Mô hình căn hộ nghỉ dưỡng kết hợp giữa căn hộ chung cư và dịch vụ khách sạn không còn xa lạ với giới đầu tư Việt Nam, đặc biệt tại các thành phố du lịch khi sở hữu đồng thời 2 chức năng là tạo không gian sống hiện đại và dịch vụ khách sạn tiện nghi, sang trọng. Với nhiều nhà đầu tư, mô hình này không khác gì con gà “đẻ trứng vàng” nếu người mua dò trúng “kênh” để xuống tiền.

Căn hộ nghỉ dưỡng thu hút nhà đầu tư nhờ tiềm năng và tính chất đa công năng

Sự đa năng vượt bậc đã khiến sản phẩm BĐS căn hộ nghỉ dưỡng tại thành phố du lịch tạo ra những làn sóng đầu tư mạnh vào những “địa chỉ đỏ” du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Hạ Long, Sapa… Vốn đầu tư không cần nhiều, tính sinh lời ổn định nhờ hoạt động quản lý, cho thuê hàng năm, các cam kết sinh lời từ chủ đầu tư đã khiến phân khúc này tạo sức hút mạnh mẽ, thúc đẩy tiềm năng tăng giá cao.

Tuy nhiên, sự phát triển ồ ạt khiến thị trường thời gian qua xuất hiện những sản phẩm chênh lệch về chất lượng, khả năng vận hành thiếu đồng bộ. Đặc biệt, nhiều trong số đó đang trong tình trạng “treo” chờ pháp lý hoàn thiện hoặc sở hữu giới hạn 50 - 70 năm. Cộng thêm tác động xấu từ dịch bệnh phủ lên ngành du lịch khiến phân khúc này có phần ảm đạm trong mắt nhà đầu tư.

Mặc dù vậy, cần phải nhìn nhận xung lực từ mô hình căn hộ nghỉ dưỡng thực chất là rất lớn nếu vấn đề pháp lý được khai thông, thị trường có sự kiểm soát, mặt bằng chất lượng được nâng tầm sẽ tạo ra dòng chảy đầu tư mạnh mẽ. Bằng chứng là mô hình căn hộ đã được phát triển ổn định và phát triển mạnh tại hơn 100 quốc gia trên thế giới, trong đó có những cường quốc du lịch như Mỹ, Anh, Nhật, Hàn, Singapore, Thái Lan…

Giữa bối cảnh đó, căn hộ nghỉ dưỡng trở thành sản phẩm kén chọn với nhà đầu tư tinh tường; thị trường vẫn còn sót lại những sản phẩm có tính cạnh tranh vượt trội, đem lại khả năng sinh lời chắc chắn, an toàn cho dòng tiền của nhà đầu tư.

Cơ hội cho nhà đầu tư ở thành phố biển Nha Trang

Nha Trang từng là điểm “nóng” tăng trưởng của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng khi phần lớn chưa được chứng nhận tính pháp lý, chính lý do này khiến nhà đầu tư, người mua phân vân.

Tuy nhiên, dự án căn hộ nghỉ dưỡng ANCruising tại trục đường Trần Phú (Nha Trang) đang là một trong số ít điểm sáng đem lại giá trị sở hữu lâu dài cho nhà đầu tư.

Những nhà đầu tư có tầm nhìn sẽ nhận ra, bên cạnh nguồn lợi nhuận hàng năm khi uỷ thác cho thuê bởi đơn vị quản lý vận hành quốc tế, thì sau đó, tài sản sẽ được trao trả lại cho chủ sở hữu để tiếp tục khai thác cho thuê hoặc làm căn hộ để ở cho chủ nhân hoặc con cháu. Không những vậy, dự án ANCruising lại đang nằm “lọt” trong vùng giá trũng tương đương thời điểm 2018 do toàn bộ thị trường Nha Trang mới được “phá băng” kể từ giai đoạn thắt chặt phê duyệt và rà soát pháp lý 2019 - 2020. Đây chính là những lợi thế mà ít sản phẩm nào có được trên thị trường hiện nay.

Giữa một thủ phủ du lịch tầm cỡ quốc tế, ở vị trí lý tưởng “đa kết nối” nhờ sân bay quốc tế Cam Ranh và Cảng biển Nha Trang; sở hữu bãi biển đẹp nhất hành tinh hay 10 điểm lặn biển đẹp nhất thế giới… Nha Trang vẫn sẽ là điểm nhất định phải đến của du khách nội địa và quốc tế trong tương lai, mở ra triển vọng du lịch biển sôi động rất lâu dài.

Đa kết nối - “vô đối” trong tương lai

Vị trí “đa kết nối” của dự án ANCruising còn được nâng tầm mạnh mẽ trong tương lai khi những quy hoạch chiến lược của Nha Trang đang từng bước được thực hiện.

ANCruising - Dự án căn hộ mặt biển với địa thế toạ sơn - nghin hải - cận lộ quý hiếm tại Nha Trang. Ảnh phối cảnh dự án

Dự án ngay cạnh cầu vượt biển Hòn Tre, tương lai sẽ kết nối thẳng từ ANCruising tới hòn đảo thiên đường vui chơi giải trí tầm cỡ, đặc biệt là khu casino hơn 2 tỉ USD đang được xin phép.

Dự án ANCruising còn nằm gần ngay cầu vượt biển sang đảo Hòn Rớ; sát bên cầu An Viên, cây cầu hoàn thiện tuyến huyết mạnh Trần Phú - Nguyễn Tất Thành - sân bay Cam Ranh. Ngay trước mặt sẽ là trung tâm dịch vụ, giải trí, du lịch gắn liền Cảng Nha Trang quy mô 34,65 ha… Nền hạ tầng đặc biệt được đồng bộ sẽ giúp du khách di chuyển từ đây tới sân bay hoặc mọi điểm vui chơi, giải trí đẳng cấp đều dễ dàng, thuận tiện đồng thời là cơ sở để giá trị BĐS khu vực này tăng mạnh trong tương lai.

Hơn thế nữa, các căn hộ tại dự án ANCruising dự kiến được bàn giao vào quý I/2023 sẽ là thời điểm đẹp nhất khi nền kinh tế du lịch Nha Trang đang trên đà phát triển mạnh mẽ trở lại sau thời kỳ Covid, hứa hẹn trở thành điểm nhất định phải đến của du khách trong và ngoài nước.

Dự án ANCruising sở hữu những tiện ích riêng độc đáo. Ảnh phối cảnh dự án

Bên cạnh những lợi thế trên, dự án ANCruising còn sở hữu những tiện ích riêng độc đáo, giá trị, đem lại sự khác biệt trên thị trường. Cụ thể, dự án sở hữu bể bơi vô cực trên cao dài nhất Việt Nam tới 102m. Cùng với đó là hàng loạt kỳ quan thu nhỏ như: Bể bơi ánh sao Galaxy đầu tiên tại Việt Nam, Rừng thẳng đứng hơn 2000m2 quy mô bậc nhất Nha Trang, Visual Bar, Art Center đương đại, Book Cafe… độc đáo và ấn tượng bậc nhất thành phố biển.

Với những căn hộ mặt tiền biển toạ lạc tại toạ độ quy hoạch chiến lược, đặc biệt được thiết kế diện tích đẹp từ 35 - 70m2 - không gian không chỉ phù hợp “túi tiền” nhà đầu tư đồng thời phù hợp với kế hoạch cho thuê nghỉ dưỡng, đem lại tính thanh khoản cao, lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư. Đây chính là những lý do để nhiều nhà đầu tư sành sỏi vẫn đang tìm kiếm thông tin đầu tư tại các căn hộ tại dự án ANCruising.

Phương Dung

Liên quan đến vụ án xảy ra tại Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 1 – Công ty cổ phần (Cienco1) nói trên còn có 6 bị cáo khác cũng bị truy tố cùng tội danh.

Các bị cáo gồm: Phạm Dũng (cựu Chủ tịch Hội đồng thành viên Cienco1), Nguyễn Ngọc Tuyến (cựu kiểm toán viên Công ty kiểm toán A&C, Phó TGĐ Công ty Kiểm toán và định giá ASCO), Lê Văn Long (cựu kế toán trưởng Cienco1), Nguyễn Thị Bích Hạnh (cựu Phó Trưởng phòng Tài chính Kế toán Cienco1- CTCP), Lê Văn Long (cựu Kế toán trưởng Cienco1), Nguyễn Mạnh Tiến (cựu Trưởng phòng Kế hoạch thị trường Cienco1), Nguyễn Anh Tuấn (cựu Phó Trưởng phòng Kiểm toán 3, thẩm định viên Công ty Kiểm toán A&C Chi nhánh Hà Nội).

Theo cáo buộc, Cienco1 thành lập từ năm 1995, Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ, do Bộ GTVT đại diện làm chủ sở hữu.

Năm 2013, Bộ GTVT có quyết định phê duyệt danh sách doanh nghiệp thuộc bộ thực hiện cổ phần hóa, trong đó có Cienco1. Ban chỉ đạo cổ phần hóa doanh nghiệp này do ông Phạm Dũng làm trưởng ban, ông Cấn Hồng Lai làm phó.

Quá trình cổ phần hóa, dàn cựu lãnh đạo Cienco1 đã có nhiều sai phạm gây thiệt hại tài sản nhà nước số tiền lớn. Cụ thể, để xử lý tài chính trước khi cổ phần hóa, với mục đích Cienco 1 không còn các khoản nợ xấu, ông Dũng và Lai cùng các thuộc cấp đã thống nhất cùng nhau xử lý các khoản nợ phải thu trái quy định pháp luật.

Ông Lai đã chủ trì cuộc họp để xử lý khoản nợ hơn 364 tỷ đồng phải thu của 50 công ty nhưng sau đó đã cùng các thuộc cấp quyết định xóa gần 185 tỷ đồng trong số nợ trên vì xác định đó là khoản nợ "khó thu hồi".

Sau khi chuyển thành công ty cổ phần, Cienco1 tiếp tục thu hồi được 65 tỷ đồng tiền nợ của 6 công ty trực thuộc trước đây nhưng không đề xuất bàn giao cho Nhà nước mà chỉ đạo chi cho các hoạt động khác. CQĐT đã có văn bản yêu cầu Cienco1 "nộp lại số tiền hưởng lợi bất chính" nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện.

Vẫn theo truy tố, Cienco-1 khi cổ phần hóa đã không xác định giá trị quyền sử dụng 4 khu đất vào giá trị doanh nghiệp (khu đất 422m2 tại số 135 Nguyễn Văn Đậu, TP.HCM; 916m2 tại TP. Tân An, Long An; 16.706m2 tại Châu Thành, Tiền Giang và 852m2 tại TP.Pleiku, Gia Lai).

Theo quy định, khi doanh nghiệp cổ phần hóa, UBND cấp tỉnh sẽ có ý kiến chính thức để làm căn cứ xác định giá trị đất. Tuy nhiên, nhóm lãnh đạo Cienco1 và các bị cáo thuộc Công ty A&C đã xác định 4 khu đất trên là "tài sản cố định vô hình" với tổng giá trị 12,6 tỷ đồng.

Trong khi đó, Hội đồng định giá tài sản tố tụng hình sự tại 4 tỉnh thành nói trên xác định, năm 2013, tổng giá trị 4 khu đất của Cienco 1 là hơn 67,4 tỷ đồng. Do vậy, cáo buộc cho rằng, hành vi của các bị cáo gây thiệt hại cho Nhà nước hơn 54,7 tỷ đồng.

Như vậy, trong việc xác định giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hóa Cienco1, hành vi phạm tội của các bị can Phạm Dũng và Cấn Hồng Lai gây ra tổng thiệt hại cho Nhà nước hơn 239 tỷ đồng.

Hành vi phạm tội của các bị cáo Long, Tiến, Hạnh, Anh Tuấn, Tuyển thực hiện hành vi phạm tội với vai trò giúp sức.

Trước đối thủ bị đánh giá yếu hơn, Liverpool nhanh chóng xác lập thế trận lấn lướt. Ngay phút thứ 10, Firmino có cơ hội đối mặt thủ môn nhưng anh không thắng được phản xạ của Ramsdale.

Sheffield Utd lập tức đáp trả với pha ra chân bên ngoài vòng cấm từ McGoldrick buộc Adrian phải trổ tài cứu thua. Từ giữa hiệp một, Liverpool bắt đầu tăng tốc mạnh mẽ.

Đội chủ nhà co cụm phòng ngự và phải nhờ những tình huống cản phá xuất thần của thủ môn Ramsdale, họ mới tránh được những bàn thua mười mươi trong hiệp một.

Người gác đền bên chủ nhà liên tục cản phá những pha dứt điểm sấm sét của Mohamed Salah, Alexander-Arnold và cả Wijnaldum.

Phải bước qua giờ giải lao, niềm vui mới đến với thầy trò Jurgen Klopp. Từ nỗ lực tạt vào bên cánh phải của Alexander-Arnold, bóng bật ra đúng vị trí Curtis Jones để tiền vệ này quăng chân quyết đoán mở tỷ số.

Nút thắt tâm lý được cởi bỏ, Liverpool chơi thanh thoát hơn hẳn. Sau tình huống đập nhả ăn ý với đồng đội, Firmino dứt điểm đập chân hậu vệ Bryan đổi hướng bao vào lưới, nhân đôi cách biệt cho nhà ĐKVĐ.

Cuối trận, Sheffield Utd cố gắng vùng lên, nhưng những nỗ lực kết thúc của Burke hay Burnie đều không thành công.

Lẽ ra, tỷ số có thể được nâng cao cho Liverpool nếu Salah không bỏ lỡ khó tin với tình huống đệm cận thành trống trải ra ngoài.

Dẫu vậy, với chiến thắng cách biệt 2-0, Lữ đoàn đỏ đã cắt đứt mạch 4 trận thua ở Ngoại hạng Anh và tiệm cận tốp bốn.

Đội hình ra sân:

Sheffield United (3-5-2):Ramsdale; Ampadu, Jagielka (Osborn 56), Bryan; Baldock, Lundstrum, Norwood, Fleck (Sharp 80), Stevens, McGoldrick (Burke 56), McBurnie

Liverpool (4-3-3):Adrian; Alexander-Arnold, Phillips, Kabak, Robertson; Thiago (Milner 76), Jones (Keita 80), Wijnaldum; Salah, Firmino, Mane

Bàn thắng:Jones 48', Bryan 64' (phản lưới)

Liverpool giành chiến thắng xứng đáng

Premier League 2020/2021Vòng 26
#	Tên Đội	ST	T	H	B	TG	TH	HS	Đ
1	Man City	26	19	5	2	52	16	36	62
2	Man Utd	26	14	8	4	53	32	21	50
3	Leicester	26	15	4	7	45	30	15	49
4	West Ham	26	13	6	7	40	31	9	45
5	Chelsea	26	12	8	6	41	25	16	44
6	Liverpool FC	26	12	7	7	47	34	13	43
7	Everton	24	12	4	8	37	33	4	40
8	Tottenham	25	11	6	8	41	27	14	39
9	Aston Villa	24	12	3	9	38	26	12	39
10	Arsenal	26	11	4	11	34	27	7	37
11	Leeds United	26	11	2	13	43	44	-1	35
12	Wolverhampton	26	9	7	10	27	33	-6	34
13	Crystal Palace	26	9	6	11	29	43	-14	33
14	Southampton	25	8	6	11	31	43	-12	30
15	Burnley	26	7	7	12	18	34	-16	28
16	Brighton	26	5	11	10	26	33	-7	26
17	Newcastle	26	7	5	14	27	44	-17	26
18	Fulham FC	26	4	11	11	21	32	-11	23
19	West Brom	26	3	8	15	20	55	-35	17
20	Sheffield United	26	3	2	21	15	43	-28	11