Hoài Lâm bất ngờ tuyên bố ngừng dùng Facebook

Giờ thì Neymar sẵn sàng cam kết tương lai với đội bóng của Pochettino và ký giao kèo mới có thời hạn đến năm 2026, hưởng lương 30 triệu euro (26 triệu bảng) mỗi mùa.

Nguồn tin từ L'Equipe xác nhận, hợp đồng mới cũng kèm theo những điều khoản thưởng lớn nếu PSG vô địch Champions League trong 4 năm tới đây.

Không chỉ giữ chân Neymar, lãnh đạo đội bóng thủ đô Paris còn đang cố gắng đàm phán để gia hạn với Kylian Mbappe.

Giao kèo của tài năng trẻ người Pháp với đội chủ sân Công viên các Hoàng tử sẽ hết hạn vào tháng 6/2022. Đến nay, Mbappe vẫn chần chừ chưa đưa ra quyết định.

Một vài nguồn tin cho hay, Kylian Mbappe muốn nhảy khỏi PSG để đến với đội bóng Hoàng gia thành Madrid hoặc Liverpool.

Nếu không thể thuyết phục anh ký mới hè tới, nhà ĐKVĐ Ligue 1 có thể phải tính đến phương án bán đứt Mbappe để tranh nguy cơ mất trắng vào năm sau.

* Đăng Khôi

Tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp

Cam kết trả lãi cho nhà đầu tư lên đến 15%/năm tổng giá trị condotel, thậm chí mua lại sản phẩm với giá cao hơn giá bán ban đầu từ 5 - 20%, cùng nhiều ưu đãi khác, nhưng đến nay chủ đầu tư mất khả năng chi trả. Liên tục bị hàng chục khách hàng đòi nợ, chủ đầu tư này đã phải trả lại condotel cho khách hàng, đồng thời đề nghị giảm mức lợi nhuận cam kết từ 15% giá mua xuống còn 8%. Câu chuyện vừa diễn ra tại một dự án condotel ở Nha Trang như hồi chuông cảnh tỉnh những nhà đầu tư đang bị “ru ngủ”, bởi con số lợi nhuận cam kết khủng.

Condotel ‘đuối sức’ sau cuộc đua cam kết lợi nhuận

Đây không phải là trường hợp đầu tiên xảy ra tranh chấp liên quan đến quá trình vận hành, chia lợi nhuận ở các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Cuối năm 2016, nhiều khách hàng mua condotel dự án Fusion Suites Đà Nẵng cũng đã lên tiếng sau nhiều bức xúc về phương thức phân chia lợi nhuận cho thuê và những khoản chi phí phát sinh khác. Một vấn đề khác cũng khiến khách hàng mua condotel ở đây bất an chính là dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động nhiều năm nhưng chủ condotel vẫn chưa nhận được giấy chủ quyền.

Cam kết lợi nhuận bao nhiêu là hợp lý vẫn là câu chuyện dài chưa có hồi kết. Tuy nhiên, cách đây không lâu, đại diện Savills Việt Nam đã đưa ra một số so sánh đáng chú ý. Theo đó, Việt Nam đang dẫn đầu về tỷ lệ cam kết lợi nhuận từ bất động sản nghỉ dưỡng, so với một số khu nghỉ dưỡng nổi tiếng, ở khu vực Đông Nam Á. Cụ thể, tại Việt Nam đang có cam kết lợi nhuận với tỷ lệ 10% trong vòng 5 - 10 năm, Phuket (Thái Lan) cam kết lợi nhuận 7% trong 3 - 5 năm và Bali cũng cam kết lợi nhuận 7% trong 2 - 3 năm.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong vài năm tới, nguồn cung condotel tiếp tục có dấu hiệu phát triển nóng, tăng đột biến. Điều này có thể dẫn đến tình trạng bội thực cung vượt cầu, trong lúc hiệu quả khai thác, kinh doanh có thể không đạt như kỳ vọng, nhất là giai đoạn sau sự kiện APEC cuối năm 2017. Hơn nữa, tỷ lệ condotel tại Việt Nam chiếm 56%, trong lúc tỷ lệ phòng khách sạn chỉ chiếm 44% là không bình thường, vì ở các nước khác tỷ lệ phòng khách sạn bao giờ cũng cao hơn condotel. Chính những yếu tố bất cập trong phát triển loại sản phẩm này đang tiềm ẩn nhiều hệ lụy trong tương lai.

Thận trọng với bẫy cam kết lợi nhuận cao

Ông Nguyễn Hoàng Anh, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư BeeLand, cho rằng, đại đa số khách hàng khi tìm hiểu kênh đầu tư condotel hiện nay, đều bị “mờ mắt” bởi các con số lợi nhuận cam kết trong mơ. Không dừng ở mức 10%/năm cam kết lợi nhuận trong 10 năm, hiện một số chủ đầu tư mới đã nâng con số lên đến 12%/năm, thậm chí cao hơn nữa, để thu hút khách. Song, thực tế đã chứng minh, đằng sau những con số hấp dẫn đó là rất nhiều rủi ro có thể gặp phải.

“Đầu tư condotel, không nên mải mê chạy theo cam kết lợi nhuận bao nhiêu %, mà quên đi khả năng khai thác thực tế ra sao. Nếu cam kết quá cao so với khả năng thực tế thì nguy cơ tranh chấp rất dễ xảy ra.

Thông thường, chủ đầu tư và khách hàng ký hợp đồng khai thác 50 năm với mức cam kết lợi nhuận tối thiểu từ 5 năm đến 10 năm đầu tiên. Song không phải cam kết nào cũng sẽ thành hiện thực. Điều này nó phụ thuộc vào uy tín của chủ đầu tư có đủ lớn hay không. Và năng lực của chủ đầu tư và đơn vị vận hành condotel đó như thế nào?

Điều vô cùng nguy hiểm là sau thời gian cam kết lợi nhuận tối thiểu, con số lợi nhuận thực tế, chia sẻ 85% - 15% là bao nhiêu, có đáng tin cậy không? Nếu lựa chọn sai, khách hàng sẽ phải trả giá đắt ở giai đoạn này. Cần lưu ý, tính minh bạch của con số lợi nhuận khai thác thực tế phụ thuộc vào: Uy tín của chủ đầu tư; Uy tín và năng lực của đơn vị khai thác condotel sau này; Mức độ kiểm toán của dự án đó ra sao?” - ông Nguyễn Hoàng Anh khuyến cáo.

Mặt khác, theo ông Lê Hoàng Châu, đối với những dự án mà chủ đầu tư cam kết lợi nhuận từ 8 - 12%, trong 8 - 12 năm, thì trong giá bán có thể đã bao gồm đủ khoản chi phí phải trả cho cam kết lợi nhuận này; cả chi phí trang bị căn hộ; chi phí quản lý khai thác kinh doanh. Đối với những dự án condotel mà chủ đầu tư không cam kết lợi nhuận thì nhà đầu tư thứ cấp phải chịu thêm chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý khai thác kinh doanh.

Các chuyên gia cũng lưu ý, nhiều hợp đồng mua bán căn hộ condotel có cam kết lợi nhuận. Tuy nhiên, chưa thấy chủ đầu tư đề cập các biện pháp bảo đảm thực hiện cam kết trả lợi nhuận thật chắc chắn cho nhà đầu tư thứ cấp. Chủ đầu tư cũng chưa có giải pháp rõ ràng, để hỗ trợ nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh căn hộ condotel sau khi hết hạn cam kết lợi nhuận (sau 8 - 12 năm). Đây là những điểm nhà đầu tư cần lưu ý để cân nhắc khi đầu tư loại sản phẩm này.

Quốc Tuấn

Nhà giàu bỏ tiền tỷ mua condotel: ‘Chưa nhìn thấy cuốn sổ đỏ nào’

Theo Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, căn hộ khách sạn (condotel) là loại hình mới và hiện chưa dự án nào có sổ đỏ.

Sau khi có quyết định thành lập thành phố, Thủ Đức trở thành “địa điểm nóng” với giới đầu tư nhờ những tiềm năng kinh tế đặc biệt, trong đó nổi bật là quy hoạch vùng trung tâm kinh tế tri thức, khoa học - công nghệ, tài chính quan trọng phía đông TP.HCM.

Bản đồ TP. Thủ Đức cho thấy vị thế siêu liên kết vùng với các đô thị vệ tinh

TP. Thủ Đức hiện đang nắm giữ hầu hết yếu tố để trở thành “vùng đô thị" phía đông TP.HCM. Nằm ngay trung tâm Đông Nam Bộ, TP.Thủ Đức có ý nghĩa chiến lược về mặt địa chính trị, kinh tế và xã hội. Nơi đây liền kề với các đô thị vệ tinh như TP.Dĩ An, TP.Thuận An, TP.Thủ Dầu Một. Thêm vào đó, TP.Thủ Đức chiếm giữ vị trí trọng yếu trong vùng tam giác giữa TP.HCM - Bà Rịa - Vũng Tàu và Đồng Nai, là cửa ngõ giao thương trong vùng Đông Nam Bộ nói riêng và toàn miền Nam nói chung.

Đáng chú ý, khu đô thị Đại học Quốc gia tại TP.Thủ Đức mỗi năm đón nhận hàng chục nghìn lượt sinh viên và giới chuyên gia, giảng viên đến định cư. Đây là nguồn nhân sự chất lượng cao có tiềm năng giúp TP.Thủ Đức nhanh chóng phát triển theo định hướng của Chính phủ. Theo khảo sát hằng năm, TP.Thủ Đức hiện đóng góp 1/3 GRDP của TP.HCM (tổng sản phẩm trên địa bàn), khoảng 7% GDP cả nước. Dự kiến trong tương lai TP.Thủ Đức sẽ có nhiều đột phá lớn và trở thành “vùng đô thị” tăng cường, mở rộng tiềm lực kinh tế cho TP.HCM và khu vực phía Nam.

Bứt phá với “siêu hạ tầng” kết nối

Những năm gần đây giao thông tại TP.Thủ Đức đã và đang được đầu tư hoàn thiện với “siêu hạ tầng” kết nối.

Trong tương lai, tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên được ví như xương sống nối liền TP.HCM và TP.Thủ Đức sẽ đi vào hoạt động. Tuyến đường sắt trên cao này sẽ rút ngắn tối đa khoảng cách di chuyển để đến được trung tâm TP.HCM. Hệ thống giao thông đường bộ cũng đang được tập trung nâng cấp, điển hình là mở rộng các tuyến đường Nguyễn Thị Định lên 70-77m, đường Nguyễn Duy Trinh mở rộng lên 30m cho 4 làn ô tô và 2 làn xe gắn máy lưu thông, nối dài đường Lò Nu và Trương Lưu.

Tuyến Metro số 1 nhìn từ trên cao

Trong năm 2022, TP.HCM sẽ khởi động lại đoạn 2,7 km đường vành đai 2 sau 2 năm tạm dừng thi công và cân đối ngân sách. Tuyến đường sau khi hoàn thiện không chỉ nối liền TP.Thủ Đức với trung tâm TP.HCM mà còn giúp kết nối cảng biển, tuyến đường trọng yếu lẫn giảm tải lưu lượng giao thông nội thành, tạo điều kiện thu hút, kêu gọi đầu tư xây dựng vào TP.Thủ Đức trong tương lai.

Song song đó, vành đai 3 cũng đang trong giai đoạn chuẩn bị pháp lý và khởi công xây dựng, dự kiến hoàn thành vào năm 2025. Đặc biệt, gần đây cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn - tuyến đường huyết mạch liên kết với các cụm công nghiệp, các cảng biển, là một phần của vành đai 3 - vừa được thông toàn tuyến vào tháng 5/2021. Từ năm 2017, Thủ Đức cũng đã có tuyến xe buýt đường thuỷ từ bến Bạch Đằng đến bến Linh Đông. Đây là những yếu tố quan trọng bổ sung vào sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông và đưa Thủ Đức trở thành thành trì về công nghệ - kinh tế của TP.HCM và cả nước.

Hưởng lợi từ hạ tầng hiện đại, đồng bộ sớm đi vào hoạt động một mặt góp phần nâng cao chất lượng đời sống của dân cư, mặt khác cũng gia tăng thêm giá trị cho thị trường BĐS tại TP.Thủ Đức. Theo thống kê thị trường, giá cả ở các khu vực tỉnh thành lân cận như TP. Thủ Dầu Một đã giao động 35 - 40 triệu/ m2. Riêng TP.Thủ Đức mức trung bình dao động từ 70 - hơn 200 triệu/m2, dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao trong vài năm tới.  

Thế Định

Công an TP.HCM thi hành lệnh bắt tạm giam, khám xét nơi ở của Phạm Thị Tuyết Nhung

Bước đầu, Công an TP.HCM làm rõ cách thức Phạm Thị Tuyết Nhung lập nhiều dự án đất nền “ma” để đưa khách hàng vào tròng.

Cụ thể, từ năm 2017, thông qua 2 pháp nhân là công ty Angle Lina và Hoàng Gia, Nhung ký các hợp đồng góp vốn, hợp đồng cọc hứa mua bán đất nền tại 9 dự án không có thật tại các khu đất ở quận 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức, huyện Hóc Môn và huyện Bình Chánh, trong đó, nhiều nhất là ở quận Bình Tân với 4 khu đất.

Nhung cùng một số người khác “săn tìm” những người có nhu cầu bán đất ở, đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thuỷ sản… với diện tích lớn. Sau đó, phía bà Nhung thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng với các chủ đất, rồi ký thoả thuận đặt cọc hứa mua - hứa bán để tạo lòng tin.

Tuy việc chuyển nhượng quyền sử dụng các khu đất giữa chủ đất và Nhung chỉ dừng lại ở khâu thoả thuận, nhưng nữ giám đốc này sau đó đã thuê người lập bản vẽ thiết kế quy hoạch chi tiết 1/500 phân thành nhiều nền đất, thể hiện cơ sở hạ tầng như điện, nước, đường đi… đầy đủ.

Ngoài ra, Nhung còn tự đặt tên dự án, tổ chức quảng cáo rầm rộ và sau đó sử dụng 2 pháp nhân là công ty Angle Lina và Hoàng Gia ký hợp đồng nhận tiền đặt cọc, góp vốn của nhiều khách hàng nhằm chiếm đoạt tài sản.

Khi tiếp xúc với khách hàng, nữ giám đốc công ty Angle Lina thỏa thuận chuyển nhượng đất ở, cơ sở hạ tầng đầy đủ và giao sổ từng nền, nhưng khi nhận tiền cọc lại ký hợp đồng góp vốn. Sau khi nhận tiền từ khách hàng, Nhung không triển khai dự án, không hoàn trả lại tiền, viện nhiều lý do để tránh né.

Một lãnh đạo Công an TP.HCM cho hay, đến nay đơn vị này đã tiếp nhận đơn tố giác của hơn 200 bị hại, số tiền 2 công ty trên chiếm đoạt khoảng 285,6 tỷ đồng.

Hiện Công an TP.HCM vẫn đang tiếp tục làm rõ hành vi của những người có liên quan, đề nghị những ai là nạn nhân bị công ty Angle Lina và Hoàng Gia lừa đảo, liên hệ cơ quan Cảnh sát điều tra Công an Thành phố (địa chỉ số 674 đường 3/2, phường 14, quận 10, TP.HCM) tố giác tội phạm, cung cấp thông tin liên quan để được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp theo quy định.

CEO 'cùi bắp' địa ốc Alibaba Nguyễn Thái Luyện và thủ đoạn lừa 100 người thân

Nhiều sự thật bị phơi bày về công ty địa ốc Alibaba lừa đảo 6.700 khách hàng với 2.500 tỷ. Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thái Luyện, chủ mưu của vụ lừa đảo đình đám này đã bị bắt giam để điều tra chân tướng sự việc.

Nhiều địa phương ghi nhận những con số ấn tượng về lượng khách du lịch trong dịp Tết Nhâm Dần vừa qua. Kể từ khi dịch bùng phát vào đầu năm 2020, đây là lần đầu tiên ngành du lịch đón trở lại lượng du khách lớn, mang đến những tín hiệu tích cực cho ngành công nghiệp không khói, đồng thời, tạo tiền đề phục hồi cho lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là dòng nghỉ dưỡng biển.

Nhiều địa phương ghi nhận lượng khách du lịch tăng đột biến trong dịp Tết Nhâm Dần vừa qua. Trong đó, Quảng Ninh với hơn 300.000 lượt khách, Đà Nẵng trung bình khoản gần 36.000 lượt khách (tăng 16,71% so với 2021). Còn tại Lào Cai, tỉ lệ lấp đầy phòng ở Sa Pa đạt hơn 90%, nhiều khách sạn phải dừng nhận khách.

Và đặc biệt phải kể đến Bình Định - địa phương có số liệu du lịch ấn tượng bậc nhất dịp Tết Âm lịch vừa rồi. Thống kê từ Sở Du lịch tỉnh này cho thấy, từ ngày 29 tháng Chạp Tân Sửu đến mùng 6 Tết Nhâm Dần, Bình Định chào đón gần 155.730 lượt khách du lịch, tăng 40% so với dịp Tết Tân Sửu trước đó, mang lại tổng doanh thu du lịch ước đạt hơn 117 tỷ đồng.

Một số điểm du lịch hút khách tại Bình Định phải kể đến Quy Nhơn - Thành phố du lịch sạch ASEAN (2020), Eo Gió - Kỳ Co nơi được mệnh danh là điểm ngắm hoàng hôn đẹp bậc nhất Việt Nam, công viên động vật hoang dã FLC Safari (FLC Quy Nhơn), Ghềnh Ráng… Về lưu trú, các khách sạn tại Quy Nhơn như FLC Quy Nhơn công suất đạt 100%.

Lý giải về sự gia tăng đột biến lượng khách du lịch dịp Tết, nhiều chuyên gia đồng tình với lý do người dân đã ở nhà “quá lâu” kể từ khi đại dịch. Bên cạnh đó, nhờ công tác tiêm chủng tích cực của Nhà nước, gần 90% dân số trên 18 tuổi tiêm đủ 2 liều vắc xin phòng Covid-19, tạo tiền đề vững chắc cho du lịch khởi sắc.

Tín hiệu đáng mừng về ngành du lịch được thể hiện rõ tại cuộc họp với Phó thủ tướng ngày 15/2 vừa qua. Theo đó, 6 bộ gồm: Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Y tế, Ngoại giao, Giao thông Vận tải, Công an và Quốc phòng đã cùng thống nhất đề xuất với Phó thủ tướng Vũ Đức Đam về phương án mở cửa hoàn toàn du lịch từ ngày 15/3. Những biện pháp kiểm soát di chuyển được dỡ bỏ và nghiêm túc thực hiện 5K ở mọi thời điểm. Trước sự phục hồi của ngành du lịch, thị trường bất động sản hoàn toàn có cơ sở để tin vào một kịch bản tăng trưởng tích cực trong tương lai.

Bất động sản nghỉ dưỡng hưởng lợi

Sức nén từ đại dịch quá lâu cộng hưởng với chính sách mở cửa hoàn toàn nền du lịch, năm 2022 được dự báo là năm bùng nổ của du lịch Việt Nam. Điều này góp phần tạo lực đẩy cho bất động sản gắn với du lịch nghỉ dưỡng tăng trưởng trở lại. Đặc biệt, những bất động sản thấp tầng biển sẽ là sản phẩm được săn đón nhờ những ưu thế đặc biệt về công năng sử dụng và tính thanh khoản tốt.

Trên thực tế, loại hình bất động sản này vẫn là một khoản đầu tư chắc chắn đối với các nhà đầu tư sành sỏi. Kể từ khi đại dịch bùng phát, tâm lý chung của nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang tính ổn định, bền vững thay vì lướt sóng như thời gian trước. Vì vậy, từ những năm 2020, 2021, các bất động sản biển, đặc biệt là loại thấp tầng được săn đón rất nhiều bởi những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Đại diện BHS Group cho biết, ngay từ những ngày đầu năm 2022, bộ phận nghiên cứu thị trường của đơn vị này ghi nhận lượng khách hàng quan tâm lớn tới những dự án nghỉ dưỡng biển, lượng giao dịch các dự án này cũng có xu hướng tăng. Đại diện này cũng lạc quan cho rằng nhờ sự hồi phục hoàn toàn của nền du lịch, trong năm 2022, những dự án bất động sản nghỉ dưỡng thấp tầng biển vẫn sẽ tiếp tục được săn đón mạnh mẽ.

Tại Quy Nhơn, Homeliday Eo Gió ngay từ khi ra mắt vào cuối năm 2021 đã nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng. Đơn vị này lý giải, Homeliday Eo Gió là mảnh ghép hoàn hảo cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Quy Nhơn. Dự án là sự đón đầu về tiềm năng du lịch của thành phố khi liên tục trong nhiều năm Quy Nhơn là địa phương đón lượng khách du lịch trong và ngoài nước cao bậc nhất cả nước.

Homeliday Eo Gió tọa lạc tại xã Nhơn Lý, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định và nằm trong quần thể nghỉ dưỡng, giải trí sang trọng FLC Quy Nhon Beach & Golf Resort với loạt hệ thống tiện ích đẳng cấp hiện hữu. Dự án giới thiệu ra thị trường những dòng sản phẩm mang phong cách khác biệt, dựa trên tính ứng dụng thực tế, phù hợp với thị hiếu của khách hàng gồm: Sea-Golf Shop, Sea-Golf Complex và Sea-Golf Villas. Đây là những dòng sản phẩm xu hướng khi khách hàng có thể tối đa hóa công năng vừa để ở và đầu tư sinh lời.

Lượng khách du lịch đến với FLC Quy Nhơn, Eo Gió, Kỳ Co (nơi được ví như thiên đường Maldives phiên bản Việt) sẽ tạo điều kiện cho chủ sở hữu Homeliday Eo Gió khai thác sinh lời triệt để. Toàn bộ sản phẩm tại Homeliday Eo Gió sở hữu 3 tầm nhìn tuyệt sắc: Hướng biển, hướng công viên, hướng sân golf, không chỉ mang đến những trải nghiệm đắt giá cho chủ nhân, mà con đem đến tiềm năng khai thác sinh lời bền vững.

Doãn Phong

Ghi nhận trong tháng cuối năm 2021, thị trường BĐS nghỉ dưỡng có sự khởi sắc với tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 73% trong tháng 11, tương đương 441 căn, gấp hơn 8 lần so với tháng trước đó. Bên cạnh đó, khẩu vị nhà đầu tư cũng phân hoá mạnh, dòng tiền đổ dồn về các dự án lớn.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, các sản phẩm có pháp lý đầy đủ, rõ ràng, đáp ứng được các điều kiện và tiêu chuẩn về môi trường du lịch, nghỉ dưỡng, được đầu tư tốt về hạ tầng, vị trí giao thông thuận lợi và được đầu tư bởi các chủ đầu tư có uy tín cao trên thị trường được chú ý. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư vẫn luôn tin tưởng kinh tế du lịch ở Việt Nam sẽ phát triển mạnh trở lại hậu Covid-19, đặc biệt khi việc di chuyển nội địa và quốc tế đang ngày càng trở lại thuận lợi.

Nằm dọc bãi biển Bãi Dài - một trong những bãi biển hoang sơ đẹp nhất hành tinh ở phía bắc đảo Ngọc, siêu quần thể nghỉ dưỡng - vui chơi - giải trí Phú Quốc United Center được mệnh danh là “điểm đến mới của thế giới” - đang là điểm thu hút đầu tư nổi bật nhất tại thành phố đảo.

Nơi đây có quy mô lên đến hơn 1.000ha, được thiết kế đặc biệt để hòa trộn nhuần nhuyễn giữa các nét đẹp đặc sắc của Việt Nam và thế giới, kết hợp hài hoà giữa các kiến trúc, cảnh quan, văn hoá và lịch sử, mang đến cho du khách những trải nghiệm phong phú. Mới đây nhất, siêu quần thể này cũng đã giành giải đặc biệt tại Lễ trao giải thưởng Quy hoạch đô thị quốc gia lần thứ hai.

Phú Quốc United Center được quy hoạch thông minh và khoa học với tổ hợp hệ thống resort, biệt thự theo tiêu chuẩn 5 sao và các mô hình condotel, boutique hotel độc đáo lên tới hơn 12.000 phòng; “thành phố không ngủ” Grand World sôi động với chuỗi sự kiện - hoạt động náo nhiệt 24/7 với gần 7.200 đại cảnh trình diễn, 12.000 mini show mỗi năm; Công viên chủ đề hàng đầu châu Á VinWonders Phú Quốc, Công viên bảo tồn động vật bán hoang dã đầu tiên tại Việt Nam Vinpearl Safari. Đặc biệt, du khách sẽ được trải nghiệm Night Safari - mô hình khám phá thiên nhiên bán hoang dã về đêm tiên phong tại Việt Nam; hệ thống MICE 5 sao Vinpearl Convention Center; Bệnh viện đa khoa Quốc tế Vinmec… Tổng thể làm nên “một điểm đến mọi nhu cầu” quy mô và đẳng cấp thế giới.

Thời điểm khai trương đầu năm 2021, Phú Quốc United Center đã đón hàng trăm ngàn lượt khách mỗi ngày. Riêng trong 6 ngày nghỉ Tết Âm lịch 2022, nơi đây đã thu hút tới gần 113.000 lượt khách đến nghỉ dưỡng, tham quan, vui chơi giải trí, tạo nên một làn sóng mới trong thị trường du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam và của cả khu vực.

Shop thương mại nghỉ dưỡng được săn lùng

Đang có sức thu hút đặc biệt nhất là các shop thương mại nghỉ dưỡng. Sức tiêu thụ sản phẩm này tăng gấp hơn 8 lần so với trong dịch cho thấy các nhà đầu tư đang đổ dồn về các “thủ phủ” nghỉ dưỡng như Phú Quốc, Vân Đồn. Ông Lý Đức Hưng, giám đốc kinh doanh một sàn giao dịch BĐS cho hay, khoảng 1 tuần nay, có hàng chục đoàn khách liên hệ để tìm kiếm các shop thương mại uy tín.

Theo vị giám đốc này, các BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc rất được ưa chuộng bởi đây là thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam, đồng thời nằm trong top những điểm đến hấp dẫn hành tinh do tạp chí TIME danh tiếng bình chọn. Đặc biệt là các BĐS thương mại tại bắc đảo của Vingroup.

Trong đó, các căn shop thuộc công viên chủ đề VinWonders luôn là quỹ hàng “hot” được săn đón bậc nhất. Phân khu đầu tiên Fairy Town ra mắt vào tháng 7/2021, có số lượng giới hạn chỉ 242 căn shop, chia làm 4 tiểu khu gồm: Colmar Town, Garish Town, Grimm Square, European Avenue đã gây tiếng vang lớn trong giới đầu tư bởi những lợi thế độc bản: thiết kế theo phong cách châu Âu Trung cổ mới lạ, thừa hưởng luồng khách khổng lồ từ công viên VinWonders, thuộc hệ sinh thái 5 sao liên kết chặt chẽ và bổ trợ lẫn nhau của quần thể Phú Quốc United Center… Chỉ sau chưa đầy 5 tháng mở bán, các căn shop tại phân khu này đã nhanh chóng “cháy hàng”, được săn lùng ráo riết.

Tiếp nối thành công này, mới đây phân khu Greek Town tiếp tục được “trình làng” với các tiểu khu: Oia Village, Kazan Village và Cochem Village. Đặc biệt, toàn bộ các căn shop của tiểu khu Oia và kế tiếp là tiểu khu Kazan đều “cháy hàng” chỉ trong vài giờ. Giới chuyên gia cho rằng, vì số lượng rất hữu hạn cộng với lợi thế độc tôn, đón trọn lượng du khách của toàn bộ quần thể nghỉ dưỡng nên khả năng hấp thụ chóng mặt là điều đã được dự đoán từ trước.

Bên cạnh đó, Greek Town còn được định vị là tổ hợp shop thương mại nghỉ dưỡng 5 sao tại đảo Ngọc nhờ sở hữu “toạ độ vàng” tại cửa ngõ dẫn vào tổ hợp giải trí Corona Casino và thiên đường nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc. Được quản lý vận hành bởi đơn vị chuyên nghiệp Vincom Retail, Greek Town đồng thời hưởng lợi trọn vẹn từ cả quần thể, hấp lực kinh doanh từ những dãy phố thương mại sầm uất, thời thượng, những lễ hội tiệc tùng sôi động…., bảo chứng cho khả năng sinh lời.

Với hệ sinh thái “một điểm đến trọn trải nghiệm” mới mẻ, Phú Quốc United Center đã đặt nền móng cho định hướng phát triển kinh tế đêm, đưa Việt Nam trở thành điểm đến quốc tế mới trên bản đồ du lịch toàn cầu. Điều này tiếp tục thôi thúc những nhà đầu tư có tầm nhìn, mong muốn đầu tư sinh lời ổn định trong dài hạn tìm đến Greek Town để xuống tiền.

Sự trở lại ồ ạt của du khách trong dịp Tết Nguyên đán vừa qua đã cho thấy dấu hiệu hồi phục mạnh mẽ của du lịch và những sản phẩm shop kinh doanh ở những điểm đến sôi động sẽ là kênh đầu tư đáng giá, hứa hẹn sự bứt tốc trong tương lai.

Thế Định

Theo JLL Việt Nam, hiện tại trên thị trường có 3 loại hình bất động sản “lai”, đó là officetel (căn hộ văn phòng), condotel (căn hộ khách sạn) và hometel (nhà ở khách sạn).

Trong đó, officetel là sản phẩm kết hợp giữa văn phòng và khách sạn với thời gian sở hữu 50 năm. Officetel thông thường nằm trong khối đế thương mại của dự án căn hộ. Từ năm 2014, thị trường bất động sản TP.HCM đã chào đón hơn 8.000 căn officetel.

Thiếu khung pháp lý nhưng officetel, condotel vẫn quảng cáo sở hữu vĩnh viễn

Condotel là sản phẩm giao thoa giữa căn hộ và khách sạn với thời gian sở hữu 50 năm. Các dự án condotel hầu hết tọa lạc tại các địa điểm dọc bãi biển hoặc các điểm đến du lịch. Còn hometel với chức năng tương tự condotel nhưng có thời gian sở hữu vĩnh viễn và thường nằm trong các trung tâm thành phố.

JLL cho biết, các bất động sản “lai” được xem như một hình thức cải tiến sản phẩm của các chủ đầu tư, nhằm mục đích tạo ra một kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Loại hình này được thiết kế, phát triển và quảng cáo đều nhằm mục đích cung cấp thêm một lựa chọn cho các nhà đầu tư muốn làm đa dạng danh mục đầu tư của họ. Đồng thời, các loại hình bất động sản này có đặc điểm diện tích nhỏ đòi hỏi khoản đầu tư thấp.

Tuy nhiên, bên cạnh lợi ích và lợi nhuận từ bất động sản “lai” đem lại, JLL cũng cho rằng, các nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với những nhược điểm khi mua loại hình này. Bởi lẽ, khung pháp lý cho các bất động sản “lai” vẫn chưa ổn định và còn nhiều lỗ hổng, có thể tạo nên rủi ro cho nhà đầu tư.

Đơn cử như officetel, loại hình bất động sản này sẽ cùng tồn tại chung với hạng mục căn hộ và có thể dẫn đến khó khăn trong công tác quản lý dự án. Chưa kể, các chủ đầu tư thường tận dụng khung pháp lý chưa ổn định để chuyển hạng mục thương mại trong dự án thành hạng mục officetel để thu hồi vốn nhanh.

Trong trường hợp này, chủ đầu tư và nhà đầu tư đạt được lợi ích tối đa nhưng lợi ích của cư dân và khách thuê thì giảm bớt tương ứng với tiện nghi và tiện ích bị cắt giảm.

Trong tương lai, JLL dự báo nguồn cung bất động sản “lai” sẽ tiếp tục tăng. Do đó, thị trường bất động sản rất cần một khung pháp lý hoàn chỉnh cho loại hình này. Điều này nhằm điều tiết thị trường một cách hợp lý nhất đảm bảo các chủ đầu tư hoài hòa lợi ích và cân bằng nhu cầu của cả người mua lẫn cư dân của dự án.

Diệu Thủy

Đầu tư vào Condotel: Nếu không biết cách chơi, dễ “cầm dao đằng lưỡi”

Đầu tư vào căn hộ khách sạn (Condotel) trở thành trào lưu mới trong giới địa ốc trong thời gian gần đây.