Ứng dụng gọi xe 'be' sẽ đưa kiến thức ATGT và kỹ năng lái xe an toàn đến từng tài xế

Luật sư tư vấn:

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định như sau:

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Ảnh minh họa

Theo đó, đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì có hai trường hợp người sử dụng đất được cấp GCNQSDĐ như sau:

- Trường hợp 1: Đang sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực; Có hộ khẩu thường trú tại địa phương; Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp

- Trường hợp 2: Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai; Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Như vậy, đối với trường hợp của bạn, đất đã được sử dụng ổn định, lâu dài khoảng 40 năm, nếu được ủy ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì gia đình bạn có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai.

Thủ tục thực hiện cấp GCNQSDĐ khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

Về hồ sơ

Theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

- Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;

- Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như Biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

Lưu ý:

Tuy là đất không có giấy tờ nhưng có nhà ở, công trình xây dựng khác trên đất không giấy tờ mà hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu với nhà ở, công trình xây dựng đó thì phải nộp thêm giấy tờ về quyền sở hữu (ghi thông tin nhà ở, công trình xây dựng khác vào Sổ đỏ), cụ thể:

+ Bản sao về một trong các giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở;

+ Bản sao một trong các giấy tờ về quyền sở hữu công trình xây dựng. 

Về trình tự, thủ tục, thời hạn

Thủ tục thực hiện theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp Sổ đỏ được quy định như sau:

- Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

- Thời hạn cấp Sổ đỏ không tính các khoảng thời gian sau:

+ Các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật;

+ Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã;

+ Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất;

+ Thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật;

+ Thời gian trưng cầu giám định.

Chi phí khi làm Sổ đỏ cho đất không giấy tờ

- Hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo Thông báo của cơ quan thuế như: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Sổ đỏ, tiền sử dụng đất (nếu có), phí đo đạc (nếu có):

+ Lệ phí trước bạ: = 0.5 % x Giá đất tại Bảng giá đất x Diện tích

+ Lệ phí cấp Sổ đỏ, phí đo đạc, 

+ Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất được xác định trên các căn cứ quy định tại Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:

“1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.

 2. Mục đích sử dụng đất.

 3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất:

 a) Giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức.”

Hạn mức sử dụng đất ở từng địa phương là khác nhau được thể hiện trong Quyết định do UBND cấp tỉnh ban hành. Tiền sử dụng đất phải nộp cho diện tích đất trong và ngoài hạn mức là khác nhau phụ thuộc vào thời gian sinh sống ổn định trên đất, có nhà ở hay công trình xây dựng khác hay không được quy định cụ thể tại Điều 6 và Điều 7 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Chi phí khác khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bao gồm: phí đo đạc, lệ phí địa chính, phí thẩm định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phí in Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định trên phạm vi tỉnh mình.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Con trai có được quyền tặng cho mảnh đất bố mẹ để lại?

Ông bà tôi có 7 người con (3 gái, 1 trai). Năm 1980 ông bà mất để lại cho con trai (không có di chúc) ở mảnh đất thờ phụng cúng giỗ (200m2 đất ở, 264m2 đất vườn).

Chị Ngô Ngọc Trâm, mẹ của Triệu bị động kinh, tai biến vào năm 2017, phải điều trị tại Bệnh viện Đa khoa Trung ương Cần Thơ. Các bác sĩ đã lên phương pháp điều trị, tuy nhiên, do gia đình Triệu không có khả năng chi trả nên đành ngậm ngùi xin xuất viện.

Tai họa lần nữa giáng xuống khi anh Lê Văn Chính, cha của Triệu cũng là người đàn ông trụ cột gia đình, phát hiện bị viêm tụy cấp ở mức độ nặng và đái tháo đường. Không chỉ mất hoàn toàn khả năng lao động mà tính mạng anh cũng thường xuyên bị đe doạ.

Thời điểm mẹ phát bệnh nặng, Triệu là sinh viên trường Đại học Cần Thơ. Hết năm nhất, không thể gắng gượng, em xin nghỉ học ở nhà chăm sóc cha mẹ. Tử thần đã không vẫy gọi, thế nhưng bao lo toan giờ đây đè nặng lên vai cậu thanh niên khi mẹ nằm liệt giường, tính mạng cha mong manh.

Năm 2020, anh Chính quyết định bán 500m2 đất của ông bà nội cho lấy số tiền 350 triệu đồng, dùng trả nợ và tiếp tục lo thuốc thang cho 2 vợ chồng. Đồng thời, nhận thấy chỉ có học tiếp mới giúp đỡ gia đình lâu dài, Triệu cũng tiếp tục nộp hồ sơ vào trường Cao đẳng Cần Thơ. Ngày đi học, tối em nhận làm thêm ở xưởng đông lạnh, siêu thị, mỗi giờ được trả 15.000-20.000 đồng.

Với số tiền ít ỏi ấy, Triệu chắt bóp lo thuốc thang, bỉm sữa cho mẹ hằng tháng và trang trải cuộc sống 3 người trong gia đình.

Nhận được số tiền bạn đọc Báo VietNamNet ủng hộ, Triệu xúc động: “Em xin thay mặt cha mẹ gửi lời cảm ơn chân thành đến quý nhà hảo tâm đã giúp đỡ gia đình. Số tiền này em sẽ để dành mua thuốc cho cha mẹ”.

Việc lên ngôi của đội bóng áo xanh được xác định từ tối trước đó sau khi Arsenal ‘tự thua’ (0-1) trong trận đấu với Nottingham Forest.

Pep Guardiola bày tỏ sau trận rằng, cảm thấy những gì Man City làm được “thật đặc biệt”,tuy nhiên thừa nhận đội cần phải giành được danh hiệu Champions Leaguethì mới có thể gia nhập những đội bóng vĩ đại nhất như MU, Liverpool:

“Tôi không thể hình dung việc cùng Man City giành được 5 danh hiệu Premier League trong 6 năm qua.

Tôi có cảm giác, chúng tôi làm được điều gì đó đặc biệt. Nhưng để được coi là một trong những đội bóng vĩ đại nhất như MU, Liverpool, Man Cityphải vô địch Champions League”.

Vị thuyền trưởng Man xanh chia sẻ thêm: “Nhưng cũng thật không công bằng, nếu cho rằng Premier League chẳng nghĩa lý gì chỉ vì Man City không giành được Cúp C1.

Để chiến thắng Premier League là không dễ dàng nên nó rất ý nghĩa và quan trọng. Cuộc đua diễn ra hàng ngày, hàng tuần. Man City đã thắng 5 trong 6 mùa gần nhất và là 6 danh hiệu Ngoại hạng Anh trong 10 năm qua, là 7 nếu tính trong 12 năm,...

Do vậy sẽ là không công bằng khi cần phải có danh hiệu Cúp C1 mới được công nhận giá trị cao nhất. Nhưng chúng tôi chấp nhận điều đó.

Mọi người không yêu cầu tôi phải giành Cúp C1 về cho Man City nhưng sau những gì chúng tôi đã làm được, tôi biết sẽ không trọn vẹn nếu không làm được điều đó.

Nhưng đôi khi tập luyện dưới áp lực như vậy thật tuyệt. Điều đó là cần thiết. Chúng tôi đã nói với nhau, chúng tôi phải nỗ lực để đạt được.

Nếu Man City tiếp tục theo cách này, sớm muộn gì chúng tôi cũng vô địch Champions League. Hiện giờ chúng tôi đang đứng trước trận chung kết và phải cố gắng để đạt được điều đó”.

Man City sẽ đấu MU ở chung kết FA Cup vào ngày 3/10, trước khi đụng độ Inter Milan cho giấc mộng bước lên đỉnh châu Âu ở 1 tuần sau đó (2h ngày 11/6).

Xếp ở vị trí thứ 23, bò kho được đánh giá là món ăn sáng được nhiều người Việt lựa chọn để ăn cùng mì sợi hoặc bánh mì kèm rau thơm. Món ăn được làm từ các nguyên liệu phổ biến ở địa phương như thịt bò, cà rốt thái hạt lựu, được ninh trong nước dùng có vị cay nhẹ.

Đứng vị trí thứ 50 trong danh sách là bún bò Huế. Theo giới thiệu, bún bò Huế chuẩn vị sẽ bao gồm phần nước dùng được làm từ nước luộc thịt lợn và xương bò, bún và thịt bò cùng chả cua. 

Món cơm tấm sườn xếp ở vị trí thứ 70, là món ăn sáng phổ biến ở các tỉnh miền Nam.

Món ăn này thường có thịt lợn nướng ướp sả và nước mắm, dùng kèm với cơm tấm. Ngoài ra, cơm tấm sườn còn thường được phục vụ kèm với hành lá xào dầu, dưa chua và một phần nước mắm để chấm.

MU đang gặp khó khăn trong việc giải quyết tương lai của Paul Pogba và Jesse Lingard, những cầu thủ do Mino Raiola đại diện.

MU chưa thể giải quyết tương lai Pogba vì Mino Raiola

Trong hội thảo về chuyển nhượng mới đây (Diễn đàn đại diện bóng đá), Mino Raiola thừa nhận đang lên kế hoạch đưa Pogba và Lingard rời MU.

Phía MU cũng có ý định bán hai cầu thủ này. Pogba không tập trung cho CLB, trong khi năng lực của Lingard hạn chế.

Mặc dù vậy, MU không dễ dàng thanh lý Pogba lẫn Lingard. Lý do, Mino Raiola đòi hỏi khoản tiền lót tay, cũng như hoa hồng cao cho các cầu thủ.

Real Madrid và Juventus đều chủ động dừng đàm phán về Pogba, vì cho rằng Mino Raiola đòi hỏi không hợp lý. Atletico và Milan cũng chạy dài khi đàm phán Lingard.

Vấn đề Raiola sẽ khiến Ed Woodward và các quan chức chuyển nhượng của MU đau đầu.

Willian về Tottenham với Mourinho

Tottenham đang tiến gần đến hợp đồng với Willian, theo dạng chuyển nhượng tự do, một trong những viên gạch đầu tiên trong cuộc cách mạng mà Jose Mourinho sắp thực hiện.

Mourinho và Willian chuẩn bị tái ngộ

Giới truyền thông Anh loan tin, sau khi bị loại khỏi Champions League, Chủ tịch Levy cho phép Mourinho thực hiện cuộc cách mạng nhân sự toàn diện.

Nhiều cầu thủ hiện nay phải ra đi. Ngược lại, Mourinho chuẩn bị chiêu một những ngôi sao mà ông muốn.

Mới đây, chính vợ của Willian - Vanessa Martins - lên tiếng xác nhận việc anh rời Chelsea. Hai bên đồng ý không gia hạn hợp đồng.

Willian có quan hệ tốt với Mourinho, khi ông còn dẫn Chelsea. Họ vẫn duy trì những cuộc liên lạc trong vài năm nay.

Khi dẫn MU, Mourinho muốn dưa Willian về Old Trafford, nhưng bị Chelsea từ chối. Giờ đây, hai người có cơ hội tái ngộ tại Tottenham, vì ngôi sao người Brazil muốn duy trì cuộc sống ở thành London.

Kim Ngọc

Giám đốc ĐH Quốc gia Hà Nội Lê Quân bày tỏ kỳ vọng, các nhà khoa học, học giả cùng đóng góp cho sự phát triển bền vững của Việt Nam thông qua những sáng kiến, đề xuất nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, phát triển văn hóa, xã hội, giúp Việt Nam phát triển bền vững; đồng thời góp phần nâng cao vị thế và vai trò của Việt Nam trên trường quốc tế, quảng bá hình ảnh đất nước và con người Việt Nam với thế giới.

Giám đốc ĐH Quốc gia Hà Nội Lê Quân

Tại diễn đàn, GS.TSKH Vũ Minh Giang – Chủ tịch Hội đồng Khoa học và Đào tạo ĐH Quốc gia Hà Nội, Trưởng Ban tổ chức Diễn đàn cho biết, nghiên cứu Việt Nam dưới tiếp cận của từng khoa học chuyên ngành đã được thực hiện ở cả trong và ngoài nước từ nhiều thế kỷ trước. Tuy nhiên, nghiên cứu Việt Nam với tư cách là một khoa học liên ngành dựa trên những lý thuyết và phương pháp mới chỉ thực sự phát triển mạnh mẽ trong khoảng hơn nửa thế kỷ gần đây.

GS.TSKH Vũ Minh Giang cho biết thêm, trong chiến lược phát triển chung, Trung tâm phối hợp nghiên cứu Việt Nam đã được thành lâp tại Trường ĐH Tổng hợp Hà Nội – tiền thân của ĐH Quốc gia Hà Nội, bắt đầu xây dựng ngành Việt Nam học theo định hướng nghiên cứu liên ngành. Đây là cơ sở đầu tiên ở Việt Nam kết nối với giới nghiên cứu Việt Nam ở nước ngoài hợp tác triển khai các chương trình nghiên cứu và giảng dạy về Việt Nam.

Viện Việt Nam học và Khoa học phát triển thuộc ĐH Quốc gia Hà Nội được thành lập năm 2004 với chức năng triển khai nghiên cứu khoa học và đào tạo về Việt Nam học. Bên cạnh đó, lĩnh vực nghiên cứu Việt Nam còn được triển khai và đào tạo tại Khoa Việt Nam học và tiếng Việt thuộc Trường ĐH Khoa học Xã hội và Nhân văn và Chương trình đào tạo thạc sĩ ngành Khu vực học, trong đó có Việt Nam học tại Trường ĐH Việt Nhật. Ngoài ra, ĐH Quốc gia Hà Nội cũng tổ chức nhiều hoạt động học thuật nhằm mở rộng, tăng cường kết nối nghiên cứu Việt Nam ở trong nước và quốc tế.

Bàn về tình hình nghiên cứu Việt Nam tại Nhật Bản trong 20 năm qua, GS. Furuta Motoo - nguyên Chủ tịch Hội Nhật Bản nghiên cứu Việt Nam, Hiệu trưởng Trường ĐH Việt Nhật, ĐH Quốc gia Hà Nội) đã chỉ ra những thách thức hiện tại và triển vọng hướng tới tương lai.

Theo GS. Furuta Motoo, đa dạng hóa và tiếp cận thực tế xã hội Việt Nam qua điều tra điền dã là thế mạnh của ngành Việt Nam học tại Nhật Bản hiện nay. Tuy nhiên, số lượng nhà nghiên cứu về Việt Nam học đang dần thu hẹp. Đây là xu hướng chung của lĩnh vực Khu vực học và nhiều lĩnh vực khác của khoa học xã hội và nhân văn ở Nhật Bản.

GS. Furuta Motoo cũng nhấn mạnh, trong tương lai, cần phát triển ngành Việt Nam học theo định hướng khu vực học để làm sáng tỏ vị trí của Việt Nam trên trường quốc tế và định nghĩa lại bản sắc Việt Nam.

Chia sẻ một số kinh nghiệm giảng dạy ngành Việt Nam học tại Trường ĐH Charles, Cộng hòa Séc, TS. Bình Slavická cho biết, ngành Việt Nam học được coi là một trong những ngành chiến lược của Khoa Triết học, Trường ĐH Charles, CH Séc. Nguyên tắc giảng dạy tiếng Việt ở Trường ĐH Charles là“Lấy ngữ âm ngữ pháp làm trọng, kỹ năng diễn đạt nói, nghe, đọc, viết là đích”,vì vậy, bước quan trọng đầu tiên là ngữ âm và ngữ pháp.

Chương trình giảng dạy tiếng Việt dành cho ngữ âm chiếm phần lớn thời lượng. Điều đó cho thấy việc quan tâm đúng mức về ngữ âm đem lại sự tự tin nhất định cho người học. Bên cạnh đó, các hiện tượng ngữ pháp được giảng viên giới thiệu từ đơn giản đến phức tạp và minh họa bằng những ví dụ cụ thể, dễ hiểu, giúp sinh viên nắm vững nội dung của bài trước để hiểu được bài tiếp theo.

Thảo luận tại diễn đàn, GS.TS Mai Trọng Nhuận – Chủ tịch Hội đồng Đảm bảo chất lượng giáo dục ĐH Quốc gia Hà Nội cho rằng, một trong những hướng nghiên cứu tiếp theo về Việt Nam cần được quan tâm là vấn đề phát triển kinh tế song song với trách nhiệm bảo vệ môi trường và phát triển bền vững. Trên cơ sở các kết quả nghiên cứu đối sánh với các quốc gia trên thế giới về việc đối phó với các thách thức trong bối cảnh hiện nay sẽ góp phần giúp Việt Nam phát triển toàn diện về mọi mặt.

Thời Vũ

Hơn 50% nghiên cứu về Việt Nam là của học giả nước ngoài

Hơn 50% các nghiên cứu được công bố quốc tế là của học giả nước ngoài.