Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ ngày công chứng. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực, hai bên phải tiến hành sang tên sổ đỏ. Đây là thủ tục đăng ký biến động đất đai, tức bên bán chuyển quyền sử dụng đất cho bên mua.

Nhiều trường hợp đã ký hợp đồng mua bán có công chứng nhưng bên mua chưa thể sang tên sổ đỏ do lỗi của bên bán (Ảnh minh hoạ)

Trong thực tế, có trường hợp bên mua và bên bán đã ký hợp đồng mua bán đất có công chứng, bên mua đã chuyển đủ tiền cho bên bán nhưng sau đó bên bán không giao sổ, không phối hợp để thực hiện thủ tục sang tên. Cũng có trường hợp bên mua khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ thì bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền từ chối vì lỗi của bên bán như: nhà xây dựng khác với giấy phép, không đúng với sổ đỏ; bên bán có nợ nần nên không được phép chuyển nhượng nhà đất…

Rơi vào các trường hợp trên, bên mua khó có thể hoàn thiện thủ tục sang tên, xét về mặt pháp lý tức là bên mua không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định tạiĐiều 39 Luật kinh doanh bất động sản 2014, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bên bán) như sau:

- Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.

- Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Theo quy định của pháp luật, các giao dịch về bất động sản được công chứng sẽ được đảm bảo về hình thức, tạo điều kiện để các giao dịch đó tiếp tục được các cơ quan có thẩm quyền thực hiện các bước tiếp theo.

Trường hợp chủ đất không giao sổ đỏ hoặc không hợp tác để thực hiện việc sang tên đổi chủ cho bên mua dù hai bên đã ký kết hợp đồng mua bán có công chứng thì hợp đồng công chứng sẽ có giá trị là chứng cứ quan trọng để giải quyết tranh chấp.

Theo Luật công chứng 2014, hợp đồng được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan. Nếu một bên không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Với trường hợp nêu trên, bên bán đã có hành vi không thực hiện nghĩa vụ đã giao kết trong hợp đồng.

Để giải quyết, hai bên cần thỏa thuận thương lượng hòa giải, nếu không thể hòa giải thì bên mua có thể khởi kiện ra tòa án yêu cầu công nhận giao dịch chuyển nhượng, làm căn cứ để Văn phòng Đăng ký đất đai ghi nhận quyền sử dụng đất cho bên mua.

Dính tranh chấp, phải khởi kiện khi mua nhà đất chắc chắc là điều không người mua nào mong muốn. Để phòng ngừa tình trạng trên, trong hợp đồng mua bán nhà đất, bên mua có thể bổ sung điều khoản nêu rõ trong trường hợp do lỗi của bên bán dẫn đến bên mua không thể sang tên trên sổ đỏ, hoặc sang tên chậm trễ thì bên bán phải bồi thường thiệt hại và bị phạt một mức tiền nào đó.

Ngoài ra, bên mua có thể thỏa thuận với bên bán là thanh toán trước 95% tiền mua nhà đất, phần còn lại 5% sẽ thanh toán khi hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ.

Minh Châu (Tổng hợp) 

Sai lầm đầu tư: Chớ dại mua bán đất nếu thuộc các trường hợp này

Có trường hợp bên bán thuộc nhóm không được phép tặng cho, chuyển quyền sử dụng đất. Lại có trường hợp giao dịch không thể tiến hành do bên mua thuộc nhóm không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Không chỉ thành công trên con đường diễn xuất, Lã Thanh Huyền còn được nhiều người ưu ái gọi là “diễn viên đại gia” bởi cô còn gặt hái được nhiều thành tựu trong lĩnh vực kinh doanh.

Là một người nổi tiếng, Lã Thanh Huyền luôn chú trọng tới chăm sóc nhan sắc và vóc dáng của mình. Sau khi trải nghiệm nhiều sản phẩm, diễn viên Lã Thanh Huyền quyết định đồng hành cùng thương hiệu Bora Comestics. Vai trò mới này đưa Lã Thanh Huyền đến gần hơn với chị em phụ nữ, cùng trải nghiệm và chia sẻ các bí quyết làm đẹp.

Lã Thanh Huyền Beauty - Nhà phân phối độc quyền của Bora Cosmetics

Lã Thanh Huyền chia sẻ: “Huyền là người cầu toàn và luôn làm việc với cả trái tim, sản phẩm mình đã sử dụng và cảm thấy tốt mình mới giới thiệu với bạn bè, với khán giả của mình. Trong thời gian gần đây, Huyền đã sử dụng rất nhiều sản phẩm của Bora và cảm thấy nó thật sự tốt nên quyết định trở thành đại diện thương hiệu của Bora và là nhà phân phối độc quyền để đưa các sản phẩm của Bora đến gần hơn với chị em phụ nữ”.

Đi từ trải nghiệm đến chia sẻ để mang đến cho khách hàng sản phẩm chất lượng

Diễn viên Lã Thanh Huyền cho biết thêm, ban đầu cô được bạn tặng bộ kem hỗ trợ hạn chế dấu hiệu lão hoá của Bora vì da cô xuất hiện nếp nhăn và có vài đốm nám mờ. Sau hơn 1 tháng sử dụng, da căng mịn, mềm hơn, đốm nám cũng cải thiện. Cô bắt đầu tò mò về thương hiệu này, tìm hiểu và quyết định sử dụng thử các sản phẩm khác của Bora như sủi giảm cân, kem chống nắng... và cảm thấy hiệu quả vượt ngoài mong đợi.

“Bản thân Huyền thật sự rất thích làm đẹp và rất chú trọng tới các sản phẩm chăm sóc da, chăm sóc cơ thể của mình. Da Huyền khá nhạy cảm nên luôn yêu thích các sản phẩm từ thiên nhiên, an toàn và lành tính. Bora không chỉ đáp ứng tốt điều đó mà chất lượng sản phẩm còn rất tuyệt vời”, Lã Thanh Huyền chia sẻ.

Theo công ty Lady Care, các sản phẩm của Bora Comestics đều sản xuất theo công nghệ hiện đại đến từ Hàn Quốc kết hợp với các tinh hoa thiên nhiên, hướng tới đem lại hiệu quả cao và an toàn cho người sử dụng. Bora với các dòng sản phẩm đa dạng từ chăm sóc da, dưỡng trắng, làm mờ các vết thâm nám, dấu hiệu  lão hoá như thực phẩm bảo vệ sức khoẻ Bora White, bộ đôi kem dưỡng Bora Derma Asing Set đến các dòng sản phẩm giảm cân như thực phẩm bảo vệ sức khoẻ Bora Slim và Bora Slim Plus…

Bora Cosmetics

Chỉ mới ra mắt chưa lâu trên thị trường Việt Nam, Bora Cosmetics đã nhanh chóng gây ấn tượng với các tín đồ làm đẹp nhờ hiệu quả vượt trội cùng giá thành hợp lý.

Hướng tới mang đến những sản phẩm hỗ trợ chăm sóc sắc đẹp toàn diện, Bora cùng Lã Thanh Huyền hứa hẹn không ngừng nâng cao chất lượng sản phẩm, giúp khách hàng có những trải nghiệm ngày càng vượt trội, mới mẻ.

Phương Dung