Nhận định, soi kèo Tokyo Verdy vs Gamba Osaka, 12h00 ngày 2/3: Trái đắng sân nhà

Chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cũng như người mua để ở cần cẩn trọng xem xét tính pháp lý, uy tín của chủ đầu tư, tính đồng bộ của hạ tầng khu vực dự án và chỉ nên mua sản phẩm có giá bán phù hợp thay vì mua gấp khi thị trường phấn khích. (Xem chi tiết) 

Vi phạm chuyển nhượng tại dự án VSIP Bắc Ninh, Công ty Bình Dương bị phạt nặng

CTCP Kinh doanh và Đầu tư Bình Dương (Công ty Bình Dương) đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính tại phần dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh. Cụ thể, là nhà đầu tư, công ty nhận chuyển nhượng bán nhà ở hình thành trong tương lai mà không có hợp đồng với ngân hàng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng đối với 155 lô đất do công ty đã chuyển nhượng năm 2022.

Quyết định cũng nêu rõ có một tình tiết tăng nặng theo điểm m khoản 1 Điều 10 Luật xử lý vi phạm hành chính năm 2012 (vi phạm hành chính đối với nhiều người). (Xem chi tiết) 

Đất 'sổ đỏ' Hà Nội chỉ hơn 20 triệu/m2, nơi xa lắc vẫn 'hét' giá 50 triệu/m2

Giá đất ở một số xã của huyện Thanh Trì chỉ từ 20-30 triệu đồng/m2. Trong khi, các xã ở huyện Mê Linh, giá đất có nơi lên đến 50-70 triệu đồng/m2.

Giải thích việc giá đất Thanh Trì "mềm" hơn nhiều các huyện ven đô khác, theo các môi giới, một phần do tác động của giá đất nền có xu hướng giảm nhẹ. Thị trường đang trầm lắng, giao dịch mua bán nhà đất chững lại. Nhiều nhà đầu tư hay người mua đang nghe ngóng xem thị trường có giảm thêm nữa hay không để xuống tiền. (Xem chi tiết) 

Dự án nghỉ dưỡng 110 triệu USD tiêu điều, phơi mưa nắng bên bãi biển Đà Nẵng

Dự án khu du lịch nghỉ dưỡng The Song - Danang Beach Villas nằm bên bãi biển đường Trường Sa (thuộc phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn) có tổng diện tích 12ha, tổng vốn đầu tư 110 triệu USD.

Trong quá trình thi công, chủ đầu tư cũ xây dựng sai nội dung giấy phép, xây dựng không phép 18 biệt thự, tăng diện tích xây dựng ở một số hạng mục, lấn chiếm bãi biển... Năm 2017, UBND quận Ngũ Hành Sơn đã ra quyết định xử phạt chủ đầu tư, yêu cầu đình chỉ mọi hoạt động xây dựng công trình vi phạm.

Dự án đang "án binh bất động". Nhiều biệt thự thi công dang dở, bỏ không trong thời gian dài, khung sắt hoen gỉ. Xung quanh cỏ, cây mọc um tùm, không được dọn dẹp. (Xem chi tiết) 

2 'siêu dự án' du lịch nằm bất động trên tuyến đường 'tỷ đô' ở Quảng Nam

Tổ hợp công trình thuộc dự án khu nghỉ dưỡng Hội An Golden Sea (phường Cẩm An, TP.Hội An), tại vị trí "đất vàng" bãi tắm An Bàng, top 10 bãi biển đẹp nhất châu Á.

“Siêu dự án" này có diện tích khoảng 6,98ha. Mức đầu tư ban đầu 990 tỷ đồng và sau đó chủ đầu tư nâng lên hơn 2.000 tỷ đồng.

Nằm ở vị trí “đất vàng” trên tuyến đường Lạc Long Quân, sát bờ biển Hà My (phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn), dự án Khu du lịch Trung Kỳ - Viêm Đông do Công ty CP Kinh doanh Quản lý Bất động sản Trung Kỳ Viêm Đông làm chủ đầu tư cũng “đứng bánh” gần 10 năm nay. (Xem chi tiết) 

Giá đất Hòa Lạc nóng rẫy, nhà đầu tư nghi ngại rút khỏi thị trường

Thị trường bất động sản Hòa Lạc nóng rẫy trong gần một tháng qua, mức giá giao dịch cao vút, thậm chí môi giới còn khoe có lô chốt thành công đã vượt 100 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư sợ bị thổi giá phải rút lui khỏi thị trường.

Nhà đầu tư lo ngại, với việc giá đất tăng sốc, nhà đầu tư sẽ gặp nhiều rủi ro khi mua phải giá cao hơn thực tế, khiến thời gian sinh lời lâu hơn. Trong khi đó, thị trường bất động sản ven Hà Nội còn rất nhiều chỗ có tiềm năng để đầu tư. (Xem chi tiết) 

Khi nhìn thấy Kim Min Jaelần đầu xuất hiện tại Castel Volturno gần một năm trước để tập luyện với Napoli, HLV Luciano Spalletti nghĩ rằng trung vệ mới sẽ khó tồn tại nếu không có sự hướng dẫn.

Một chàng trai sinh ra ở Tongyeong, thị trấn nép mình giữa hai bức tường đá ở một nhánh biển thuộc mũi phía nam của bán đảo Triều Tiên, trung vệ đến từ Fenerbahce sau khi đi qua Beijing Guoan... Anh đến để thay thế Kalidou Koulibaly và rất cần được giới thiệu nhiều thứ.

Để chào mừng, Spalletti tặng anh một video với những khái niệm cơ bản về hàng phòng ngự của Napoli. Hai ngày sau, ông ngạc nhiêu khi thấy Kim một mình ở hành lang dẫn vào phòng thay đồ.

Anh lặp đi lặp lại 3 từ tiếng Italy tổng hợp tâm thế cần có của các trung vệ khi di chuyển đội hình phòng ngự, rồi bất ngờ chọn đấu tay đôi với hàng công đối phương trên phần sân trống mà hiệu quả phụ thuộc vào sự ổn định của toàn đội: "sali, scappa, fermo; sali, scappa, fermo; sali, scappa, fermo..."(ra ngoài, chạy, khóa chặt).

"Vào thời điểm đó, tôi phát hiện ra tính cách của Kim Min Jae", Spalletti kể lại sau đó, khi người hâm mộ Serie A bắt đầu đặt biệt danh cho anh là "Il Mostro" (quái vật). "Sự tiến bộ của cậu ấy rất tuyệt vời, đến nỗi tôi muốn xem Kim trở thành như thế nào sau một hoặc ba năm nữa".

Ngày nay, những chuyên gia tư vấn hỗ trợ các CLB lớn và đánh giá cầu thủ trong thị trường bản quyền hình ảnh đều đồng ý rằng sự chuyển đổi của Hàn Quốc là rõ ràng.

Mới 26 tuổi, Kim đã bước vào hàng ngũ những trung vệ hay nhất thế giới. Bằng điều kiện biểu hiện và bằng hình chiếu. Man City, MU, Bayern Munich, PSG, Newcastle và Chelsea nghĩ như vậy, khi đều quan tâm đến việc ký hợp đồng với anh trong kỳ chuyển nhượng mùa hè 2023.

Trong cuộc đấu thầu căng thẳng, Man City và Chelsea được cho là đã rút lui liên quan đến tiền lương.

Đó là trận chiến lớn nhất được ghi nhận trong việc ký hợp đồng với một hậu vệ. Mức lương họ cung cấp cho anh đạt con số kỷ lục. Tuần này, đội dẫn đầu thuộc về Bayern, khi đặt lên bàn đàm phán một hợp đồng 5 năm với mức lương hơn 12 triệu euro sau thuế mỗi mùa.

Newcastle đề nghị anh 14 triệu euro, nhưng Kim bị quyến rũ bởi nhà vô địch Đức. Quyết định ban đầu của anh về việc ký hợp đồng với MU hiện đang bị hoãn lại.

Giá trị của Kim

"Có nhiều người nghĩ rằng Kim sẽ thay đổi trận đấu và cậu ấy sẽ thay đổi cán cân quyền lực tại Champions League", một nhà phân tích làm việc tại Premier League giải thích về sức hút của cầu thủ bóng đá quốc tế này trên El Pais.

Anticipation - nghệ thuật đoán hướng tấn công của đối thủ - là đức tính tuyệt vời của Kim. Đó cũng là phẩm chất đầu tiên mà các CLB lớn tìm kiếm nhiều nhất ở hàng phòng ngự của họ.

Bởi vì, các đội chiến thắng thường không được xây dựng để chống cự trong khu vực cấm địa của chính mình.

Các đội khao khát thống trị Champions League chọn hậu vệ cho mình vì tầm nhìn và sức mạnh thể chất khi hành động trực tiếp từ khu vực trước cầu môn.

Kim có thể hình vượt trội so với các tiền đạo, nhưng anh không cần phải va chạm - trung bình anh chỉ phạm lỗi một lần mỗi trận Champions League 2022-23 - bởi vì anh nhìn thấy hành động trước khi nó xảy ra.

Những người dự đoán tốt nhất biết cách phân biệt xem tiền đạo, sau khi nhận bóng, sẽ đi sang phải hay sang trái. Bước tiếp theo tương ứng với một số ít được chọn: những người không chỉ biết cách đoán trước tiền đạo sau khi tiếp xúc với bóng để cướp bóng, mà còn trực tiếp đánh chặn đường chuyền.

Chỉ cần theo dõi bất kỳ trận đấu nào của Kim là đủ để thấy anh cắt quỹ đạo của quả bóng khi nó lăn từ chân tiền vệ đến của tiền đạo, người không bao giờ nhận được bóng. Đôi khi anh làm điều đó đến 3 lần mỗi trận.

Trực giác tối cao được thực hiện ở tốc độ tối đa và với độ nhạy tối đa trong điều khiển, điều đã làm nên danh tiếng của Franz Beckenbauer nửa thế kỷ trước và không ai có thể lặp lại theo cách tương tự.

Kim tái tạo điều đó trong một bối cảnh khó khăn hơn. Trong bóng đángày nay, các tiền vệ che giấu ý định của họ nhiều hơn và các tiền đạo không chờ đợi bóng dưới chân quá nhiều.

"Trong các trận đấu, cậu ấy làm được 20 điều phi thường", Spalletti - người đã rời Napoli sau khi giúp CLB vô địch Serie A sau 33 năm - khen ngợi học trò cũ. "Kim là trung vệ mạnh nhất thế giới. Bạn cho cậu ấy một chỉ dẫn, cậu mã hóa nó, và sau đó tự tham chiến".

Điều khoản 45 triệu euro

Những kỹ năng này có nghĩa là việc đánh giá cầu thủ bóng đá bắt đầu từ mức giá khởi điểm 100 triệu euro. Một trường hợp duy nhất cho một hậu vệ. Điều mà Aurelio de Laurentiis không bao giờ tưởng tượng được.

Chủ tịch của Napoli, người ký hợp đồng Kim có giá 18 triệu euro vào năm 2022, đưa vào điều khoản giải phóng 45 triệu euro trong trường hợp ai đó muốn có cầu thủ Hàn Quốc trong khoảng thời gian tháng 6-7/2023.

Bây giờ, việc thanh toán điều khoản này là một món hời. Theo ý kiến ​​​​của các giám đốc thể thao, nên trả cho cầu thủ mức lương kỷ lục nếu điều đó thu hút được anh.

Các CLB giàu có nhất đều liên hệ với những điều kiện hậu hình, nhưng quyết định của Kim khiến họ bối rối.

Bởi trước hết, Min Jae chọn dành trọn mùa hè để thực hiện nghĩa vụ quân sự tại Hàn Quốc, thay vì chờ dịp thuận lợi hơn, vì anh có thời hạn tới 28 tuổi.

Một nhiệm vụ mà đối với những công dân bình thường kéo dài hơn 21 tháng, còn đối với những vận động viên thể thao ưu tú như anh, người đã đạt được những thành tích quốc tế - bao gồm HCV tại Đại hội thể thao châu Á 2018, trong đó anh và các đồng đội thắng Việt Nam ở bán kết - có thể được rút ngắn thành một lực lượng dân quân kéo dài ba tuần. Mùa hè hoàn hảo để anh thực hiện nghĩa vụ.

Các đồng nghiệp của anh trải dài giữa Ibiza (Tây Ban Nha) và Mykonos (Hy Lạp) để đón sóng biển, trong khi trung vệ được săn đón nhiều nhất hành tinh đang tập trung tại Nonsan, trung tâm huấn luyện cơ bản của Quân đội Hàn Quốc.

Tuần đầu tiên, hướng dẫn cơ bản; tuần thứ hai, thao tác với súng ngắn và súng trường; thứ ba, hành quân 20 km với ba lô theo quy định.

Kim Min Jae thư giãn trong rừng trong khi gia sư của anh, Luciano Spalletti tài ba, nghỉ phép một năm. Nhà cầm quân người Italy bất đồng với Napoli khi biết tin rằng CLB sẽ bán "Il Motro".

MU nhận vố đau trong vụ chuyển nhượng Kim Min-Jae

Lý giải về thực trạng trên, Bộ Xây dựng cho rằng, gói tín dụng còn gặp phải khó khăn vướng mắc; trong đó có việc công bố danh mục nhà ở xã hội đủ điều kiện vay còn hạn chế.

Đến nay, đã có 129 dự án nhà ở xã hội, với quy mô hơn 114.900 căn, được khởi công xây dựng. Tuy nhiên, mới chỉ có 28 địa phương công bố danh mục 68 dự án đủ điều kiện vay theo chương trình, với nhu cầu vay vốn hơn 30.000 tỷ đồng. Như vậy, vẫn còn 59 dự án đã khởi công nhưng chưa được đưa vào danh mục đủ điều kiện vay của các địa phương.

Ngoài ra, một số chủ đầu tư không đủ điều kiện về tín dụng, như không đảm bảo điều kiện dư nợ tín dụng; không có tài sản khác để thực hiện đảm bảo tín dụng (dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất nên không đủ điều kiện thế chấp); đã vay tại các tổ chức tín dụng khác...

Bên cạnh đó, mặc dù Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã hai lần hạ lãi suất, còn 8% với chủ đầu tư và 7,5% với người mua nhà, nhưng Bộ Xây dựng nhận xét mức lãi suất này còn cao, thời hạn ưu đãi lại ngắn, trong vòng 3-5 năm nên "chưa thực sự thu hút người vay".

Trước thực tế trên, cuối tháng 4, Bộ Xây dựng đã có hướng dẫn về xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện và tiêu chí vay ưu đãi. Theo đó, một số điều kiện đã được lược bỏ như điều kiện về bồi thường giải phóng mặt bằng, cấp phép xây dựng để tháo gỡ khó khăn, các chủ đầu tư dự án sớm được công bố danh mục vay vốn để tiếp cận với các ngân hàng.

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được triển khai trong gần 10 năm nhằm thực hiện Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội. Lãi suất cho vay trong thời gian hỗ trợ thấp hơn từ 1,5-2% so với lãi suất cho bình quân trung dài hạn của 4 ngân hàng thương mại nhà nước trong từng thời kỳ; định kỳ 6 tháng, NHNN thông báo lãi suất cho vay trong thời gian hỗ trợ cho các ngân hàng thương mại.

Từ khi triển khai chương trình đến nay, NHNN đã 2 lần điều chỉnh lãi suất cho vay theo hướng giảm dần đối với chủ đầu tư và người mua nhà, lần lượt từ mức 8,5%/năm và 8%/năm (từ 1/4/2023) xuống còn 8,2%/năm và 7,7%/năm (từ 1/7/2023); tiếp tục giảm xuống 8%/năm và 7,5%/năm kể từ 1/1/2024.

Về thời gian hỗ trợ, đối với chủ đầu tư là 3 năm, đối với người mua nhà là 5 năm từ ngày giải ngân.