Người ngoại tỉnh mua nhà Hà Nội: Nhiều áp lực về hạ tầng đô thị

Dưới góc độ xã hội, làn sóng người nhập cư sẽ tạo nên những áp lực không nhỏ về hạ tầng đô thị.

-Thị trường địa ốc TP.HCM thời gian gần đây rộ lên xu hướng nhiều nhà đầu tư đang đua nhau thu gom lượng quỹ đất lớn quanh những dự án có quy mô khủng để đón đầu hạ tầng. Tuy nhiên, việc “ăn theo” hạ tầng chưa được hoàn thiện sẽ gặp không ít rủi ro.

“Ăn theo” dự án trên… giấy

Nhà đất các huyện như Cần Giờ, Củ Chi, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai)… lâu này không được ngó ngàng tới nhưng nay bỗng trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư bất động sản trong vòng hơn nửa năm trở lại đây.

Mới đây nhất, thông tin UBND TP.HCM chấp thuận đề xuất xây dựng cầu Cần Giờ theo hướng nối đường 15B (Nguyễn Lương Bằng nối dài) với đường Rừng Sác đã làm vùng đất Cần Giờ “dậy sóng”.

UBND TP.HCM chấp thuận đề xuất xây dựng cầu Cần Giờ

Cây cầu này khi được xây dựng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP đến Cần Giờ thay vì đi bằng phà Bình Khánh như hiện tại. Nó cũng được kỳ vọng góp phần tăng trưởng và phát triển kinh tế của huyện đảo và dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ.

Ngay sau khi có thông tin xây dựng cầu Cần Giờ, thị trường địa ốc Cần Giờ bắt đầu xuất hiện cơn sốt ăn theo hạ tầng khi giá nhà đất tại huyện này tăng lên đáng kể. Giá các khu đất rộng hơn 1.000m2 đã tăng đến 20%, những vị trí càng gần trung tâm thị trấn huyện thì giá tăng khoảng 40-60%.

Tương tự, thông tin Tập đoàn Tuần Châu sẽ đầu tư xây dựng tuyến đường ven sông dài 63 km nối trung tâm TP tới Củ Chi đã làm giới đầu tư bất động sản và người dân Củ Chi phấn khởi. Theo đề xuất, khi tuyến đường này hoàn thành, người dân sẽ chỉ mất khoảng 20-30 phút để đi từ Củ Chi về quận 1. Đáng chú ý, mặc dù đây chỉ là đề xuất, chưa được chính quyền TP.HCM chấp thuận nhưng giá đất ở khu vực Củ Chi đã bị đẩy lên đáng kể.

Trong khi đó, dự án xây cầu Cát Lát nối với Nhơn Trạch (Đồng Nai) với quận 2 vừa trình Thủ tướng cũng đã kích thị trường bất động sản Nhơn Trạch nhộn nhịp sau nhiều năm “im hơi lặng tiếng”. Giá nhà đất tại khu vực này cũng tăng giá cao, với mức tăng phổ biến là 25-50% tùy phân khúc và vị trí.

Qua cơn sốt, dễ bị đóng băng

Theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, người mua các dự án “ăn theo” này sẽ gặp rất nhiều rủi ro, trong đó có ba rủi ro lớn nhất.

“Thứ nhất là rủi ro về việc cò đất thổi giá. Không gì hấp dẫn bằng thổi giá hạ tầng. Hạ tầng đi đến đâu thì giá đất thay đổi đến đó.

Thứ hai là rủi ro về pháp lý. Mỗi đất lô đất sẽ có pháp lý khác nhau. Những dạng pháp lý căn bản thì nhà đầu tư cá nhân phải có kiến thức, không thể hùa theo đám đông, cứ thấy ai mua cũng mua theo sẽ gặp rủi ro rất lớn về pháp lý hiện hữu.

Thứ ba là quy hoạch. Người mua phải xem thông tin quy hoạch đó đã chính thức hay chỉ mới tin đồn thôi, chưa có chủ trương xây dựng. Cái này phải phân định rõ ràng”, ông Chánh nói.

Trong khi đó, bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty Bất động sản DonaLand cho rằng, người mua không nên chạy theo đám đông khi mới chỉ nghe chủ trương đã ùa vào mua.

“Nhiều dự án chỉ mới đang xin chủ trương, mà từ chủ trương tới khi thực hiện còn rất là xa. Đối với các dự án mà vốn đầu tư cả ngàn tỷ như vậy thì không phải ngày một ngày hai là có thể làm được. Hiện tại, cơ sở hạ tầng chỉ có tuyến metro số 1 là sắp hoàn thành nhưng cũng kéo dài rất nhiều thời gian để xây dựng”, bà Tú nhận định.

Theo bà Tú, nếu chọn mua những mảnh đất có pháp lý đầy đủ, không dính quy hoạch và không xài vốn vay của ngân hàng thì thời điểm này vẫn có thể mua được. Thế nhưng, người mua cũng cần phải kiểm tra giá cho kỹ và cẩn trọng trong mua bán. Nếu có vốn dư thì hãy mua, không nên vay ngân hàng giai đoạn này vì lãi suất ngân hàng đang có dấu hiệu tăng, như vậy sẽ rất áp lực.

“Nhiều người hiện nay mua nhà đất với tâm thế không chờ hạ tầng mà mua để lướt sóng, để té nước theo mưa, theo những thông tin được bơm ra mà còn đi vay vốn thì cực kỳ nguy hiểm. Bởi lẽ, cái này chỉ có theo từng giai đoạn, sau khi thông tin nguội dần thì thị trường hạ nhiệt”, bà Tú nói thêm.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nói rằng những người có nhu cầu thực và có nguồn tiền nhàn rỗi, không bị áp lực trả nợ thì vẫn có thể đầu tư cho các dự án theo hạ tầng nhưng phải tìm kiếm từng dự án phù hợp. Mặc dù vậy, người dân không nên chạy theo cơn sốt hạ tầng mà đổ xô đi đầu cơ đất tại đây và chịu rủi ro lớn.

“Việc xây cầu Cát Lái, cầu Cần Giờ là có thật, không phải là ảo nhưng vấn đề là nó hoàn thành lúc nào. Việc chấp thuận chủ trương cho tới khi triển khai công trình, hoàn thiện trong thực tế mất rất nhiều thời gian. Mỗi lẫn có thông tin mới về hạ tầng, thị trường lại xuất hiện những cơn sốt đất ảo.

Người mua để đầu tư có người có thể kiếm được lợi nhuận cao nhưng không ít người sẽ bị thua, thiệt hại nặng do cơn sốt ảo này. Hiện nay cái đáng lo nhà đầu tư đang bị cuốn theo tâm lý khi bị môi giới dẫn dắt, thổi giá lên nên rơi vào vòng xoáy đó.

Đi qua cơn sốt thì các dự án ăn theo sẽ dễ dàng bị đóng băng, không ít dự án trong cảnh đắp chiếu. Đây là cái giá phải trả của việc chạy theo hạ tầng, dự án. Do đó, khách hàng cần tỉnh táo để không bị dính bẫy mà cò nhà đất giăng ra”, ông Châu cảnh báo.

Quốc Tuấn - Diệu Thủy

Người ngoại tỉnh mua nhà Hà Nội: Nhiều áp lực về hạ tầng đô thị Dưới góc độ xã hội, làn sóng người nhập cư sẽ tạo nên những áp lực không nhỏ về hạ tầng đô thị. " class="thumb"> Thị trường địa ốc đua nhau thu gom đón sóng hạ tầng2025-02-08 12:30 Cùng VietNamNet tìm hiểu xem các em học sinh mong muốn những điều gì ở thầy cô của mình. Play" alt="Học sinh nói về thầy cô giáo trong mơ nhân ngày 20/11" src=" Cùng VietNamNet tìm hiểu xem các em học sinh mong muốn những điều gì ở thầy cô của mình. Play" class="thumb"> Học sinh nói về thầy cô giáo trong mơ nhân ngày 20/112025-02-08 12:29 Cuộc đối thoại giữa Jack Ma với 3.000 sinh viên Việt Nam đã để lại những dư âm đầy cảm hứng với lối trả lời thông minh, dí dỏm nhưng rất sâu sắc của vị tỷ phú nổi tiếng thế giới.  Buổi nói chuyện của Jack Ma đã để lại nhiều cảm hứng đối với những bạn trẻ Việt Nam. Ảnh: Lê Văn. 1. "Tôi không có ai giúp cả. Đừng ngạc nhiên vì đó là điều bình thường. Nếu có người giúp bạn, đó mới là điều bất thường".  2. "Để làm kinh doanh, điều quan trọng nhất không phải là tiền mà là những người chia sẻ ý tưởng đó cùng bạn. Không ai tự thành công được, không ai bước đi xa được mà đi một mình".  3. "Không có ai là siêu nhân. Muốn thành công, bạn cần phải thực tế, phải tập trung, phải làm việc tốt với những đồng sự của mình." "Đừng bao giờ kêu ca. nếu kêu ca, bạn sẽ không bao giờ có cơ hội đâu". 4.  "Những người thành công như Warren Buffet, Steve Jobs… đều có phẩm chất tốt đó là không bao giờ kêu ca. Nếu kêu ca sẽ không bao giờ có cơ hội đâu. Khi người khác than phiền, đó là cơ hội của các bạn".  5. "Chúng ta chỉ học được từ những thất bại. Để thành công, các bạn phải biết được vì sao những người khác lại thất bại".  6. "Tôi không tin vào siêu nhân, tôi tin vào tinh thần siêu đấu tranh".  Tôi không tin vào siêu nhân. Tôi tin vào siêu đấu tranh. 7. "Tôi không phải một người có thể làm cho mọi người cười, nhưng có thể làm cho bản thân tôi cười".  8. "Tiền quan trọng, nếu không có tiền thì không ai vui vẻ, nhưng nếu chỉ có tiền, các bạn sẽ không thật sự hạnh phúc. Cái bạn cần là thành tựu".  9. "Phần lớn mọi người trên thế giới thường có xu hướng mời bạn bè, nhưng bạn bè thân thường không phải đối tác tốt. Tìm đối tác, ta nên tìm người có cùng tầm nhìn. Họ có thể không giỏi nhất, mà là người có thể hỗ trợ và hiểu bạn".  Nếu chúng ta từ bỏ, chúng ta sẽ không còn nhiều cơ hội. 10. "Tôi đã trải qua nhiều thất bại nhưng tôi không bao giờ từ bỏ. Vì nếu chúng ta không từ bỏ, chúng ta sẽ còn nhiều cơ hội".  11. "Nếu bạn là sinh viên, hoạt động quan trọng nhất với bạn là hãy là sinh viên giỏi ở trường đại học. Sau đó, nếu các bạn 20-30 tuổi, bạn nên làm thêm ở một công ty có sếp tốt, chứ không phải một công ty tốt. Hãy học hỏi từ ông ta. 30-40 tuổi, muốn làm gì hãy tự làm. Khi 50 tuổi bạn phải làm cái gì thấy mình giỏi. Từ 50-60 tuổi, bạn nên trao cơ hội cho giới trẻ, xây dựng đào tạo họ và dành thời gian cho cháu nội, ngoại." "Đừng bỏ cuộc" - lời nhắn cuối cùng của Jack Ma với sinh viên Việt Nam. 12. "Không phải bạn làm cho nhóm thành công. Nhóm làm cho bạn thành công." 13. "Các bạn hãy nhớ: Đừng bao giờ bỏ cuộc!" - câu nói cuối cùng của Jack Ma trước khi ông rời khỏi sân khấu.  Lê Văn " alt="Những câu nói ấn tượng của Jack Ma với 3.000 sinh viên Việt Nam" src=" Cuộc đối thoại giữa Jack Ma với 3.000 sinh viên Việt Nam đã để lại những dư âm đầy cảm hứng với lối trả lời thông minh, dí dỏm nhưng rất sâu sắc của vị tỷ phú nổi tiếng thế giới.  Buổi nói chuyện của Jack Ma đã để lại nhiều cảm hứng đối với những bạn trẻ Việt Nam. Ảnh: Lê Văn. 1. "Tôi không có ai giúp cả. Đừng ngạc nhiên vì đó là điều bình thường. Nếu có người giúp bạn, đó mới là điều bất thường".  2. "Để làm kinh doanh, điều quan trọng nhất không phải là tiền mà là những người chia sẻ ý tưởng đó cùng bạn. Không ai tự thành công được, không ai bước đi xa được mà đi một mình".  3. "Không có ai là siêu nhân. Muốn thành công, bạn cần phải thực tế, phải tập trung, phải làm việc tốt với những đồng sự của mình." "Đừng bao giờ kêu ca. nếu kêu ca, bạn sẽ không bao giờ có cơ hội đâu". 4.  "Những người thành công như Warren Buffet, Steve Jobs… đều có phẩm chất tốt đó là không bao giờ kêu ca. Nếu kêu ca sẽ không bao giờ có cơ hội đâu. Khi người khác than phiền, đó là cơ hội của các bạn".  5. "Chúng ta chỉ học được từ những thất bại. Để thành công, các bạn phải biết được vì sao những người khác lại thất bại".  6. "Tôi không tin vào siêu nhân, tôi tin vào tinh thần siêu đấu tranh".  Tôi không tin vào siêu nhân. Tôi tin vào siêu đấu tranh. 7. "Tôi không phải một người có thể làm cho mọi người cười, nhưng có thể làm cho bản thân tôi cười".  8. "Tiền quan trọng, nếu không có tiền thì không ai vui vẻ, nhưng nếu chỉ có tiền, các bạn sẽ không thật sự hạnh phúc. Cái bạn cần là thành tựu".  9. "Phần lớn mọi người trên thế giới thường có xu hướng mời bạn bè, nhưng bạn bè thân thường không phải đối tác tốt. Tìm đối tác, ta nên tìm người có cùng tầm nhìn. Họ có thể không giỏi nhất, mà là người có thể hỗ trợ và hiểu bạn".  Nếu chúng ta từ bỏ, chúng ta sẽ không còn nhiều cơ hội. 10. "Tôi đã trải qua nhiều thất bại nhưng tôi không bao giờ từ bỏ. Vì nếu chúng ta không từ bỏ, chúng ta sẽ còn nhiều cơ hội".  11. "Nếu bạn là sinh viên, hoạt động quan trọng nhất với bạn là hãy là sinh viên giỏi ở trường đại học. Sau đó, nếu các bạn 20-30 tuổi, bạn nên làm thêm ở một công ty có sếp tốt, chứ không phải một công ty tốt. Hãy học hỏi từ ông ta. 30-40 tuổi, muốn làm gì hãy tự làm. Khi 50 tuổi bạn phải làm cái gì thấy mình giỏi. Từ 50-60 tuổi, bạn nên trao cơ hội cho giới trẻ, xây dựng đào tạo họ và dành thời gian cho cháu nội, ngoại." "Đừng bỏ cuộc" - lời nhắn cuối cùng của Jack Ma với sinh viên Việt Nam. 12. "Không phải bạn làm cho nhóm thành công. Nhóm làm cho bạn thành công." 13. "Các bạn hãy nhớ: Đừng bao giờ bỏ cuộc!" - câu nói cuối cùng của Jack Ma trước khi ông rời khỏi sân khấu.  Lê Văn " class="thumb"> Những câu nói ấn tượng của Jack Ma với 3.000 sinh viên Việt Nam2025-02-08 11:18 Nhận định, soi kèo Al2025-02-08 10:40 分城市 友情链接 回顶 回顶部