Nhận định, soi kèo U19 Montenegro vs U19 Wales, 22h59 ngày 17/10

MU đang vạch kế hoạch lấy Luka Jovic - từng là bom tấn mùa hè 2019 của Real Madrid, nhưng hiện gây nhiều thất vọng.

MU muốn có Luka Jovic trong tháng Giêng 2020

Real Madrid chiêu mộ Luka Jovic từ Frankfurt với giá 60 triệu euro, sau khi chứng kiến tiền đạo người Serbia bùng nổ mùa 2018-19.

Tuy nhiên, Jovic không thích nghi được với môi trường Madrid. Anh được HLV Zidane sử dụng 13 trận, tổng cộng 405 phút và ghi vỏn vẹn 1 bàn.

Real Madrid sẵn sàng để Luka Jovic ra đi theo dạng cho mượn. Thời gian qua, đã có những đề nghị gửi đến từ Italia.

MU cũng quyết định gia nhập cuộc đua, giải cứu Luka Jovic khỏi Bernabeu.

Trước khi Luka Jovic gia nhập Real Madrid, MU cũng từng theo đuổi anh nhưng thất bại.

MU muốn đàm phán với Real Madrid để mượn Luka Jovic - người sẽ bước sang tuổi 22 vào ngày 23/12 tới - giúp HLV Solskjaer có thêm lựa chọn cho hàng công.

Chelsea chiêu mộ Ben Chilwell

Sau khi được giảm án cấm chuyển nhượng, Chelsea đang vạch những kế hoạch mới cho thị trường cầu thủ mùa Đông.

Chelsea sẵn sàng chi đậm lấy Ben Chilwell

Express Sport đưa tin, Chelsea hiện bắt đầu đàm phán với Leicester về Ben Chilwell.

Hiện tại, Chelsea có hai hậu vệ trái Marcos Alonso và Emerson. Dù vậy, cả hai không được HLV Lampard tin tưởng.

Chelsea đang xem xét bán Marcos Alonso cho Inter của người cũ Antonio Conte.

Vì thế, Lampard muốn đưa Ben Chilwell về Stamford Bridge trong kỳ chuyển nhượng tháng Giêng 2020.

Ben Chiwell đang là nhân tố quan trọng bên cánh trái Leicester, đã có 3 pha kiến tạo ở Premier League mùa này, và giá chuyển nhượng dự kiến khoảng 55 triệu bảng.

Kim Ngọc

Luật sư tư vấn:

Theo quy định tại Điều 601 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về Bồi thường thiệt hại do nguồn nguy hiểm cao độ gây ra:

1. Nguồn nguy hiểm cao độ bao gồm phương tiện giao thông vận tải cơ giới, hệ thống tải điện, nhà máy công nghiệp đang hoạt động, vũ khí, chất nổ, chất cháy, chất độc, chất phóng xạ, thú dữ và các nguồn nguy hiểm cao độ khác do pháp luật quy định.

Chủ sở hữu nguồn nguy hiểm cao độ phải vận hành, sử dụng, bảo quản, trông giữ, vận chuyển nguồn nguy hiểm cao độ theo đúng quy định của pháp luật.

Ảnh minh họa

2. Chủ sở hữu nguồn nguy hiểm cao độ phải bồi thường thiệt hại do nguồn nguy hiểm cao độ gây ra; nếu chủ sở hữu đã giao cho người khác chiếm hữu, sử dụng thì người này phải bồi thường, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Chủ sở hữu, người chiếm hữu, sử dụng nguồn nguy hiểm cao độ phải bồi thường thiệt hại cả khi không có lỗi, trừ trường hợp sau đây:

a) Thiệt hại xảy ra hoàn toàn do lỗi cố ý của người bị thiệt hại;

b) Thiệt hại xảy ra trong trường hợp bất khả kháng hoặc tình thế cấp thiết, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Như vậy, khi chủ sở hữu xe giao cho người khác chiếm hữu, sử dụng xe thì người này phải bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trong trường hợp của bạn, bạn cho một người bạn mượn xe ô tô, người này gây ra tai nạn cho một người khác, khiến người gặp nạn phải nhập viện cấp cứu thì người bạn mượn xe sẽ có trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Trách nhiệm bồi thường của chủ khi chó cắn người

Trường hợp chó cắn người gây ra vết thương nghiêm trọng, thậm chí tử vong, chủ của chó phải chịu trách nhiệm thế nào?

“Phải kiểm tra, giám sát chất lượng công trình, quá trình vận hành bởi có những nhà xây dựng ở giai đoạn trước chưa có tiêu chí, nhưng bây giờ mật độ dân cư ngày càng cao. Nhà chung cư mini sẽ là nhà “ổ chuột” trên cao nếu chúng ta không quản lý chặt chẽ các điều kiện sống, mật độ dân cư được sống trong một căn hộ là bao nhiêu người. Việc này cũng cần phải có quy chế và quản lý rõ ràng”, bà Nhung nói.

Cũng theo vị chuyên gia này, bây giờ, cần kiểm tra, đo vẽ hiện trạng, có thể có trường hợp phải ngừng cấp phép, ngừng hoạt động nếu không đảm bảo điều kiện về dân số, PCCC, mật độ dân cư trên một địa bàn. 

“Cần xem độ tuổi của những chung cư mini đó đã tồn tại bao nhiêu năm kể từ lúc xây, chất lượng như thế nào, việc duy tu bảo dưỡng ra sao, hệ thống thoát hiểm, điều kiện thoát hiểm ở những nơi có mật độ dân cư cao cũng phải có quy định cụ thể, chính xác để có thể khắc phục từng bước những hậu quả đáng tiếc xảy ra như vừa qua.

Phải khôi phục các hạng mục như cấp phép, thậm chí phải đóng cửa tòa chung cư mini để sửa chữ khi nào đáp ứng đúng yêu cầu mới đưa vào vận hành”, bà Nhung nêu quan điểm.

Với những trường hợp cấp phép ban đầu nhà ở riêng lẻ, hồ sơ ban đầu để cấp phép không đưa ra nội dung phòng cháy chữa cháy. Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng, chủ nhà chuyển mục đích sang kinh doanh, cho thuê trọ, dịch vụ lưu trú nhưng không hoàn thiện các thủ tục phê duyệt về phòng cháy, chữa cháy thì cần xử lý ra sao?

Theo bà Nhung, chủ nhà tự ý thay đổi thiết kế, mục đích sử dụng là vi phạm pháp luật, vi phạm điều kiện đưa nhà vào hoạt động. Thay vì sử dụng là nhà ở riêng lẻ lại vận hành với mật độ dân cư cao, không đảm bảo vấn đề thoát hiểm khi có cháy nổ, không đủ điều kiện kinh doanh lưu trú, thì họ phải chịu trách nhiệm cá nhân đối với những hành vi này.

“Cần phải chấn chỉnh, kiểm tra, giám sát, kê khai hồ sơ, vẽ lại bản vẽ để đạt chuẩn yêu cầu với các nhà chung cư mini đã xây dựng. Khôi phục hiện trạng ban đầu trong những trường hợp mật độ quá cao. Các công trình sai giấy phép phải tháo dỡ và tạm dừng hoạt động. 

Đồng thời, phải tuân thủ quy định, tiêu chuẩn quốc gia về PCCC theo quyết định 261 của Bộ Khoa học và Công nghệ ban hành ngày 28/2/2023 mới được hoạt động.

Phải tháo dỡ, cắt ngọn... có “đau” mấy cũng phải làm, nếu không các công trình sai phép này trở thành những “u nhọt”, tiềm ẩn nguy cơ cướp đi tính mạng, tài sản của nhiều người”, vị chuyên gia nói.

Cần chính danh cho chung cư mini vì xã hội đang cần

Trong khi đó, chia sẻ với VietNamNet, PGS.TS Trần Chủng, nguyên Cục trưởng Cục Giám định chất lượng nhà nước về chất lượng xây dựng (Bộ Xây dựng) cho rằng, luật pháp cần thể hiện rõ hơn để chính danh cho sự tồn tại của loại nhà chung cư mini.

“Chính danh chưa có mà hủy bỏ cũng không nên, khi loại nhà này xã hội đang cần. Cần tìm giải pháp để quản lý được loại hình nhà chung cư mini. 

Trong đó, pháp luật cần nghiên cứu bổ sung; còn về kỹ thuật cần đưa ra các tiêu chuẩn thích hợp với loại nhà này. Mục tiêu cuối cùng là cung cấp chỗ ở cho người dân, nhưng ở phải đảm bảo, an toàn”, ông Chủng cho hay.

Theo PGS.TS Trần Chủng, những nhà đang tồn tại phải kiểm tra vật tư, vật liệu nếu cháy có thể gây ra khí độc thì cương quyết loại bỏ. Về an toàn PCCC, các chung cư mini phải bổ sung lối thoát hiểm cho từng căn hộ như ban công, lô gia, cửa sổ… để người dân thoát ra được khi có sự cố.

Theo anh Vinh, so với trước dịch Covid-19, tổng thu nhập của vợ chồng anh đã sụt giảm ít nhiều nhưng giá nhà tại TP.HCM thì vẫn vậy, thậm chí còn tăng. Như trước đây căn hộ 50m2 tại TP.Thủ Đức có giá bán 2,4 tỷ đồng thì nay đã tăng lên 2,6 tỷ đồng. 

“Những năm gần đây, TP.HCM có rất ít dự án chung cư đáp ứng đầy đủ pháp lý để mở bán. Nguồn cung khan hiếm nên giá bán bị đẩy lên cao. Thời điểm này rất khó mua được căn hộ có giá bán dưới 40 triệu đồng/m2, thị trường chỉ toàn nhà ở cao cấp”, anh Vinh nói. 

Hiện vẫn chưa tìm được căn hộ nào hợp túi tiền, anh Vinh cho rằng với số tiền dành dụm mỗi tháng sau khi trừ đi chi phí sinh hoạt, vợ chồng anh rất khó mua được nhà tại TP.HCM, ngay cả tại các huyện ngoại thành. Vợ chồng anh dự tính sẽ về tỉnh lân cận để mua nhà, chấp nhận di chuyển xa hơn. 

Thực tế cho thấy, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM đang nghiêng về phân khúc nhà ở cao cấp. Theo thống kê của Sở Xây dựng, từ đầu năm 2023 đến nay, trên địa bàn Thành phố có 14 dự án với tổng số 14.286 căn nhà được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai. 

Trong 14.286 căn nhà nói trên, có 9.235 căn thuộc phân khúc cao cấp, tức giá bán trên 40 triệu đồng/m2. 5.051 căn còn lại thuộc phân khúc trung cấp, giá bán từ 20 – 40 triệu đồng/m2. Không có căn nào thuộc phân khúc nhà ở bình dân, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2. 

Riêng tháng 8/2023, toàn TP.HCM chỉ có 1 dự án đủ điều kiện huy động vốn với 220 căn nhà thấp tầng được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đây đều là những sản phẩm thuộc phân khúc bất động sản cao cấp. 

Thu nhập bao nhiêu mới có thể mua nhà tại TP.HCM? 

Sở hữu nhà tại TP.HCM đang là giấc mơ xa vời với cả triệu người, như vợ chồng anh Vinh, dù có mức thu nhập "trên trung bình".

Theo báo cáo về khả năng tiếp cận nhà ở châu Á – Thái Bình Dương năm 2023 của Viện Đất đai đô thị (ULI), trung bình một căn nhà tại TP.HCM có giá hơn 296.000 USD, tương đương 7 tỷ đồng.

Con số trên gấp 32,5 lần thu nhập trung bình hàng năm của một hộ gia đình tại TP.HCM. Nếu hộ gia đình có mức thu nhập khoảng 40 triệu đồng/tháng thì cũng khó mua được một căn nhà thuộc phân khúc trung cấp. 

Trong khi đó, khảo sát từ các khách hàng mua nhà trả góp tại TP.HCM trong 5 năm qua, DKRA Group cho rằng mức thu nhập để mua được nhà dao động từ 25 – 35 triệu đồng/tháng. 

Theo DKRA Group, nếu là người độc thân và mua nhà lần đầu thì phải có mức thu nhập tối thiểu 25 triệu đồng/tháng. Mức thu nhập này có thể mua được căn hộ 50m2, một phòng ngủ, cách khu trung tâm TP.HCM khoảng 15km. 

Nếu là hộ gia đình và có nhu cầu mua căn hộ diện tích từ 60-70m2 thì thu nhập phải dao động từ 35 – 40 triệu đồng/tháng và chỉ có thể mua các dự án ở khu vực ngoại thành. 

Theo bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M Savills TP.HCM, độ tuổi từ 25 đến 35 được xem là độ tuổi có khả năng thu nhập tốt để mua nhà. Đối với nhóm tuổi này, việc sở hữu một căn nhà đòi hỏi thu nhập và số dư nhất định để có thể đặt trước được một khoản tiền. Tại TP.HCM, nhóm khách hàng này thường nhắm đến các căn hộ nhỏ có diện tích từ 50-70m2 ở các khu vực ngoại ô. 

“Nếu không nhận được sự hỗ trợ về tài chính từ gia đình, mức thu nhập tối thiểu cần có để mua nhà là từ 30-45 triệu đồng hàng tháng. Đây được coi là mức có thể tích lũy được một khoản tiền trả trước và trả thêm lãi ngân hàng”, vị chuyên gia này nói.

Theo bà Giang Huỳnh, mặc dù là thị trường tiềm năng, nguồn cung phân khúc căn hộ nhỏ hiện không nhiều. Thị phần căn hộ từ 2-3 tỷ đồng tại TP.HCM rất ít, chiếm dưới 20% thị phần nguồn cung hiện tại và chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại ô. Điều này dẫn đến lựa chọn hạn chế cho người mua. Giá cũng ở mức cao, không phải ở mức dễ dàng cân nhắc. 

Bà Giang Huỳnh đánh giá sự mất cân đối giữa nguồn cung và nguồn cầu khiến việc mua một sản phẩm nhà ở phù hợp về mặt vị trí, diện tích và giá cả trở nên khó khăn. Hiện tại, chỉ có một vài dự án nhưng vị trí khá xa trung tâm. 

“Với tình hình hiện tại, người trẻ sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm lựa chọn phù hợp về nhà ở. Đồng thời, chi phí sống tại TP.HCM ngày càng tăng cao trong khi thu nhập không tăng theo. Điều này làm cho việc tích trữ thu nhập để có khả năng trả mức giá cao trở nên khó khăn hơn”, Phó Giám đốc Savills đánh giá.

MU sẽ làm mọi cách chiêu mộ Jadon Sancho

Theo Mirror, lãnh đạo MU đã phê duyệt phương án chi khoản tiền kỷ lục của CLB để có được sự phục vụ của cựu cầu thủ Man City.

Theo đó, khoản phí chuyển nhượng đội bóng thành Manchester sẽ trả cho Dortmund có thể lên đến 100 triệu bảng Anh.

Đây sẽ được xem là thương vụ cực hời của CLB nước Đức, bởi hè 2017, họ đưa Sancho sang Bundesliga chỉ với cái giá 8 triệu bảng.

Kể từ đó đến nay, Jadon Sancho đã tiến bộ vượt bậc, vụt lên trở thành một trong những tài năng hàng đầu của bóng đá Thế giới, ghi 18 bàn thắng và có 36 pha kiến tạo sau 68 trận ra sân ở Bundesliga.

Đến nay, Sancho cũng 10 lần khoác áo tuyển Anh. Dù đặt bút ký hợp đồng mới với Dortmund hồi tháng 8 vừa qua, nhưng phía CLB nước Đức sẵn sàng lắng nghe các lời đề nghị hỏi mua trong năm tới.

Hiện MU đang thay máu lực lượng và Solskjaer cực kết Sancho, muốn kéo anh về đảm nhiệm vai trò tiền đạo cánh phải ở Old Trafford.

Đây là vị trí còn khuyết của Quỷ đỏ, trong bối cảnh Juan Mata, Jesse Lingard hay Andreas Pereira không đáp ứng được kỳ vọng.

* An Nhi

Tuy nhiên, tiền đạo người Na Uy đã lập công chuộc lỗi với bàn thắng mở tỉ số cho đội bóng nước Anh ở phút 57.

Những nỗ lực của đội chủ nhà được đền đáp bằng bàn quân bình tỉ số 1-1, trên chấm phạt đền của Kimmich ở phút 84.

Dù vậy, chừng đó là không đủ giúp thầy trò HLV Thomas Tuchel lật ngược thế cờ trước Man City. Thắng chung cuộc 4-1 đưa HLV Pep Guardiola và các học trò vào bán kết, gặp ĐKVĐ Real Madrid. Đây có thế xem là trận chung kết sớm ở mùa giải năm nay.

Ở cặp đấu cùng giờ, Inter Milan và Benfica tạo nên cuộc rượt đuổi tỉ số siêu kịch tính đến những giây cuối cùng của trận đấu.

N. Barella (14') là người châm ngòi cho cơn mưa bàn thắng mà hai đội trút xuống sân Giuseppe Meazza. Lautaro Martinez (65') và J. Correa (78') là những cầu thủ còn lại ghi bàn cho Inter.

Trong khi đó, những người lập công cho Benfica gồm F. Aursnes (38'), A. Silva (86') và P. Musa (90'+5).

Chung cuộc, thầy trò HLV Simone Inzaghi giành quyền đi tiếp với tổng tỉ số 5-3, qua đó tạo nên trận bán kết toàn Italia, với trận derby thành Milan tại Champions League.

Trước đó một ngày, Real Madrid dễ dàng đánh bại Chelsea với tỉ số 2-0 ở trận lượt về và giành vé vào bán kết với chiến thắng chung cuộc 4-0.

AC Milan nối gót "Kền kền trắng" khi vượt qua Napoli với tổng tỉ số 2-1 để lần đầu tiên góp mặt ở vòng đấu dành cho 4 đội bóng mạnh nhất Champions League sau 16 năm.

Theo lịch của UEFA, các trận lượt đi vòng bán kết Champions League được diễn ra vào ngày 9 và 10/5, các trận lượt về được diễn ra vào ngày 16 và 17/5/2023.