(Dân trí) - Mọi cung đường tại Eco Central Park đều dẫn tới những căn nhà phố quảng trường Central Plaza, mở ra tiềm năng kinh doanh vô hạn đối với gia chủ.

Central Plaza - nơi sầm uất nhất Eco Central Park với 35.000m2 quảng trường ánh sáng, trục công viên cảnh quan, không gian giải trí ngoài trời cũng sẽ trở thành trung tâm không ngủ, điểm hẹn mới của cư dân Eco Central Park cũng như cả thành Vinh.

Nhà phố quảng trường tiên phong tại thành Vinh

Tiếp tục hành trình kiến tạo trung tâm mới phía đông thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An, nhà sáng lập Ecopark chính thức giới thiệu ra thị trường siêu phẩm nhà phố quảng trường Central Plaza nằm trong đại đô thị xanh Eco Central Park (rộng gần 200ha).

Với những lợi thế đặc biệt về vị trí cùng những giá trị khác biệt, Central Plaza là nhà phố quảng trường tiên phong tại thành Vinh, được kỳ vọng trở thành trung tâm không ngủ, điểm hẹn của cư dân Eco Central Park cũng như cả thành Vinh.

Mô hình nhà phố quảng trường xuất hiện nhiều tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM. Tại đây, các mô hình kinh doanh như cửa hàng thời trang, may mặc, ăn uống, spa và các hoạt động giải trí đường phố luôn thu hút đông đảo lượng khách tham quan, mua sắm. Đặc trưng của những nơi này là có vị trí chiến lược, nằm ở "trung tâm của trung tâm".

Central Plaza được xây dựng trên diện tích đất gần 8ha, gồm nhà phố Townhouse, Shophouse, Shop villas diện tích 88 - 260m2, được xây dựng, thiết kế theo phong cách "nhà giữa phố, phố giữa quảng trường" khi các dãy nhà phố liền kề với quảng trường ánh sáng và trục công viên cảnh quan rộng đến 35.000m2 gồm nhiều tổ hợp thành phần như: trung tâm thương mại, quảng trường nhiệt đới, quảng trường âm nhạc, thi ca…

Theo nhà sáng lập Ecopark, quảng trường là biểu tượng không thể thiếu trong kiến trúc đô thị qua mọi thời kì lịch sử. Quảng trường được coi là không gian kết nối cộng đồng, là trái tim, đặc điểm nhận diện, biểu tượng của mỗi thành phố, vùng đất, quốc gia. Hiện nay, mỗi quảng trường được xây mới thường mang trong mình 2 nhiệm vụ là nơi lưu giữ lịch sử, nét văn hóa địa phương đồng thời trở thành biểu tượng của cuộc sống hiện đại, trung tâm mới, sức sống mới của một vùng đất.

Tại Eco Central Park - trung tâm mới của thành phố Vinh, quảng trường Central Plaza cũng mang trong mình hai nhiệm vụ kể trên khi là nơi kết nối cộng đồng cư dân không chỉ của Eco Central Park mà còn của cả người dân thành Vinh, Nghệ An và vùng lân cận.

Quảng trường Central Plaza cũng được xây dựng thiết kế với tổ hợp thành phần lưu giữ văn hóa xứ Nghệ như khu công viên bảo tồn sinh thái cùng hệ cây xanh là đặc trưng góp phần khắc chế nắng gió miền Trung.

Mọi cung đường đều dẫn đến Central Plaza

Central Plaza nằm tại vị trí kết nối đắt giá của ngũ giác kim cương khi mọi cung đường lớn của Eco Central Park đều dẫn đến trung tâm mua sắm, tiêu dùng mới này.

Một mặt của Central Plaza giáp đại lộ Nguyễn Sỹ Sách kéo dài có chỉ giới đường đỏ rộng tới 70m giúp kết nối với trung tâm TP Vinh chỉ 8 phút lái xe. Đây cũng là tuyến giao thông kết nối trung tâm TP Vinh với đường ven đê sông Lam, kết nối khu du lịch biển Cửa Lò và cầu Cửa Hội nối qua tỉnh Hà Tĩnh. Bốn mặt còn lại của Central Plaza giáp đại lộ ánh sáng, đường vịnh đảo rộng 24,5m. Các tuyến đường nội khu rộng 14m, thông nhau hình bàn cờ giúp dễ dàng kết nối, di chuyển.

Theo các chuyên gia, vị trí với bất động sản là quan trọng nhưng quan trọng hơn là nhà đầu tư, gia chủ làm gì với vị trí đó và giá trị của bất động sản không nằm ở chính tài sản đó mà nằm ở dòng tiền mà nó đem lại.

Quan sát thị trường và sự ra mắt của Central Plaza, anh Đặng Thành Tâm - một nhà đầu tư có 15 năm kinh nghiệm đầu tư bất động sản đánh giá, nằm tiếp giáp quảng trường cùng vị trí địa lý đắt giá, Central Plaza mở ra tiềm năng kinh doanh vô hạn.

Không chỉ là nhà phố quảng trường đầu tiên tại thành Vinh, sở hữu vị trí đắt giá, nằm trong đại công viên xanh Eco Central Park, Central Palaza còn được hưởng trọn vẹn hệ sinh thái 50ha diện tích cây xanh, mặt nước; không khí trong lành, tốt cho sức khỏe, đặc biệt là hệ hô hấp, miễn dịch của con người, nhất là trẻ nhỏ. Bên cạnh đó, Central Plaza còn mang trong mình nét kiến trúc đậm chất Ecopark, gắn với thiên nhiên, sinh thái.

"Thiên nhiên là một phần quan trọng của kiến trúc Ecopark. Những ban công sẽ được phủ đầy hoa, lá. Những tia nắng cũng sẽ tràn ngập lối nhỏ sau nhà. Điều này có được là nhờ kinh nghiệm 21 năm phát triển bất động sản xanh của nhà sáng lập Ecopark như đặt con người vào trung tâm của mỗi quyết định thiết kế kiến trúc.

Tại Ecopark sẽ không có những căn nhà phải 'nín thở' mà các dãy nhà đều có đường nội khu đủ rộng để đón được những tia nắng sớm, tạo nên sức sống mới mỗi ngày cho cuộc sống cư dân", ông Nguyễn Văn Sơn, đại diện nhà sáng lập Ecopark chia sẻ.

(Dân trí) - Mỹ sẵn sàng sử dụng vũ khí hạt nhân nếu cần thiết nhưng sẽ chỉ làm như vậy với điều kiện "chấp nhận được" đối với đất nước và lợi ích của nước này.

"Chúng ta không muốn xung đột hạt nhân, nhưng nếu buộc phải giao tranh, chúng ta sẽ thực hiện theo những điều kiện mà Mỹ có thể chấp nhận được nhất", người phát ngôn Bộ Tư lệnh Chiến lược Mỹ (STRATCOM), Chuẩn Đô đốc Thomas Buchanan phát biểu tại sự kiện Dự án Atom 2024 tại Trung tâm Nghiên cứu Chiến lược và Quốc tế hôm 20/11.

Người phát ngôn STRATCOM cho hay, điều kiện quan trọng nhất mà Mỹ muốn đảm bảo là duy trì vị thế lãnh đạo toàn cầu và khả năng răn đe mạnh mẽ.

Ông lưu ý, trong trường hợp có khả năng xảy ra một cuộc xung đột hạt nhân, Mỹ sẽ tìm cách duy trì một phần kho vũ khí của mình để tiếp tục răn đe.

"Chúng ta phải có năng lực dự trữ. Bạn sẽ không sử dụng hết nguồn lực của mình để giành chiến thắng, phải không? Bởi vì bạn sẽ không có gì để ngăn cản từ thời điểm đó", ông Buchanan giải thích.

Đồng thời, ông nhấn mạnh Mỹ "không muốn ở trong một môi trường diễn ra sau các cuộc tấn công hạt nhân" và tìm cách tránh bất kỳ kịch bản nào như vậy. Ông kêu gọi đối thoại với Nga, Trung Quốc và Triều Tiên để giảm nguy cơ xung đột hạt nhân, đồng thời nói thêm rằng "vũ khí hạt nhân là vũ khí chính trị".

Những  bình luận trên được đưa ra không lâu sau khi Tổng thống Nga Vladimir Putin thông qua học thuyết hạt nhân sửa đổi theo hướng hạ thấp ngưỡng sử dụng hạt nhân.

Học thuyết sửa đổi nêu rõ, Moscow sẽ có quyền xem xét lựa chọn hạt nhân nếu Nga hoặc Belarus bị tấn công bằng vũ khí thông thường và nếu hành động gây hấn đó tạo ra "mối đe dọa nghiêm trọng" đối với chủ quyền hoặc toàn vẹn lãnh thổ của họ.

Một số chuyên gia nhận định, bước đi này của Moscow có thể khiến Mỹ và các quốc gia phương Tây khác xem xét lại chính sách hỗ trợ cho Ukraine. Trong tuần này, Mỹ và Anh được cho là đã "bật đèn xanh" cho phép Kiev sử dụng vũ khí tầm xa để tấn công sâu vào lãnh thổ Nga.

Người phát ngôn Điện Kremlin Dmitry Peskov giải thích rằng học thuyết sửa đổi cho Nga quyền xem xét phản ứng hạt nhân đối với việc Kiev sử dụng tên lửa phi hạt nhân do phương Tây cung cấp để nhắm vào lãnh thổ Nga.

Trong một diễn biến khác, Nga cho rằng căn cứ phòng thủ tên lửa của Mỹ tại Redzikowo, Ba Lan đang làm gia tăng mức độ nguy hiểm hạt nhân nói chung, và đây là mục tiêu tấn công ưu tiên mới của Moscow.

Người phát ngôn Bộ Ngoại giao Nga Maria Zakharova ngày 21/11 cho biết, Nga đã thêm căn cứ phòng thủ tên lửa mà Mỹ vừa thiết lập tại Ba Lan vào danh sách các mục tiêu tấn công ưu tiên. Nguyên nhân là căn cứ này rõ ràng có thể làm suy yếu lực lượng của Moscow.

"Cơ sở ở Redzikowo rõ ràng có khả năng làm suy yếu lực lượng răn đe của Nga. Xét tới bản chất và mức độ đe dọa phát sinh, Nga đã đưa cơ sở quân sự này vào danh sách mục tiêu ưu tiên phá hủy".

Cảnh báo được đưa ra sau khi căn cứ phòng thủ tên lửa Aegis Ashore của Mỹ - NATO khánh thành tại làng Redzikowo của Ba Lan vào tuần trước.

Theo bà Zakharova, việc khánh thành căn cứ này là "một bước đi gây hấn khác trong một loạt các hành động gây căng thẳng của Mỹ và các đồng minh NATO".

Bà Zakharova cáo buộc đây là một phần của "chính sách kéo dài hàng thập niên qua của phương Tây nhằm đưa cơ sở hạ tầng quân sự của NATO đến gần biên giới Nga hơn". Bà cảnh báo, động thái này có thể làm suy yếu sự ổn định, gia tăng rủi ro cũng như mức độ nguy hiểm hạt nhân nói chung.

Bà cũng khẳng định Nga có thể phá hủy các cơ sở như vậy bằng nhiều loại vũ khí mới nhất.

Căn cứ phòng thủ tên lửa của Mỹ - NATO này ban đầu được đề xuất vào đầu những năm 2000, sau khi Mỹ từ chối hiệp ước chống tên lửa đạn đạo (ABM). Vào thời điểm đó, Washington đảm bảo với Moscow rằng các căn cứ trong tương lai ở Romania và Ba Lan không nhằm vào Nga.

Tuy nhiên, phát biểu tại lễ khánh thành căn cứ, Tổng thống Ba Lan Andrzej Duda thừa nhận rằng cơ sở phòng thủ này không nhằm mục đích đánh chặn tên lửa đạn đạo từ Iran như đã từng tuyên bố trước đó, mà nhằm mục đích đưa Ba Lan ra khỏi vùng ảnh hưởng của Nga và tiến gần hơn đến Mỹ.

(Dân trí) - Chủ tịch HoREA đề nghị giải quyết các hồ sơ theo các nhóm trường hợp khác nhau. Cơ quan thuế cần giải quyết ngay 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Vừa qua, Cục Thuế TPHCM có văn bản khẩn gửi UBND TPHCM về việc giải quyết những bất cập, vướng mắc trong quá trình giải quyết hồ sơ đất đai từ ngày 1/8. Đơn vị này nêu, từ ngày 1/8 đến 27/8, cơ quan thuế đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ.

Trong đó, 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ...). Còn lại, 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất và 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất.

Trước tình hình này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) - đề xuất các giải pháp xử lý hồ sơ tồn đọng.

Ông đề nghị cơ quan thuế giải quyết ngay 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Bởi, các trường hợp này không phát sinh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ… vì tất cả các hồ sơ này đều không bị vướng về pháp lý.

Ông cũng đề nghị phân loại 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản để có cách giải quyết phù hợp. Đại diện HoREA đề nghị Bộ Tài chính có văn bản hướng dẫn nghiệp vụ để xử lý 5.448 hồ sơ này.

Đại diện HoREA gợi ý, với các bên chuyển nhượng ghi giá trên hợp đồng chuyển nhượng bằng hoặc cao hơn giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì cơ quan thuế tiếp tục giải quyết tính thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản.

Trường hợp cơ quan thuế phát hiện dấu hiệu kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì yêu cầu các bên kê khai lại giá chuyển nhượng và xem xét giải quyết tính thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản như đã thực hiện trong các năm qua.

Đối với 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất và 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, ông Châu đề nghị phân loại theo 2 trường hợp.

Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cho phép UBND cấp tỉnh được điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2013. Đồng thời bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025 theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 thì 2 loại hồ sơ trên (kể cả 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản) sẽ được giải quyết theo quy định này.

Trường hợp thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 cho phép trường hợp cần thiết UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế giá đất tại địa phương thì HoREA đề nghị các cơ quan có thẩm quyền tại TPHCM (cũng như các địa phương khác) phải nỗ lực sớm ban hành bảng giá đất điều chỉnh trong 1-2 tuần tới đây.

Điều này vừa giải quyết 8.808 hồ sơ tồn đọng tại cơ quan thuế, vừa để áp dụng bảng giá đất điều chỉnh cho 11 trường hợp theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024.

Trước đó, với 8.808 hồ sơ tồn đọng, Cục Thuế TPHCM kiến nghị UBND TP sớm ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất và có hướng dẫn, chỉ đạo việc áp dụng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh, tỷ lệ phần trăm tính thu tiền thuê đất... Điều đó giúp cơ quan thuế kịp thời tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ sơ phát sinh từ ngày 1/8.

Ngoài ra, để tránh tồn đọng hồ sơ, khiếu nại, Cục này cho biết sẽ báo cáo Tổng cục Thuế về việc giải quyết các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người dân, tránh tồn đọng hồ sơ, khiếu nại.

(Dân trí) - Giới quan sát phương Tây chỉ ra sai lầm của Nga trong nhiều tháng qua khi họ bị tổn thất về lực lượng trong cuộc chiến với Ukraine.

Forbesđưa tin, lần thứ 8 trong 9 tháng qua, các binh sĩ Nga bị Ukraine tấn công khi đang được đào tạo ở những vùng lãnh thổ do Moscow kiểm soát, gây ra thương vong hàng loạt.

Điểm chung của các vụ việc này là các chỉ huy Nga thường tổ chức hoạt động huấn luyện bên ngoài và lúc trời sáng ở những địa điểm quá gần so với tiền tuyến. Đây là những điều kiện phù hợp để Ukraine tận dụng sự kết hợp của UAV trinh sát và hỏa lực để tấn công, gây thiệt hại cho đối thủ.

Ví dụ, gần đây nhất, vào ngày 21/11, hàng chục quân nhân Nga tập trung ngoài trời tại mặt trận Zaporizhia. UAV của Ukraine đã quan sát được vụ việc và Kiev đã quyết định bắn đạn M30/31 từ hệ thống HIMARS do Mỹ viện trợ, từ khoảng cách 90km.  

Quả đạn đã rơi xuống cách các binh sĩ Nga chỉ vài mét, văng ra các mảnh kim loại, gây ra thương vong lớn về nhân lực cho Nga

Tuy nhiên, theo Forbes, vấn đề là Nga vẫn tiếp tục tập trung số lượng lớn binh sĩ ở khu vực gần tiền tuyến sau khi họ đối mặt với hàng loạt vụ tấn công tương tự từ tháng 2 tới nay, một số ở Zaporizhia, một số ở Donetsk. Theo ước tính của giới quan sát phương Tây, Nga có thể đã mất hàng trăm binh sĩ, kể cả những người bị thương trong những cuộc tập kích như vậy.

Một vụ việc mà Nga được cho đã chịu thiệt hại lớn diễn ra vào ngày 27/2. Vụ tấn công xảy ra khi Lữ đoàn thủy quân lục chiến số 155 của họ tập kết ngoài trời giữa ban ngày để làm lễ duyệt đội hình, theo Forbes. Địa điểm diễn ra sự kiện là tại Olenivka, cách tiền tuyến Miền Đông Ukraine gần 13km về phía đông.

Sau khi UAV trinh sát của Ukraine phát hiện cuộc tập kết, 2 quả đạn dẫn đường GPS M30/31 đã trút xuống, mỗi đạn giải phóng ra 182.000 quả cầu vonfram xuống khu vực diễu duyệt.

Vụ tấn công được cho đã khiến 19 quân nhân Nga thiệt mạng, trong đó có một đại tá và 2 sĩ quan khác, theo Forbes.Chỉ huy lữ đoàn, Đại tá Mikhail Gudkov, nằm trong số những người bị thương.

Trước đó, lần lượt ngày 20 và 21/2, quân đội Ukraine cũng xác định và bắn phá 2 điểm tập kết lực lượng Nga tại tiền tuyến nằm trong tầm bắn của HIMARS.

(Dân trí) - Giới chức Mỹ tin rằng Ukraine có thể kiểm soát vùng Kursk của Nga thêm ít nhất vài tháng nữa.

Bloombergngày 11/10 dẫn nhận định của giới chức Mỹ cho rằng, Ukraine đến nay chưa phải đối mặt với bất kỳ vấn đề đáng kể nào trong việc tiếp tế cho khu vực Kursk vì lực lượng Nga chỉ tiến hành các cuộc phản công hạn chế và thay vào đó tập trung nỗ lực phát triển ở miền Đông Ukraine.

Họ cho biết, lực lượng Kiev đang nhận được nguồn cung cấp đạn pháo ổn định hơn sau nhiều tháng thiếu hụt.

Nguồn cung cấp đạn pháo ổn định hơn một phần là nhờ nỗ lực của các đồng minh, bao gồm sáng kiến do Séc dẫn đầu nhằm cung cấp đạn dược và nỗ lực do Mỹ - Pháp dẫn đầu nhằm phát triển khả năng pháo binh của Ukraine trong dài hạn.

Với đánh giá này, giới chức Mỹ tin Ukraine có thể kiểm soát lãnh thổ ở Kursk thêm ít nhất vài tháng nữa.

Ukraine mở chiến dịch đột kích vào vùng Kursk của Nga hồi đầu tháng 8. Đây được cho là một phần nỗ lực của Kiev nhằm buộc Nga chuyển hướng nguồn lực khỏi chiến tuyến miền Đông và giúp Kiev có thêm quân bài thương lượng trong các cuộc hòa đàm tiềm tàng với Moscow.

Ở 2 tuần đầu của chiến dịch, quân đội Ukraine tiến công rất nhanh chóng và kiểm soát gần 1.300km2 lãnh thổ ở Kursk. Tuy nhiên, cuộc tấn công bắt đầu chững lại khi Nga điều viện binh, tiến hành phản công và giành lại một phần lãnh thổ.

Theo Tổng tư lệnh Lực lượng vũ trang Ukraine Oleksandr Syrskyi, Nga đã tái triển khai khoảng 50.000 quân tới tỉnh Kursk. Ông cho rằng, hành động đó làm suy yếu lực lượng Nga ở các khu vực khác trên chiến trường Ukraine, đặc biệt là trên các mặt trận Zaporizhia, Kherson và Kramatorsk.

"Tất nhiên, điều này giúp chúng tôi dễ dàng thực hiện các hoạt động phòng thủ hơn", ông nói.

Mặc dù vậy, Nga tiếp tục đạt được các bước tiến ở mặt trận miền Đông Ukraine và khẳng định chiến dịch của Ukraine ở Kursk "đã thất bại", khiến Kiev mất khoảng 21.000 quân.

Theo các nhà phân tích, chiến dịch Kursk của Kiev có thể đã tạo điều kiện để Nga tiến công nhanh chưa từng có và tiến gần hơn đến mục tiêu kiểm soát hoàn toàn vùng Donbass.

Trong tháng này, Nga đã kiểm soát hoàn toàn thị trấn Vuhledar ở Donetsk sau 2 năm giao tranh với lực lượng Ukraine. Nga cũng đang kiểm soát một nửa thành phố chiến lược Toretsk ở Donetsk.

"Khoảng 40-50% thành phố nằm dưới sự kiểm soát của Lực lượng vũ trang Ukraine, phần lãnh thổ còn lại bị đối phương kiểm soát", ông Vasyl Chynchyk, người đứng đầu chính quyền quân sự Toretsk, hôm 11/10 xác nhận.

Trước đó, hôm 7/10, một quan chức vùng Lugansk cho biết, quân Nga mới chỉ tiến vào vùng ngoại ô phía đông của Toretsk. Đà tiến nhanh của Nga làm dấy lên lo ngại thành phố Toretsk có nguy cơ thất thủ.

Ước tính còn gần 1.200 người dân ở Toretsk, Ông Vasyl Chynchyk cho biết, chính quyền địa phương đã lên sẵn kế hoạch sơ tán. Ông nhấn mạnh, việc sơ tán chỉ được tiến hành trong khoảng thời gian cụ thể khi tình hình an ninh và điều kiện thời tiết cho phép.

(Dân trí) - Chuyên gia nhìn nhận, hiện nay "sóng" đất nền mới chỉ mang tính cục bộ tại một số nơi ven Hà Nội, chưa lan tỏa ra nhiều khu vực khác. Dự báo tới quý II/2025, thị trường đất nền mới rõ sự tích cực.

Theo dữ liệu thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm của một đơn vị, 2 loại hình nhà riêng và đất nền có cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, cải thiện chỉ diễn ra cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc. Trong đó, mức độ quan tâm tới đất nền tại Hưng Yên tăng mạnh nhất 43% so với quý trước đó.

Còn theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong quý II có 124.991 giao dịch đất nền thành công, tăng 28% so với quý I và tăng 85% so với cùng kỳ.

Mặc dù mức độ quan tâm và giao dịch đất nền tăng trong thời gian qua, song các chuyên gia cho rằng sự tích cực mới chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực.

Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho biết từ tháng 4 đến nay, ngoài vùng ven Hà Nội thì một số tỉnh xung quanh như Bắc Giang, Hưng Yên, Bắc Ninh... giá đất cũng tăng 10-20% so với thời kỳ đáy, giao dịch thực tế có cải thiện hơn nhiều so với năm 2023.

Theo ông, một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Những người này đang có xu hướng đi trước đón đầu, vì hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước.

Ông Chung nhìn nhận, hiện nay "sóng" đất nền mới chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực ven Hà Nội, chưa lan tỏa ra nhiều khu vực. Phải đến quý II/2025 thị trường đất nền mới thấy rõ sự tích cực. Tuy nhiên, đầu tư đất nền thời điểm này cần xác định thu hồi vốn trung hạn ít nhất từ 1-3 năm, thay vì lướt sóng. 

"Dù 3 luật mới về bất động sản đã có hiệu lực khoảng 2 tháng nhưng mới chỉ tác động tích cực tới tâm lý của nhà đầu tư. Do đó, vẫn cần thời gian để luật thẩm thấu vào thị trường khi ấy mới thấy rõ được tác động", ông Chung nói.

Đồng thời, vị này cho rằng, các nhà đầu tư không nên "bỏ trứng vào một giỏ", mua gom, mua số lượng lớn vào lúc này mà nên lựa chọn dự án có tính pháp lý, sản phẩm có giá hời hoặc địa điểm có đủ tiện ích.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá đất nền ở một số khu vực ngoại thành Hà Nội đã tăng khoảng 10% trong một năm nay. 

Ông nói, đất nền tiềm năng nhưng không có nghĩa là "mua đâu cũng thắng" mà tùy từng khu vực, từng thời điểm. Giai đoạn tới, người đầu tư cần khó tính hơn, trước khi xuống tiền phải dựa trên dữ liệu, phân tích thông tin quy hoạch chính xác. 

"Đã có không ít nhà đầu tư "đu đỉnh" đất nền méo mặt bởi mua rồi nhưng khó bán hoặc phải cắt lỗ nếu cần tiền gấp. Đất nền tăng nhưng theo khảo sát vẫn còn một số khu vực rất trầm lắng, giao dịch giảm", vị này chia sẻ.

Theo ông, sẽ phải đến quý II/2025, khi tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và lợi suất, lúc này đất nền mới có thể nhận được nhiều sự quan tâm. Năm 2024 vẫn là "năm của chung cư" và đến giữa 2025 đất nền mới khởi sắc. 

Đầu năm 2026, thị trường bất động sản nói chung bước vào giai đoạn ổn định và lúc này sân chơi mới thực sự ghi nhận sự trở lại của nhiều loại hình đa dạng trong đó đất nền mới lấy lại phong độ.

"Sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền có nhiều sự thay đổi lớn từ nguồn cung cho đến hoạt động giao dịch. Phân khúc đất nền diễn biến theo hướng tích cực hơn, giảm tải tình trạng sốt đất, ảo giá, tạo sóng thị trường. Thay vào đó là một chu kỳ mới với phân khúc đất nền phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn", vị chuyên gia chia sẻ.