Soi kèo góc Wolves vs Fulham, 2h30 ngày 26/2

Không còn thời môi giới ngồi phòng máy lạnh chờ khách đến mua. Với số lượng sản phẩm bất động sản tung ra tại TP.HCM khá lớn, cuộc chiến của sale đi tìm khách ngày càng khốc liệt.

Số tiền chi tiêu cá nhân và tìm kiếm khách hàng lên đến gần 200 triệu được một môi giới tung lên mạng trở thành đề tài nóng thu hút sự quan tâm của cộng đồng. Theo thống kê này thì nếu không chạy quảng cáo trên báo, chi phí đã là 45 triệu/tháng.

Chi phí khủng của 1 sale bất động sản

Nhiều ý kiến trái chiều của dân trong nghề về câu chuyện “đốt tiền” của sale bất động sản cũng xuất hiện ngay sau đó. Phần lớn các ý kiến đều cho rằng chi phí này quá cao với 1 cá nhân, nó tương đương với chi phí bình thường của 1 công ty quy mô khoảng 10 nhân viên sale.

Theo tính toán của anh Trung Kiên, một môi giới có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, chi phí hàng tháng tối thiểu khoảng 9,7 triệu. Trong đó: Telesales 3 triệu, tiền điện thoại 700 ngàn, tiền ăn 100 ngàn x30 = 3 triệu, tiền xăng 1 triệu, chi phí tiếp khách 1 triệu, tút lại nhan sắc 1 triệu. “Đấy là chưa kể các chi phí linh tinh khác như marketing, taxi, nước hoa... Nếu làm không hiệu quả chỉ có lỗ. Không phải ai cũng làm môi giới bất động sản được” - anh Kiên nói.

Ông Diệp Đỗ, phụ trách marketing một doanh nghiệp lớn tại TP.HCM chia sẻ, chi phí các kênh để tìm khách hàng tăng chóng mặt trong khoảng 2 năm trở lại đây. Chi phí SMS tăng từ 150 đồng/tin, hiện nay đã tăng lên 200 - 300 đồng/tin. Giá tăng nhưng SMS và email marketing giờ không mấy hiệu quả, giờ gửi tin nhắn cả ngàn số chưa chắc đã có 1 cuộc gọi.

“Dân sale giờ chủ yếu đăng tin, chạy facebook ads, SEO trang web nhưng tất cả mấy cái này giá cũng tăng luôn. Facebook và google adword ngày càng nhiều người quảng cáo vì vậy để hiển thị được tốt phải đấu giá cao. Ví dụ ngày xưa 1.000 lượt hiển thị nó tính 5.000 đồng thì giờ tăng lên 10.000 – 15.000 đồng, tuỳ theo chất lượng content, hình ảnh và bài có tương tác cao hay không. Nếu dự án marketing trên diện rộng thì đầu tư SEO và google adword khá ổn” - ông Diệp cho biết.

Theo anh Lê Châu, chuyên môi giới ở phân khúc căn hộ, các trang rao vặt như muabannhadat.com.vn hay batdongsan.com.vn cũng nhân dịp thị trường nóng lên để tăng giá. Cách đây 2 năm giá đăng 1 tin từ 2.000 - 5.000, tin VIP có tiêu đề đỏ hay đậm giá 15.000/ngày, giờ sốt quá, các gói này hầu như không còn. Giờ các site chủ yếu là bắt đăng 2 tuần là ít nhất, tùy loại tin, giá 500 - 700 ngàn 1/2 tháng. Do số lượng tin đăng quá nhiều nên không còn hiệu quả.

“Khách cần tiếp cận nhiều thông tin hơn, đòi hỏi sự chuyên nghiệp hơn nên bán hàng dự án đăng tin rao vặt rất ít khách. Kênh này chủ yếu dành cho nhà đất lẻ. Bán hàng dự án phải đầu tư web rồi thuê người SEO 3 – 5 triệu/tháng để lên top 10 google. Chạy facebook thì tùy dự án, nhưng rất dễ bị trộm khách” - anh Châu nói.

“Xu hướng môi giới tự bỏ tiền đầu tư, tìm kiếm khách hàng là điểm khác biệt của thị trường hiện nay so với trước đây. Từ việc tự bỏ tiền, tự kiếm khách cho mình nên môi giới sẽ làm tốt hơn vai trò tư vấn, khác với việc ngồi không và phải chốt khách từ công ty đưa xuống” - ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, nhận định.

Quốc Tuấn

Ghi bàn: Choupo-Moting (40')

Đội hình ra sân

PSG (4-2-3-1):Keylor Navas; Colin Dagba, Danilo Pereira, Presnel Kimpembe, Abdou Diallo (Mitchel Bakker 58'); Leandro Paredes, Idrissa Gueye; Angel di Maria (Ander Herrera 88'), Neymar, Julian Draxler (Moise Kean 73'); Kylian Mbappe.

Bayern Munich (4-2-3-1): Manuel Neuer; Benjamin Pavard, Jerome Boateng, Lucas Hernandez, Alphonso Davies (Jamal Musiala 71'); Joshua Kimmich, David Alaba; Leroy Sane, Thomas Muller, Kingsley Coman; Eric Maxim Choupo-Moting (Javi Martinez 85').

Thiên Bình

*Dưới đây là những diễn biến chi tiết:

“Hàng chục cuộc gọi điện đến nhờ sửa chữa do ngập nước nhưng vì nhân công không đủ nên tôi mới chỉ nhận 4 chiếc sửa chữa cho kịp giao cho khách”, anh Lin nói.

Theo anh Lin, hỏng hóc chủ yếu ở nội thất bên trong xe, nhiều lớp da ở ghế bị bong tróc. Một số chiếc bị hỏng động cơ phải đợi lâu mới hoàn thành.

Về giá cả, tiệm của anh Lin vẫn để giá cũ và không tăng, “biết là vất vả nhưng mình phải giữ giá như cũ, mình làm vì uy tín nên không thể lợi dụng thời điểm này để tăng giá được”, anh Lin nói. 

Những tiệm sửa xe máy trên tuyến đường Lê Duẩn, Trưng Nữ Vương, Hải Phòng, Triệu Nữ Vương... đều trong trạng thái quá tải, chật cứng người qua lại. 

Theo ông Quốc Tiến (chủ tiệm sửa xe trên đường Nguyễn Lương Bằng), từ sáng sớm, tiệm của ông đã có hàng chục xe máy đứng xếp hàng để đến lượt sửa do ngập nước tối 14/10.

Nhiều xe máy không khởi động được, một số xe nước đã tràn vào bình nhớt. Thợ sửa xe phải tiến hành xả nhớt, sục bình trước khi thay nhớt mới.

Tại Spring Loaded năm nay, dự kiến Applesẽ cho ra mắt dòng sản phẩm iPad mới, Apple Pencil thế hệ thứ 3 và đáng chú ý nhất là AirTags. Sự kiện này vẫn sẽ được phát sóng trực tiếp dưới dạng livestream và người dùng có thể theo dõi thông qua website Apple, Youtube và ứng dụng Apple TV.

Với sản phẩm iPad, các nhà phân tích cho rằng, trọng tâm chính mà Apple hướng đến ở Spring Loaded sẽ là iPad Pro, iPad mini và các bản cập nhật dành cho dòng iPad giá rẻ. Trong đó, mẫu iPad Pro 11 inch và 12,9 inch sẽ có sự thay đổi lớn, bao gồm cả các tính năng cập nhật và được trang bị Chip A14X mạnh mẽ, màn hình LED mini 12,9 inch cao cấp cũng sẽ mỏng hơn 0,5mm so với thế hệ trước.

Nhìn lại năm ngoái, Apple đã ra mắt iPad 8 vào tháng 9, khoảng thời gian hiện tại dường như hơi ngắn để “nhà Táo” kịp nâng cấp dòng sản phẩm mới. Nhưng theo dự đoán của của nhà phân tích Daniel Ives, iPad mini 5 cũng cần một sản phẩm kế nhiệm và Spring Loaded có thể là thời điểm hợp lý để Apple giới thiệu sản phẩm mới.

Bên cạnh đó, giới phân tích cũng cho rằng giá của mẫu iPad Pro sẽ tăng vừa phải, trong khi iPad mini và iPad thế hệ tiếp theo sẽ có giá không đổi, ngoại trừ các mẫu được trang bị thêm modem 5G. Ngoài ra, AirPods3 cũng là cái tên nhận được sự quan tâm từ người dùng, bởi trước đó Apple đã tạm hoãn ra mắt sản phẩm này vào tháng 3 vừa qua.

Điều thú vị là ngay trước thềm Spring Loaded, cả eBay, Wal-Mart, Etsy và một số kênh bán hàng trực tuyến khác đã xuất hiện các trang bán phụ kiện AirTags. Có vẻ như các tín đồ “nhà Táo” đã tin chắc về sự xuất hiện của sản phẩm phụ kiện hữu ích dành cho các thiết bị như iPhone, iPad này.

Từ những thông tin đã được hé lộ trước đó, có thể thấy chất liệu của AirTags tương tự như dây đeo đàn hồi của Apple Watch Sport, và có một khóa giấu dùng để cố định AirTag ở cuối, để người dùng có thể móc đồng hồ thông minh vào bất kỳ vật dụng nào mong muốn. 

Cuối cùng, có tin đồn rằng AirTags được trang bị chip băng thông siêu rộng U1, hỗ trợ tìm kiếm và định vị đối tượng chính xác hơn Bluetooth. Còn sự thật như thế nào, hãy kiên nhẫn chờ đợi sự kiện được truyền hình trực tiếp vào 0h sáng mai.

Phong Vũ

Ba cách xem trực tiếp sự kiện mùa xuân Apple 0h đêm nay

Apple tổ chức sự kiện đầu tiên của năm 2021 vào 0h đêm 21/4 (giờ Việt Nam). Dưới đây là các cách xem trực tiếp trên máy tính, điện thoại, TV tiện lợi nhất.  

Xu thế tất yếu

Thay vì một căn hộ để ở và một căn hộ khác để làm văn phòng công ty, anh Nguyễn Thế Hoàng Minh - một doanh nhân trẻ đang start-up trong lĩnh vực giáo dục online đã mua một căn hộ dual key.

Lý giải cho quyết định này, anh Minh phân tích, căn hộ có hai cửa tạo hai lối đi riêng biệt, gồm đầy đủ các phòng chức năng. Gia đình anh sẽ ở căn hộ chính, căn hộ nhỏ thứ 2 được cải tạo thành văn phòng công ty, đủ chỗ làm việc cho khoảng 10 người.

“Vì chung lối đi, khác cửa nên nhân viên của tôi không có cảm giác “đang làm việc ở nhà sếp”, trong khi tôi tận dụng được 100% thời gian cho công việc nhưng vẫn có thể hiện diện trong gia đình mình”, anh Minh nói.

Anh Hoàng Minh còn tiết lộ, với lựa chọn này, anh không chỉ tiết kiệm được tiền thuê văn phòng mà còn tiết kiệm được chi phí đi lại, di chuyển. Điều này khiến hiệu suất công việc của anh tăng cao. Các chi phí dịch vụ cố định cho căn hộ dual key tính ra cũng rẻ hơn với hai căn hộ thông thường nhiều.

Với 2 lối vào khác nhau, chủ nhân căn hộ Dual Key The Matrix One có thể vừa ở vừa làm văn phòng start-up

Những người start-up chọn mô hình làm việc “2 trong 1” như anh Hoàng Minh đang ngày càng phổ biến. Họ thường tận dụng không gian trong nhà để làm văn phòng trong giai đoạn đầu khởi nghiệp. Xu hướng này cũng được giới start-up toàn cầu ưa chuộng bởi tính tiện dụng cũng như hiệu quả cho những người bắt đầu khởi nghiệp cần tiết kiệm các khoản đầu tư, tiết kiệm thời gian và chi phí cơ hội.

“Không phải đơn giản cứ tách ra 1 - 2 phòng là tạo được office tại nhà. Thực tế mình đã từng làm như vậy nhưng không ổn như căn hộ dual key. Căn hộ dual key được thiết kế đặc biệt ngay từ đầu để có thể tách không gian riêng biệt, cách âm, rất tiện cho chủ nhân vừa tận hưởng cuộc sống vừa dành thời gian toàn tâm toàn ý cho công việc”, anh Hoàng Minh nhấn mạnh.

Bên trong căn hộ dual key The Matrix One có thể cải tạo thành văn phòng làm việc

Căn hộ dual key The Matrix One - sự lựa chọn lý tưởng

Nhu cầu sở hữu căn hộ dual key được dự báo ngày càng tăng cao, nhất là ở các đô thị lớn. Tuy nhiên không phải cứ căn hộ một lối đi - hai chìa khoá là đáp ứng được nhu cầu này. Căn hộ dual key lý tưởng là phải đạt chuẩn, nằm trong tổ hợp hạng A và phải được phát triển bài ngay từ đầu khi phác thảo dự án.

Trên bình diện này, căn hộ dual key The Matrix One nằm ở phía tây Hà Nội đang là một trong số quỹ căn dual key đáp ứng được những tiêu chuẩn khắt khe nói trên.

Với khách hàng có nhu cầu làm văn phòng hoặc kết hợp nửa sinh hoạt - nửa văn phòng, căn hộ dual key The Matrix One là một lựa chọn đáng giá khi xung quanh là khu vực năng động bậc nhất Thủ đô, kế cận nhiều công trình trọng điểm. Đặc biệt, sự sôi động, sầm uất khiến Mỹ Đình đang trở thành “bến đỗ” của cộng đồng chuyên gia người nước ngoài như Nhật Bản, Hàn Quốc.

Một góc căn hộ lớn trong căn dual key với 2 phòng ngủ, phòng khách và phòng ăn rộng rãi

Bên cạnh đó, được kỳ vọng là điểm hẹn đáng sống bậc nhất Thủ đô, cư dân start-up của The Matrix One còn có thể trải nghiệm trọn vẹn hệ thống tiện ích đa tầng khác như: khách sạn 5 sao, phòng tập gym hiện đại, bể bơi giữa tầng không, spa chăm sóc sắc đẹp, khu yoga tĩnh tại, vườn Nhật trên mái tầng 43, công viên 14ha ngay đối diện.

Những dịch vụ thời thượng với hàng loạt các thương hiệu thời trang, mỹ phẩm, phụ kiện hay những nhà hàng sang trọng, phục vụ các món ăn từ Á đến Âu tinh tế… cũng có ngay trong khuôn viên tổ hợp này.

Trên thế giới, các căn hộ dual key thường đắt hơn các căn hộ thông thường cùng diện tích, ví dụ như tại ở Tokyo là khoảng 30%. Ngay ở Hà Nội, các căn hộ này cũng được ưa chuộng và đắt giá hơn các căn cùng diện tích mà một lối đi, một cửa. Ví dụ, căn hộ dual key ở một dự án nằm trên đường Liễu Giai, được chào bán cao hơn căn hộ thông thường khoảng 900 triệu đồng.

Dự án The Matrix One đang ở khâu cuối cùng trước khi bàn giao - trở thành tòa nhà sở hữu tầm view tuyệt đẹp khu vực phía Tây Hà Nội

Nhiều nhà đầu tư đánh giá, quỹ căn dual key giới hạn tại dự án The Matrix One có tính thanh khoản khá cao, nhất là ở thời điểm cuối năm.

Theo đại diện chủ đầu tư, với mục tiêu khích lệ một xu hướng sống mới, tạo điều kiện cho các doanh nhân, các bạn trẻ đang start-up, dự án đang tung ưu hấp dẫn "Mua nhà Matrix - Nhận quà siêu thích”. Cụ thể, khách hàng mua căn hộ dual key sẽ được hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 24 tháng hoặc được chiết khấu lên đến 9,5% giá trị căn hộ, đặc biệt là quà tặng cây thông vàng trị giá 100 triệu đồng.

Ngọc Minh