9 loại thực phẩm khiến bạn nhanh già
Một số nghiên cứu đã khám phá mối liên hệ giữa chế độ ăn uống phổ biến và quá trình lão hóa.
Chẳng hạn,ạithựcphẩmkhiếnbạnnhanhgiàđt việt nam chế độ ăn Địa Trung Hải đã được chứng minh là làm chậm quá trình lão hóa và các loại thực phẩm giàu chất chống oxy hóa và chất dinh dưỡng như vitamin E và choline (các loại hạt, trứng và cá) có tác dụng bảo vệ sức khỏe nhận thức. Nhưng còn những thực phẩm có tác dụng ngược lại thì sao?
"Nhiều đường, chất béo, muối, chất bảo quản... và các hợp chất hóa học khác dẫn đến phản ứng viêm có thể ảnh hưởng tiêu cực đến ADN của chúng ta, từ đó dẫn đến lão hóa", Tiến sĩ Raelene Brooks, Đại học Phoenix (Mỹ) nói.
Dưới đây là 9 loại thực phẩm sau đây có thể khiến bạn già nhanh hơn:
Caffeine
Theo Fortune, những người uống hơn 6 cốc cà phê mỗi ngày có xu hướng có thể tích não nhỏ hơn và nguy cơ mắc chứng mất trí nhớ cao hơn 53% so với những người uống cà phê ít thường xuyên hơn.
Một số nghiên cứu thậm chí còn phát hiện ra rằng mỗi 100mg caffeine (tương đương với khoảng một cốc cà phê) có liên quan đến 2,4 năm lão hóa nhanh.
Caffeine là thuốc lợi tiểu, nó kích thích não bộ và nhu cầu đi tiểu của bạn. Điều này có thể gây mất nước. Khi bạn không có đủ nước, da của bạn sẽ ngừng giải phóng độc tố. Sự tích tụ này khiến bạn dễ bị khô da, nếp nhăn hơn.
Nhưng bạn có thể không cần phải từ bỏ hoàn toàn tách cà phê buổi sáng của mình. Có nhiều nghiên cứu khác chỉ ra lợi ích của cà phê. Trên thực tế, lượng cà phê vừa phải có liên quan đến nhiều lợi ích sức khỏe từ cải thiện sức mạnh cơ bắp đến giảm nguy cơ mắc bệnh tim mạch.
Một số nghiên cứu thậm chí còn phát hiện ra rằng những người uống từ 1,5 đến 3,5 cốc cà phê mỗi ngày có khả năng tử vong thấp hơn 21% trong thời gian nghiên cứu so với những người không uống cà phê.
Thực phẩm cay
Việc thêm quá nhiều gia vị vào thức ăn có thể khiến bạn có nguy cơ mắc chứng mất trí cao hơn.
Các nhà nghiên cứu đã theo dõi một nhóm người lớn tuổi ở Trung Quốc trong 15 năm và phát hiện ra rằng những người thường xuyên tiêu thụ hơn 50 gram (khoảng 1/4 cốc) ớt mỗi ngày có điểm nhận thức thấp hơn những người ăn ít cay hơn.
Điều đó không có nghĩa là bạn nên từ bỏ tương ớt, ớt cay và bột cà ri mà thay vào đó hãy chọn gia vị tươi thay vì các loại gia vị chế biến. Sự kết hợp giữa chất bảo quản và natri (trong một số loại gia vị đóng gói và nước sốt cay) có thể ảnh hưởng đến não.
Natri
Không có gì bí mật khi natri gây hại cho tim của bạn. Ở nhiều người, lượng natri dư thừa trong chế độ ăn làm tăng huyết áp. Huyết áp cao có liên quan đến nguy cơ đột quỵ, bệnh tim và các bệnh mãn tính liên quan đến tuổi tác.
Chế độ ăn nhiều natri, một nghiên cứu định nghĩa là nhiều hơn 12.000 miligam (hoặc 2,1 thìa cà phê) mỗi ngày, có liên quan đến chức năng nhận thức thấp hơn và nguy cơ suy giảm nhận thức tăng 330%.
Chất tạo ngọt nhân tạo
Chất tạo ngọt nhân tạo là hóa chất do con người tạo ra được thiết kế để đánh lừa não nghĩ rằng nó đang ăn đường nhưng không có calo.
Bạn có thể muốn bỏ qua soda ăn kiêng. Uống một lon soda ăn kiêng mỗi ngày có liên quan đến việc tăng nguy cơ mắc chứng mất trí nhớ và tiêu thụ nhiều chất tạo ngọt nhân tạo hơn có liên quan đến việc tăng nguy cơ mắc bệnh tim mạch, bao gồm cả đau tim và đột quỵ.
Thực tế, mối liên hệ này là mong manh vì có thể do các yếu tố rủi ro khác, bao gồm chế độ ăn nhiều thịt đỏ và thịt chế biến và thực phẩm siêu chế biến.
Bơ thực vật
Theo Webmd, da là cơ quan lớn nhất trong cơ thể bạn và mọi thứ bạn ăn đều ảnh hưởng đến nó. Hầu hết các loại bơ thực vật, đặc biệt là loại rắn, đều có chất béo chuyển hóa.
Chúng làm tăng cholesterol "xấu", làm giảm cholesterol "tốt" và gây viêm khắp cơ thể bạn. Viêm có liên quan đến bệnh tim và đột quỵ, hai tình trạng có thể khiến bạn trông già đi.
Rượu
Nếu bạn từng bị khô miệng vào buổi sáng sau một đêm uống rượu, bạn biết rằng rượu làm bạn mất nước. Điều này ảnh hưởng lớn đến làn da của bạn, vì da bạn có 63% là nước. Ngay cả khi bạn uống một cốc nước lớn, nó sẽ cung cấp nước cho tất cả các cơ quan khác trước khi cung cấp nước cho da.
Khi bạn không cung cấp đủ nước, da bạn sẽ trông và cảm thấy khô, và không thể tự bảo vệ mình khỏi nếp nhăn.
Thịt chế biến sẵn
Thịt chế biến sẵn, như thịt xông khói, xúc xích, giăm bông và thịt nguội, được hun khói, ướp muối để chúng có thể để được lâu hơn mà không bị hỏng. Đó là lý do khiến chúng vừa ngon vừa nguy hiểm. Natri và chất bảo quản hóa học gây viêm có thể làm cơ thể bạn suy nhược cả bên trong lẫn bên ngoài.
Thực phẩm chiên
Việc ngâm trong dầu sôi thúc đẩy các gốc tự do hoặc các phân tử không ổn định gây tổn hại đến các phân tử khác trong tế bào và khiến da bạn già đi. Bạn cũng có thể tìm thấy các gốc tự do trong các loại thực phẩm chiên khác như khoai tây chiên, bánh ngô chiên và thanh phô mai mozzarella.
Đồ nướng
Các loại đồ nướng như bánh quy và bánh ngọt có nhiều chất béo làm tắc nghẽn động mạch khiến bạn tăng cân. Chúng cũng không cắt giảm lượng đường, nếu dư thừa có thể gây ra bệnh tiểu đường, huyết áp cao và sâu răng (cùng nhiều thứ khác).
Viêm là một lý do khác để bỏ qua món kem đó. Bạn càng bị viêm nhiều thì nguy cơ mắc bệnh viêm khớp, trầm cảm, bệnh Alzheimer và một số bệnh ung thư càng cao.
(责任编辑:Thể thao)
- Nhận định, soi kèo Pumas UNAM vs Atlas, 1h00 ngày 27/1: Lợi thế sân nhà
- Hai phong cách Saudi Arabia
U23 Saudi Arabialà đội ghi nhiều bàn thắng thứ hai ở vòng chung kết U23 châu Á 2022, với 7 lần làm tung lưới các đối thủ. Chỉ có chủ nhà Uzbekistan ghi bàn nhiều hơn (8 bàn).
Ở khía cạnh ngược lại, U23 Saudi Arabia phòng ngự tốt nhất giải đấu. Họ là đội duy nhất không nhận bàn thua nào khi khép lại vòng đấu bảng.
Tuy vậy, nhiều bàn thắng không đồng nghĩa Saudi Arabia thực sự vượt trội. Có đến 5 bàn được "The Green Falcons" ghi vào lưới U23 Tajikistan - đối thủ yếu nhất giải, với 10 bàn thua và là đội duy nhất không ghi được bàn thắng nào.
Trong giai đoạn vòng bảng, Saudi Arabia được vận hành bởi hai hệ thống khác nhau 4-2-3-1 và 4-4-2.
Khi gặp đối thủ được đánh giá yếu hơn, HLV Saad Al Shehri chọn sơ đồ 4-2-3-1 thiên về tấn công hơn. Gặp U23 Nhật Bản, đội chuyển sang 4-4-2 để tìm kiếm sự cân bằng trong cách vận hành chiến thuật.
Nhiều thành viên U23 Saudi Arabia có mặt ở Uzbekistan vốn đã khoác áo đội tuyển quốc gia, trong đó vài người từng đến Việt Nam đá giai đoạn 3 vòng loại World Cup 2022. Vì thế, ông Saad Al Shehri áp dụng rập khuôn lối đá của đội tuyển cho các cầu thủ U23.
Dù vận hành theo sơ đồ nào, HLV Al Shehri cũng cần hai cầu thủ quan trọng Ayman Yahya và Haitham Asiri. Họ là then chốt cho khả năng tấn công của Saudi, đặc biệt là hai biên.
Ayman Yahya thiên về cánh phải, dù thực tế anh chơi tốt hai cánh và thậm chí vai trò "số 10". Trong khi đó, Haitham Asiri có thể đảm nhận tấn công biên, hoặc trở thành trung phong khi đội hình đá hai tiền đạo.
Khi vận hành 4-2-3-1 hoặc 4-4-2, cánh phải U23 Saudi Arabia luôn có bóng nhiều hơn rồi đến cánh trái. Bầy "chim ưng xanh" rất hiếm khi tấn công trung lộ. Điều này hứa hẹn mang đến trận tứ kết hấp dẫn, khi Vũ Tiến Long và Phan Tuấn Tài của U23 Việt Namcũng chơi tuyệt hay ở hai cánh.
U23 Việt Nam có cơ hội bán kết
Mặc dù là một trong hai đội ghi nhiều bàn thắng nhất, U23 Saudi Arabia không có thói quen nhập cuộc tấn công mà đề cao sự an toàn.
Trong 7 bàn thắng của Saudi, chỉ có 1 bàn được ghi trước giờ nghỉ. Họ có 2 bàn đến trong thời gian bù giờ hiệp hai và đó đều là những cú sút phạt đền.
Thói quen của U23 Saudi Arabia ở U23 châu Álà kiểm soát bóng tốc độ chậm rồi chờ cơ hội tạo đột biến. Đội quân của ông Al Shehri chọn cách đá thể lực khiến cho đối phương suy yếu trong hiệp hai.
Để cách đá này hiệu quả, U23 Saudi Arabia rất cần vai trò của Saud Abdulhamid, người không vắng mặt phút nào ở vòng bảng.
Abdulhamid có thâm niên trong đội tuyển Saudi Arabia với 15 trận quốc tế. Trung vệ 22 tuổi này có nhiệm vụ điều tiết thế trận từ sau. Anh luôn là người chuyền nhiều nhất trận của U23 Saudi: 59 đường chuyền trận gặp U23 Nhật Bản; 37 đường chuyền trận thắng U23 UAE; 70 đường chuyền trận mở màn.
Chính sự nổi bật của Abdulhamid khiến ông Al Shehri đau đầu khi bước vào tứ kết U23 châu Á với U23 Việt Nam. Trung vệ đội trưởng khoác áo số 23 này bị treo giò, khiến lối chơi của đội phải thay đổi, bên cạnh việc mất thủ lĩnh chỉ huy tinh thần.
Tiền vệ phòng ngự Ibrahim Mahnashi cũng bị teo giò sau hai thẻ vàng liên tiếp. Dù vậy, vị trí của anh dễ thay thế hơn so với vai trò mà Abdulhamid nắm giữ.
Awad Al-Nashri nhiều khả năng thay Mahnashi đá cặp tiền vệ trung tâm với Hamed Al-Ghamdi. Cặp trung vệ U23 Saudi Arabia đấu U23 Việt Nam sẽ là Khalifah Al-Dawsari và Meshal Al-Sebyani - người còn đá được tiền vệ.
Nhâm Mạnh Dũng rất có thể sẽ được HLV Gong Oh Kyun tiếp tục xếp đá trung phong. Khả năng tranh chấp và kỹ thuật của anh trở thành thách thức cho cặp trung vệ không phải tối ưu bên phía U23 Saudi Arabia.
U23 Saudi Arabia được đánh giá cao hơn về mặt lý thuyết. Nhưng "những chiến binh sao vàng" với lối đá tấn công tốc độ mà ông Gong Oh Kyun triển khai đứng trước cơ hội mở toang cánh cửa bán kết U23 châu Á. Kể từ tháng Giêng 2016, U23 Việt Nam không thua các đối thủ Tây Á trong 120 phút!
Thiên Thanh
Lịch thi đấu U23 châu Á 2022 hôm nay 11/6: Sôi động vòng tứ kết
Cung cấp lịch thi đấu vòng chung kết U23 châu Á 2022 hôm nay (11/6) với các 2 cặp đấu đầu tiên của vòng tứ kết." alt="U23 Việt Nam đấu U23 Saudi Arbia: Gõ cửa bán kết U23 châu Á" />U23 Việt Nam đấu U23 Saudi Arbia: Gõ cửa bán kết U23 châu Á Nộm đứng thứ 42 trong danh sách. Ảnh: VWonder Đứng thứ 42 trong danh sách, nộm là cách gọi ở miền Bắc. Miền Nam Việt Nam gọi nộm là gỏi. Nhìn chung, ở Việt Nam, nộm/gỏi thường được trộn với nước chấm và ăn kèm với bánh phồng tôm.
"Món salad truyền thống của Việt Nam được trộn từ hỗn hợp các loại rau quả tươi như bắp cải, củ cải, đu đủ, xoài xanh, hoa chuối, dưa chuột và đôi khi cả thịt heo luộc xé nhỏ. 2 thành phần phổ biến khác có trong món ăn bao gồm ớt cay và cà rốt bào sợi. Chúng được thêm vào để làm cho món salad trở nên hấp dẫn và đầy màu sắc", TasteAtlas bình luận.
Nộm cũng được giới sành ăn đánh giá cao với 4/5 sao.
Xếp thứ 94, gỏi gà (Vietnamese Shredded Chicken Salad) là món salad có độ cân bằng giữa vị ngọt, mặn, giòn và thơm từ sự kết hợp của thịt gà luộc xé nhỏ, cà rốt, hành tây, ngò, bạc hà và đôi khi là bắp cải.
Tất cả các nguyên liệu làm gỏi được cho vào tô, trộn đều, sau đó rưới nước sốt gồm chanh, nước mắm, ớt, tỏi và đường. Món ăn này thường được phủ thêm đậu phộng rang và hẹ tây chiên giòn trước khi dùng.
Đứng đầu danh sách là món Dakos của Hy Lạp, một món ăn truyền thống của người Cretan bao gồm bánh quy lúa mạch khô gọi là paximadi, bên trên là phô mai myzithra vụn, cà chua chín cắt nhỏ, ô liu nguyên quả, nụ bạch hoa, lá oregano tươi và một ít dầu ô liu chất lượng cao.
Tiếp theo là Mechouia, một món salad Tunisia được làm từ hành, ớt, cà chua và tỏi nướng, cắt nhỏ và dưa chuột nghiền của Trung Quốc, một món ăn truyền thống của châu Á thường được làm với sự kết hợp của dưa chuột, tỏi, dầu mè, giấm đen và nước tương.
Theo Taste Atlas
" alt="Ba món trộn của Việt Nam lọt top những món salad ngon nhất thế giới" />Ba món trộn của Việt Nam lọt top những món salad ngon nhất thế giới- Tôi làm công việc bình thường lương cũng chỉ tàm tạm hơn 10 triệu bạc. Tôi cũng đã nói với vợ rồi nhưng dường như cô ấy vâng dạ rồi lại chứng nào tật ấy. Gần đây, có người đến đòi nợ khi vợ tôi vắng nhà. Tôi nói không biết khoản nợ này thì họ nói vợ tôi vay chồng phải có nghĩa vụ trả. Nếu không trả họ sẽ quậy, giờ tôi không biết phải làm sao? Vì vợ tôi vay đánh đề hay làm gì tôi không biết chứ không đem về nhà.
Theo như bạn trình bày, khoản tiền vợ bạn vay bạn không hề biết, có thể do cô ấy đánh đề hay làm việc gì đó cho cá nhân cô ấy, không vì nhu cầu gia đình thì chúng tôi xin đưa cơ sở pháp lý như sau:
Điều 45, Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 có quy định: Vợ, chồng có các nghĩa vụ riêng về tài sản phát sinh từ giao dịch do một bên xác lập, thực hiện không vì nhu cầu của gia đình.
Ảnh chỉ có tính chất minh họa Trong trường hợp này, vợ bạn vay tiền với mục đích lô đề cho riêng cô ấy, hoặc vì mục đích nào đó mà bạn không được biết, không nhằm đáp ứng các nhu cầu thiết yếu của gia đình thì không rơi vào các trường hợp được pháp luật quy định về trách nhiệm liên đới của vợ chồng. Do đó anh không phải liên đới để trả khoản nợ này cho vợ, cô ấy phải tự mình chịu trách nhiệm cho các khoản nợ này.
Nếu người đói nợ đe dọa để anh trả tiền thay cho vợ là hành vi vi phạm pháp luật, anh nên yêu cầu cơ quan công an can thiệp.
Theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, vợ chồng có nghĩa vụ liên đới trong các giao dịch nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình và trong các trường hợp sau:
Nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch do vợ chồng cùng thỏa thuận xác lập, nghĩa vụ bồi thường thiệt hại mà theo quy định của pháp luật vợ chồng cùng phải chịu trách nhiệm;
Nghĩa vụ do vợ hoặc chồng thực hiện nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình;
Nghĩa vụ phát sinh từ việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung;
Nghĩa vụ phát sinh từ việc sử dụng tài sản riêng để duy trì, phát triển khối tài sản chung hoặc để tạo ra nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình;
Nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do con gây ra mà theo quy định của Bộ luật Dân sự thì cha mẹ phải bồi thường.
Tư vấn bởi luật sư Nguyễn Thị Thanh
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)
Ban Bạn đọc
" alt="Vợ ham chơi vay tiền đánh lô đề, chồng có phải trả nợ thay?" />Vợ ham chơi vay tiền đánh lô đề, chồng có phải trả nợ thay? - Nhận định, soi kèo Namdhari vs Sreenidi Deccan, 14h30 ngày 28/1: Cửa trên thất thế
- Nhận định, soi kèo Genoa vs Monza, 02h45 ngày 28/01: Khách trượt dài
- Cơ hội của học trực tuyến hậu Covid
- Công ty sa thải khi đang thử việc có đúng luật?
- MU tuyển gấp Tevez 'chữa cháy' hàng công
- Nhận định, soi kèo Guadalajara vs Tigres UANL, 08h05 ngày 26/1: Duy trì mạch thắng và dẫn đầu
- Ai Cập quây khu dành cho người tị nạn giáp Gaza, Mỹ thúc ép Israel tạm ngừng bắn
- Vietnam Airlines tăng chuyến bay đêm ’hạ nhiệt’ vé máy bay dịp cao điểm hè
- U23 Thái Lan lo bị U23 Việt Nam loại khỏi U23 châu Á
-
Nhận định, soi kèo Dagon Port vs Hantharwady United, 16h30 ngày 28/1: Chủ nhà chìm sâu
Hồng Quân - 26/01/2025 21:33 Nhận định bóng đ ...[详细] -
Ông Thaksin trình diện công tố viên sau khi được trả tự do
Sau khi trình diện, các công tố viên đã đồng ý để ông Thaksin ra về với thỏa thuận bảo lãnh trị giá 500.000 Bath (gần 14.000 USD). Tuy vậy, cựu Thủ tướng Thái Lan được yêu cầu tiếp tục trình diện vào ngày 10/4. Tại thời điểm ấy, các công tố viên sẽ quyết định liệu có truy tố ông Thaksin hay không.
Vào ngày 18/2, ông Thaksin đã tạm thời được thả sau 6 tháng chịu án tù giam. Đây là thời gian tự do đầu tiên của cựu Thủ tướng Thái Lan kể từ khi trở về nước sau 15 năm lưu vong.
Cáo buộc xúc phạm hoàng gia đối với ông Thaksin liên quan tới nội dung cuộc phỏng vấn ở Hàn Quốc năm 2015. Chính quyền quân sự Thái Lan khi đó đã dựa vào bình luận này để cáo buộc ông Thaksin tội xúc phạm hoàng gia.
Tại Thái Lan, xúc phạm hoàng gia là một tội danh nghiêm trọng. Mức án cao nhất đối với hành vi này có thể lên tới 15 năm tù.
Cựu Thủ tướng Thaksin tạm thời được trả tự do từ ngày mai
Cựu Thủ tướng Thái Lan Thaksin Shinawatra sẽ được xuất viện và tạm thời được trả tự do kể từ 18/2, sau một thời gian thụ án." alt="Ông Thaksin trình diện công tố viên sau khi được trả tự do" /> ...[详细] -
Hưởng trợ cấp thường xuyên có được giảm học phí?
Luật sư trả lời:
Khoản 2 Điều 8 Nghị định 86/2015/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 145/2018/NĐ-CP) quy định về cơ chế thu, quản lý học phí đối với cơ sở giáo dục thuộc hệ thống giáo dục quốc dân và chính sách miễn, giảm học phí, hỗ trợ chi phí học tập từ năm học 2015 - 2016 đến năm học 2020 – 2021 có quy định như sau:
“Điều 8. Đối tượng được giảm học phí
2. Các đối tượng được giảm 50% học phí gồm:
a) Trẻ em học mẫu giáo và học sinh, sinh viên là con cán bộ, công nhân, viên chức mà cha hoặc mẹ bị tai nạn lao động hoặc mắc bệnh nghề nghiệp được hưởng trợ cấp thường xuyên;
b) Trẻ em học mẫu giáo và học sinh phổ thông có cha mẹ thuộc hộ cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.”
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn là cán bộ bị tai nạn lao động mất 42% sức khỏe và đang được hưởng trợ cấp thường xuyên. Căn cứ theo quy định nêu trên, nếu con bạn thuộc đối tượng nêu trên thì sẽ được giảm 50% học phí. Việc miễn, giảm học phí sẽ được thực hiện trong suốt thời gian học tập tại nhà trường, trừ trường hợp có những thay đổi về lý do miễn hoặc giảm học phí.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội
" alt="Hưởng trợ cấp thường xuyên có được giảm học phí?" /> ...[详细] -
Nhà đất phát triển quá nóng, đô thị bị biến tướng đầu cơ bất động sản
Toàn cảnh diễn đàn “Phát triển bền vững đô thị Việt Nam 2023”. (Ảnh: Hồng Khanh) Bên cạnh đó, kết cấu, chất lượng hạ tầng đô thị chưa đáp ứng được yêu cầu phát triển dân số và kinh tế khu vực đô thị; chưa thích ứng với biến đổi khí hậu, ứng phó với dịch bệnh quy mô lớn. Ô nhiễm môi trường tại các đô thị lớn có xu hướng gia tăng, khả năng tiếp cận dịch vụ công và phúc lợi xã hội của người nghèo và lao động di cư tại đô thị còn thấp và nhiều bất cập.
Ngoài ra, năng lực quản lý và quản trị đô thị còn yếu, chậm được đổi mới.
Nhìn nhận từ thực tế, TS.KTS Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội Quy hoạch phát triển Đô thị Việt Nam (VUPDA) cũng cho rằng, chất lượng đồ án quy hoạch đô thị chưa cao. Phát triển đô thị theo mô hình dự án khu đô thị mới đã xuất hiện những điểm yếu như thiếu tính tổng thể, không đồng bộ về kết nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội…
Cũng theo ông Quảng, sự phát triển nhà ở, đất ở quá nóng, nhưng không có các công cụ tài chính hữu hiệu đi kèm đã làm cho việc phát triển đô thị bị biến tướng, không phục vụ cho nhu cầu nhà ở mà chủ yếu phục vụ cho nhu cầu đầu cơ, tích tụ đất của một bộ phận nhỏ người giàu trong xã hội…
Phó Tổng thư ký VUPDA cho rằng có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên. Trong đó có tính xơ cứng của sản phẩm quy hoạch không đủ linh hoạt để có thể đáp ứng các thay đổi của thực tiễn nên thường xuyên điều chỉnh.
Sự phối hợp đa ngành trong quá trình lập quy hoạch đô thị cũng còn rất hạn chế, thiếu tính tổng thể hợp nhất,tích hợp nên khó can thiệp hiệu quả vào các quy hoạch ngành.
Việc “hợp thức hóa” một số vấn đề, một số việc “đã rồi” tại địa phương theo tư duy “nhiệm kì”…lợi ích nhóm; Chất lượng tư vấn lập quy hoạch… cũng là nguyên nhân được nêu ra.
Đẩy mạnh phân cấp phân quyền
Thừa nhận phát triển đô thị còn nhiều hạn chế, tuy nhiên, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị khẳng định, đô thị hóa là tất yếu, là động lực của phát triển.
“Xu hướng chung trong tương lai được dự báo có đến 2/3 dân số thế giới sẽ ở đô thị và Việt Nam không nằm ngoài xu thế. Hiện, dư địa phát triển đô thị còn rất lớn nên ngay từ bây giờ cần chuẩn bị tốt cho phát triển đô thị hiệu quả trong thời gian tới, góp phần nâng cao đời sống người dân cũng như tạo động lực tăng trưởng kinh tế, cải thiện môi trường”, Bộ trưởng nhấn mạnh.
Về giải pháp phát triển đô thị, Bộ trưởng Xây dựng cho rằng với chính quyền địa phương cần quan tâm, phát huy chủ động, bố trí nguồn lực ngay tại địa phương, nhất là đẩy mạnh đầu tư công để cải thiện chất lượng đô thị song song với quá trình đô thị hóa…
Theo TS.KTS Trương Văn Quảng, để nâng cao chất lượng quy hoạch cần tập trung đổi mới phương pháp, quy trình lập quy hoạch. Nâng cao tính pháp lý cũng như chất lượng quản lý...
Bên cạnh đó, loại bỏ tính “nhiệm kỳ” trong công tác quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển đô thị.
Phát biểu tại diễn đàn, ông Nguyễn Đức Hiển, Phó trưởng Ban Kinh tế T.Ư, cho rằng cần cần tiếp tục đổi mới tư duy thống nhất nhận thức về đô thị hóa và phát triển đô thị bền vững, coi đây là động lực quan trọng để phát triển kinh tế - xã hội. Cần xác định khâu đột phá quan trọng nhất để xây dựng, phát triển đô thị bền vững, thích ứng biến đổi khí hậu.
Cùng với đó, cần đẩy nhanh hoàn thiện đồng bộ thể chế, chính sách tạo thuận lợi cho quá trình đô thị hoá, công tác quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển đô thị bền vững. Trong đó, trọng tâm là xây dựng luật để quản lý phát triển đô thị bền vững và luật điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn; đẩy mạnh phân cấp phân quyền hơn cho chính quyền các đô thị.
Hà Nội kiểm soát 'đầu cơ' bất động sản khu vực trung tâmHà Nội yêu cầu đảm bảo thị trường bất động sản phát triển cân đối, công khai, minh bạch; kiểm soát chặt tình trạng "đầu cơ" bất động sản khu vực trung tâm." alt="Nhà đất phát triển quá nóng, đô thị bị biến tướng đầu cơ bất động sản" /> ...[详细] -
Nhận định, soi kèo U20 Bologna vs U20 Fiorentina, 22h00 ngày 27/1: Học tập đàn anh
Pha lê - 27/01/2025 09:11 Ý ...[详细] -
Dự đoán tứ kết U23 châu Á U23 Việt Nam vs U23 Saudi Arabia
Hàng thủ của U23 Việt Nam phải chắc chắn hơn so với vòng bảng Câu chuyện ở vòng bảng và ở vòng loại trực tiếp khác nhau. Giờ thì các đối thủ có đẳng cấp cao hơn, buộc U23 Việt Nam phải điều chỉnh cách chơi, phải quan tâm tới mặt trận phòng ngự.
Ngay cả Real Madrid đá với Liverpool cũng phải phòng ngự. Chúng ta phải có tiêu chí về sự chắc chắn”,BLV Quang Tùng nói tiếp.
“Nhưng điều đáng nói là phòng ngự dưới thời ông Park khác với phòng ngự của ông Gong. Ông Park có thể chọn tiêu chí không bao giờ lọt bóng ở khoảng 15-20m trở lại, còn ông Gong đẩy cao hơn, kiểm soát ở mức độ cao ở khoảng 30-40m với tuyến tiền vệ dày, sẵn sàng tranh chấp với các đối thủ mạnh.
Đó là sự khác biệt của hai HLV, hai lối chơi. Cách chơi của HLV Gong khiến cầu thủ phải chạy nhiều hơn, nhưng nếu chuyền chính xác sẽ đỡ tốn thể lực.
Như vậy, so với vòng bảng, điều mà chúng ta quan tâm là yếu tố phòng ngự, cự ly đội hình, bọc lót. U23 Saudi Arabia rất mạnh, về cả tập thể và cá nhân. Họ là đội bóng có tầm vóc, nhưng điều quan trọng là vừa có tốc độ, kỹ thuật và kinh nghiệm khi có nhiều tuyển thủ quốc gia”,BLV Quang Tùng phân tích.
Đá luân lưu là thành công
“Nếu U23 Việt Nam ứng xử với Saudi Arabia như những đối thủ đã gặp ở vòng bảng thì không đúng. Vậy thì chúng ta cần có sự tập trung cao ở mỗi cá nhân nhưng luôn có sự hỗ trợ của tập thể.
U23 Việt Nam cần hết sức chú ý những miếng đánh sau lưng hậu vệ biên. Nhìn trận Saudi Arabia thắng UAE vừa rồi, những tình huống cố định, bóng bổng cho thấy sự lợi hại.
U23 Việt Nam muốn tiến xa thì đừng có để thủng lưới, nhưng tư tưởng tấn công vẫn phải duy trì. Nói tóm lại là chúng ta phải chơi chặt chẽ, còn ý tưởng tấn công phải chắt lọc hơn, chọn thời điểm phù hợp”,BLV Quang Tùng nhấn mạnh.
BLV Quang Tùng cho chia sẻ: “Ở các trận đấu trước, U23 Việt Nam thường chơi tấn công ở đầu hay cuối hiệp. Ở trận gặp Malaysia thì có bàn thắng ở giữa hiệp. Ông Gong có thể phải chọn một thời điểm khác để bung ra nhằm tạo bất ngờ.
Tôi đánh giá cao U23 Việt Nam có sức trẻ, đồng đều và có tính kỷ luật, vì thế khi cần bung ra là được chứ không sợ. Các cầu thủ đá với tốc độ cao vẫn chính xác. Hy vọng là các cầu thủ có một vài thời điểm đá được như thế, thì vẫn có cửa.
Thực ra trong một trận đấu, nếu U23 Việt Nam làm tốt ở một tình huống thì trận đấu đã theo một hướng đi thuận lợi. Tầm của U23 Việt Nam nếu kéo Saudi Arabia tới loạt luân lưu đã là thành công rồi”.
Chờ vào điều kỳ diệu
“Khả năng chúng ta không thể chơi đôi công với Saudi Arabia. U23 Việt Nam thua thiệt nhiều, nên cần chuyển về cách chơi mà mình chắc nhất rồi sau đó tùy thời điểm mới bung ra.
Tôi không nghĩ ông Gong có chủ trương cho các cầu thủ đá cò cưa, ru ngủ để đưa trận đấu tới loạt luân lưu. Tuy nhiên, tùy thời điểm, các cầu thủ cần phải làm giảm nhịp độ trận đấu. Như ở trận gặp Thái Lan ở vòng bảng khi chúng ta đang dẫn điểm, các cầu thủ đã không làm được điều này. Đó là vấn đề về kinh nghiệm.
Với triết lý của ông Gong, khi đã đưa bóng sang phần sân đối phương là phải tốc độ. Ý tưởng đó là đúng. Bên cạnh đó, việc ông Gong sử dụng nhiều cầu thủ cũng khiến đối thủ khó đoán được.
Ông Park sử dụng cố định 14-15 cầu thủ, nhưng ông Gong sử dụng tới 22/23 cầu thủ sau 3 trận đấu vừa qua, trừ vị trí của thủ môn dự bị là chưa ra sân. Đây chính là cơ hội cho các cầu thủ trẻ được rèn luyện”,BLV Quang Tùng nói.
Về khả năng gây bất ngờ để giành vé vào bán kết của U23 Việt Nam, BLV Quang Tùng nhấn mạnh: “Tôi nghĩ phải có một điều kỳ diệu chúng ta mới vào bán kết giải U23 châu Á 2022. Hai đội có sự chênh lệch quá khác biệt về trình độ.
U23 Việt Nam phải làm tốt nhất cái mình có. Bên cạnh đó, dù sao thì bóng đá trẻ vẫn có sai số, hy vọng sai số này không rơi vào Việt Nam mà rơi vào Saudi Arabia”.
Huy Phong
" alt="Dự đoán tứ kết U23 châu Á U23 Việt Nam vs U23 Saudi Arabia" /> ...[详细] -
Trao hơn 166 triệu đồng đến anh Lê Đình Quang bị ung thư xương
Số tiền 166.791.000 đồng, tấm lòng của bạn đọc ủng hộ đã được Báo VietNamNet trao đến tận tay gia đình. Gia đình anh Quân thuộc diện hộ nghèo ở địa phương. Với thu nhập chính từ phụ hồ, lại thêm hai người con Lê Thị Thanh (SN 2007) và Lê Đình Quang (SN 2011) đang tuổi ăn học, cuộc sống của họ vô cùng chật vật.
Bất hạnh xảy đến vào tháng 4/2022, chân trái của anh Quân đau nhức và dần sưng to. Tại Bệnh viện đa khoa huyện Ngọc Lặc (Thanh Hóa), vợ chồng anh sững sờ khi nghe bác sĩ thông báo có một khối u nằm ngay trong xương chân.
Quá trình điều trị trở nên hết sức gian nan vì lúc này, sức khỏe anh Quân suy kiệt trầm trọng, lại phải "đánh" hóa chất rất nặng. Cuối tháng 9/2022, anh bị gãy xương, vì nhà nghèo không còn đủ tiền chạy chữa, anh đành xin các bác sĩ cho về nhà tiêm thuốc giảm đau, dù tiền thuốc cũng tốn 100.000 đồng/ngày.
Chỉ trong vòng vỏn vẹn 1 tháng, chi phí sinh hoạt, thuốc men và đi lại để lo cho anh đã lên tới 100 triệu đồng, toàn bộ đều là vay mượn. Tiền cạn sạch đồng nghĩa với việc anh chấp nhận cái chết đang đến với mình.
Trong lúc gia đình lâm vào cảnh khốn đốn nhất thì may mắn nhận được sự giúp đỡ kịp thời của bạn đọc Báo VietNamNet.
“Vợ chồng tôi vô cùng biết ơn mọi người đã giúp đỡ gia đình trong lúc hoạn nạn. Tôi sẽ dùng một phần số tiền này để trả nợ, còn lại mua thuốc tiếp tục điều trị cho chồng", chị Nga nói.
" alt="Trao hơn 166 triệu đồng đến anh Lê Đình Quang bị ung thư xương" /> ...[详细] -
FLC Golf Championship 2015: Những con số ‘khủng’
780 golfer dự giải, 24 nhà tài trợ với gần 15 xe sang, 2 căn biệt thự trị giá hàng chục tỷ cho 4 hố Hole-in-One cùng giải Best Gross trị giá hơn 500 triệu đồng…là những con số vượt ngoài giải golf nghiệp dư của FLC Golf Championship 2015.Trải nghiệm mới, sức sống mới
Sau 3 ngày thi đấu, giải FLC Golf Championship 2015 đã kết thúc thành công và để lại nhiều ấn tượng đặc biệt với các golfer cũng như giới chuyên môn. Tuy nhiên, thành công của giải đấu với kỷ lục của những kỷ lục đang trở thành những thách thức không nhỏ đối với Tập đoàn FLC trong các lần tổ chức tới đây với mong muốn tiếp tục nâng tầm giải đấu này.
FLC Golf Championship 2015 đã trở thành một ngày hội đúng nghĩa, khi giải đấu này đã tạo nên một sức hút mãnh liệt và khích lệ tinh thần của cộng đồng người chơi golf nghiệp dư hiện tại.
Ông Lưu Đức Quang - Thành viên HĐQT Tập đoàn FLC, Trưởng Ban tổ chức FLC Golf Championship 2015 - trao số tiền quyên góp cho quỹ vì người nghèo xã Quảng Cư, TX. Sầm Sơn do ông Ngô Hữu Bàn - Chủ tịch UBND xã nhận đại diện. Ông Lưu Đức Quang, Trưởng ban tổ chức cho hay, “Chúng tôi không thực sự quan tâm đến những kỷ lục của giải đấu, mà chỉ mong muốn đem lại những gì tốt nhất có thể cho các golfer ở lần tổ chức đầu tiên trên sân FLC Samson Golf Links - “sân nhà” của Tập đoàn FLC".
"Sự hưởng ứng của cộng đồng người chơi, cùng các nhà tài trợ đã đem đến một sức sống mới cho giải đấu thường niên mà Tập đoàn FLC tổ chức. Quan trọng hơn cả, giải đấu có những đóng góp thiết thực vào sự phát triển của phong trào, cũng như các hoạt động thiện nguyện để chia sẻ với những hoàn cảnh khó khăn”, ông Quang nhấn mạnh.
780 golf thủ đã tụ hội về FLC Samson Golf Links trong 3 ngày 14-16/11 Nói về trải nghiệm tại sân FLC Samson Golf Links, golf thủ Kim Jun Hwan, người đã giành chức vô địch bảng Handicap Single với tổng số gậy là 79 cho biết, ông từng thi đấu tại rất nhiều sân dạng links ở khu vực châu Á, những chưa ở đâu đặc biệt như sân golf này. Vị trí tiếp giáp với cả sông và biển mang lại một cảm giác hết sức mới lạ và thú vị, nhưng lại tạo nên một thách thức rất lớn bởi gió rất nhiều và khó đoán định.
Gió, bẫy muống biển là những thách thức không dễ vượt qua tại FLC Samson Golf Links Bên cạnh việc làm tốt khía cạnh chuyên môn, Ban tổ chức cũng tạo điều kiện cho các golf thủ được trải nghiệm các dịch vụ cao cấp tại Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Sầm Sơn. Chỉ riêng việc tổ chức lễ trao giải 3 ngày tại 3 địa điểm khác nhau trong quần thể cũng nhằm đến mục đích này.
Ông Trịnh Văn Quyết - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC - trao cúp và phần thưởng cho golf thủ có kết quả thi đấu tốt nhất FLC Golf Championship 2015. Hướng đến những giải đấu chuyên nghiệp
Ngay trong lần đổi tên thành FLC Golf Championship, giải đấu đã gặt hái được nhiều thành công và quan trọng nhất là đem đến sự phấn khích và chờ đợi của cộng đồng người chơi golf. Giải đấu đồng thời đặt nền móng cho những ý tưởng táo bạo hơn của các nhà tổ chức trong việc đem đến những giải đấu lớn hơn, đẳng cấp hơn theo mô hình giải chuyên nghiệp.
FLC Golf Championship được kỳ vọng sẽ nâng lên tầm quốc tế Ông Lưu Đức Quang chia sẻ, “Sự thành công của giải năm nay không chỉ cho thấy năng lực tổ chức, mà còn giúp chúng tôi có được nhiều bài học quý báu để tiến tới các mục tiêu lớn hơn. Đó là việc tổ chức giải theo mô hình của những giải golf quốc tế chuyên nghiệp. Vẫn có những giải dành cho các tay golf nghiệp dư để khích lệ phong trào, nhưng việc mời những tay golf chuyên nghiệp quốc tế dự giải để đem một diện mạo mới là điều mà Tập đoàn FLC tính đến trong lần tổ chức tới đây”.
Trong khi đó, đánh giá về mục tiêu lớn của FLC Golf Championship, Tổng thư ký Hội Golf Hà Nội Lê Hùng Nam cho biết, “Mục tiêu này không phải không thực hiện được, bởi FLC đã cho thấy năng lực tổ chức ở giải golf có quy mô lớn nhất trên toàn quốc hiện nay. Thách thức lớn nhất trong việc tổ chức một giải đấu lớn đó chính là yếu tố con người, còn năng lực tài chính chỉ là điều kiện cần. Tôi thực sự chờ đợi nhiều điều mới mẻ hơn ở lần tổ chức tiếp theo và tin rằng Ban tổ chức giải sẽ làm tốt điều này”.
Phát biểu tại Lễ trao giải chung cuộc và tổng kết giải, cũng chính ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC đã cam kết sẽ phấn đấu nâng tầm giải trong những lần tổ chức tiếp theo.
Vũ Lê
" alt="FLC Golf Championship 2015: Những con số ‘khủng’" /> ...[详细] -
Nhận định, soi kèo Al Zawraa vs Naft Misan, 21h00 ngày 28/1: Bảo toàn ngôi đầu
Pha lê - 28/01/2025 09:46 Nhận định bóng đá g ...[详细] -
U23 Việt Nam chia điểm U23 Thái Lan: Điểm nhấn Văn Toản, Tuấn Tài
Pha mắc lỗi sơ đẳng của Văn Toản khiến U23 Việt Nam đánh rơi chiến thắng Tiến Long (8 điểm): Ở SEA Games 31, Tiến Long được HLV Park Hang Seo thường xuyên sử dụng trong vài trò trung vệ lệch trái, nhưng ở trận ra quân gặp U23 Thái Lan cầu thủ trưởng thành từ lò Hà Nội FC lại được xếp đá hậu phải.
Dù chơi trái với vị trí sở trường, nhưng Tiến Long vẫn đá hơn cả tròn vai khi phối hợp công – thủ khá nhịp nhàng cùng các đồng đội.
Việt Anh (8 điểm):Trung vệ đội trưởng U23 Việt Nam tiếp tục chơi tốt, dù vắng Thanh Bình – người đá cặp quen thuộc nên xứng đáng là điểm tựa nơi hàng thủ đội nhà.
Mạnh Dũng (7,5 điểm):Tiền đạo ghi bàn thắng duy nhất mang về tấm HCV SEA Games 31 cho U23 Việt Nam vì tình thế được kéo xuống đá trung vệ ở trận ra quân tại VCK U23 châu Á 2022 đã chơi rất ổn.
Tuy nhiên, bàn thua cuối cùng lại có lỗi nhẹ từ trung vệ này nên không thể nhận điểm cao.
Tuấn Tài (8,5 điểm): Ghi 1 bàn, kiến tạo 1 chưa đủ đánh giá sự xuất sắc của cầu thủ đang khoác áo đội hạng nhất Đắk Lắk, bởi phần còn lại Tuấn Tài tiếp tục chơi rất hay khiến những pha lên bóng bên hành lang cánh phải của U23 Thái Lan rơi vào bế tắc.
Duy Cương (7,5 điểm): Được HLV Gong Oh Kyun bố trí chơi ở vị trí tiền vệ phòng ngự, Duy Cương đã chơi tốt. Nhưng cũng như Mạnh Dũng, khi kéo về đá trung vệ cầu thủ này lại mắc lỗi vị trí giúp Suphanat gỡ hoà khiến U23 Việt Nam đánh rơi chiến thắng.
Văn Khang (7,5 điểm): Trước khi rời sân nhường chỗ cho Hai Long cầu thủ trẻ của Viettel chơi rất ổn dù gặp một chút vấn đề về thể lực.
Văn Đô (6,5 điểm):Được kéo lên đá tiền vệ, Văn Đô chỉ chơi ở mức tròn vai hơn là xuất sắc như khi thi đấu trong vai trò hậu vệ cánh.
Văn Trường (8 điểm): Trước khi rời sân vì chấn thương ở phút 64, cầu thủ trẻ từ Hà Nội FC chơi nổi bật nhất bên phía U23 Việt Nam trong vai trò tiền vệ trung tâm khi sở hữu đủ những tố chất tốt như tranh chấp, phát động tấn công...
Minh Bình (8 điểm):Cầu thủ trưởng thành từ lò HAGL xứng đáng nhận nhiều lời khen khi chơi quá quả cảm dù bị đau ở nửa cuối hiệp đấu thứ 2.
Danh Trung (7 điểm):Được xếp đá cao nhất trên hàng công U23 Việt Nam, rồi sau đó được kéo về vị trí Văn Đô để lại Danh Trung chơi tròn vai trước khi được thay ra.
Văn Tùng (8,5 điểm):Vào sân đầu hiệp 2, chân sút trẻ của Hà Nội FC để lại dấu ấn đậm nét với pha ghi bàn đẹp mắt nâng tỉ số lên 2-1 cho U23 Việt Nam trong thời điểm đang bị đối phương lấn lướt.
Hai Long (6,5 điểm): Vào sân từ phút 58, nhưng dấu ấn của Hai Long là không nhiều vì ít đất diễn cũng như nhiều đồng đội còn lại xuống sức.
Đình Lâm (7 điểm): Chơi năng nổ ở vị trí tiền vệ trái, cầu thủ trẻ này xứng đáng nhận nhiều lời khen cho màn trình diễn của mình.
Công Đến (7 điểm):Thay cho Văn Trường ở phút 64, Công Đến chơi tốt trong những pha lên tham gia tấn công, nhưng phòng ngự vẫn còn cần nhiều kỹ năng hơn bên cạnh nỗ lực.
Highlights U23 Việt Nam 2-2 U23 Thái Lan (nguồn: FPT Play)
Thể thao VietNamNet
" alt="U23 Việt Nam chia điểm U23 Thái Lan: Điểm nhấn Văn Toản, Tuấn Tài" /> ...[详细]
Nhận định, soi kèo nữ Necaxa vs nữ Pumas UNAM, 7h00 ngày 28/1: Khách lấn chủ
Thủ tục phát mại tài sản thế chấp
Thời điểm vay vốn khách hàng chưa có GCNQSD đất (do khu vực nông thôn địa phương chưa có giấy CNQSD đất). Khách hàng sau đó tiếp tục mang GCNQSD đất đi vay tại ngân hàng khác. Nay khách hàng không có khả năng trả nợ, Vậy Quỹ tín dụng có thể làm thủ tục thanh lý tài sản thế chấp được không.Thủ tục phát mại tài sản thế chấp Luật sư tư vấn:
Thứ nhất: Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất.
Điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.
Luật Đất Đai 2013 tại Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.
Trường hợp thế chấp bạn nêu trên, mặc dù chưa có Giấy chứng nhận nhưng quỹ đã cho vay thông qua thế chấp. Nên nếu đã có đất nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thuộc trường hợp được thế chấp quyền sử dụng đất.
Thứ hai: Điều kiện tài sản đảm bảo nhiều nghĩa vụ
Căn cứ Điều 4 Nghị định 163/2006/NĐ-CP thì tài sản bảo đảm (hay tài sản thế chấp, cầm cố) là tài sản mà một bên dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự với một bên khác. Trong đó, tài sản thế chấp là tài sản hiện có hoặc hình thành trong tương lai theo Điểm a, Khoản 2, Điều 118 Luật Nhà ở 2014.
Bên cạnh đó, theo Điều 296 BLDS 2015, một tài sản có thể được dùng để bảo đảm thực hiện cho nhiều nghĩa vụ nếu thỏa mãn các điều kiện:
- Giá trị tài sản lớn hơn tổng các nghĩa vụ đang thực hiện tại thời điểm thế chấp;
- Bên thế chấp phải thông báo về tình trạng tài sản đang thế chấp cho ngân hàng nhận thế chấp tiếp theo;
- Khi thực hiện thế chấp tài sản thì phải được lập thành văn bản;
Nếu khách hàng của bạn đáp ứng được các điều kiện nêu trên thì có thể sử dụng tài sản đó để bảo đảm thực hiện cho các nghĩa vụ khác tuy nhiên phải thông báo về tình trạng tài sản đang thế chấp cho ngân hàng nhận thế chấp tiếp theo.
Các trường hợp xử lý tài sản bản đảm được pháp luật quy định tại điều 299 BLDS 2015 như sau:
Điều 299. Các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm
1. Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.
2. Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.
3. Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định.
Như vậy, nếu đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ hợp đồng mà bên khách hàng không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa hoặc theo thỏa thuận của các bên thì bên nhận thế chấp có quyền xử lý tài sản bảo đảm. Do bên thế chấp thế chấp một tài sản cho nhiều nghĩa vụ tại cả Quỹ tín dụng và một bên ngân hàng khác nên khi thực hiện thanh lý tài sản bảo đảm, bạn phải thực hiện thông báo bằng văn bản trong một thời gian hợp lý về việc xử lý tài sản bảo đảm cho bên bảo đảm và các bên cùng nhận bảo đảm khác theo quy định về thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm theo điều 300 BLDS 2015. Tuy nhiên, trường hợp của tổ chức nên thỏa thuận với khách hàng về việc thanh toán.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)
Ban Bạn đọc
Thủ tục bổ sung thêm người khác vào sổ hồng khi đang thế chấp ngân hàng
Chào luật sư, tôi tên Tiến ngày 10/2/2015 tôi và anh tôi được gia đình hỗ trợ một số tiền để mua căn hộ trả góp ( sổ hồng do ngân hàng giữ ) và trên sổ hồng do anh trai tôi tên Tuấn đứng tên
" alt="Thủ tục phát mại tài sản thế chấp" />
- Nhận định, soi kèo AC Milan vs Parma, 18h30 ngày 26/1: Khó tin Rossoneri
- Học sinh Việt đỗ vào chương trình y khoa danh giá nước Úc
- MU tống cổ 'ngựa chứng' Paul Pogba
- Kết quả bóng đá Thái Lan 2
- Nhận định, soi kèo Prachuap vs Chiangrai United, 18h00 ngày 26/1: Thất vọng cửa dưới
- Mỹ tiết lộ thêm một tàu chở dầu bị tên lửa tấn công ở Biển Đỏ
- Học sinh đạt 101,5 điểm nhưng trượt lớp 6 Trần Đại Nghĩa do 'hiểu nhầm'