Nhận định, soi kèo Bucheon vs Ansan Greeners, 14h ngày 18/3

Khi đã thỏa thuận xong, cả hai đến nhà nghỉ Tuấn Ngọc (khu 3, phường Yên Giang) để quan hệ tình dục. Sau đó, Hùng đã trả cho cháu H. 1 triệu đồng như đã hứa.

Đến ngày 3/5, sau khi biết việc, chị L.T.T. (SN 1994, là mẹ của cháu H) đến Công an TX Quảng Yên trình báo về nội dung trên.

Ngay sau khi tiếp nhận thông tin vụ việc, cơ quan công an xác định có dấu hiệu tội phạm và đã khẩn trương tiến hành các hoạt động điều tra, xác minh, lấy lời khai của người liên quan. 

Tại cơ quan công an, Tùng khai nhận, do trước đó đã quen biết cháu H. làm nhân viên tại 1 quán karaoke trên địa bàn phường Cộng Hòa nên đã nhắn tin ngỏ ý muốn quan hệ tình dục.

Theo gia đình nạn nhân, chị N.T.H và Hoàng Văn Sắt (46 tuổi, trú phường Thanh Sơn, TP Uông Bí, Quảng Ninh) về sống với nhau như vợ chồng và có 1 con gái (trước đây cả hai đều đã có con riêng).

Do Sắt ham chơi, không chịu đi làm, chị H đã ly thân với Sắt từ hơn 1 năm trước và sang Hải Phòng làm việc.

Sắt ghen tuông vì nghĩ chị H có người mới. Tên này cũng thường xuyên sang nhà ông N.V.S (72 tuổi, bố vợ) gây chuyện cãi nhau.

Nhà chị H chỉ cách nhà bố 20m, nằm sâu trong ngõ nhỏ ở đường Bãi Dài, phường Thanh Sơn.

Một nhân chứng cho biết, chiều qua, chị H cùng 1 người đàn ông về nhà thăm nhà thì Sắt nhìn thấy. Ngay lập tức, Sắt sang gây gổ, chửi bới khiến chị H cùng người đàn ông phải lên nhà chị gái để tránh việc cãi nhau.

Sắt về nhà thủ dao bầu trong người rồi sang nhà bố vợ tiếp tục cự cãi. Lúc này, ông S nói lớn: "Chuyện vợ chồng hai đứa thì về nhà mà giải quyết, sao cứ sang đây làm ầm ĩ lên làm gì", lập tức Sắt rút dao đâm 2 nhát vào lưng và bụng ông S.

Nghe thấy tiếng cãi nhau, anh N.V.T (47 tuổi, con trai ông S) sang can ngăn thì bị Sắt đâm vào cổ rồi bỏ trốn lên đồi keo trước nhà.

Người thân hô hào hàng xóm tới ứng cứu nhưng 2 nạn nhân đã tử vong tại chỗ.

Nhân chứng kể phút con rể cuồng ghen đâm chết bố vợ và anh vợ ở Quảng Ninh

Sắt và vợ là chị H. đã ly thân hơn 1 năm. Khi chị H. cùng 1 người đàn ông về thăm nhà, đối tượng sang gây chuyện cãi nhau rồi xuống tay sát hại 2 người thân của vợ.

Hợp đồng đặt cọc có thể giao kết bằng văn bản, lời nói hoặc hành vi cụ thể để ghi nhận tài sản đặt cọc và mục đích đặt cọc. Do người mua - người bán không hiểu hết quy định của pháp luật, không đọc kỹ hợp đồng hoặc giao kết bằng miệng hoặc một bên có ý định trục lợi sẽ dẫn tới phát sinh tranh chấp. Dưới đây là những tranh chấp phổ biến khi đặt cọc nhà đất: 

Tranh chấp về mức phạt cọc

Thông thường, sau khi ký kết hợp đồng đặt cọc, nếu việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất diễn ra suôn sẻ thì khoản tiền đặt cọc sẽ được khấu trừ luôn vào tổng số tiền bên mua phải trả cho bên bán. Tuy nhiên, không ít trường hợp việc bán mua không suôn sẻ do lỗi của một bên dẫn đến phát sinh tranh chấp. Khi đó, theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, mức phạt cọc khi có tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất được thực hiện theo nguyên tắc sau:

Người mua - người bán không hiểu hết quy định của pháp luật, không đọc kỹ hợp đồng hoặc giao kết bằng miệng hoặc một bên có ý định trục lợi sẽ dẫn tới phát sinh tranh chấp (Ảnh minh hoạ)

- Nếu bên đặt cọc mua đất từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.

- Nếu bên nhận đặt cọc bán đất từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải có nghĩa vụ trả lại cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.

Trường hợp các bên có thỏa thuận khác về mức phạt cọc như phạt gấp đôi, gấp ba lần số tiền đặt cọc thì thực thiện theo thỏa thuận đó.

Các tranh chấp thường gặp do chuyện phạt cọc là: Bên bán có lỗi nhưng không chịu trả lại tiền cọc cho bên mua; bên mua không nhận được tiền phạt cọc theo thỏa thuận đặt cọc dù bên bán thay đổi ý định, không ký kết hợp đồng mua bán đất; bên mua có lỗi nhưng đòi lại tiền đặt cọc, thậm chí kiếm cớ phạt ngược bên bán…

Tranh chấp về quyền - nghĩa vụ giữa các bên

Loại tranh chấp này phát sinh trong quá trình các bên thực hiện hợp đồng đặt cọc cho đến khi chính thức ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nguyên nhân thường là do một trong hai bên không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình theo hợp đồng, gây thiệt hại đến quyền lợi của bên kia.

Đây thường là những tranh chấp liên quan đến các điều, khoản, nội dung mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc như:

- Không thực hiện đúng nghĩa vụ giao tiền đặt cọc mua đất.

- Không giao tiền đúng theo thời hạn đặt cọc mua bán đất.

- Bên nhận đặt cọc đưa quyền sử dụng đất tham gia vào một giao dịch khác

- Thông tin về đất trong hợp đồng đặt cọc mua bán đất không đúng với thực tế, ví dụ như sai lệch diện tích, mốc giới…

Đất không đủ điều kiện chuyển nhượng

Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, khi nhận đặt cọc của bên mua để sau đó tiến hành chuyển nhượng, bên bán phải đáp ứng được những điều kiện pháp lý cụ thể như: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng, sổ đỏ); nhà đất không có tranh chấp; nhà đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; đất còn thời hạn sử dụng.

Tuy nhiên, có những trường hợp bên mua chưa tìm hiểu kỹ thông tin liên quan đến thông tin pháp lý của mảnh đất hoặc bên bán cố tình che giấu thông tin để nhận đặt cọc, trục lợi dù nhà đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng dẫn đến phát sinh tranh chấp.

Bên nhận tiền đặt cọc không có quyền bán đất

Thông thường, các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất sẽ do người có đất thực hiện. Trường hợp là người khác thực hiện thay thì cần phải được sự đồng ý của người có quyền sử dụng đất qua văn bản ủy quyền được công chứng chứng thực.

Tuy nhiên, thực tế vẫn có những trường hợp người nhận đặt cọc, ký kết hợp đồng đặt cọc lại không có quyền sử dụng đất hoặc chỉ có quyền một phần (đất là tài sản chung của vợ chồng, đất chung sổ…). Hậu quả là sau đó không thể thực hiện được hợp đồng chuyển nhượng, phát sinh tranh chấp với bên đặt cọc.

Khi phát sinh một trong bốn tranh chấp liên quan đến hợp đồng đặt cọc như đã nêu ở trên, hai bên có thể giải quyết qua 3 phương thức: Thương lượng, hòa giải, khởi kiện tại tòa án.

Thanh Thu (Tổng hợp)

Dân bất động sản chỉ chiêu đặt cọc mua nhà đất tránh ôm hận mất tiền oan

Không cẩn thận khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà đất, người mua có thể sẽ phải ngậm đắng nuốt cay, thậm chí mất trắng tiền cọc.

Xe taxi bị cướp trong đếm 19/7 tại Long An

Theo đó, 2 đối tượng bị bắt gồm Bùi Thanh Tú (SN 1999, ngụ TP.HCM) và Nguyễn Văn Hậu (SN 2001, ngụ Đồng Tháp). 

Tại cơ quan công an, 2 đối tượng khai nhận do thiếu tiền tiêu xài nên có ý định đi cướp tài sản.

Đêm 19/7, Tú hẹn gặp Hậu ở khu vực siêu thị Eaon Mall (Quận Bình Tân, TP.HCM) để đi cướp.

Tại đây, 2 đối tượng thấy taxi của hãng Vinasun do tài xế Trần Văn Đại (SN 1979, ngụ Đồng Nai) cầm lái đang dừng ven đường nên yêu cầu anh Đại chở về huyện Bến Lức, tỉnh Long An giá 500.000 đồng.

Trên đường di chuyển đến thị trấn Bến Lức, 2 đối tượng yêu cầu tài xế ghé vào nhiều nơi khác nhau với lí do tìm người quen.

Khi đến đoạn đường vắng, anh Đại dừng xe để đi vệ sinh thì một đối tượng cũng xuống xe nói đi vệ sinh cùng anh Đại.

Trong lúc đứng ven đường, đối tượng này rút dao khống chế, cắt vào vùng cổ anh Đại. Lúc này, anh Đại tri hô và chạy vào tới một nhà nghỉ gần đó kêu cứu rồi bất tỉnh.

Bị phát hiện, 2 đối tượng chạy vào khu đất trống gần đó rồi tẩu thoát về TP.HCM.

Đến ngày 22/7, khi cả hai đang lẩn trốn tại một phòng trọ thuộc quận Bình Tân, TP.HCM thì bị công an bắt giữ.

Tài xế taxi Vinasun bị cướp cứa cổ trong đêm

Bị 2 vị khách ngồi ghế sau dùng vật nhọn cứa vào cổ, tài xế taxi nhanh chóng đạp cửa, lao ra ngoài kêu cứu.

Ở nhóm xe sedan giá rẻ (hạng B-C), hầu hết các mẫu xe hot đều có doanh số tăng nhẹ. Top 5 xe bán chạy nhất phân khúc này vẫn là sự góp mặt của những cái tên quen thuộc như Hyundai Accent, Toyota Vios. Tuy nhiên thứ tự trong top lại có sự xáo trộn ở các vị trí phía dưới.

Dưới đây là xếp hạng của 5 mẫu xe sedan hạng B-C bán chạy nhất tháng 7/2022:

1. Hyundai Accent: 1.423 chiếc

Nếu như trong tháng 6, doanh số của Hyundai Accent đạt 1.086 chiếc thì tháng 7 vừa qua, mẫu sedan hạng B này của Hyundai đã bán ra được 1.423 chiếc, tăng 23% so với tháng 6. Điều này không chỉ giúp Accent là mẫu xe bán chạy nhất cả "nhà" Hyundai mà còn tiếp tục dẫn đầu phân khúc sedan giá rẻ tại Việt Nam.

Hiện, Hyundai Accent 2021 vẫn được phân phối với 4 phiên bản, sử dụng động cơ 1.4L đi kèm hộp số sàn 6 cấp hoặc hộp số tự động 6 cấp. Các phiên bản của Accent có giá niêm yết từ 426 đến 542 triệu đồng.

2. Toyota Vios: 1.120 chiếc

Trong tháng 7 vừa qua, Toyota Vios bán ra 1.120 chiếc, tăng tới 66,4% so với tháng 6 (với 673 chiếc). Điều này đã giúp mẫu sedan hạng B của Toyota trở lại với top 10 xe bán chạy nhất thị trường với vị trí thứ 5. Còn ở phân khúc của mình, Vios vẫn còn kém đối thủ Hyundai Accent khoảng cách khá lớn.

Hiện, Toyota Vios được lắp ráp trong nước với tổng cộng 6 phiên bản, tăng 1 phiên bản đặc biệt (Vios GR-S) so với trước đây. Vios 2021 được trang bị động cơ 1.5L, hộp số sàn 5 cấp hoặc tự động vô cấp. Giá bán của mẫu xe này đang dao động từ 478 đến 638 triệu đồng.

3. Honda City: 773 chiếc

Nếu như doanh số Honda City đạt 502 xe trong tháng 6 thì tháng 7 vừa qua, mẫu xe này bán ra được 773 chiếc tương ứng tăng 54%. Với kết quả này, Honda City tăng 1 bậc trong top 5 và cũng trở thành mẫu xe Honda bán chạy nhất tháng.

Honda City 2021 sử dụng động cơ 1.5L kết hợp với hộp số tự động vô cấp CVT. Mẫu sedan hạng B này được giới thiệu 4 phiên bản là E, G, L và RS với mức giá dao động từ 499 đến 599 triệu đồng. 

4. Mazda 3: 674 chiếc

Mazda 3 bán ra 674 chiếc trong tháng 7, tăng  49,1% so với tháng 6 (với 452 chiếc). Kết quả này giúp mẫu sedan hạng C của Mazda vượt qua đối thủ KIA K3 để vươn lên vị trí thứ 4 trong top 5. 

Hiện, Mazda 3 được THACO lắp ráp trong nước với 5 phiên bản cùng hai lựa chọn động cơ 1.5L và 2.0L, các phiên bản đều sử dụng hộp số tự động 6 cấp. Giá bán niêm yết của Mazda 3 dao động từ 669 đến 849 triệu đồng.

5. Kia K3: 491 chiếc

Nếu như các mẫu sedan giá rẻ khác đều có doanh số tăng trưởng khả quan trong tháng 7 vừa qua thì KIA K3 vẫn tiếp tục lún sâu. Tháng vừa qua, K3 chỉ bán ra vỏn vẹn 491 chiếc, giảm 5,6% so với tháng 6 (với 520 chiếc). Tuy vậy, doanh số này cũng vừa đủ để mẫu sedan hạng C của KIA có tên trong top 5.

Cuối tháng 9/2021, THACO đã cho ra mắt "hậu duệ" của Cerato là KIA K3 với thiết kế mới. K3 2022 được giới thiệu 4 phiên bản, trong đó có 3 bản sử dụng động cơ 1.6L và 1 bản 2.0L. Giá bán của KIA K3 dao động từ 559-689 triệu đồng, được đánh giá là "mềm" nhất phân khúc.

Doanh số trong tháng 7/2022 của một số mẫu xe sedan phổ thông khác như sau:

- Mitsubishi Attrage:406 chiếc;

- Toyota Corolla Altis:310 chiếc;

- Mazda 2:282 chiếc;

- KIA Soluto:240 chiếc;

- Honda Civic:83 chiếc;

Hoàng Hiệp

Bạn có đánh giá gì về những mẫu xe bán chạy nói trên? Hãy để lại ý kiến dưới phần bình luận. Trân trọng mời bạn đọc gửi tin, bài, ảnh, video cộng tác về Ban Ô tô xe máy – Báo VietNamNet theo địa chỉ email: [email protected]. Những nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Hành động của tài xế xe máy với cụ ông gây phẫn nộ

Cảnh đau lòng xảy ra trên phố được camera an ninh trước cửa nhà dân ghi lại khiến nhiều người phẫn nộ.