Nhận định, soi kèo Junior vs Envigado, 7h30 ngày 25/2: Không dễ cho chủ nhà

Vậy luật sư cho tôi hỏi,

1. Về chi phí chuyển đổi của gia đình tôi là bao nhiêu?

2. Với việc đã xây dựng 03 căn nhà trước đây gia đình tôi có phải đóng tiền phạt cho chính quyền?

Ảnh minh hoạ

Luật sư tư vấn:

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất sử dụng đất phải dựa trên nguyên tắc đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất. Và theo quy định tại điều 12 về những hành vi bị nghiêm cấm bao gồm không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích. Do vậy, mảnh đất của nhà bạn được công nhận là đất vườn là loại đất nông nghiệp cần thực hiện chuyển mục đích sử dụng nếu nếu phù hợp quy hoạch và có đơn đề nghị theo  điều 14 Luật Đất đai Luật đất đai 2013 Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Do vậy, khi muốn xây dựng nhà ở trên diện tích đât vườn đó, gia đình bạn phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất và phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. (Điều 57)

Theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất thì Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:

1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.

2. Mục đích sử dụng đất.

Về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại điều 5 Nghị định này, trong đó chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ngày 31 tháng 12 năm 2019, UBND thành phố Hà Nội ban hành quyết định về bảng giá đất trên địa bàn Hà Nội, bạn có thể tham khảo về giá đất ở và đất nông nghiệp các khu vực tại Hà Nội tại Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Đất ở 30 năm vẫn chưa được cấp sổ đỏ

Gia đình tôi sinh sống trên mảnh đất hiện tại đã được 30 năm, lên xin UBND xã cho cấp sổ đỏ nhiều lần vẫn chưa được.

Thi đấu trên sân trung tâm, Hoàng Nam không chỉ bị áp lực từ phía đối thủ, mà còn gặp sức ép từ phía khán giả Trung Quốc khi tay vợt chủ nhà Su Hao Zhong được ủng hộ khá cao.

Thống kê trận đấu

Thuận cú giao bóng tay phải, Su Hao Zhong buộc Nam thất thủ 4-6 ở hiệp đấu đầu tiên trong thế giằng co. Tuy vậy, có được thể lực tốt, Nam đã chuyển bại thành thắng trong ván đấu thứ 2 với tỉ số 6-3. Chỉ sau gần 20 phút, tay vợt cùng tuổi với Nam đã thua trắng 0-6 ở ván đấu quyết định, giúp Nam hoàn thành chỉ tiêu vào tứ kết khi thi đấu trên sân đất nện.

Đây là trận thắng thứ 2 của Hoàng Nam trước các tay vợt chủ nhà Trung Quốc tại giải. Trước đó, ở trận mở màn vào sáng 17-2, Nam cũng đã dễ dàng vượt qua tay vợt Sheng Hao Zhou với tỉ số 2-0.

Hoàng Nam đang thi đấu ấn tượng

Đối thủ ở vòng tứ kết của Nam sẽ là người chiến thắng trong trận đấu giữa Reiwein Sami (969, Đức) và Ochi Makoto (503, Nhật).

Theo NLĐ

Quân đội Ukraine sau đó đã điều tiêm kích sử dụng bom thông minh JDAM-ER tấn công vào một công trình bên trong khuôn viên nhà máy. Giới chức quân sự Nga tới nay chưa bình luận về những hình ảnh được Mil.in.ua trích dẫn.

Mil.in.ua cho biết, JDAM là loại bom được lắp bộ dẫn đường, gồm thiết bị định vị toàn cầu và hệ thống điều khiển tiên tiến, do Mỹ sản xuất và đưa vào sử dụng từ năm 1997. Với phiên bản tăng tầm JDAM-ER (Extended Range) mà Mỹ viện trợ cho Ukraine, loại bom này có thể bay lượn từ điểm cách mục tiêu lên tới 72km, vượt xa khoảng cách 24km của những quả bom JDAM thông thường.

Trong 128 suất còn lại, 64 suất dành cho các cơ thủ tự do đăng ký trên trang chủ Matchroom và đã hết chỉ sau hơn 2 phút BTC mở cổng đăng ký. Các tay cơ Việt Nam tham dự đáng chú ý có Nguyễn Anh Tuấn, Lương Đức Thiện, Đỗ Thế Kiên, Phạm Phương Nam, Bùi Trường An...

Những suất cuối cùng được dành cho cơ thủ vượt  qua vòng loại, trong đó có Nguyễn Phúc Long (HCV SEA Games 25, HCĐ SEA Games 22), Ngô Quang Trung, cơ thủ Đỗ Hoàng Quân (HCB 9 bi nam SEA Games 2015), Nguyễn Bá Mạnh (vô địch vòng 1 nội dung 9 bi giải VĐQG 2023)...

Peri 9-Ball Open diễn ra từ 5/10 tới 9/10 với tiền thưởng hơn 100 nghìn USD, trong khi Hà Nội Open 2023 khởi tranh từ 10-15/10, có tổng tiền thưởng là 200.000 USD.

Theo đó, xét đề nghị của Ban Cán sự Đảng UBND TP và Ban Tổ chức Thành ủy về công tác cán bộ tại các đơn vị trực thuộc UBND TP, Ban Thường vụ Thành ủy thống nhất điều động, bổ nhiệm bà Trần Lưu Hoa, Ủy viên Ban Thường vụ Quận ủy, Chủ tịch Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam quận Hai Bà Trưng, giữ chức Phó Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo.

Bà Trần Lưu Hoa sinh ngày 31/10/1971, có học vị tiến sĩ. Trước khi làm Chủ tịch Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam quận Hai Bà Trưng, bà Hoa từng là Trưởng phòng GD-ĐT quận Hai Bà Trưng.

Bà Trần Lưu Hoa - Chủ tịch Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam quận Hai Bà Trưng (phải) giữ chức Phó Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo Hà Nội.

Như vậy, chỉ trong vòng 3 tháng, Hà Nội bổ sung 1 Giám đốc và 1 Phó Giám đốc cho Sở GD-ĐT Hà Nội. Trước đó, hồi đầu tháng 8 năm nay, Ban thường vụ Thành ủy Hà Nội đã thống nhất điều động, bổ nhiệm ông Trần Thế Cương, Giám đốc Sở Văn hóa và Thể thao thành phố giữ chức Giám đốc Sở GD-ĐT.

Như vậy, hiện nay, Sở GD-ĐT Hà Nội có 4 Phó Giám đốc là ông Phạm Văn Đại, Phạm Xuân Tiến, Nguyễn Quang Tuấn và bà Trần Lưu Hoa.

Cũng liên quan đến lĩnh vực giáo dục, Thành ủy Hà Nội cũng thống nhất kiện toàn bổ sung ông Nguyễn Văn Tuân, sinh ngày 1/7/1980, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu và Phát triển nghề nghiệp, Trường ĐH Thủ đô Hà Nội giữ chức Phó Hiệu trưởng trường này.

Thanh Hùng

Luân chuyển nhiều vị trí lãnh đạo ở Bộ Giáo dục - Đào tạo

Bộ GD-ĐT vừa thay đổi, điều động nhiều vị trí lãnh đạo ở các Cục, Vụ trực thuộc.