Soi kèo phạt góc Macarthur vs Newcastle Jets, 13h ngày 18/2

Ảnh minh họa

Theo quy định của pháp luật đất đai thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho chủ thể có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước. Và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này thì được cấp theo từng thửa đất.

Căn cứ vào khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này”.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bìa xanh do Lâm Trường cấp để quản lý, khai thác và trồng rừng có thời hạn. Nói cách khác, sổ xanh là giấy xác nhận cho thuê đất lâu dài của Lâm Trường; khi sổ xanh hết hạn, đất đó có thể sẽ bị thu hồi nếu như địa phương đó chưa có chính sách giao đất cho người dân.

Trường hợp của gia đình bạn được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bìa xanh từ năm 1999, thời điểm đó Luật đất đai năm 1993 đang có hiệu lực áp dụng. Căn cứ Điều 20 Luật Đất đai năm 1993 và Điều 6 Nghị định số 2/CP năm 1994 của Chính phủ thì thời hạn giao đất lâm nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân là 50 năm. 

Điều 20 quy định như sau:

"Nhà nước giao đất cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài.

Thời hạn giao đất sử dụng ổn định lâu dài để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản là 20 năm, để trồng cây lâu năm là 50 năm. Khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng và trong quá trình sử dụng đất chấp hành đúng pháp luật về đất đai thì được Nhà nước giao đất đó để tiếp tục sử dụng.

Nhà nước giao đất sử dụng lâu dài cho hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở và chỉ thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 26 và Điều 27 của Luật đất đai.

Thời hạn giao đất sử dụng ổn định lâu dài đối với các loại đất khác do Chính phủ quy định.

Thời hạn cho thuê đất được xác định theo dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng không quá 50 năm; đối với dự án cần thời hạn thuê đất dài hơn thì căn cứ vào quy định của Uỷ ban thường vụ Quốc hội, Chính phủ quyết định thời hạn cho thuê đối với từng dự án, nhưng không quá 70 năm."

Như vậy, thời hạn sử dụng đất rừng của gia đình bạn sẽ tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất nếu là đất trồng cây lâu năm thì là 50 năm, sổ bìa xanh là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất rừng của gia đình bạn do cơ quan có thẩm quyền cấp có giá trị pháp lý.

Thứ hai, về quyền và nghĩa vụ của gia đình bạn khi sử dụng đất:

Luật đất đai năm 2013 về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất tại điều 166 quy định, người sử dụng đất được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được nhà nước bảo hộ khi bị người khác xâm phạm.

Hiện tại, nếu đất gia đình bạn là đất trồng cây lâu năm thì giấy chứng nhân quyền sử dụng đất bìa xanh vẫn còn giá trị pháp lý, việc ông H trồng cây và chăn nuôi trên diện tích đất nhà bạn và có ý định chiếm đoạt thì nên thỏa thuận với nhau. Sau đó, bạn đề nghị hòa giải tại UBND xã phường, nếu hòa giải không thành thì bạn có quyền khởi kiện ông H ra tòa án nơi có đất đó để yêu cầu giải quyết để đảm bảo quyền lợi về việc sử dụng đất cho gia đình mình theo quy định tại Khoản 7 điều 166 Luật đất đai 2013:

Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất

7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Mua lại cổ phần công ty và thủ tục liên quan

Cho e được hỏi: Có một người quốc tịch Mỹ và công ty TNHH (vốn của nhà đầu tư nước ngoài trên 51%) quyết định sẽ đầu tư vào Công ty TNHH máy lọc nước bằng việc mua lại phần vốn góp.

Luật sư tư vấn:

Luật doanh nghiệp năm 2014 quy định về cơ cấu tổ chức quản lý công ty TNHH 1 thành viên do cá nhân làm chủ sở hữu như sau:

Điều 85. Cơ cấu tổ chức quản lý công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên do cá nhân làm chủ sở hữu

1. Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên do cá nhân làm chủ sở hữu có Chủ tịch công ty, Giám đốc hoặc Tổng giám đốc.

2. Chủ tịch công ty có thể kiêm nhiệm hoặc thuê người khác làm Giám đốc hoặc Tổng giám đốc.

3. Quyền, nghĩa vụ của Giám đốc hoặc Tổng giám đốc được quy định tại Điều lệ công ty, hợp đồng lao động mà Giám đốc hoặc Tổng giám đốc ký với Chủ tịch công ty.

Chức vụ phó Giám đốc của công ty TNHH MTV

Theo đó, với công ty TNHH 1 thành viên, chủ sở hữu có thể vừa làm chủ tịch công ty kiêm giám đốc hoặc tổng giám đốc, việc muốn bổ nhiệm chức danh phó giám đốc giúp quản lý, điều hành hoạt động của công ty, thì giám đốc hoặc tổng giám đốc có thể ra quyết định bổ nhiệm Phó giám đốc công ty mình. Trong quyết định cần nêu rõ quyền, trách nhiệm và nghĩa vụ của Phó giám đốc. Căn cứ theo điểm d khoản điều 81 Luật doanh nghiệp 2014 như sau:

Điều 81. Giám đốc, Tổng giám đốc

2. Giám đốc hoặc Tổng giám đốc có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

đ) Bổ nhiệm, miễn nhiệm, bãi nhiệm người quản lý trong công ty, trừ các đối tượng thuộc thẩm quyền của Hội đồng thành viên hoặc Chủ tịch công ty;

Sau khi bổ nhiệm chức vụ phó giám đốc, bạn có thể làm hợp đồng ủy quyền cho phó giám đốc để thực hiện ký kết các hợp đồng giao dịch của công ty,…

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An,Thanh Xuân

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Rất nhiều huyền thoại bóng đá thế giới trải qua cuộc sống cá nhân khá ồn ào. Không ít người thiếu chung tình sau khi sự nghiệp bước lên đỉnh cao. Cruyff là một ngoại lệ, với cuộc tình duy nhất trong nửa thế kỷ.

Nàng tiểu thư đỏng đảnh và chàng cầu thủ trẻ

Cor Coster là một cái tên rất quen thuộc ở thành phố Amsterdam trong thập niên 1960. Hình ảnh nổi bật nhất của Cor Coster là việc ông luôn lái chiếc Mini Cooper đi mua sắm và dạo chơi khắp thành Amsterdam.

Khi còn nhỏ, Cor Coster phải sống với mẹ vì người cha bỏ rơi họ. Cor Coster phải bươn trải trên đường phố, kiếm những đồng tiền đầu tiên bằng việc buôn bán đồng hồ lậu từ Thụy Sĩ, và đôi khi bán cả bình gas nữa.

Khi bạn khát khao chiến thắng? Hãy đến Old Trafford và gặp MU, đó là những gì người hâm mộ Galatasaray nói vui sau lượt trận thứ 2 vòng bảng Champions League đêm 3/10.

Cuối tuần qua, sau khi thua ở League Cup, Crystal Palace trở lại Old Trafford và đánh bại MU đầy ấn tượng. Bây giờ, đến lượt Galatasaray làm điều tương tự.

Lần gần nhất Galatasaray thắng sân khách trong một trận vòng bảng Champions League? Điều này không diễn ra kể từ tháng 12/2012 trên sân Braga (Bồ Đào Nha), với Fernando Muslare là nhân chứng duy nhất còn lại cho đến ngày nay.

Các CLB Thổ Nhĩ Kỳ cũng không thắng khi làm khách của các đại diện bóng đá Anhở Champions League kể từ 2009. Thắng lợi gần nhất thuộc về Besiktas và điều thú vị là cũng diễn ra trước MU trên sân Old Trafford.

"Chào mừng đến địa ngục", một nhóm nhỏ người hâm mộ Galatasaray trong số 73.204 khán giả ở Nhà hát của những giấc mơ hét lên để chế nhạo đối thủ vào cuối trận. Họ gợi lại câu chuyện của 3 thập kỷ trước.

Ngày 3/11/1993, các cầu thủ MU dưới sự dẫn dắt của Sir Alex Ferguson nghẹt thở khi đến sân Ali Sami Yen, với bầu không khí nghẹt thở được tạo ra bởi ngôn ngữ đầy bạo lực, pháo sáng và khói.

Trận đấu kết thúc không bàn thắng, MU bị loại khỏi vòng 2 Champions League vì luật bàn thắng sân khách (hòa 3-3 lượt đi). Không chỉ vậy, nhiều học trò của Ferguson bị đánh gục trong đường hầm sau đó trong cuộc đụng độ với cảnh sát.

Không còn bạo lực khi an ninh được kiểm soát tốt hơn. Địa ngục thay đổi, từ Ali Sami Yen trở thành Old Trafford.

Nỗi đau tiếp nối nỗi đau trong mùa giải mới 2023-24. Erik ten Hag và một số cầu thủ nỗ lực làm rất nhiều việc để khơi dậy niềm tin cũng như hy vọng cho người hâm mộ, nhưng bằng cách nào đó họ vẫn thất bại.

Bóng tối vô tận

"Chúng tôi có khả năng vô địch Champions League", Raphael Varane tuyên bố mạnh mẽ trong cuộc họp báo trước cuộc tiếp đón Galatasaray.

Một số nhà phân tích không ngần ngại đáp lại Varane khi đưa ra dữ liệu của Opta, được máy tính phân tích dựa trên rất nhiều chỉ số: MU chỉ có 1,5% cơ hội nâng cúp vào cuối mùa giải trên sân Wembley.

Theo mô hình của Opta, Porto (2,55%), Atletico Madrid (2,49%) hay Newcastle vừa trở lại sau 20 năm (2,34%) đều có cơ hội vô địch cao hơn MU.

Ba ứng viên sáng giá nhất là đương kim vô địch Man City (32,2%), Bayern Munich (13,06%) và Arsenal (9,3%).

Phân tích máy tính không phải lúc nào cũng chính xác, vì bóng đá phụ thuộc nhiều yếu tố - quan trọng là cảm xúc và chấn thương không lường trước. Nhưng ít nhất thì những đánh giá về MU đang đúng.

Sau khi bộc lộ nhiều vấn đề trong trận thua Bayern Munich, đội quân của Ten Hagtiếp tục thi đấu một cách bạc nhược.

Ngoại trừ nỗ lực đáng khen ngợi của Rasmus Hojlund, tác giả 2 bàn thắng cho đội chủ nhà, các vị trí trong đội hình chính của MU đều không là chính mình.

Varane - người nói về chức vô địch - phòng ngự thảm họa bên cạnh Lindelof. Diogo Dalot mắc lỗi ở bàn thua đầu tiên. Hàng tiền vệ không kết nối được với tuyến sau, khiến Amrabat mắc lỗi vị trí khi liên tục bị ép đá hậu vệ trái.

Bruno Fernandes một lần nữa chứng minh trao băng đội trưởng cho anh là sai lầm. Rashford ngại dứt điểm khi phía trước chỉ còn thủ môn Muslera và khung thành rộng, sau nhiều cơ hội bị bỏ lỡ ở các trận vừa qua.

Thảm họa lớn nhất phải kể đến Andre Onana. Từ người hùng đưa Inter vào chung kết mùa trước, anh không ngừng sắm vai tội đồ.

Có vẻ Onana quên rằng bản thân từng xin lỗi vì là nguyên nhân khiến MU thua Bayern Munich.

Lần này, anh chuyền hỏng khiến Casemiro phải phạm lỗi trong vòng cấm và "đi tắm sớm" với chiếc thẻ vàng thứ hai (phút 77). Đây là bước ngoặt để Galatasaray thắng ngược ngoạn mục.

MU nhận đến 18 bàn thua sau 10 trận trên mọi đấu trường mùa này, con số cao nhất kể từ 1966-67 (20 bàn thua). "Quỷ đỏ" thất bại 7 trong 14 trận Champions League gần nhất trên sân nhà, ngang với những gì diễn ra trong 96 trận trước đó.

Nhà Glazer rao bán CLB, nhưng chưa quyết định giữa Ratcliffe và Jassim; Harry Maguire bị tước băng đội trường rồi từ chối chuyển nhượng; loại bỏ Mason Greenwood; rắc rối Jadon Sancho và Antony... Quá nhiều vấn đề không liên quan bóng đá bủa vây CLB.

Old Trafford chìm trong bóng tối vô tận với những cầu thủ đị lạc. Các CĐV MU bắt đầu đặt câu hỏi: bao giờ Erik ten Hag bị sa thải sau khi thua 6/9 trận đấu ở hai mặt trận chính Premier League và Champions League?

Onana liên tiếp ‘phá’ MU, Erik ten Hag vẫn bảo vệ gây bức xúc

UBND TP. Đà Nẵng cũng đấu giá quyền sử dụng đất khu đất A2-1 Khu công nghiệp dịch vụ Thủy sản Thọ Quang (quận Sơn Trà), có diện tích gần 2.200m2. Khu đất này đã thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng, hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật.

Mục đích sử dụng đất là xây dựng xây Tòa nhà văn phòng cho thuê. Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án là hơn 168 tỷ đồng. 

Người thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Dự kiến số tiền thu từ cho thuê đất khoảng 63,5 tỷ đồng.

Thời hạn sử dụng đất đối với các dự án trên là 50 năm kể từ ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Đồng thời, UBND TP. Đà Nẵng cũng đấu giá quyền sử dụng đất khu đất số 51A Lý Tự Trọng (quận Hải Châu), có diện tích 892m2.

Khu đất đã thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng, hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật.

Mục đích sử dụng đất là xây bãi đỗ xe. Vốn đầu tư dự án khoảng 56 tỷ đồng.

Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Người thuê trả tiền hàng năm, dự kiến số tiền thu được gần 109 triệu đồng/năm.

Mới đây,  Đoàn công tác tỉnh Hải Dương do ông Triệu Thế Hùng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh làm trưởng đoàn đã tham dự Diễn đàn kinh doanh và kết nối doanh nghiệp Việt - Anh tại thành phố London (Anh).

Với mong muốn tăng cường hợp tác cũng như xúc tiến thương mại sản phẩm, hàng hóa Việt Nam nói chung và của tỉnh Hải Dương nói riêng, Hải Dương muốn giới thiệu tới các doanh nghiệp Anh tiềm năng, cơ hội kinh doanh, đầu tư tại Việt Nam nói chung và tỉnh Hải Dương nói riêng, đồng thời kết nối, hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp hai bên hợp tác hiệu quả hơn, tận dụng tối đa các cơ hội của Hiệp định UKVFTA.

Hải Dương nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ với vị trí địa lý thuận lợi, kết nối giao thông thuận tiện, nguồn nhân lực dồi dào, quỹ đất lớn dành cho phát triển công nghiệp. Tỉnh cũng có nhiều ưu đãi hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài, như chính sách miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế xuất nhập khẩu, tiền sử dụng đất, hỗ trợ đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, hỗ trợ đào tạo nhân lực và tiếp thị...

Các mặt hàng xuất khẩu tiềm năng của Hải Dương như hàng may mặc; linh kiện điện tử; nông sản gồm vải thiều, rau củ quả, hành, tỏi; và các sản phẩm thủ công mỹ nghệ, đồ mộc, tranh thêu... cũng đã được giới thiệu tới các doanh nghiệp Anh tại diễn đàn. 

Đề xuất quan tâm đầu tư sản xuất các sản phẩm công nghiệp công nghệ cao

Hải Dương hiện có 75 khu, cụm công nghiệp với tổng diện tích quy hoạch trên 5.600 ha. Tỉnh đang quy hoạch phát triển vùng công nghiệp động lực với tổng diện tích hơn 9.200 ha nhằm thu hút các dự án đầu tư lớn có công nghệ hiện đại, công nghệ sạch.

Hải Dương mong muốn thu hút đầu tư, đặc biệt từ châu Âu, trong đó có Anh, vào các lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo, công nghiệp điện, điện tử, công nghiệp hóa chất, công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng; nông nghiệp công nghệ cao; du lịch sinh thái; dịch vụ chất lượng cao và logistics.

Trên địa bàn tỉnh hiện có trên 18.000 doanh nghiệp đang hoạt động, 518 dự án đầu tư nước ngoài (FDI) với tổng vốn gần 10 tỷ USD, đến từ 27 quốc gia và vùng lãnh thổ. Trong đó, có 2 dự án đến từ Anh với tổng vốn trên 53,26 triệu USD.

Hai doanh nghiệp của Vương quốc Anh đang đầu tư tại Hải Dương gồm: Công ty TNHH Quốc tế Nam Tài với vốn 48,66 triệu USD, chuyên sản xuất hàng may mặc, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Phú Thái, cho thuê nhà xưởng; Công ty TNHH JEMMTEC Việt Nam vốn 4,6 triệu USD, chuyên sản xuất các sản phẩm từ gốm chịu nhiệt cho các ngành công nghiệp, sản xuất các chất xúc tác có nguồn gốc từ gốm để dụng trong công nghiệp hóa dầu và hoạt động tư vấn kỹ thuật có liên quan.

Các doanh nghiệp của Vương quốc Anh đều tiêu biểu trong chấp hành pháp luật Việt Nam, có quan hệ thân thiện, cởi mở với chính quyền và nhân dân Hải Dương; tác phong làm việc trách nhiệm, hiện đại, chuyên nghiệp, luôn quan tâm chăm lo đời sống người lao động...

Lãnh đạo UBND tỉnh Hải Dương đề xuất các nhà đầu tư của Vương quốc Anh quan tâm đầu tư sản xuất các sản phẩm công nghiệp công nghệ cao; các sản phẩm công nghiệp hỗ trợ; các sản phẩm chế biến, chế tạo có công nghệ xanh, thân thiện với môi trường.

Cụ thể, về công nghiệp năng lượng, đề xuất đầu tư sản xuất hệ thống tấm quang điện; thiết bị lưu giữ mật độ năng lượng cao; hệ thống, thiết bị lưu trữ năng lượng tái tạo dung lượng lớn...

Về công nghiệp sinh học, thu hút đầu tư các hệ thống công nghệ sinh học trong chế biến và bảo quản thực phẩm; các sản phẩm cảm biến sinh học trong các lĩnh vực công nghiệp môi trường... Về công nghiệp điện tử - công nghệ số: các hệ thống thiết bị, phần mềm, giải pháp, nền tảng, dịch vụ cho chính quyền số, kinh tế số, xã hội số... Về thương mại, Hải Dương đề nghị các nhà đầu tư quan tâm đến việc xây dựng trung tâm thương mại, hội chợ triển lãm và trung tâm logistics.

Chủ tịch UBND tỉnh Triệu Thế Hùng cam kết Hải Dương sẽ luôn đồng hành với các nhà đầu tư trong suốt quá trình tìm hiểu cơ hội đầu tư và trong cả quá trình sản xuất, kinh doanh tại tỉnh.