Đất thuộc quy hoạch đã có quyết định thu hồi thì không được chuyển quyền sử dụng đất (mua bán đất). Tuy nhiên, với đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi thì tùy vào từng trường hợp cụ thể, chủ đất có thể bị hạn chế một số quyền sử dụng đất song vẫn có thể bán đất. Trên thị trường, đất nằm trong diện quy hoạch thường có giá bán rẻ hơn.

Mua phải đất dính quy hoạch thường kèm theo nhiều phiền toái (Ảnh minh họa)

Vì nóng vội, ham rẻ, không tìm hiểu kỹ, có những người mua sau khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán xong mới phát hiện mảnh đất đó dính quy hoạch. Mua phải đất dính quy hoạch thường kèm theo nhiều phiền toái trong việc chuyển nhượng, tách thửa, xây sửa nhà cửa,… Nếu sau này đất bị thu hồi thì tiền bồi thường thấp hơn nhiều so với số tiền từng bỏ ra để mua thửa đất đó.

Do vậy, ngay khi phát hiện mình đã đặt cọc hoặc ký kết hợp đồng mua bán trúng mảnh đất dính quy hoạch, người dân cần làm ngay những điều sau đây.

Xác định người bán có mục đích lừa dối không

Như đã nói ở trên, đất thuộc quy hoạch đã có quyết định thu hồi thì không được chuyển quyền sử dụng đất (mua bán đất). Nếu chủ đất cố tình che giấu thông tin quy hoạch trên để rao bán, nhận tiền đặt cọc của bên mua thì đây là hành vi lừa dối, vi phạm pháp luật.

Điều 127, Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa:

- Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

- Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Như vậy, nếu người bán che giấu thông tin đất dính quy hoạch đã có quyết định thu hồi, giao dịch đặt cọc sẽ bị vô hiệu. Bên mua có thể khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng đặt cọc vô hiệu do bị lừa dối. Trong trường hợp việc đặt cọc bị tòa án tuyên vô hiệu thì bên mua sẽ lấy lại được khoản tiền cọc.

Kiểm tra lại nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trong nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ có những điều khoản về thông tin thửa đất, thỏa thuận về giá chuyển nhượng, quyền và nghĩa vụ, cam kết của các bên,… Bên nhận chuyển nhượng (người mua) cần kiểm tra trong hợp đồng có nội dung cam kết về việc đất không thuộc quy hoạch không.

Nếu trong hợp đồng có cam kết của bên bán về việc đất không thuộc quy hoạch thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán trả lại tiền. Trường hợp bên bán không đồng ý trả lại tiền thì bên mua có quyền khởi kiện.

Nếu trong hợp đồng không có cam kết của bên bán về việc đất không thuộc quy hoạch thì bên mua phải chấp nhận vì nội dung do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp bên mua chứng minh được bị lừa dối.

Nắm rõ quyền sử dụng đất

Mua đất quy hoạch có thể tồn tại nhiều rủi ro nhưng trong nhiều trường hợp nó cũng là cơ hội. Bởi đất thuộc diện quy hoạch thường được rao bán với giá rẻ hơn mức giá chung của thị trường. Quy hoạch có thể thay đổi theo thời gian tùy theo tình hình sử dụng đất tại địa phương nhằm đảm bảo phù hợp với thực tiễn, cho nên trong tương lai quy hoạch liên quan đến mảnh đất cũng có thể bị dỡ bỏ hoặc có thay đổi.

Hơn nữa, đất thuộc diện quy hoạch, tùy từng trường hợp chủ đất vẫn có rất nhiều quyền sử dụng. Khi đã mua phải mảnh đất dính quy hoạch, người mua cần nắm rõ những quyền và nghĩa vụ của mình.

Cụ thể, khi mua phải đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì chủ đất vẫn được tiếp tục sử dụng, được thực hiện quyền chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế... nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định. Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì chủ đất phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch; được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới công trình, nhà ở, trồng cây lâu năm. Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở, công trình hiện có thì phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Khoản 33, Điều 1, Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 có quy định, sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhưng chưa có quyết định thu hồi thì người sử dụng đất có quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Chủ đất cũng sẽ được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất quy hoạch nếu đảm bảo đủ các điều kiện.

Đăng Duy (Tổng hợp)

Cách kiểm tra nhà đất có ‘dính’ quy hoạch tránh ôm hận tiền tỷ mất oan

Việc tra cứu thông tin quy hoạch giúp người dân chủ động trong việc mua – bán bất động sản, đưa ra được quyết định hợp lý, tránh thiệt hại tài sản do mua “nhầm” đất dính quy hoạch.

Những ngày qua, thị trường du lịch nghỉ dưỡng Phú Quốc liên tiếp ghi nhận những tín hiệu tốt. Dịch bệnh cơ bản được kiểm soát, cuộc sống bình thường mới đã quay trở lại. Những đường bay nội địa đã mở cửa đưa du khách đến với Đảo Ngọc và dự kiến cuối tháng 11 sẽ bắt đầu triển khai các chuyến bay thí điểm đưa khách quốc tế tới Phú Quốc.

Theo đó, đảo Ngọc được đánh giá là hoàn toàn phù hợp và đã chuẩn bị sẵn sàng mọi điều kiện để đón những lượt khách quốc tế đầu tiên thông qua hộ chiếu vắc xin, mở ra kỳ vọng đón hàng triệu lượt khách trong thời gian tới.

Thông tin này khiến nhà đầu tư bất nghỉ dưỡng lạc quan. “Chỉ trong vòng 5 năm 2014 - 2019, số lượt khách du lịch tới đây đã tăng khoảng 10 lần, từ mức hơn 500.000 lượt đã chính thức vượt mốc 5 triệu. Chứng tỏ sức hút du lịch là rất lớn. Vì vậy khi mở cửa, với nhiều sản phẩm mới mẻ gần đây sẽ thúc đẩy du lịch Phú Quốc sớm tăng tốc”, ông Đào Hoàng Tuấn, nhà đầu tư hơn 10 năm kinh nghiệm tại Phú Quốc nhìn nhận.

Sản phẩm du lịch mới mẻ, độc đáo sẽ thúc đẩy Phú Quốc tăng tốc du lịch

Không những vậy, hấp lực từ thành phố Đảo đầu tiên tại Việt Nam vẫn chưa hạ nhiệt, sự xuất hiện của những siêu quần thể, các sản phẩm nghỉ dưỡng đột phá thị trường gần đây là cơ sở để tạo ra những làn sóng du khách lên tới hàng triệu lượt mỗi tháng.

Ở góc độ đầu tư, dư địa của đảo Ngọc hiện cũng đang được đánh giá còn rất lớn. Chuyên gia bất động sản Phạm Thanh Hưng cho biết, so với các thiên đường du lịch trên thế giới như Bali, Phuket, Singapore… mức giá bất động sản tại Phú Quốc chỉ tương đương khoảng 30% vì vậy dư địa còn rất “rộng rãi” với nhà đầu tư. Cùng quan điểm, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng: "Phú Quốc vẫn còn đang trong giai đoạn đầu tư phát triển, chỉ cần 10 năm nữa, tôi tin giá đất có thể tăng gấp nhiều lần hiện nay".

Đảo Ngọc đang nổi lên là môi trường đầu tư, kinh doanh an toàn, chắc chắn

Ngoài ra, Phú Quốc trong mắt giới đầu tư vẫn luôn là môi trường tương đối an toàn, đặc biệt trong bối cảnh hiện nay, người đi tìm kiếm cơ hội luôn có tâm lý “bền chắc” chỉ dồn nguồn tiền vào chủ đầu tư có uy tín, có kế hoạch kinh doanh, vận hành mạch lạc, có tầm nhìn lâu dài, bền vững. Đảo Ngọc đang là vùng đất hội tụ nhiều chủ đầu tư có tiềm lực hàng đầu, nổi bật với siêu quần thể Phú Quốc United Center rộng hơn 1000ha tại Bắc đảo. Trong đó Boutique Hotel Grand World tại đây đang khiến nhà đầu tư “mê mệt” nhờ sự mới mẻ, là “của hiếm” cùng nhiều yếu tố khác biệt, tạo đột phá mạnh mẽ trên thị trường.

“Mỏ vàng” Boutique Hotel Grand World

Chuỗi Boutique Hotel Grand World được truyền cảm hứng thiết kế theo 4 nền kiến trúc lừng danh của thế giới gồm Moscow (Nga) - Milano (Ý) - Georgia (Anh) và Pháp mang đến không gian lưu trú có tính thẩm mỹ cao và đậm chất nghệ thuật. Không gian ấm cúng, sang trọng pha lẫn đường nét cổ điển của hoàng gia phương Tây khiến du khách thực sự được trải nghiệm kỳ nghỉ không khác gì tại các khách sạn 5 sao.

Nằm ngay tâm điểm sầm uất, Boutique Hotel Grand World là sản phẩm đầu tư “vàng ròng”

Boutique Hotel này nằm ngay tâm điểm thành phố không ngủ Grand World, trong lòng Phú Quốc United Center - một siêu quần thể sở hữu hàng nghìn hạng mục vui chơi giải trí kỷ lục, các công trình ấn tượng như Bamboo Legend, kênh đào Venice, các siêu show thực cảnh tầm cỡ Châu Á… và hệ sinh thái nghỉ dưỡng Vinpearl, Corona Casino, vườn thú bán hoang dã Vinpearl Safari, công viên chủ đề hàng đầu Châu Á-Vinwonders, … Vì vậy, chỉ cần bước chân xuống cửa khách sạn là du khách đã tiếp cận tất cả chuỗi giải trí, vui chơi, mua sắm đỉnh cao với những tuyến phố mua sắm sầm uất suốt 24/7, những công trình biểu tượng độc đáo cùng hàng ngàn hoạt động lễ hội hoành tráng diễn ra suốt 365 ngày trong năm.

Phân khúc rộng lớn, linh hoạt vận hành đảm bảo “lợi ích kép” cho nhà đầu tư

Boutique Hotel còn được quy hoạch để đáp ứng nhu cầu của phần lớn khách hàng thuộc phân khúc tầm trung khi đến với đảo Ngọc bởi mức giá trung bình nhưng chất lượng trải nghiệm lại cao cấp không kém gì khách sạn 5 sao.

Ngoài những lý do trên, chuỗi Boutique Hotel Grand World còn có lợi thế linh hoạt trong kinh doanh. Các nhà đầu tư có thể tự do lựa chọn hình thức kinh doanh: đầu tư chờ tăng giá, tự doanh, tự vận hành hoặc thuê đơn vị vận hành, cho đơn vị vận hành thuê. Ngoài ra, chủ đầu tư trao quyền chủ động set giá, linh hoạt thay đổi giá cho chủ sở hữu sẽ tăng tính cạnh tranh, hút thêm dòng khách riêng.

Giới chuyên gia dự báo, với những ưu thế hết sức đặc biệt kể trên, không khó hiểu khi nhà đầu tư đang tập trung vào Boutique Hotel Grand World bởi những lợi ích kép: vừa an toàn dòng tiền, vừa sinh lời trong dài hạn. Thời điểm mở cửa du lịch Phú Quốc sắp đến gần, khi luồng du khách khổng lồ đổ về Phú Quốc cũng là lúc các nhà đầu tư cần sớm xuống tiền với Boutique Hotel Grand World.

Minh Tuấn

Clip nghi phạm xoay người nã đạn khi bị cảnh sát tông ngã nóng nhất MXH

Thiếu nữ bất ngờ rơi từ tầng 3 chung cư; Nghi phạm xoay người nã đạn sau khi bị cảnh sát tông ngã; Cậu bé bị cướp siết cổ giật smartphone giữa đường;... là những clip nóng nhất mạng xã hội tuần qua.

Ê-kíp các bác sĩ Bệnh viện 175 và bệnh nhân được chia đôi ECMO. Ảnh: BVCC

“Thời điểm đó, việc điều trị Covid-19 còn khó khăn, rất nhiều ca nặng. Các chỉ số của sản phụ cho thấy, nếu không can thiệp ECMO, chắc chắn sẽ tử vong”, Thiếu tá, bác sĩ Diệp Hồng Kháng, Trưởng khoa Hồi sức tích cực, khẳng định.

Khi đó, Trung tâm chỉ có 2 máy ECMO sử dụng cho 2 bệnh nhân Covid-19 khác. Tình trạng thiếu thốn trang thiết bị y tế trong cao điểm dịch đã hạn chế hiệu quả điều trị.

“Bí lắm rồi, phải làm sao cả ba bệnh nhân đều được chạy ECMO để sống? Lương tâm bác sĩ, lương tâm người lính buộc chúng tôi phải đấu tranh, phải tận dụng tất cả những gì có sẵn”, Thượng úy, bác sĩ Nguyễn Cảnh Chung trăn trở.

Sáng kiến táo bạo chia đôi máy ECMO được tính đến. Trung tâm nhanh chóng tham khảo ý kiến các chuyên gia từ Bộ Y tế, Bệnh viện Chợ Rẫy, các kỹ sư.

Ngay sau khi được đồng ý triển khai, các bác sĩ Trung tâm điều trị Covid-19, Bệnh viện 175 bước vào công việc chưa từng có trong tiền lệ.

Tối 8/8, từ 20h15 đến 21h, ê-kíp hoàn thành việc kết nối ECMO thành công cho người bệnh. Đó là khoảng thời gian dài dằng dặc và vô cùng cẩn trọng của ê-kíp.

Các chỉ số huyết động và oxy hóa máu cải thiện rõ rệt. “Vỡ òa, vì mình đã thành công”, các bác sĩ nhớ lại cảm xúc khi đó.

Thượng tá Vũ Đình Ân, Phó Giám đốc Trung tâm điều trị Covid-19 cho biết, các bác sĩ vô cùng trăn trở, lo lắng giữa tính mạng bệnh nhân và sự thiếu thốn trang thiết bị. Ý tưởng chia đôi ECMO phát sinh trong khó khăn, thúc giục các bác sĩ đấu tranh cho tính mạng người bệnh. “Phải làm!”, bác sĩ Ân quyết định.

Việc kết nối ECMO cho 2 người bệnh Covid-19 đã là một kỳ tích. Nhưng việc theo dõi sau đó để kiểm soát tình hình còn gian nan hơn.

Sản phụ đối mặt với nhiều biến cố trong gần 2 tháng điều trị tại Trung tâm vì rối loạn đông máu, nhiễm trùng, viêm phổi nặng, chảy máu ổ bụng.

Đại úy Phạm Tấn Đạt, Phó chủ nhiệm khoa Hồi sức tích cực, cho biết, có những lúc chính họ tưởng như phải buông xuôi.

“Lần phẫu thuật đầu tiên, sản phụ mất 3 lít máu trong ổ bụng, chúng tôi mất hơn 1 tiếng đồng hồ tìm điểm chảy máu. Sau đó lại thêm 2 lần mổ nữa. Vừa chạy ECMO, vừa phẫu thuật.

Có những lúc chúng tôi huy động toàn bộ máu của bệnh viện nhưng không đủ, phải xin thêm máu và các chế phẩm khác”, Đại úy Phạm Tấn Đạt nhớ lại khoảng thời gian khó khăn nhất.

Các sản phụ dùng chung máy ECMO bên bác sĩ đã cứu sống mình. Ảnh: BVCC

Các bác sĩ đã dốc đến 300% sức lực để giành giật lại mạng sống cho bệnh nhân. Sau 45 ngày chạy ECMO, cô đã được cai máy. Trong đó có 18 ngày phải dùng chung thiết bị này với bệnh nhân Covid-19 khác.

“Đây là trường hợp thực sự đặc biệt. Em Hoài chỉ có 1% hi vọng thôi, nhưng chúng tôi đã thành công”, bác sĩ Đạt tự hào.

Chị Ngọc Hoài, người đã đi qua sự khốc liệt của Covid-19, nhớ lại: “Có nhiều lúc em mệt mỏi lắm, em muốn buông xuôi. Nhưng vì con và nhờ các bác sĩ, em cố gắng. Như chết đi sống lại vậy”.

Mới đây, Bệnh viện 175 đã hội ngộ cùng các bệnh nhân phải chia đôi máy ECMO giữa đại dịch. 

“Được như ngày hôm nay, em hạnh phúc quá. Cứ ngỡ mình mới nằm viện 10 ngày thôi, nhưng con em đã được 2 tháng tuổi rồi. Lúc đó mới biết, 2 tháng trời đã trôi qua. Em biết ơn các bác sĩ”, bệnh nhân Ngọc Hoài chia sẻ.

 >>> Cập nhật tình hình Covid-19 mới nhất

Linh Giao

Nỗ lực không mệt mỏi nơi tâm dịch Covid-19: Đừng gọi chúng tôi là anh hùng

Trong chương trình giao lưu trực tuyến do báo VietNamNet tổ chức, 3 vị khách mời chia sẻ về nỗ lực không mệt mỏi, những sự hy sinh của các y bác sĩ tham gia chống dịch ở miền Nam. 

Anastasia Scherbinina, 25 tuổi, đã tử vong vì điện giật tại căn hộ của mình ở thị trấn Toguchin (Nga). Khi sự việc xảy ra, con trai 4 tuổi của Anastasia đã nghe thấy một tiếng nổ lớn trong nhà tắm nên đã lập tức chạy vào và nhìn thấy mẹ mình đang nằm bất tỉnh, bên cạnh là một chiếc điện thoại đang cắm sạc.

Dù mới 4 tuổi, cậu bé vẫn biết rút phích cắm của điện thoại trước khi chạm vào người mẹ mình. Khi nhận thấy người mẹ không có phản ứng gì, cậu bé này đã gọi điện cho bà cố của mình để nhờ giúp đỡ. Người bà đã lập tức bắt xe taxi đến căn hộ của hai mẹ con.

"Cháu đã cố gắng gọi mẹ dậy, nhưng mẹ không có phản ứng gì", cậu bé nói với bà.

Anastasia sau đó được đưa đến bệnh viện với một vết bỏng lớn trên ngực, nhưng cô đã tử vong từ trước.

Kết quả điều tra cho thấy Anastasia đã cắm sạc điện thoại trong phòng tắm thông qua một ổ cắm điện kéo dài và vô tình làm rơi ổ cắm điện này vào bồn tắm, khiến cô bị giật điện tử vong. Cảnh sát cho biết con trai của Anastasia đã rất thông minh khi biết rút phích cắm điện trước khi chạm vào mẹ mình, nếu không cậu bé cũng đã bị giật điện. Có vẻ như Anastasia đã hướng dẫn con mình về mối nguy hiểm của điện, nhưng chính cô lại bị tai nạn về điện.

Một người bạn thân thiết của Anastasia cho biết cô đang chờ một cuộc gọi quan trọng từ bạn của mình nên đã mang theo điện thoại và cắm sạc trong phòng tắm. Do dây sạc quá ngắn, cô đã sử dụng thêm một ổ cắm điện kéo dài để có thể cắm sạc điện thoại.

"Cô ấy đang chờ một cuộc gọi nên giữ điện thoại ở cạnh mình lúc tắm. Khi có cuộc gọi, cô ấy lập tức bắt máy và vô tình làm rơi ổ cắm điện kéo dài vào bên trong bồn tắm", một người bạn của nạn nhân cho biết.

Sau vụ tai nạn thương tâm, con trai của Anastasia đã chuyển đến sống với bà ngoại, nhưng cậu bé không biết rằng mẹ mình đã qua đời mà vẫn nghĩ rằng mẹ đang được chăm sóc tại bệnh viện và sẽ sớm được quay về nhà.

"Anastasia là một cô gái đáng yêu. Mọi người rất yêu thích cô ấy", một người bạn thân của nạn nhân chia sẻ. "Nhưng cuộc sống riêng tư của cô ấy không mấy suôn sẻ. Cô ấy sinh con không lâu sau khi chia tay với bạn trai.

"Cô ấy đã nuôi dạy con một mình. Năm ngoái, mẹ của cô ấy cũng đã qua đời vì ung thư", người này cho biết thêm.

Vụ tai nạn thương tâm xảy ra không lâu sau khi cơ quan chức năng tại Nga đã lên tiếng cảnh báo về việc nhiều thanh niên sử dụng điện thoại di động trong bồn tắm và dẫn đến những tai nạn điện giật.

Tháng 12 năm ngoái, Olesya Semenova, 24 tuổi, đã bị điện giật tử vong khi chiếc iPhone 8 đang cắm sạc của cô bị rơi vào bồn tắm. Trước đó, vào tháng 8, một nữ sinh 15 tuổi có tên Anna K, cũng đã tử vong tại căn hộ ở Moscow vì lý do tương tự.

Trên thực tế, không chỉ sử dụng điện thoại đang cắm sạc trong phòng tắm, mà việc sử dụng điện thoại khi đang cắm sạc là một thói quen của nhiều người, tuy nhiên, đây là một

thói quen rất nguy hiểm và có thể dẫn đến những tai nạn chết người. Đã có không ít trường hợp điện thoại bị rò điện hoặc phát nổ khi cắm sạc, gây thương tích nặng hay thậm chí khiến người dùng mất mạng.

Theo Dantri/M.O,SoMag

Smartphone phát nổ, lửa trùm lên người đàn ông trong tíc tắc

Chiếc smartphone bất ngờ phát nổ, ngọn lửa bùng phát trùm lên người đàn ông trong tíc tắc.