Những giờ đầu chuyển đổi: “Hay là bất chấp hết nhấn F5 đi”
ủTânThiênLonglàmnhạcchếtặngBanđiềuhàtyson fury本文仅代表作者观点，不代表本站立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。
Nhận định, soi kèo Al Minaa vs Newroz, 21h00 ngày 4/2: Tin vào chủ nhà
Rút súng cướp vòng vàng tiền tỷ; Hai đứa trẻ chơi trên mái nhà 25 tầng; Phút đối mặt những tên trộm ô tô có vũ trang;... là những clip nóng nhất mạng xã hội tuần qua.
">Tài xế phanh cháy đường cứu mạng bé 3 tuổi
Thiết kế nhà cấp 4 phù hợp cho mọi diện tích, tuy nhiên, nếu đất rộng, gia chủ tha hồ sáng tạo và bố trí được cả khoảng vườn xanh mát.
Gia đình chị Tân Mùi và anh Lưu Sơn (SN 1991) ở Khánh Xuân (TP Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk) có mảnh đất 6x41m. Anh chị từ lâu đã mong muốn có tổ ấm nho nhỏ, xây theo ý mình. Thế nhưng, tài chính eo hẹp đã khiến họ trăn trở rất nhiều về việc xây nhà.
Bản thiết kế vẽ tay của hai vợ chồng.
Cuối cùng phương án dựng nhà cấp 4 được lựa chọn. Chị Tân Mùi chia sẻ, vì kinh phí thấp nên 2 vợ chồng không thuê thiết kế mà tự tìm hiểu, học hỏi, tham khảo rất nhiều hội nhóm như: Nghiện nhà, Nghiện decor, Pinterest…
Vợ chồng cùng nhau xem mình thích gì, cần gì và nhất là khả năng kinh tế có đủ không? Ngoài ra, họ tìm đến một số nhà của bạn bè mới xây để học hỏi kinh nghiệm. Sau đó cả hai tính toán xem kích thước như thế nào là hợp lý với diện tích đất thực tế và tài chính.
 |
| Mặt tiền ngôi nhà. |
Cuối cùng hai vợ chồng tự lên ý tưởng, vẽ ra giấy, tự tìm thầu xây dựng, tự tìm nguồn cung cấp vật liệu, tự thiết kế và decor nội thất.
Diện tích đất là 6x41m nhưng ban đầu kinh phí chỉ có 300 triệu nên anh chị chỉ xây dựng 4.8x16m. Để lại 6x9m làm vườn và 1.2m làm hành lang đi ra phía sau.
Vườn cây phong phú, cung cấp rau sạch cho gia đình do tự tay chị Mùi chăm sóc.
Cả 2 vợ chồng đều không làm trong ngành xây dựng, vì vậy họ xây tới đâu, tìm hiểu tới đó, vừa xây dựng vừa xoay xở tiền. Khi hoàn thiện, tính tổng chi phí gồm thi công và nội thất tròn 500 triệu (đã bao gồm cả sân lát gạch, xây tường bao quanh toàn bộ phần đất, cổng sắt, các khoản thuế phí, giấy tờ xây dựng, ăn uống đi lại, nội thất cơ bản đủ cho gia đình 4 thành viên…)
Ngôi nhà trước và sau khi hoàn thiện.
Chị Mùi cho hay, thiết kế trên giấy là một chuyện, khi thi công thực tế thay đổi khá nhiều lần. Vợ chồng cũng cãi nhau vì bất đồng quan điểm nhưng sau tất cả chồng vẫn là người ủng hộ chị về thiết kế của căn nhà.
Quá trình thi công, chồng chị phụ trách giám sát nên đỡ chi phí rất nhiều. Ngày gia đình chuyển về nhà mới chỉ có mỗi quần áo và cái nồi cơm điện cũ.
Chị Tân Mùi cho biết thêm, bài học kinh nghiệm lớn nhất cho chị sau khi xây nhà xong là đừng quá quan tâm tới người khác nói gì và thích gì. Nhà xây cho bản thân, chỉ quan tâm mình cần gì và thích gì thôi. Ai khen ai chê cũng được. Mỗi người một tính cách, một sở thích và nhất là mỗi người có điều kiện kinh tế riêng. Tiền ít thì xây nhà nhỏ, tiền nhiều thì xây nhà rộng, thoải mái hơn.
Khu vườn bí ẩn cho lũ trẻ khám phá, phần giữa sân anh Sơn thiết kế một thảm sỏi cho con nghịch, phát triển giác quan. Góc vườn bày cây cảnh nhỏ bài trí nghệ thuật bằng gạch.
“Lúc cầm trong tay 300 triệu, tôi cũng hoảng lắm. Hai tháng trời hai vợ chồng không ngủ được, sút mất mấy cân. Chỗ vay mượn thì nhiều nhưng chủ yếu vay xong sẽ có nguồn nào để trả thôi. Tôi nghĩ xây nhà là “liệu cơm gắp mắm” nên ai tiền ít cũng đừng lo lắng quá”, chị Mùi nói.
Theo chị, ưu điểm của nhà nhỏ là rất dễ dọn dẹp, cả ngày đi làm mệt mỏi, về nhà dọn một lúc là xong.
Ngoài ra, vợ chồng mình tự thiết kế và thi công vườn rau nhỏ phía sau nhà. Vườn nhỏ nhưng rau đủ cung cấp cho gia đình và hàng xóm quanh năm. Sân trước và sau vườn đều có chỗ chơi riêng cho lũ trẻ.
Chị Mùi đỡ được khá nhiều khoản decor cho căn nhà như: Tranh treo là chị tự in tại xưởng. Phần vườn rau 100% không tốn tiền thi công vì vợ chồng chị vác từng viên gạch, tự trồng từng mét cỏ, luống rau. Gạch ngoài phía vườn rau toàn bộ là gạch thừa + gạch cũ được cho.
Nữ gia chủ khá hài lòng với tủ bếp xinh xắn này.
Các ngăn tủ phân chia công năng hợp lý, đáp ứng nhu cầu sử dụng.
Chị chừa hành lang và đất phía sau để nếu có điều kiện sẽ đưa vật liệu ra phía sau xây thêm phòng. Nếu không có điều kiện, chị sẽ chuyển phòng làm việc thành phòng riêng cho 2 con. Hiện tại các con vẫn ngủ cùng bố mẹ nên chị chưa decor gì cho 2 phòng đó.
Hai vợ chồng chị Mùi có 1 studio nho nhỏ nên có thể cũng lợi thế về thẩm mĩ. Khi decor, chị chỉ dựa vào tông màu mình thích rồi chọn nội thất cùng tông, ngắm xem có vừa mắt không, xem công năng sử dụng tối ưu nhất.
Vợ chồng chị chọn mua đất vì muốn có sân rộng để con nô đùa, có mảnh vườn trồng rau hoặc bạn bè tới chơi có chỗ đậu xe thoải mái.
Hoa thiên điểu khoe sắc vàng rực rỡ ở bàn đảo bếp.
Trước đây, vợ chồng chị Mùi ở tại studio ngay trung tâm thành phố, con cái không được thoải mái phát triển vì thiếu không gian. Tháng 8/2021, Buôn Mê Thuột dịch nặng, giãn cách xã hội mấy tháng, mọi sinh hoạt bí bách. Lúc này quyết tâm xây nhà của chị càng nung nấu và hai vợ chồng bắt tay vào hiện thực hóa ước mơ.
Nơi giặt đồ bố trí cạnh phòng tắm. Gia chủ thiết kế máy giặt đẩy vào góc tường, phía trên đóng kệ, vừa gọn gàng lại giải quyết được góc thừa.
Mảng tường trang trí bằng khung ảnh gia đình rất nghệ thuật, không khác một studio chuyên nghiệp.
 |
| Phòng vệ sinh đẹp với bộ lavabo chưa đến 4 triệu (gồm cả gương và tủ, bồn rửa), máy xông tinh dầu khử mùi và bộ úp cốc, bàn chải đáng răng xinh xinh. |
Nội thất hai vợ chồng tự lên ý tưởng rồi thuê thợ đóng nên chi phí giảm đi khá nhiều.
Với thiết kế 4 phòng ngủ và sân vườn rộng rãi, bố trí tiểu cảnh nghệ thuật, 4 mẫu nhà mái Thái này giúp gia chủ luôn được tận hưởng cảm giác như ở resort.
">Nhà cấp 4 xây hết 500 triệu đồng, nội thất tiện nghi, vườn rau sạch thích mê
Nạp đầy protein
Tăng lượng protein trong bữa ăn hằng ngày giúp bạn no lâu hơn. Thêm vào đó, bạn sẽ dễ dàng có được bụng phẳng như mong đợi bằng cách sử dụng protein thay cho các loại thực phẩm kém lành mạnh trong chế độ ăn uống.
Chuyên gia McKinney thông tin: “Bổ sung đủ protein tự nhiên ổn định lượng đường trong máu và insulin, cũng như giảm cảm giác thèm ăn đồ chế biến sẵn".
Các thực phẩm chứa nhiều protein có lợi là thịt nạc, hải sản, các loại đậu, sữa ít béo, trứng. Bạn có thể ăn các thêm những loại rau có lá màu xanh, cải, nấm, ớt chuông, ngũ cốc nguyên hạt.
Bổ sung thêm rau
Bạn có thể nghĩ mình đang ăn đủ rau, nhưng để có được bụng phẳng và cơ bụng săn chắc, bạn cần phải tăng cường đáng kể lượng rau. Bạn lưu ý hạn chế ăn các loại rau củ chứa tinh bột như khoai lang, khoai tây, cà rốt…
“Bạn sẽ hấp thụ một loạt các vitamin, khoáng chất và chất dinh dưỡng thực vật. Chế độ ăn trên cũng cung cấp chất xơ ngăn cơn đói, cân bằng hormone và điều chỉnh sự thèm ăn của bạn”, McKinney chia sẻ.
Ăn chậm hơn
Những ngày bận rộn với công việc dễ khiến bạn muốn ăn uống nhanh gọn. Nhưng dành nhiều thời gian hơn để thưởng thức bữa ăn sẽ tốt cho sức khỏe và giữ thân hình đẹp hơn.
Chuyên gia dinh dưỡng Trista Best nói: “Có hai nguyên nhân chính gây ra đầy hơi và chướng bụng: nuốt không khí và carbohydrate. Ăn quá nhanh có thể khiến bạn nuốt nhiều không khí hơn bình thường và dẫn đến đầy hơi".
An Yên(Theo Eatthis)
Vào mùa đông, cơ thể cố gắng đốt cháy nhiều năng lượng hơn để ổn định thân nhiệt, giữ ấm. Do đó để duy trì vóc dáng cân đối, giảm cân hiệu quả trong mùa đông bạn đọc có thể tham khảo bí quyết đơn giản dưới đây.
">Chế độ ăn giảm cân giúp bạn có bụng phẳng lỳ
Nhận định, soi kèo Al Minaa vs Newroz, 21h00 ngày 4/2: Tin vào chủ nhà
Cụ thể, cựu tiền đạo PSG sẽ bỏ túi thêm 100.000 bảng nếu anh dẫn đầu danh sách lập công của MU.
Một khoản tiền tương tự cũng được rót vào túi Cavani nếu anh đoạt danh hiệu Đôi giày vàng ở Ngoại hạng Anh.
Lãnh đạo Quỷ đỏ cũng hứa hẹn khi Cavani thi đấu tốt, họ sẵn sàng đề nghị anh ký tiếp hợp đồng vào hè năm sau.
Sau giai đoạn đầu thể lực chưa đảm bảo, Cavani đã gây ấn tượng mạnh thời gian gần đây. Chân sút 34 tuổi này đã ghi được 15 bàn, với 8 pha lập công trong 9 trận gần nhất.
Ole Solskjaer cùng ban huấn luyện hoàn toàn bị thuyết phục trước màn trình diễn của Cavani nên đã từ bỏ ý định chiêu mộ thêm tiền đạo cắm hè này.
Thay vì săn Harry Kane hay Erling Haaland, giờ MU sẽ chuyển hướng sang Jadon Sancho. Đây là mẫu cầu thủ có thể cung cấp nhiều bóng cho Cavani ghi bàn.
* An Nhi
">Cavani được MU thưởng lớn nếu trở thành 'vua dội bom'
Juventus thất bại nặng nề trong mùa giải 2020-21, nên quyết định chia tay Andrea Pirlo.
 |
| Zidane kéo Varane sang Juventus |
Chủ tịch Andrea Agnelli luôn khao khát đưa Zidane về ngồi ghế thuyền trưởng.
Ít ngày trước, Zidane có những tuyên bố bóng gió về việc chia tay Real Madrid.
"Điều quan trọng nhất lúc này là những trận đấu còn lại ở La Liga. Đấy là điều khích lệ tinh thần của tôi", Zidane tuyên bố.
"Phần còn lại, chúng ta cùng chờ xem điều gì sẽ diễn ra. Tôi không nhìn quá xa, không kế hoạch gì cả. Hôm nay, bạn có thể ký hợp đồng 10 năm, rồi ngày mai ra đi. Và ngược lại".
Từ Tây Ban Nha, trang Diario Gol tiết lộ, Zidane đã quyết định rời Real Madrid để trở lại Juventus.
Không chỉ vậy, Zizou còn quyết định kéo theo Raphael Varane đến thành Turin.
Hợp đồng của Varane hết hạn vào 2022. Anh không có kế hoạch gia hạn mà muốn rời thủ đô Madrid.
Trong thời gian qua, Varane được MU, Chelsea, PSG và Juventus liên hệ chuyển nhượng.
Dù vậy, trung vệ người Pháp ưu tiên làm việc cùng Zidane. Sang Juventus, anh cũng có cơ hội gặp lại người bạn Cristiano Ronaldo.
Ronaldo đạt cột mốc 100 bàn thắng cho Juventus cùng kỷ lục vô tiền khoáng hậu, giúp "Bà đầm già" đánh bại chủ nhà Sassuolo 3-1 vòng 36 Serie A. Kết quả này giúp thầy trò HLV Pirlo tiếp tục nuôi hi vọng giành vé dự Champions League mùa sau.
">Zidane và Varane cùng gia nhập Juventus
 |
Theo tính toán của ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành, nếu căn hộ diện tích 25-30m2 xây dựng ở vùng ven thì giá căn hộ chỉ 200-400 triệu đồng, rất phù hợp với sức mua của người nghèo đô thị. Ảnh: Minh Thư. |
Cuối tháng 4 vừa qua, Bộ Xây dựng có văn bản cho phép Công ty TNHH địa ốc Đất Lành xây dựng căn hộ chung cư thương mại rộng 25m2 đã xôn xao thị trường bất động sản, nhất là gây sự chú ý của giới đầu tư bất động sản.
Bộ Xây dựng cho rằng, Luật Nhà ở năm 2005 có quy định, nhà ở thương mại không được nhỏ hơn 45m2. Nhưng trong quá trình thực hiện, nhiều địa phương, doanh nghiệp đã kiến nghị được xây dựng nhà ở thương mại có diện tích từ 30-40m2.
Chính vì vậy, Luật Nhà ở năm 2014 đã bỏ quy định giới hạn diện tích tối thiểu 45m2 đối với căn hộ chung cư thương mại mà chỉ quy định phải xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, diện tích sàn theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Trong thời gian chờ Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, Bộ này cho phép, đối với căn hộ chung cư thương mại có thể áp dụng tạm thời tiêu chuẩn diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2 (tương đương quy định hiện hành về diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư nhà ở xã hội).
Trao đổi với PV Infonet, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành (Công ty Đất Lành) cho rằng, việc Bộ Xây dựng chấp thuận cho phép làm căn hộ chung cư thương mại 25m2 là bước ngoặt quan trọng đối với thị trường bất động sản.
“Tôi tin rất nhiều doanh nghiệp đầu tư vào loại căn hộ này vì sẽ bán rất chạy khi mức giá vừa túi tiền, giúp hàng triệu người dân có nơi an cư lạc nghiệp. Quyết định này cũng sẽ làm thay đổi cái nhìn, thay đổi phân khúc bất động sản cũng như loại sản phẩm bất động sản và hầu hết các doanh nghiệp sẽ điều chỉnh, chia nhỏ diện tích các sản phẩm cho dễ bán khi có quyết định này của Bộ Xây dựng”, ông Đực nói.
Cũng theo lãnh đạo Công ty Đất Lành, nếu như trước đây căn hộ chung cư có diện tích 70-80m2 là chủ đạo trên thị trường thì sắp tới khi quy định này được các doanh nghiệp áp dụng, các căn hộ có diện tích 30-50m2 sẽ rất phổ biến.
Cho biết giá một căn hộ còn tùy thuộc chủ yếu vào giá đất, sau đó mới đến giá xây dựng, ông Đực tính toán: Nếu ở vùng ven, căn hộ chung cư thấp tầng, không có thang máy giá khoảng từ 7-9 triệu đồng/m2; còn chung cư cao 15 tầng, có thang máy sẽ có giá khoảng 11-14 triệu đồng/m2. Với mức giá đó nhân với diện tích 25-30m2 thì mỗi căn hộ chỉ có giá từ 200-400 triệu đồng. Đây là mức giá hết sức lý tưởng, phù hợp với sức mua của người nghèo đô thị.
Vậy, khu vực nào sẽ phù hợp với việc xây dựng những loại căn hộ diện tích nhỏ này? Ông Đực cho hay, chỉ những khu công nghiệp, khu có nhiều trường đại học đầu tư xây dựng chắc chắn có nhiều người mua.
“Những khu vực trung tâm có thể chính quyền sẽ không chấp nhận vì nếu đồng ý cho xây dựng những căn hộ 25m2 có thể sẽ khiến đô thị bị sức ép về dân số, lượng người cư ngụ đông hơn gây ảnh hưởng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đặc biệt là kẹt xe, tắc đường sẽ làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt đô thị. Do đó, theo tôi dự đoán quyết định này chỉ phù hợp với các quận vùng ven hoặc các huyện ngoại thành; còn các quận ở trung tâm có thể nhà nước sẽ còn cân nhắc”, ông Đực nói thêm.
Còn theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thì kể cả trong những khu đô thị lớn người dân có nhu cầu sao chúng ta không đáp ứng?
“Xây ở khu vực nào đáp ứng được nhu cầu của thị trường và theo đúng quy định về số lượng được duyệt, chứ không phải cho xây dựng căn hộ 25m2 mà phải ra tận Thạch Thất xây. Tại sao bắt người có nhu cầu mua căn nhà chỉ 25m2 phải ra tận Thạch Thất trong khi không phải ở Mỹ Đình?”, ông Hà nói.
Cũng theo nguyên Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, quản lý đô thị phải căn cứ vào luật pháp, quy hoạch, tiêu chuẩn quy chuẩn và thị trường. Ông cho rằng, thị trường sẽ quyết định, không phải cứ xây lên là bán hết được, người mua thường chọn những dự án có hạ tầng tốt… vì thế phải tính toán đến nhu cầu của thị trường.
“Bộ Xây dựng quy định diện tích tối thiểu là 25m2 là phù hợp, có điều cần quy định rõ tỷ lệ số lượng căn hộ đó được xây dựng bao nhiêu phần trăm trong một khu vực. Đặc biệt, vấn đề dân số cho các căn hộ diện tích nhỏ trung bình bao nhiêu cũng cần quy định rõ ràng, hiện nay chưa có quy định rõ ràng nên nhiều chủ đầu tư vẫn “lách” được”, ông Hà nêu quan điểm.
Trước lo ngại về việc cho xây dựng căn hộ chung cư thương mại 25m2 liệu có biến thành các khu “ổ chuột”? Ông Hà thẳng thắn: Tôi không nghĩ diện tích nhỏ lại trở thành “ổ chuột”, điều kiện sống không phụ thuộc vào diện tích căn hộ mà phụ thuộc vào thiết kế đô thị, khu vực đó như thế nào.
“Có điều quản lý tốt hay không? Nếu ở khu vực quy định cho xây lượng căn hộ đáp ứng 1.000 dân nhưng người ta xây gấp 3-4 lần số lượng căn hộ đó mà vẫn làm ngơ thì mới đáng ngại”, ông Hà nói.
Theo Infonet
 Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ 25m2Bộ Xây dựng vừa có công văn trả lời một doanh nghiệp địa ốc liên quan đến căn hộ diện tích 25m2 ">Căn hộ 25m2: Không phải cứ xây lên đều bán hết! 全站热门友情链接
×
|
-Bộ Xây dựng vừa có văn bản phúc đáp Văn phòng Chính phủ về việc triển khai thí điểm phương án chuyển giao Đội Thanh tra xây dựng quận, huyện, thị xã (trực thuộc Thanh tra Sở Xây dựng) về trực thuộc UBND quận, huyện, thị xã và đổi tên thành Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị quận, huyện, thị xã.
