(Dân trí) - Theo Lầu Năm Góc, vài nghìn binh sĩ Triều Tiên đang tiến về vùng Kursk của Nga và một số nhỏ đã có mặt ở đó, song chưa thể xác nhận lực lượng này đã đến Ukraine.

"Các dấu hiệu cho thấy đã có một số lượng nhỏ binh sĩ Triều Tiên có mặt ở tỉnh Kursk, cùng với vài nghìn người nữa đang di chuyển đến. Chúng tôi vẫn lo ngại rằng Nga có ý định sử dụng lực lượng này (binh sĩ Triều Tiên) trong chiến đấu hoặc hỗ trợ các hoạt động chiến đấu chống lại Ukraine ở Kursk", người phát ngôn Lầu Năm Góc, Thiếu tướng Patrick Ryder nói với các phóng viên ngày 29/10.

Khi được yêu cầu bình luận về khả năng chiến đấu mà quân đội Triều Tiên sẽ mang lại cho Nga, ông Ryder chỉ ra "những dấu hiệu ban đầu" rằng họ có thể sẽ đảm nhận một số vai trò bộ binh. "Tính đến thời điểm hiện tại, vẫn còn phải xem chính xác Nga và Triều Tiên sẽ sử dụng lực lượng này như thế nào", ông nói.

Tuy nhiên, ông Ryder cũng nhấn mạnh, Lầu Năm Góc chưa thể xác nhận thông tin quân nhân Triều Tiên đã có mặt ở chiến trường Ukraine.

"Chúng tôi tiếp tục theo dõi chặt chẽ và đang tham khảo ý kiến với đối tác Ukraine cũng như các đồng minh và đối tác khác", ông Ryder cho biết.

Trả lời câu hỏi liệu Ukraine có được sử dụng vũ khí do Mỹ và phương Tây viện trợ nếu Triều Tiên triển khai binh sĩ ở Kursk hay không, ông Ryder cho biết: "Chúng tôi đã nói rất rõ ràng rằng Ukraine có thể sử dụng những khả năng đó để bảo vệ lãnh thổ có chủ quyền của mình khỏi các mối đe dọa xuất phát từ bên kia biên giới hoặc bên trong lãnh thổ Ukraine".

Trong một diễn biến liên quan khác, Tổng thống Mỹ Joe Biden bày tỏ quan ngại về thông tin binh sĩ Triều Tiên có mặt ở vùng Kursk của Nga. Chủ nhân Nhà Trắng nhấn mạnh, nếu quân nhân Triều Tiên triển khai đến Ukraine, Kiev có thể tự vệ.

Cùng ngày, người phát ngôn Bộ Ngoại giao Mỹ Matthew Miller cho biết, Washington có thể áp lệnh trừng phạt lên Nga và Triều Tiên.

Kursk là khu vực biên giới của Nga, nơi lực lượng Ukraine đã tổ chức chiến dịch tấn công kể từ đầu tháng 8 và hiện kiểm soát hàng trăm km2 lãnh thổ ở đây.

Thông tin trên được đưa ra chỉ một ngày sau khi Washington cho biết Bình Nhưỡng đã điều động khoảng 10.000 quân nhân đến huấn luyện ở miền Đông Nga và có thể hỗ trợ cho lực lượng Nga gần Ukraine sau vài tuần nữa.

Tuy nhiên, cả Triều Tiên và Nga đều bác bỏ thông tin cho rằng Bình Nhưỡng đã đưa lực lượng quân sự đến chiến trường Ukraine để hỗ trợ Moscow.

Mặt khác, Thứ trưởng Ngoại giao Triều Tiên Kim Jong Gyu hôm 25/10 nhấn mạnh: "Nếu việc mà truyền thông quốc tế đang bàn tán là thật, tôi tin rằng đó sẽ là động thái đáp ứng các quy định của luật pháp quốc tế".

Về phần mình, Tổng thống Nga Vladimir Putin khẳng định chỉ có Nga và Triều Tiên mới có quyền quyết định nội dung và phạm vi hỗ trợ quân sự giữa 2 nước.

"Tôi muốn nói rằng đây là quyền tự quyết của chúng tôi. Việc chúng tôi có muốn hỗ trợ quân sự cho nhau không và hỗ trợ khi nào, như thế nào là chuyện của chúng tôi. Chuyện chúng tôi có thực hiện tập trận, huấn luyện hay chia sẻ kinh nghiệm quân sự cũng thế", ông Putin nói.

Theo Hiệp ước Đối tác chiến lược toàn diện mà Nga và Triều Tiên ký kết hồi tháng 6, nếu một trong 2 bên bị một hoặc nhiều nước khác tấn công và rơi vào tình trạng chiến tranh, bên còn lại sẽ lập tức sử dụng mọi phương thức có thể để cung cấp hỗ trợ về quân sự hoặc các lĩnh vực khác.

(Dân trí) - Ngoài việc mua bất động sản nhiều tiền, bạn có thể tham gia vào thị trường dù ít tiền bằng cách thông qua quỹ tín thác, hợp tác đầu tư...

Đầu tư bất động sản có tiềm năng tạo ra thu nhập thụ động và tăng giá trong dài hạn, cũng là một cách để đa dạng hóa danh mục đầu tư ngoài cổ phiếu, trái phiếu và các kênh đầu tư khác.

Sau đây là 5 cách kiếm tiền từ bất động sản dành cho người có nhiều tiền đến ít tiền được Timegợi ý trong năm 2024.

Mua bất động sản và cho thuê

Mua bất động sản và cho thuê là cách cổ điển nhất để bước vào thị trường. Phương thức này có thể đem về lãi vốn khi bất động sản tăng giá, đồng thời mang lại dòng tiền từ việc cho thuê.

Tất nhiên, nhược điểm của cách này là bạn tốn chi phí ban đầu lớn để sở hữu tài sản. Ngoài ra bạn có thể phải đối mặt với các vấn đề phát sinh như người thuê thanh toán chậm, thiệt hại về tài sản cho thuê, tài sản khấu hao nhanh do không được giữ gìn.

Cho thuê từng phần

Cho thuê một phần căn nhà là cách đơn giản hơn khi đầu tư bất động sản. Bạn có thể cho thuê phòng đơn còn trống, tầng hầm, tầng trệt cho người có nhu cầu kinh doanh. Cách làm này thường không yêu cầu nhiều về chi phí và phụ thuộc vào hiện trạng của phần bất động sản bạn đang có. Phần thu nhập tăng thêm có thể giúp bạn bù đắp chi phí hàng tháng như tiền đi vay.

Hiện nay, có nhiều người thuê cả nhà sau đó tách lẻ và cho thuê các phòng đơn theo hình thức dài hạn hoặc ngắn hạn qua Airbnb. Nhờ vậy họ có thể không tốn quá nhiều hoặc không mất tiền để thuê nhà ở. Tất nhiên rủi ro là bạn phải tìm được người cho thuê lại hết công suất của ngôi nhà, bù lại phần đã trả cho chủ nhà.

Cải tạo nhà cũ để bán

Một cách khác nhiều người có vốn không quá lớn đầu tư bất động sản là mua những căn nhà giá rẻ, sửa chữa, tân trang lại sau đó bán để kiếm lời. Với tài sản phù hợp, bạn có thể kiếm được lợi nhuận nhanh hơn so với việc cho thuê.

Tuy nhiên cách thức đầu tư này không phải dễ dàng, đòi hỏi bạn phải biết đánh giá tiềm năng của bất động sản cũng như có tầm nhìn để biến nó thành hiện thực. Bạn cũng cần có đủ tiền mặt, đội ngũ nhà thầu đáng tin cậy và kỹ năng ước tính chi phí chính xác để đảm bảo kiếm được lợi nhuận. Cách đầu tư này đòi hỏi bạn phải có kỹ năng tổ chức dự án tốt.

Đầu tư vào các quỹ tín thác

Đầu tư vào quỹ tín thác bất động sản (REIT) là phương thức đầu tư phổ biến tại các nước phát triển mà nhà đầu tư không phải chịu trách nhiệm và đau đầu trong việc quản lý tiền thuê nhà.

Quỹ REIT là một công ty sở hữu và vận hành các tài sản tạo thu nhập, chẳng hạn như tòa nhà chung cư, văn phòng, nhà kho, trung tâm bán lẻ,… Các nhà đầu tư mua cổ phần của REIT và kiếm được một phần thu nhập tương ứng.

Hình thức đầu tư này yêu cầu mức vốn thấp, tính thanh khoản cao hơn rất nhiều so với đầu tư vào dự án. REIT có thể chia đến 90% lợi nhuận cho nhà đầu tư và chỉ giữ 10% để duy trì quỹ.

Tại Việt Nam loại hình đầu tư này còn chưa phổ biến. Trên thị trường mới có một quỹ được thành lập vào năm 2017.

Hợp tác đầu tư bất động sản

Hợp tác đầu tư là việc thỏa thuận giữa các bên về việc cùng đóng góp tài sản, công sức để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản, cùng hưởng lợi nhuận hoặc cùng chịu trách nhiệm.

Loại hình đầu tư này tận dụng sức mua và kinh nghiệm của nhiều người thay vì một cá nhân riêng lẻ. Tuy nhiên, loại này cũng có những rủi ro thường hay phát sinh như một bên muốn dừng thực hiện đầu tư, tranh chấp phân chia lợi nhuận, các vấn đề minh bạch hoạt động tài chính, xâm phạm quyền lợi các bên tham gia.

(Dân trí) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 115/2024 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.

Theo đó, Nghị định số 115/2024 quy định chi tiết các dự án đầu tư có sử dụng đất thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai, chia thành 2 nhóm.

Thứ nhất là dự án đầu tư có sử dụng đất quy định tại điểm a khoản 1 Điều 126 của Luật Đất đai. Đây là các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị; dự án khu dân cư nông thôn.

Thứ 2 là dự án đầu tư có sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 126 của Luật Đất đai (Các dự án theo pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực).

Cụ thể, bao gồm các dự án đầu tư xây dựng công trình xử lý chất thải rắn sinh hoạt, công trình cấp nước, đầu tư xây dựng chợ, đầu tư xây dựng công trình trạm dừng nghỉ,  đầu tư xây dựng công trình dịch vụ hàng không tại cảng hàng không, sân bay.

Dự án đầu tư thuộc lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về khuyến khích xã hội hóa khi có từ 2 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về nhà ở khi có từ 2 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện.

Dự án đầu tư trường đua ngựa, đua chó, trong đó có hoạt động kinh doanh đặt cược đua ngựa, đặt cược đua chó thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu, đua chó và bóng đá quốc tế khi có từ 2 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện, đã được Thủ tướng Chính phủ quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.

Dự án đầu tư xây dựng công trình năng lượng thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo quy định của pháp luật về điện lực khi có từ 2 nhà đầu tư trở lên quan tâm cùng đăng ký thực hiện.

Các dự án khác thuộc trường hợp quy định tại Điều 79 và điểm b khoản 1 Điều 126 của Luật Đất đai.

Theo đánh giá của Luật sư Phạm Thanh Tuấn, cùng với Nghị định 23/2024 quy định việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án phải tổ chức đấu thầu theo pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực, Nghị định 115/2024 đã có cơ chế pháp lý lựa chọn nhà đầu tư trong tất cả lĩnh vực hạ tầng xã hội, nhất là lĩnh vực bất động sản.

Điều này sẽ khắc phục những "khoảng trống" pháp lý khi thiếu quy trình lựa chọn nhà đầu tư các dự án theo pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực tại Nghị định 25/2020 trước đây. 

(Dân trí) - Nga và Ukraine tiếp tục tăng cường giao tranh ở mặt trận Kursk với mục tiêu củng cố các vị trí mà hai bên đã giành được.

Theo trang tin quân sự Avia Pro, tình hình chiến sự ở tỉnh Kursk của Nga vẫn căng thẳng vào ngày 26/11. Theo blogger Yuri Podolyaka, quân đội Nga đang tiến hành các hoạt động chiến thuật để mở rộng các vùng kiểm soát và củng cố các vị trí, nhưng vẫn chưa có đột phá đáng kể nào được ghi nhận.

Tại khu định cư Novoivanovka, các nỗ lực của Nga vẫn tiếp tục nhằm đánh bật đối phương khỏi phần phía đông ngôi làng. Mặc dù đạt được một số bước tiến về mặt chiến thuật, nhưng Nga vẫn chưa giành quyền kiểm soát hoàn toàn đối với vùng lãnh thổ này. Đồng thời, các đơn vị Nga đang cố gắng tăng cường sự hiện diện dọc theo đường cao tốc Korenevo-Sudzha ở phía nam Zeleny Shlyakh.

Ở phía nam Sudzha, giao tranh vẫn tiếp diễn để giành khu định cư Plekhovo, nhưng không bên nào đạt được lợi thế cuối cùng. Ở Nikolayevo - Daryino, bất chấp các tuyên bố trên truyền thông, quyền kiểm soát khu vực này vẫn bị chia rẽ: quân đội Nga đã kiểm soát phần phía bắc của ngôi làng, nhưng không phải toàn bộ khu vực này.

Các chuyên gia lưu ý rằng chiến thuật của Nga nhằm mục đích đẩy lùi lực lượng vũ trang Ukraine khỏi các vị trí mà họ đang kiểm soát ở Kursk. Việc chuẩn bị các cứ điểm và củng cố tiền tuyến dự báo về một cuộc đối đầu lâu dài với sự thay đổi dần dần về tình hình hoạt động có lợi cho quân đội Nga, theo Avia Pro.

Bộ Quốc phòng Nga ngày 27/11 thông báo, tại mặt trận Kursk, các đơn vị từ Nhóm tác chiến phía Bắc đã tấn công lực lượng Ukraine gần một loạt khu vực gồm Aleksandriya, Daryino, Lebedevka, Leonidovka, Nikolayevo-Daryino, Nikolsky, Nizhny Klin, Novoivanovka, Plyokhovo, Sverdlikovo và Viktorovka.

Máy bay và trực thăng chiến đấu cũng như pháo binh Nga đã tấn công binh lính và thiết bị quân sự của Ukraine tại vùng Kursk và vùng Sumy lân cận ở Ukraine.

Theo thống kê của Bộ Quốc phòng Nga, tổn thất của Ukraine kể từ khi bắt đầu giao tranh ở khu vực Kursk lên tới hơn 36.010 quân, 223 xe tăng, 157 xe chiến đấu bộ binh, 122 xe bọc thép chở quân, 1.199 xe chiến đấu bọc thép, 304 khẩu pháo, 40 hệ thống pháo phóng loạt (MLRS), bao gồm 11 HIMARS và 6 MLRS do Mỹ sản xuất, cùng hàng loạt thiết bị quân sự khác.

Ukraine đã phát động cuộc tấn công vào tỉnh Kursk của Nga từ đầu tháng 8. Chiến dịch Kursk là cuộc tấn công trên bộ đầu tiên của một lực lượng quân sự nước ngoài vào lãnh thổ Nga kể từ Thế chiến II và khiến Moscow bất ngờ.

Các quan chức cấp cao ở Kiev hy vọng chiến dịch Kursk sẽ giúp làm chậm các cuộc tấn công của Nga ở những nơi khác trên lãnh thổ Ukraine. Tuy nhiên, lực lượng Moscow vẫn tiến công mạnh ở mặt trận Donbass, miền Đông Ukraine trong những tháng gần đây.

Báo Wall Street Journal(WSJ) ngày 25/11 đưa tin các cuộc giao tranh ở Kursk đã đạt đến cường độ chưa từng thấy ở hầu hết các khu vực trên tiền tuyến. Báo Mỹ cho biết, trong những tuần gần đây, lực lượng Moscow đã giành lại gần một nửa vùng lãnh thổ mà Nga đã mất vào tay quân đội Ukraine ở Kursk.

Ukraine đã mất hơn 40% lãnh thổ ở khu vực Kursk mà Kiev đã nhanh chóng kiểm soát được trong cuộc tấn công bất ngờ vào tháng 8, một nguồn tin quân sự cấp cao của Ukraine nói với hãng tin Reuters.

Đầu tuần này, báo El Paisđưa tin Kiev đã ưu tiên giữ vùng Kursk hơn là đẩy lùi bước tiến của Nga ở Donbass. Tổng thống Nga Vladimir Putin cho biết "thiệt hại của Ukraine ở Kursk là rất lớn", lên tới hơn 30.000 thương vong.

Nguồn tin thuộc Bộ Tổng tham mưu Ukraine cho biết Nga đã triển khai khoảng 59.000 quân đến khu vực Kursk kể từ khi lực lượng Kiev tiến hành cuộc tấn công, trong đó có lực lượng tinh nhuệ nhất của Moscow. Nguồn tin cũng tiết lộ, khoảng 11.000 lính Triều Tiên được cho đã đến Kursk để hỗ trợ Nga, nhưng phần lớn lực lượng này vẫn trong quá trình huấn luyện.