Nhận định, soi kèo Vozdovac vs Mitrovica, 20h00 ngày 17/3: Khó tin cửa dưới

Bộ phận nghiên cứu toàn cầu Savills vừa công bố Chỉ số nhà ở cao cấp tại các thành phố thế giới của Savills (Savills World Cities Prime Residential Index) trong 6 tháng đầu năm 2019.

Theo bà Sophie Chick, Trưởng bộ phận Nghiên cứu toàn cầu của Savills, chính sách của chính phủ, chi phí vay vốn, nguồn cung tăng và sự bất ổn của kinh tế toàn cầu góp phần làm thị trường nhà ở cao cấp chững lại.

Bà Chick cho rằng tốc độ tăng trưởng như hiện tại sẽ không có sự thay đổi hoặc sẽ có sự gia tăng nhỏ về giá trị trong trung hạn.

Số liệu mới nhất của Chỉ số nhà ở cao cấp tại các thành phố thế giới của Savills (Savills World City Prime Index) cho thấy Berlin và Paris ghi nhận mức tăng trưởng nổi trội nhất của phân khúc BĐS nhà ở cao cấp, 4% trong 6 tháng đầu năm nay và 8% theo năm. Cả hai thị trường đều có nguồn cung thấp cùng với nhu cầu tăng từ người mua trong nước và quốc tế.

Sáu tháng đầu năm 2019 đã đánh dấu một bước ngoặt của các thành phố Trung Quốc khi giá nhà ở đã tăng lên sau một thời kỳ giảm kể từ tháng 6/2018. Điều này là kết quả của việc nới lỏng nhẹ chính sách hạn chế dự án nhà ở tại Trung Quốc trong bối cảnh nền kinh tế có phần chững lại. Hồng Kông vẫn là thị trường có giá nhà ở đắt nhất thế giới ở mức khoảng 50,700 USD/ m2, ghi nhận mức tăng 1.3%.

Xu hướng tương tự xảy ra tại Moskva: giá nhà tại đây đã tăng khoảng 1,2% sau nhiều năm giảm khi đồng tiền Nga quay trở lại thành phố thủ đô do đồng tiền này bị giám sát chặt chẽ ở thị trường nước ngoài.

Những thành phố khác tại Châu Á như Kuala Lumpur và Bangkok, với giá nhà cao cấp trung bình lần lượt là 2,800 USD/m2 và 9,500 USD/m2, đã ghi nhận mức tăng trưởng gần 2,5% trong nửa đầu năm nay.

Ngươc lại, tại nhiều thành phố tại Mỹ giá nhà ở giảm trong 6 tháng đầu năm 2019 do những thay đổi về thuế gần đây ảnh hưởng đến nguồn cầu, và lượng hàng tồn kho lớn, đối với trường hợp của New York và Miami.

Tại Sydney và Cape Town, giá nhà ở sau 5 năm tăng mạnh đang bắt đầu giảm do khả năng chi trả bên cạnh các lý do khác làm giảm nhiệt thị trường. Giá nhà ở cao cấp tại Dubai đã giảm khoảng 20% trong 5 năm qua và hiện vẫn đang giảm do nguồn cung tại các dự án mới còn nhiều và sự bất ổn của nền kinh tế toàn cầu.

Chỉ số nhà ở cao cấp tại các thành phố thế giới của Savills (Savills World Cities Prime Residential Index) – giá trên mỗi mét vuông và biến động giá theo nội tế - các thành phố được xếp hạng theo mức tăng trưởng nửa năm.

“Trong ngắn hạn, chúng tôi kỳ vọng các thành phố tại Châu Âu tiếp tục ghi nhận mức tăng giá tốt nhờ được hưởng lợi từ Brexit và giá nhà ở tương đối thấp hơn so với mức trung bình toàn cầu. Về lâu dài, việc gia tăng sự giàu có của nền kinh tế nói chung sẽ là mấu chốt cho sự tăng trưởng của thị trường nhà ở cao cấp tại các thành phố cùng với các yếu tố khác như sự ổn định kinh tế chính trị và cơ cấu nhân khẩu học thuận lợi”, bà Sophie Chick nhận định.

Khánh Hòa

Bất ngờ với Công ty Gateway của Bà Trần Thị Hồng Hạnh: Hoạt động giáo dục nhưng lại đăng ký kinh doanh bất động sản

Mặc dù tên là Công ty Cổ phần Giáo dục Gateway Việt Nam nhưng doanh nghiệp do bà Trần Thị Hồng Hạnh (hiệu trưởng trường quốc tế liên cấp Gateway) làm giám đốc lại chỉ đăng ký kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản

Maria và Derek Broaddus đã trả 1,4 triệu đô la cho ngôi nhà vào năm 2014

Tại một thị trấn giàu có ở New Jersey, Hoa Kỳ, một cặp vợ chồng đã phải bán ngôi nhà mơ ước trị giá 1,4 triệu đô la (hơn 32 tỷ đồng) của họ với khoản lỗ khoảng 440.640 đô la (hơn 10,2 tỷ đồng) sau năm năm - và họ thậm chí còn không bao giờ dám sống trong đó, Bloomberg đưa tin.

Đó là bởi vì, ngay sau khi mua nó, cặp đôi bắt đầu nhận được những lá thư ngày càng đáng sợ từ một người đã ký tên là “Người theo dõi”.

Ngôi nhà, bây giờ được biết đến với cái tên “ngôi nhà - Người theo dõi”, nằm ở Westfield, một thị trấn ở New Jersey cách thành phố New York khoảng 30 dặm về phía tây nam. Thu nhập trung bình của các hộ gia đình ở thị trấn là 159,923 USD

Maria và Derek Broaddus đã trả 1,4 triệu đô la cho ngôi nhà vào năm 2014, theo The Cut đưa tin. Ngay sau đó, những bức thư đe dọa bắt đầu xuất hiện trong hộp thư của ngôi nhà mới, nơi họ đang cải tạo để có thể chuyển đến, trong khi họ tiếp tục sống tại ngôi nhà cũ của họ.

Vào tháng 11, Reeves Wiedeman của tờ báo The Cut đã công bố một cuộc điều tra chuyên sâu về vụ án chưa được giải quyết. Wiedeman báo cáo rằng những bức thư được gửi bởi một người tự nhận là một người bảo vệ của ngôi nhà Westfield trong nhiều năm.

Bức thư đầu tiên bắt đầu bằng cách chào đón gia đình Broadduses đến khu phố. The Cut báo cáo rằng bức thư có nội dung: “Căn nhà đã là nơi ở của gia đình tôi trong nhiều thập kỷ và chuẩn bị đến sinh nhật lần thứ 110 của nó, tôi đã được giao nhiệm vụ theo dõi và chờ đợi thời khắc lịch sử này đến. Ông của tôi đã canh gác căn nhà từ những năm 1920 và cha tôi đã canh gác vào những năm 1960. Bây giờ đến lượt tôi. Bạn có biết lịch sử của ngôi nhà không? Bạn có biết những gì nằm trong các bức tường của căn nhà không? Tại sao bạn lại ở đây? Tôi sẽ tìm ra bạn”

Các bức thư thường xuyên đề cập đến ba đứa con của hai vợ chồng và bao gồm các quan sát chi tiết về các hoạt động cải tạo của gia đình, cũng như thời gian họ sẽ chuyển tới ở nhà mới.

Gia đình cho biết một trong những bức thư họ nhận được có nội dung: “Bạn có cần lấp đầy ngôi nhà bằng máu của những đứa trẻ không? Một khi tôi biết tên của chúng, tôi sẽ gọi cho chúng và vẽ chúng lên căn nhà”

Trong một bức thư khác, người nặc danh một lần nữa nhắc đến “dòng máu của những đứa trẻ” liên quan tới những đứa con của gia đình Broadduses.

“Sẽ có máu của những đứa trẻ trong tầng hầm?” Bức thư nói. “Tôi sẽ rất sợ phải đi xuống đó một mình. Tôi sẽ rất rất sợ nếu tôi là bạn. Nếu bạn ở trên lầu, bạn sẽ không bao giờ nghe thấy tiếng những đứa trẻ la hét”

Vụ án sau đó đã được điều tra bởi cảnh sát Westfield và văn phòng công tố quận Union, nhưng không tìm ra thủ phạm.

Sáu tháng sau khi nhận được lá thư đầu tiên, Broadduses đã phải rao bán ngôi nhà, với giá rao cao hơn số tiền họ đã trả cho nó vì lý do họ đã thực hiện cải tạo ngôi nhà. Nhưng có những tin đồn về một kẻ rình rập xung quanh ngôi nhà và họ đã không tìm được ai chịu mua ngôi nhà ngay cả sau khi hạ giá.

Khi gia đình Broadduses sửa chữa ngôi nhà ngôi nhà, họ còn nhận được một lá thư từ “Người theo dõi” đe dọa trả thù, theo The Cut.

“Có thể là một tai nạn xe hơi. Có thể là một vụ hỏa hoạn. Có thể một thứ đơn giản như một căn bệnh nhẹ dường như không bao giờ biến mất nhưng lại khiến bạn ngã bệnh ngày này qua ngày khác. Có lẽ sẽ là cái chết bí ẩn của một con thú cưng. Những người thân yêu đột nhiên chết. Máy bay, xe hơi và xe đạp gặp sự cố. Xương bị gãy”, The Cut dẫn lời bức thư.

Sau nhiều năm cố gắng bán ngôi nhà hoặc phá bỏ nó, sau những vụ kiện chống lại các chủ sở hữu cũ và một cuộc điều tra không có hồi kết của cảnh sát, gia đình Broadduses đã phải bán ngôi nhà vào ngày 1 tháng 7 năm 2019 với giá 959.360 đô la.

Ngoài khoản lỗ 440.640 đô la cho ngôi nhà mà họ chưa từng sống, gia đình Broaddus đã phải chi hàng ngàn đô la cho việc cải tạo, an ninh và cả cho các điều tra viên tư nhân.

Theo Dân trí

Chỉ tiêu 43 nghìn đồng mỗi ngày, cô gái Nhật mua 3 biệt thự sau 15 năm

- Saki chỉ ăn đồ ăn 3 bữa với chi phí 200 yên (43.000 đồng) để có tiền mua 3 ngôi nhà như dự định.

iPhone 11. Ảnh: Cnet

Fast Company dẫn lời nguồn tin cho hay Apple không hài lòng với thiết kế mô-đun ăng-ten QTM 525 5G mmW của Qualcomm vì không phù hợp với thiết kế công nghiệp tinh tế mà hãng mong muốn cho điện thoại mới. Qualcomm vẫn cung cấp chip 5G cho iPhone nhưng Apple sẽ phụ trách phát triển mô-đun ăng-ten.

Dù vậy, Apple cũng phòng xa khi có thêm một thiết kế khác dùng cả modem 5G của Qualcomm và ăng-ten Qualcomm trong trường hợp phát triển ăng-ten không thành công. Nếu chọn phương án này, iPhone sẽ dầy hơn một chút.

Theo Fast Company, Apple đã gặp nhiều vấn đề trong thiết kế ăng-ten từ trước đó. Chẳng hạn, iPhone 4 sử dụng thiết kế ăng-ten không hợp lý làm tỉ lệ rớt cuộc gọi, mạng kém tăng cao. Một thiết kế ăng-ten gần đây lại đòi hỏi gấp đôi năng lượng so với các ăng-ten khác để sản xuất ra cường độ vô tuyến tương ứng.

“May đo” riêng khớp nhân tạo

Khác với các loại khớp nhân tạo thông thường, loại khớp này được thiết kế và sản xuất sao cho có thể áp khít theo từng đường cong và chi tiết xương của bệnh nhân. Để lựa chọn loại khớp chính xác, các bác sĩ sẽ sử dụng mô hình 3 chiều xương khớp của chính bệnh nhân làm dữ liệu tính toán độ tương thích.

BSCKII. Phạm Trung Hiếu - Trưởng khoa Phẫu thuật khớp háng (Trung tâm Chấn thương chỉnh hình và Y học Thể thao Vinmec - CTCH & YHTT) cho biết: “Với công nghệ này, việc thiết kế khớp nhân tạo sẽ giống như quần áo được may đo, gần như không có một chi tiết thừa nào ảnh hưởng tới vận động hàng ngày của người bệnh. Khi được mô phỏng với đúng cấu trúc, hình dạng và tính chất tương thích với xương của con người, độ bền của khớp nhân tạo qua đó sẽ được nâng lên ở mức tối đa. Đồng thời, các rủi ro như trật khớp hay lỏng khớp cũng bị giảm trừ xuống mức tối thiểu”.

Hình ảnh kế hoạch phẫu thuật khớp háng được mô phỏng trên máy tính trước mổ

Sau khi đã lựa chọn được loại khớp nhân tạo thiết kế theo đặc điểm cá thể hóa, các bác sĩ sẽ sử dụng các phần mềm chuyên dụng để lập kế hoạch chi tiết cuộc mổ. Quá trình này giúp xác định chính xác vị trí cần đặt các cấu phần khớp nhân tạo nhằm tối ưu hóa biên độ vận động của khớp sau mổ, tránh mọi rủi ro cứng khớp hay đi lại tập tễnh. Đồng thời tiên lượng được một số rủi ro có thể xảy ra khi phẫu thuật. Bệnh nhân và người nhà còn có thể tham gia với bác sĩ để có thể hiểu rõ một cách trực quan nhất những điều có thể xảy ra với cuộc phẫu thuật.

Phẫu thuật “cá thể hóa” từ những yêu cầu phức tạp nhất

Tại Trung tâm CTCH&YHTT, quy trình thay khớp cá thể hóa có thể áp dụng cho mọi trường hợp từ đơn giản tới phức tạp. Các bác sĩ ở đây đã điều trị thành công những ca bệnh rất đặc biệt mà bệnh nhân gần như đã không còn hi vọng điều trị ở nơi khác như: tổn thương cần thay khớp đồng thời cả 2 bên trong cùng một lần mổ; viêm dính khớp háng lâu năm dẫn đến teo và mất chức năng vận động; những bệnh nhân cao tuổi bị thoái hóa khớp nặng, trong đó có trường hợp bệnh nhân 105 tuổi phải nằm bất động hoặc gặp tai nạn dẫn đến gãy xương cần thay thế…

Cụ thể như anh Hoàng Văn Q. (48 tuổi, Sơn La), được chẩn đoán hoại tử vô khuẩn chỏm xương đùi độ 4 cả 2 bên. Sau 3 năm sống chung với bệnh, chịu đựng những cơn đau dai dẳng, anh Q. đã có thể tự đứng dậy đi lại mà không còn cảm thấy đau đớn nhờ thay khớp nhân tạo. Sau phẫu thuật, anh Q. chia sẻ: “Tôi cảm thấy rất thoải mái, không giống những gì đã lo lắng về việc đi tập tễnh sau khi thay khớp háng, 2 chân hiện cân bằng và đi lại không hề vướng víu, không đau”.

Hay ca bệnh Đặng Văn Ch. (53 tuổi, Hải Dương) bị viêm dính khớp, chân trái của anh bị teo cơ dần và gần như mất hoàn toàn chức năng vận động đã thay khớp háng “may đo riêng” thành công và có thể đi lại bằng cả 2 chân sau hơn 20 năm.

Sau 3 năm chung sống với những cơn đau dai dẳng, không thể đi lại, anh Q. có thể bước đi và ngồi vắt chân mà không đau sau khi thay khớp háng 2 bên tại Vinmec

Hoặc với những bệnh nhân như cụ bà Võ Thanh X. bị gãy cổ xương đùi trái. Bà X. đã 79 tuổi với nhiều bệnh lý nội khoa. Chỉ sau 2 ngày sau mổ, bà X. đã có thể một lần nữa tự tin bước đi và tham gia tích cực vào quá trình phục hồi chức năng.

Bệnh nhân sau phẫu thuật khớp háng có thể tập đi lại sớm với trạng thái khỏe mạnh và tâm trạng tốt

Với kết quả phục hồi tốt, sau mổ khoảng 3 tuần, bệnh nhân có thể bỏ nạng để tự thực hiện tất cả những động tác sinh hoạt thường ngày như leo cầu thang, đạp xe, ngồi xổm, ngủ không phải kê gối giữa 2 chân phòng trật khớp.

Phẫu thuật và hậu phẫu “4 không”

Từ bản thiết kế đã được lập, trong phẫu thuật các bác sĩ sẽ sử dụng kết hợp cả robot định vị và các trợ cụ phẫu thuật được in 3D giúp cho việc đặt các bộ phận của khớp nhân tạo vào đúng vị trí thiết kế. Đây là một sáng tạo mới mẻ của ê-kíp phẫu thuật thuộc Trung tâm CTCH&YHTT Vinmec khi kết hợp cả 2 phương pháp lần đầu tiên được thực hiện tại Việt Nam, giúp cho ca phẫu thuật không chỉ chính xác hơn mà còn nhanh hơn và an toàn hơn.

GS.TS.BS. Trần Trung Dũng - Giám đốc Trung tâm cho biết: “Khi ekip phẫu thuật đã có bản thiết kế trong tay cùng sự hỗ trợ của hệ thống định vị được in 3D, ca mổ thay khớp háng sẽ dễ dàng thành công với độ chính xác cao”.

Những tiến bộ về công nghệ, kỹ thuật tại Vinmec đã làm nên những ca phẫu thuật “4 không” cho người bệnh thay khớp háng

Đồng hành cùng phẫu thuật, chuyên khoa Gây mê hồi sức tại Vinmec đã triển khai thành công quy trình giảm đau, hồi sức bằng kỹ thuật độc quyền: Phong bế thần kinh theo vùng chi phối cảm giác. Nhờ phương pháp này, sau mổ, bệnh nhân rất ít đau, hầu như không phải chịu các tác dụng phụ của thuốc tê gây yếu cơ, mệt mỏi.

Ngoài ra, việc kiểm soát lượng máu mất trong mổ kỹ lưỡng đã khiến cho tỷ lệ bệnh nhân phải truyền máu sau mổ thay khớp tại Vinmec ở mức rất thấp, trung bình cứ 5 ca thì chỉ có 1 ca phải truyền 1 đơn vị máu. Vì thời gian mổ tương đối nhanh, khoảng 60 phút, kèm theo vết mổ ít xâm lấn và lượng máu mất ít, nên hầu như các ca phẫu thuật thay khớp háng tại Vinmec không cần sử dụng kháng sinh sau mổ; đồng nghĩa bệnh nhân thoát khỏi nỗi lo mắc các vi khuẩn kháng kháng sinh sau này hay mệt mỏi vì phải tiêm truyền quá nhiều thuốc.

Thế Định

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong quý I/2022 có thêm 56 dự án với hơn 10.000 sản phẩm được thông báo đủ điều kiện mở bán nhà ở. Con số này chỉ bằng 33,4% so với quý IV/2021. Trong đó, khu vực miền Nam có 22 dự án với 3.741 sản phẩm. 

Tại TP.HCM, nguồn cung bất động sản (BĐS) nhà phố, biệt thự đang ở mức thấp nên phân khúc BĐS này không ngừng tăng giá. Vì vậy, các chủ đầu tư có xu hướng chuyển dịch ra các tỉnh, thành lân cận thành phố để phát triển dự án. Các dự án tại các khu vực như: Cần Thơ, Đồng Nai, Bình Dương… vẫn "chiếm sóng" thị trường, đặc biệt là tại các dự án lớn sở hữu vị trí đắc địa.

Đơn cử như thị trường BĐS Cần Thơ, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, chủ đầu tư Công ty TNHH An Phú Cần Thơ đã giới thiệu ra thị trường dự án An Phú Center Point - sản phẩm BĐS thuộc phân khúc cao cấp, thu hút sự chú ý của thị trường nhờ vị trí đẹp, sản phẩm đa dạng và giàu tiện ích. 

An Phú Center Point gây chú ý khi là dự án khu đô thị có tiện ích và phong cách xây dựng hiện đại tại TP. Cần Thơ. Với diện tích 1,73ha, dự án có chuỗi tòa nhà, shophouse, biệt thự liền kề được thiết kế theo phong cách châu Âu đẳng cấp, sang trọng. Với thiết kế xây dựng bao gồm tòa nhà chung cư 8 tầng và 86 biệt thự liền kề, An Phú Center Point thu hút thị trường nhờ giàu tiềm năng sinh lời trong tương lai. 

Dự án có vị trí thuận lợi khi tọa lạc tại đường Lê Hồng Nhi (quận Cái Răng), cách trục đường “huyết mạch” Phạm Hùng chưa đầy 5 phút, cách bến xe Cần Thơ 10 phút và di chuyển ra sân bay quốc tế Cần Thơ chỉ 15 phút chạy xe. Từ dự án cũng kết nối dễ dàng tới trung tâm hành chính, văn hóa, các điểm du lịch nổi tiếng của TP. Cần Thơ.   

Anh Cao Thắng - nhà đầu tư BĐS chú ý đến sản phẩm biệt thự liền kề tại dự án đánh giá: “Vốn là một người thường xuyên tìm hiểu về đầu tư BĐS, tôi đã chú ý đến An Phú Center Point từ những ngày giới thiệu và sớm nhận thấy được tiềm năng vượt trội của dự án này. Với vị trí thuận lợi, tiện ích hiện đại, cách xây dựng theo phong cách châu Âu sang trọng, nơi đây hứa hẹn là địa điểm đáng sống và có tiềm năng kinh doanh”.

Bên cạnh đó, các dịch vụ và hạ tầng tiện ích của dự án nằm ngay trong khuôn viên dự án, đáp ứng những yêu cầu sống hiện đại của cư dân tương lai. An Phú Center Point có hệ thống siêu thị, khu mua sắm, khu vui chơi giải trí, công viên mini xanh thoáng ... Ngoài ra, mọi hoạt động của cư dân đều được đảm bảo nhờ camera hoạt động 24/7 cùng đội ngũ an ninh chuyên nghiệp. Dự án còn chú trọng kiến tạo không gian sống sinh thái, tạo nên một môi trường sống hiện đại, đẳng cấp giúp mọi người cảm thấy thoải mái mỗi khi trở về ngôi nhà của mình. 

Doãn Phong