo lãnh các ngân hàng rất cạnh tranh, chỉ từ 0,05 - 0,12%/tháng, tài sản thế chấp chính là sản phẩm dự án. Mức phí này không có gì để tăng áp lực lên giá dự án. Việc bão lãnh là nhằm mục tiêu cuối cùng là bảo lãnh quyền lợi khách hàng khi chủ đầu tư không thể thực hiện nghĩa vụ của họ.

Đó là nhận định của ông Nguyễn Hoàng Minh,Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh TP.HCM, về vấn đề bảo lãnh trong việc mua bán nhà hình thành trong tương lai.

Kiểm soát chặt “bong bóng” bất động sản

Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, nhà ở hình thành trong tương lai ở nước ta cần có nhiều ràng buộc để hoàn thiện và hạn chế rủi ro. Hiện tại, có ba vấn đề cần phải làm rõ:

“Thứ nhất là đánh giá hiện trạng thị trường bất động sản TP.HCM có khả năng xảy ra bong bóng hay không. Thứ hai là làm thế nào để người mua nhà nhận được nhà và cấp giấy chủ quyền. Thứ ba là tránh tình trạng một nhà mà bán nhiều người”.

Bảo lãnh ngân hàng không làm tăng áp lực giá bán căn hộ

Lãnh đạo NHNN chi nhánh TP.HCM cho rằng, đứng về góc độ ngân hàng, từ 4/2012, ngân hàng đã loại bỏ bất động sản là lĩnh vực phi sản xuất, tức là cho vay trở lại bình thường. Năm 2013, thị trường ấm dần lên, kể cả giá và số lượng giao dịch thành công.

Các dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản khá phong phú từ 2013 đến nay, như kiều hối, vốn đầu tư nước ngoài (FDI), quỹ đầu tư… nhưng quan trọng hơn hết vẫn là tín dụng ngân hàng. Do đó, thị trường bất động sản không gặp áp lực về vốn nhưng phải khắc phục mất cân đối giữa kỳ hạn cho vay. Hiện tại, thị trường toàn cho vay trung dài hạn mà tổng nguồn vốn lại là huy động ngắn hạn. Vấn đề này ngân hàng phải khắc phục.

Về vấn đề có xảy ra bong bóng bất động sản hay không, ông Minh cho rằng riêng cơ chế, chính sách hiện nay làm mọi cách không để xảy ra tình trạng này. Cụ thể, đầu năm 2017, các ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng 50% vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn, đến năm 2018 chỉ còn 40%; trong khi những năm trước con số này lên đến 60%. Bên cạnh đó, Thống đốc NHNN đã chỉ thị các ngân hàng thương mại kiểm soát rủi ro ở các lĩnh vực bất động sản, thế nên nhiều nhà băng sẽ phải kiểm soát chặt dòng vốn đổ vào thị trường này.

Thống kê của NHNN về lĩnh vực bất động sản trong quý 1/2017 cho thấy, tổng dư nợ của toàn TP.HCM là trên 1,5 triệu tỷ đồng, trong đó có 164.000 tỷ đồng cho bất động sản, chiếm 10,88% trên tổng dư nợ. So với đầu năm, hiện nay tín dụng bất động sản có số dư nợ cao nhất. Tuy nhiên, so với giai đoạn 2007 -2 008 khi tín dụng tăng trưởng nóng lên gần 30%, hiện tại ngân hàng vẫn kiểm soát chặt chẽ.

Bảo lãnh để hạn chế rủi ro chứ không tạo giá trị ảo

Bàn đến vấn đề bảo lãnh ngân hàng trong trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai, ông Nguyễn Hoàng Minh khẳng định ngân hàng chỉ bảo lãnh đối với nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng, chứ không phải bảo lãnh dự án và công trình bất động sản.

Theo ông, điều 56 của Luật Kinh doanh Bất động sản về nội dung bảo lãnh của ngân hàng có 2 khía cạnh cần làm rõ. Một là ngân hàng chỉ bảo lãnh về nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng, tức ngân hàng bảo lãnh thay chủ đầu tư trả tiền khách góp vào căn hộ khi chủ đầu tư không thể thực hiện bàn giao nhà như cam kết. Hai là việc bảo lãnh nhằm vào khía cạnh quản lý, quản trị để hạn chế rủi ro, không phải đặt ra để siết chủ đầu tư hay nâng cao giá trị của dự án mà tạo giá trị ảo.

“Tôi khẳng định là bảo lãnh quyền lợi người mua nhà và tạo niềm tin của người mua nhà. Về phí bảo lãnh, hiện nay mức phí các ngân hàng đưa ra rất cạnh tranh, từ 0,05% - 0,12%/năm chi phí tối thiểu để thực hiện nghiệp vụ bảo lãnh. Tài sản thế chấp cũng chính là sản phẩm của dự án. Mức phí này không có gì để tăng áp lực lên giá dự án. Việc bảo lãnh là nhằm mục tiêu cuối cùng là bảo lãnh quyền lợi khách hàng khi chủ đầu tư không thể thực hiện nghĩa vụ của họ.

Riêng về các ngân hàng có năng lực tài chính để thực hiện bão lãnh, NHNN có ban hành Thông tư 07 quy định các tổ chức tín dụng; trừ ngân hàng 0 đồng, ngân hàng kiểm soát đặc biệt đều được thực hiện bão lãnh đối với dự án bất động sản”, ông Minh nói thêm.

Quốc Tuấn - Diệu Thủy

Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, vẫn khó thực thi

Sau hơn 3 tháng kể từ khi chính thức áp dụng quy định bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, thực tế đến nay, quy định này chưa thực sự phát huy đầy đủ hiệu lực để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.

" alt="Bảo lãnh ngân hàng không làm tăng áp lực giá bán">

Bảo lãnh ngân hàng không làm tăng áp lực giá bán

Ngoại Hạng Anh 2025-02-19 11:35 670

Nhận định, soi kèo Eintracht Frankfurt vs Holstein Kiel, 23h30 ngày 16/2: Đẳng cấp chênh lệch

Nhận định 2025-02-19 10:41 1522

Hàng rào chắn bằng tôn của Dự án tuyến đường sắt đô thị trên cao Hà Nội bị bật tung, chìa cạnh sắc nhọn ra ngoài khiến nhiều người đi qua khiếp vía.

Thời gian này, nhiều người tham gia giao thông qua các đoạn trên đường Minh Khai, Phú Diễn, Cầu Diễn, Hồ Tùng Mậu (Hà Nội) đều không khỏi khiếp vía trước tình trạng hàng rào chắn bằng tôn phân cách dưới đường của dự án đường sắt đô thị trên cao Hà Nội (tuyến Nhổn - ga Hà Nội) bị bật tung, chìa cạnh sắc nhọn ra ngoài.

{keywords}

Hàng rào bằng tôn sắc nhọn bật tung chìa ra đường giống như những "lưỡi hái tử thần" chờ trực người tham gia giao thông, tiềm ẩn tai nạn chết người.

{keywords}

Phần lớn người dân khi tham gia giao thông di chuyển qua những hạng mục của dự án đường sắt đô thị trên cao tuyến Nhổn - Ga Hà Nội đang được thi công đều rất cảnh giác. Thế nhưng, trước những cái "bẫy tôn" sắc nhọn như thế này thì tai nạn vẫn có thể ập tới bất cứ lúc nào.

{keywords}

Những miếng tôn bị gãy chìa ra đường hướng về phía người tham gia giao thông.

{keywords}

Một số đoạn thanh sắt ngang để gắn hàng rào tôn lên cũng bị hỏng mối hàn, lung lay sắp đổ.

{keywords}

Người đi đường rất dễ bị thương hoặc gặp tai nạn nếu di chuyển qua khu vực mà không chú ý đến những cái bẫy tôn.

{keywords}

Các cạnh sắc nhọn của hàng rào tôn dự án đường sắt đô thị trên cao Hà Nội chìa ra cả trên lẫn dưới ra đường.

{keywords}

Miếng tôn sắc bị bật tung ra.

{keywords}

Người tham gia giao thông có thể va vào bất cứ lúc nào.

{keywords}

Ngoài ra, cũng trên tuyến đường đang phản ánh, nhiều đoạn hàng rào tôn bị hỏng được kê bằng gạch đá chắn bên ngoài cũng như cái bẫy cho người tham gia giao thông.

{keywords}

Người đi đường còn nơm nớp lo sợ khi di chuyển dưới các hạng mục của dự án đang thi công có gắn biển báo "coi chừng vật rơi". Ảnh: Tiền Phong.

Theo Kiến thức

" alt="Khiếp vía đi qua 'lưỡi hái tử thần' sắc nhọn trên đường Hà Nội">

Khiếp vía đi qua 'lưỡi hái tử thần' sắc nhọn trên đường Hà Nội

Thời sự 2025-02-19 10:21 153

NEWS

Thi THPT quốc gia 2017: Thầy giáo vùng biên nhiều năm cho thí sinh ở trọ miễn phí

Soi kèo góc Persepoli vs Al Nassr, 23h00 ngày 17/2

Nhận định, soi kèo Fiorentina vs Como, 18h30 ngày 16/2: Khó cho The Viola

Hà Nội ra quy định mới việc cấp giấy phép xây dựng

Chung cư Mỹ Sơn Tower: Đề xuất tước giấy phép xây dựng và phạt 1,5 tỷ đồng

Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, vẫn khó thực thi

Bảo lãnh ngân hàng không làm tăng áp lực giá bán

Nhận định, soi kèo Eintracht Frankfurt vs Holstein Kiel, 23h30 ngày 16/2: Đẳng cấp chênh lệch

Khiếp vía đi qua 'lưỡi hái tử thần' sắc nhọn trên đường Hà Nội

最新文章

Soi kèo góc Persepoli vs Al Nassr, 23h00 ngày 17/2

Nhận định, soi kèo Fiorentina vs Como, 18h30 ngày 16/2: Khó cho The Viola

Hà Nội ra quy định mới việc cấp giấy phép xây dựng

Chung cư Mỹ Sơn Tower: Đề xuất tước giấy phép xây dựng và phạt 1,5 tỷ đồng

Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, vẫn khó thực thi

Bảo lãnh ngân hàng không làm tăng áp lực giá bán

Nhận định, soi kèo Eintracht Frankfurt vs Holstein Kiel, 23h30 ngày 16/2: Đẳng cấp chênh lệch

Khiếp vía đi qua 'lưỡi hái tử thần' sắc nhọn trên đường Hà Nội

最新文章

友情链接