Trực tuyến sự kiện WWDC 2016, Apple ra mắt iOS 10

Theo dự thảo Hồ sơ đề nghị sửa Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2014, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi, bổ dung thêm một số quy định nhằm phù hợp với thị trường hiện nay. Trong đó có đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định bắt buộc các giao dịch mua, bán BĐS (bao gồm BĐS là Nhà ở, các công trình xây dựng không phải nhà ở, Quyền sử dụng đất) phải thông qua sàn giao dịch BĐS.

Trước đó, Luật Kinh doanh bất động sản lần đầu tiên được Quốc hội thông qua ngày 29/6/2006 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2007) đã quy định tất cả các giao dịch bất động sản đều phải thông qua sàn giao dịch.

Theo Bộ Xây dựng, trên cả nước đã có khoảng 1.600 sàn giao dịch BĐS được thành lập và đa phần các sàn giao dịch có quy mô nhỏ, tính chuyên nghiệp chưa cao, năng lực tài chính thấp, điều kiện về cơ sở vật chất, năng lực chuyên môn của đội ngũ nhân sự còn yếu...

Đến năm 2008-2013, do sự ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới, thị trường BĐS cũng rơi vào tình trạng trầm lắng kéo dài. Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, Chính phủ đã trình Quốc hội đã thông qua Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi năm 2014, trong đó bỏ quy định bắt buộc giao dịch BĐS phải thông qua sàn.

Theo Bộ Xây dựng, điều này nhằm phù hợp với bối cảnh “trầm lắng” của thị trường BĐS tại thời thời điểm đó.

Tuy nhiên, Bộ này đánh giá, trước sự phục hồi của thị trường BĐS và sự phát triển nhanh chóng của các sàn giao dịch từ năm 2014 đến nay, những cơ chế chính sách này không còn phù hợp với tình hình thực tế của thị trường, thiếu tính chặt chẽ.

Từ đó, dẫn đến nhiều hệ lụy như tạo cơ sở cho việc hình thành nên các dự án ma, các vụ việc lừa đảo khách hàng từ chính các chủ đầu tư không tuân thủ quy định pháp luật. Khi các giao dịch không bắt buộc qua sàn BĐS nhà nước gặp rất nhiều khó khăn, thậm chí không quản lý được thông tin về thị trường BĐS đúng với những gì đang diễn ra.

Bên cạnh đó gây ra tình trạng thất thu thuế, thất thu cho ngân sách Nhà nước... Người tiêu dùng mất đi một kênh tham khảo thông tin và một tổ chức chính thống để thẩm định, thẩm tra sản phẩm trước khi đưa ra quyết định mua hoặc đầu tư.

Lo ngại quy định “bắt buộc” giao dịch nhà ở, công trình xây dựng phải qua sàn giao dịch bất động sản sẽ làm tăng giá bán nhà gây bất lợi cho người tiêu dùng

Cũng theo Bộ Xây dựng, quy định của Luật Phòng chống rửa tiền thì sàn giao dịch BĐS là một trong 3 đối tượng báo cáo về các giao dịch lớn, giao dịch đáng ngờ. Tuy nhiên, với quy định này cũng đã gây ra những khó khăn trong công tác thu thập thông tin, số liệu về các giao dịch trên thị trường BĐS, đồng thời chưa phù hợp với Luật Phòng chống rửa tiền.

Do đó, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định bắt buộc các giao dịch BĐS phải thông qua sàn giao dịch BĐS.

Lo ngại giá nhà tăng cao

Liên quan đến vấn đề này, Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản bổ sung góp ý đề cương Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) của Bộ Xây dựng.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho rằng, đề xuất bổ sung quy định "chủ đầu tư dự án BĐS phải thực hiện bán, chuyển nhượng, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, công trình xây dựng thông qua sàn" nếu được thông qua thì có nghĩa là chủ đầu tư “bắt buộc” phải thực hiện bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua 100% sản phẩm nhà ở, công trình xây dựng của dự án bao gồm nhà ở, căn hộ du lịch (condotel), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel), căn hộ dịch vụ (serviced apartment), các loại hình công trình xây dựng đưa vào kinh doanh như các công trình thương mại, y tế, giáo dục, dịch vụ… đều phải thông qua sàn giao dịch BĐS.

Điều này sẽ xâm phạm “quyền tự quyết định và tự chịu trách nhiệm về hoạt động đầu tư kinh doanh, tự chủ kinh doanh, lựa chọn hình thức tổ chức kinh doanh, tự do tìm kiếm thị trường, khách hàng và ký kết hợp đồng” của chủ đầu tư dự án BĐS được quy định tại Điều 7 Luật Doanh nghiệp 2020 và là một bước đi “thụt lùi”, không phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành và thực tiễn.

Cùng với đó, Hiệp hội cho rằng, đề xuất trên không phù hợp với chủ trương của Đảng, Nhà nước về chống tiêu cực ngay trong công tác xây dựng pháp luật, không bị chi phối, tác động bởi các hành vi không lành mạnh của bất cứ tổ chức, cá nhân nào, không để xảy ra tình trạng lồng ghép “lợi ích nhóm”, lợi ích cục bộ sẽ tạo ra “lợi thế” không chính đáng và “đặc quyền, đặc lợi” cho các sàn giao dịch BĐS.

Theo HoREA, việc quy định “bắt buộc” giao dịch nhà ở, công trình xây dựng phải qua sàn giao dịch BĐS còn làm tăng giá bán nhà gây bất lợi cho người tiêu dùng.

“Phí dịch vụ của sàn giao dịch BĐS hiện nay thường bằng khoảng trên dưới 2% giá trị hợp đồng và được chủ đầu tư tính vào giá bán nhà, công trình xây dựng mà người mua nhà, nhà đầu tư phải gánh chịu.

Do vậy, không thể quy định “bắt buộc” chủ đầu tư phải thực hiện giao dịch nhà ở, công trình xây dựng thông qua sàn giao dịch BĐS, mà chỉ nên khuyến khích các bên thực hiện giao dịch qua sàn giao dịch BĐS", HoREA nhấn mạnh.

Ngoài ra, chất lượng hoạt động của sàn giao dịch BĐS chưa thật sự đảm bảo do trong tổng số khoảng 320.000 nhân viên môi giới BĐS hiện nay thì mới chỉ có khoảng 10% có chứng chỉ hành nghề.

Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chỉ yêu cầu “Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS” đã nói lên mặt “bất cập, hạn chế” về năng lực và chất lượng hoạt động, tính chuyên nghiệp của các sàn giao dịch BĐS, nên đã dẫn đến không ít vụ việc làm tổn hại đến quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của chủ sở hữu tài sản và người tiêu dùng, nhà đầu tư, thậm chí có trường hợp vi phạm pháp luật nghiêm trọng như vụ việc Công ty Alibaba.

Vì vậy, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng xem xét bỏ “đề xuất bổ sung quy định chủ đầu tư dự án bất động sản phải thực hiện bán, chuyển nhượng, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, công trình xây dựng thông qua các sàn giao dịch bất động sản”.

Không ít ý kiến đồng quan điểm cũng cho rằng, việc mua bán nhà đất phải thông qua sàn giao dịch BĐS sẽ kéo BĐS tăng giá, tạo khó khăn hơn cho người mua nhà. Cùng với đó, khó tránh khỏi trường hợp, nhiều chủ đầu tư dự án BĐS lợi dụng danh nghĩa các sàn giao dịch BĐS huy động vốn trái pháp luật, bán các BĐS không đủ điều kiện, gây tổn thất lớn cho người mua nhà như thời gian qua đã xảy ra.

Tuy nhiên, một số ý kiến khác lại cho rằng, sự phát triển các sàn giao dịch giúp tạo thói quen giao dịch có văn bản hợp pháp, thông tin chính xác đầy đủ, phòng tránh gian lận, lừa đảo và góp phần ổn định thị trường. Do đó thông tin về chủ đầu tư, chủ nhà, diện tích, vị trí, tình trạng pháp lý của căn nhà đều rõ ràng, minh bạch.

Không nên quy định “cứng” bán nhà phải thông qua sàn giao dịch bất động sản nhưng khuyến khích người mua nhà tìm các đơn vị sàn giao dịch BĐS uy tín để được tư vấn và cung cấp thông tin đúng, đảm bảo quyền lợi người mua.

Thuận Phong

Bộ Xây dựng đề xuất sửa luật, cò đất hết cửa náo loạn thổi giá ăn chênh

Theo Bộ Xây dựng hiện có không ít môi giới bất động sản yếu kém về chuyên môn, đạo đức làm ăn “chụp giật”, gây thiệt hại cho khách hàng khi tư vấn không đúng, thậm chí còn lũng đoạn thị trường, góp phần gây ra những cơn “sốt ảo”.

Ban đầu, các chuyên gia cho rằng virus adeno - loại virus gây cảm lạnh thông thường - có thể liên quan đến sự bùng phát.

Các phân tích của Đại học Glasgow và Bệnh viện Great Ormond Street ở London (Anh) cho rằng, một loại virus phổ biến khác, virus liên quan đến adeno 2 (AAV2), xuất hiện trong hầu hết các ca bệnh (96%) và có khả năng gây ra các biến chứng gan nghiêm trọng nhưng hiếm gặp. 

Theo Reuters, nhóm tác giả không rõ liệu AAV2 trong mẫu của các bệnh nhi có phải là dấu hiệu của nhiễm virus adeno trước đó hay không. Trước đây, AAV2 chưa được chứng minh có thể gây bệnh và không thể tái tạo nếu không có trợ giúp của virus khác. 

Họ nhận định, đồng nhiễm AAV2 và virus adeno, hoặc ít phổ biến hơn là virus herpes HHV6, là lời giải thích hợp lý cho các trường hợp viêm gan không rõ nguyên nhân. 

Các nhà khoa học Scotland cũng tìm thấy sự khác biệt trong gen kháng nguyên bạch cầu ở những đứa trẻ ốm nặng. 

Cả hai nghiên cứu kết luận Covid-19 rất khó có liên quan tới viêm gan bí ẩn vì sự gia tăng số ca bệnh không theo đỉnh Covid-19. Hiện không tìm thấy virus SARS-CoV-2 trong gan của các bệnh nhi. 

Theo Daily Mail,viêm gan thường bao gồm các biểu hiện như nước tiểu sẫm màu, phân màu xám nhạt, ngứa da, vàng mắt và da. Những người nhiễm bệnh cũng bị đau cơ và khớp, sốt, cảm thấy bị ốm và luôn mệt mỏi bất thường.

Việc điều trị tùy thuộc vào mức độ nghiêm trọng, một số bệnh nhân có thể tự khỏi. Trong những trường hợp nguy hiểm hơn khi gan bị hỏng, trẻ có nguy cơ rơi vào trạng thái hôn mê, thậm chí phải ghép gan. 

Chiếc Mercedes-Benz S 450 này là một trong số đó. Chủ nhân hiện tại mua chiếc xe từ một đơn vị kinh doanh xe cũ, với odo ở mức 20.000 km. Theo tìm hiểu của VietNamNet, xe thuộc bản Luxury và nhập khẩu từ Đức – nằm trong những lô S 450 W223 đầu tiên bán tại Việt Nam trước khi chuyển sang xe nhập khẩu từ Thái Lan.

Sau khi mua về, do thiết kế nguyên bản quá “hiền” và đơn giản, chủ xe đã nâng cấp bộ bodykit của Brabus ở ngoại thất. Chia sẻ với VietNamNet, anh Phạm Gia Phong – đại diện xưởng độ Nam Anh Racing cho biết, chi phí cho gói độ này chỉ khoảng 100 triệu đồng và thời gian thi công tốn 5 ngày.

Gói độ này không tác động trực tiếp đến thân xe nguyên bản, vì vậy chủ xe hoàn toàn có thể trả về trạng thái ban đầu để có thể đăng kiểm. Chu kì đăng kiểm định kỳ của xe sản xuất dưới 7 năm là 24 tháng sau lần đầu tiên, chủ nhân chiếc S 450 2021 này vẫn lách luật sử dụng xe đã độ trong thời gian dài trước khi chuyển về nguyên bản để đăng kiểm.

Được biết, đây không phải là lần đầu tiên MC Quyền Linh có mặt trong một sự kiện chạy bộ. Trước đây, anh tham gia nhiều chương trình thể thao, chủ yếu với mục đích từ thiện, gây quỹ. Lần này, anh góp mặt tại JEX Running cũng vì ý nghĩa nhân văn của giải. 

“Chỉ cần tham gia giải chạy là mình đã đóng góp được một phần cho chương trình hỗ trợ phẫu thuật xương khớp, giúp những người bệnh khó khăn sớm vận động trở lại. Một việc làm đơn giản nhưng lại có ý nghĩa cao cả đến vậy nên Linh không ngại tham gia”, nam nghệ sĩ chia sẻ.

Ngoài mong muốn giúp đỡ những người gặp vấn đề xương khớp, đường chạy lần này còn có một ý nghĩa khác đối với MC Quyền Linh: "Tôi hi vọng sẽ có thể cùng mọi người chạy để giữ gìn, bảo vệ sức khỏe và lan tỏa tinh thần thể thao đến cộng đồng", anh nói.

Cũng theo nghệ sĩ Quyền Linh, khi chúng ta càng già đi, xương khớp sẽ ngày càng bào mòn và xuống dốc, nếu không quan tâm chăm sóc từ khi còn trẻ thì việc vận động nói chung và chạy bộ nói riêng khó mà thực hiện được. Bí quyết của Quyền Linh là cố gắng dành ra 30 phút luyện tập thể dục mỗi ngày, duy trì chế độ ăn uống cân đối và đủ chất, kết hợp bổ sung thêm các sản phẩm chăm sóc sức khỏe xương khớp an toàn, có nguồn gốc tự nhiên.

Tại giải chạy, ngoài sự hiện diện của nghệ sĩ Quyền Linh còn có nhiều gương mặt nổi tiếng khác như gia đình ca sĩ Hoàng Bách, travel blogger Trần Đặng Đăng Khoa, nhà vô địch Triathlon Lâm Quang Nhật; nhiều Tiktoker nổi danh như bố con An Nhiên - Bối Bối, MC Ngô Như Quỳnh, Thiện Nhân, thầy Beo U40, An Đen…

JEX Running là giải chạy dành cho các gia đình do Nhãn hàng JEX phối hợp tổ chức. Với 2 cự ly ngắn 3km và 6km, giải phù hợp cho cả những người mới bắt đầu, người lớn tuổi hay nhỏ tuổi. Vận động viên tham gia giải chạy giúp góp phần gây quỹ cho chương trình hỗ trợ phẫu thuật xương khớp - JEX Vì sống là động.

Cụ thể, mỗi runner tham gia và check-in tại sự kiện sẽ được quy đổi 10.000 đồng; mỗi km runner hoàn thành tương ứng 10.000 đồng, mỗi runner check-in tại khu vực trạm JEX được quy đổi tương đương 20.000 đồng. Chương trình “JEX - Vì sống là động” sẽ hỗ trợ chi phí cho các bệnh nhân xương khớp khó khăn đang cần phẫu thuật, giúp họ sớm hồi sinh hệ vận động.

Đặc biệt, JEX Running 2022 cũng có sự tham gia tư vấn, thăm khám miễn phí của các bác sĩ xương khớp, chuyên gia y học thể thao xuyên suốt giải chạy. Trước ngày diễn ra giải, các vận động viên được thăm khám, lượng giá sức khỏe xương khớp, hướng dẫn cách tập luyện, bổ sung dưỡng chất phù hợp. Sau khi chạy, runner cũng được hướng dẫn thư giãn cơ, cung cấp năng lượng để phục hồi cơ bắp.

Ngoài TP. HCM, chặng tiếp theo của JEX Running 2022 dự kiến sẽ diễn ra tại Quảng Ninh và Hà Nội trong thời gian tới.

Ngọc Minh