3 kịch bản đàm phán lương phổ biến

Không gian bếp và phòng khách tách biệt nhưng vẫn có sự kết nối. Nhóm không sử dụng kệ tivi cố định để phòng khách thêm thông thoáng, thay vào là giá tivi di động, có thể chuyển qua các phòng khác một cách dễ dàng. Màu xanh cốm nhấn nhá, dịu mát cùng thiết kế sofa bo cong ấn tượng.

Bàn ăn gần khu vực cửa ra vào như một sự ngăn cách vô hình và chuyển tiếp mềm mại từ sảnh tiếp đón vào bên trong. 

Ghế bàn ăn và ghế ngồi đi giày được làm dài, rộng nhằm tạo ra những ngăn chứa đồ giúp nhà thật gọn gàng. Kệ trang trí nhỏ gọn, trưng bày đồ kỷ niệm của gia đình. 

Những chiếc chân tiện ở bàn trà, bàn đảo, ghế hay bàn ăn... khiến không gian có tính nghệ thuật, tinh tế. 

Phòng làm việc, đọc sách yên tĩnh đưa gia chủ về trạng thái được "chữa lành" trong tâm hồn.

Phòng làm việc bố trí nội thất vừa đủ, tránh sự bí bách không cần thiết. 

Phòng ngủ màu trung tính, đan xen sắc đỏ nhẹ nhàng. Bức tường trắng sẽ giúp ngôi nhà phong cách Farmhouse rộng rãi hơn và dễ dàng trang trí, tô điểm các đồ nội thất màu khác vào tạo điểm nhấn cho không gian.

Quỳnh Nga

Nhằm tận dụng tối đa diện tích nên các căn hộ nhỏ thường sử dụng phương án thiết kế phòng thông phòng, ví dụ phòng khách và phòng bếp; phòng ngủ và phòng làm việc được thông làm một. Một lỗi nữa là cửa chính đối diện với cửa ban công hay bếp nấu thẳng cửa ra vào. Kiểu thiết kế như thế này có thể khiến cho tài lộc của nhà bạn nhanh chóng chạy ra ngoài.

Vách ngăn giúp chia tách không gian cho nhà nhỏ

Trong phong thủy, sẽ rất hữu ích nếu các khu vực được ngăn cách một phần để tạo ra sự cân bằng âm dương. Phần không gian dương năng động và công cộng hơn như phòng khách hoặc phòng làm việc, còn phần không gian âm lại hướng đến sự nghỉ ngơi và riêng tư, như phòng ngủ. 

Cách tốt nhất để hóa giải lỗi phong thủy này đồng thời vẫn đáp ứng được vẻ đẹp cho không gian chính là tạo ra những vách ngăn CNC nhẹ nhàng để chia tách không gian. Một cách khác là thay thế những tấm vách ngăn này thành kệ đựng ti vi, tủ tài liệu gỗ hay giá sách. Bởi vì mang tính chất phong thủy nên không cần che chắn quá kĩ, tránh cho ngôi nhà bị bí.

Chọn sai màu gạch lát và sơn tường

Nhiều thường thích chọn gạch lát sàn có màu tối vì sạch sẽ, không phải quét dọn, lau chùi thường xuyên. Với các căn nhà rộng, thoáng, gạch lát sàn màu tối không phải là vấn đề gì quá lớn nhưng với các căn hộ nhỏ thì đây lại là một lỗi bị trừ điểm nặng. Bởi những căn hộ có diện tích nhỏ thì âm tính nhiều. Bởi vậy, gạch lát sàn màu tối khiến âm tính trong căn nhà càng nhiều, tạo cảm giác nặng nề hơn.

Nhà nhỏ nên ưu tiên dùng gạch lát và sơn tường màu sáng

Tương tự, sơn tường nếu là các gam màu tối cũng sẽ khiến ngôi nhà có cảm giác tối tăm, tù túng, chật hẹp hơn. Do đó, căn nhà khó đón được những luồng khí tốt, gia chủ dễ gặp những chuyện buồn bã, xui rủi.

Để hóa giải điều này, bạn nên sử dụng gạch lát sàn và sơn tường có màu sắc sáng sủa. Nó vừa đáp ứng được yếu tố phong thủy vừa có tính thẩm mỹ cao bởi những gam màu sáng còn đánh lừa thị giác, làm cho không gian có cảm giác rộng rãi và sạch sẽ hơn.

Quá nhiều tủ, kệ, hộp đựng, đồ trang trí

Lỗi này là một sai lầm phổ biến trong thiết kế nội thất cho các ngôi nhà nhỏ hiện đại, tưởng tối giản, thông minh nhưng thực tế lại ngược lại.

Khi xử lý thiết kế, bố cục cho một không gian nhỏ, mọi người thường có xu hướng sử dụng nội thất thông minh có kết hợp chức năng lưu trữ, cất giữ đồ đạc như giường, tủ đa năng kết hợp kệ cất đồ. Các gia chủ thường sẽ cất tất cả đồ dùng không cần thiết vào các ngăn tủ, kệ, thùng, gầm giường… để giữ cho không gian được gọn gàng và ngăn nắp. Tuy nhiên, nếu quá lạm dụng các giải pháp lưu trữ thông minh bạn cũng sẽ làm tăng không gian thiết kế và khiến căn phòng có cảm giác nhỏ hơn. Trong phong thủy, khí cần có không gian để lưu chuyển. Giải pháp lưu trữ bằng cách bố trí tủ, kệ dưới sàn nhà, gầm giường sẽ cản trở khí lưu thông.

Không nên lạm dụng các giải pháp lưu trữ thông minh vì khí khó lưu thông

Do vậy, với nhà nhỏ, mọi thứ cần thực sự tối giản chứ không phải tối giản nửa vời. Điều quan trọng nhất khi bày trí nội thất đối với một căn hộ nhỏ là bạn phải chọn lọc những thứ nên được đặt trong nhà, không tham nhiều đồ rồi lại phải tìm cách lưu trữ. Nên chọn đồ đạc tối giản về kiểu dáng, kích thước và tập trung để làm nổi bật không gian một cách tinh tế mà không làm mất đi những điểm tốt về phòng thủy.

Sử dụng đồ trang trí sẽ giúp tạo điểm nhấn. Tuy nhiên, nếu sử dụng quá nhiều đồ trang trí sẽ phản tác dụng. Thực tế, giải phóng bớt đồ trang trí cũng mang lại cảm giác về không gian rộng hơn, rất phù hợp với nhà nhỏ.

Thiếu ánh sáng

Ánh sáng cũng là một yếu tố phong thủy khiến rất nhiều người mắc lỗi khi thiết kế không gian nhỏ. Vì lo ngại các ổ cắm, hệ thống dây điện làm căn phòng nhỏ bị rối mắt, không ít chủ nhà chọn bỏ qua hệ thống chiếu sáng. Điều này sẽ khiến ngôi nhà không đủ ánh sáng, không tốt về mặt phong thủy. Hơn nữa, những góc tối tăm cũng tạo cảm giác không gian nhỏ hơn thực tế. Do đó, bạn vẫn cần sử dụng hệ thống chiếu sáng nhưng tạo điểm nhấn. Việc chiếu sáng từng góc một không gian nhỏ đem lại tác động lớn hơn bạn tưởng.

Đăng Duy (Tổng hợp)

Chuyên gia phong thuỷ chỉ 3 vị trí quan trọng trong nhà chớ dại để bẩn

Theo chuyên gia phong thuỷ, có 3 vị trí của ngôi nhà cực kỳ quan trọng trong phong thủy, gia chủ nên bố trí đồ đạc hợp lý, chú ý yếu tố ánh sáng và giữ vệ sinh để năng lượng tốt lan tỏa.

Ngôi trường truyền cảm hứng đến thế hệ trẻ

Trường Phổ thông Liên cấp Phenikaa (Phenikaa School) đào tạo, rèn luyện học sinh từ lớp 1 đến lớp 12 một cách toàn diện về kiến thức, kĩ năng và thể chất trong môi trường đề cao sáng tạo, trải nghiệm và tính cá nhân.

Nhà trường áp dụng mô hình giáo dục CALLA và STEM của Mỹ để giúp học sinh rèn luyện, sử dụng tiếng Anh và kiến thức chuyên ngành thường xuyên cũng như tăng cường nghiên cứu và mở rộng hiểu biết.

Bên cạnh đó, học sinh được tạo điều kiện rèn luyện khả năng tư duy, xử lí thông qua thực hành, trải nghiệm và giải quyết các vấn đề thực tế theo các dự án liên môn, qua đó nắm vững kiến thức và ứng dụng vào thực tiễn.

Đội ngũ giáo viên Phenikaa School có trình độ, nhiệt huyết và giàu cảm hứng. Thầy cô vừa hướng dẫn, hỗ trợ học sinh trong học tập, vừa góp phần ổn định tâm lí cho các em trong những thời điểm nhạy cảm, khó khăn.

Ngôi trường hiện đại khu vực phía tây Hà Nội

Với tổng diện tích gần 30.000m2, Phenikaa School là một trong những ngôi trường có diện tích lớn nhất khu vực phía tây Hà Nội với đầy đủ các phòng học, thư viện, phòng thí nghiệm, phòng chức năng chuyên biệt và khu vực rèn luyện thể chất đạt chuẩn quốc tế.

Điểm nổi bật của ngôi trường là khu vực sáng tạo Makerspace rộng hơn 900m2 với đầy đủ các trang thiết bị công nghệ hiện đại như: máy in 3D, máy khắc laser, robotics và các xưởng thực hành IoT, xưởng mộc, xưởng thiên văn, AR, VR…

Cơ sở vật chất của trường được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện cho học sinh học tập và thỏa sức sáng tạo theo các dự án liên môn hoặc cá nhân, thực hành trải nghiệm và sáng chế…, tiếp cận, bắt nhịp những kiến thức và kĩ năng của cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 cũng như các xu hướng mới trên thế giới.

Mùa tuyển sinh năm nay, Phenikaa School áp dụng nhiều chính sách học bổng hấp dẫn và đa dạng cho học sinh đăng ký lên tới 3 tỷ đồng, không chỉ giới hạn trong lĩnh vực học thuật mà cả các lĩnh vực năng khiếu khác như: nghệ thuật, thể thao, hùng biện…

Môi trường giáo dục liên thông tạo điều kiện phát triển tối đa

Với việc giới thiệu Phenikaa School, Tập đoàn Phenikaa tiếp tục khẳng định triết lí và văn hóa “Kinh doanh có ý thức”, đóng góp vào sự phát triển bền vững của xã hội thông qua phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao, có trình độ và kĩ năng thích ứng với các môi trường khác nhau.

Sau khi tốt nghiệp, học sinh Phenikaa School có thể lựa chọn ứng tuyển vào trường Đại học Phenikaa hoặc lên đường du học. Bên cạnh đó, các em có thể tham gia vào các hoạt động nghiên cứu, sản xuất, kinh doanh tại hơn 30 đơn vị thành viên của Tập đoàn Phenikaa.

Đây là ưu điểm vượt trội của hệ sinh thái Phenikaa nhằm đào tạo và phát triển thế hệ người Việt trẻ tài năng, sáng tạo và tự tin khai phá và hiện thực hóa tiềm năng của mình.

Với mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng vào lĩnh vực giáo dục và đào tạo, Tập đoàn Phenikaa kỳ vọng sẽ góp phần vào sự phát triển của con người Việt Nam, sự phát triển toàn diện, bền vững của cộng đồng và nâng cao vị thế của đất nước trên trường quốc tế.

Doãn Phong

Anh Nguyễn Đấu, quản lý sàn bất động sản Rồng Đỏ (quận Ngũ Hành Sơn), nhận xét, giá đất nền Đà Nẵng hiện tăng khoảng 10-12% so với đầu năm.

“Giai đoạn giá siêu mềm, sụp hầm đã qua, không còn những lô như vậy nữa. Từ cuối tháng 3 đến tháng 4/2024, hàng đẹp giá tốt đã được hấp thụ hết”, anh Đấu nói.

Anh Hồ Tiến, một môi giới bất động sản ở Đà Nẵng, cho hay, nhiều người sau thời gian cân nhắc, đợi đủ tài chính mới mua thì thị trường đã thiết lập mặt bằng giá mới, nhưng so với năm 2019 giá vẫn thấp hơn.

Theo anh Tiến, từ cuối năm 2022 đến cuối 2023, thị trường đất nền Đà Nẵng xuất hiện tình trạng cắt lỗ, giá sụt giảm. Mức giá giảm 20-40% khá phổ biến. Tình trạng này kéo dài đến đầu năm 2024. 

Như đất nền khu FPT, giá từng xuống mức thấp nhất 2,3 tỷ đồng, khu Nam Hoà Xuân 2,8 tỷ đồng, khu đô thị Golden Hill 1,6 tỷ đồng, Nam Việt Á khoảng 3,9 tỷ,... Những lô đẹp, giá rẻ đã được các nhà đầu tư nhanh chóng ôm hàng.

Đến tháng 3, thị trường sôi động, giá đất nền tăng từ 300-600 triệu đồng/lô, tùy khu vực nhưng chỉ kéo dài khoảng 3 tháng và chững lại cho đến nay. Thời điểm này, mặc dù có thanh khoản nhưng thị trường đất nền vẫn chưa thực sự khởi sắc.

“Nguyên nhân là giá cao, nguồn cung hạn chế, ít sản phẩm tốt để đầu tư. Người có đất kỳ vọng tăng giá, hô với mức giá cao và cũng không có nhu cầu bán. Còn người mua cũng chưa sẵn sàng xuống tiền bởi dư địa tăng giá không nhiều. Đất nền mua đi bán lại, lướt sóng kiếm lời không còn là khẩu vị của giới đầu tư”, anh Tiến nhận xét.

Một số nhà đầu tư Hà Nội - khách hàng quen của anh Tiến, đã chuyển hướng sang chung cư, bất động sản có dòng tiền trong giai đoạn này. 

Mặc dù vậy, anh Tiến cho rằng, giá đất nền sẽ khó quay đầu trong thời gian tới khi Đà Nẵng đã được Quốc hội đồng ý cho thí điểm thành lập khu thương mại tự do, cùng các văn bản hướng dẫn Luật Đất đai vừa được thông qua.

Đất nền tăng giá vào cuối năm?

Theo ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bình ổn, bền vững. Các nhà đầu tư phần lớn đều nắm giữ tài sản và nhu cầu lướt sóng không cao. 

Ông Vũ cho rằng, khi thị trường bất động sản miền Bắc đang tăng cao, nhiều nhà đầu tư sẽ âm thầm chốt lời, đem tiền vào miền Trung đầu tư. Vì vậy, phân khúc bất động sản để ở và kinh doanh tại khu vực này sẽ đón nhận lượng lớn nhà đầu tư mới và có khả năng tăng giá cao vào cuối năm nay.

Còn ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, cho biết, trong quý II/2024, Đà Nẵng không ghi nhận dự án mở bán mới, nguồn cung sơ cấp chủ yếu là lượng tồn kho từ các dự án mở bán trước đó. Mặt bằng giá sơ cấp phân khúc đất nền tại Đà Nẵng dao động trong khoảng 33-126 triệu đồng/m2, trung bình ở mức 62 triệu đồng/m2.

Ông Thắng dự báo, cuối năm, phân khúc đất nền Đà Nẵng sẽ tiếp tục đà hồi phục. Sức cầu thị trường dự kiến tăng nhẹ nhưng vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó, các chính sách ưu đãi tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm kích cầu thị trường. 

Thị trường thứ cấp có nhiều cải thiện tích cực về giao dịch cũng như giá bán, trong đó thanh khoản tập trung ở nhóm sản phẩm đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, liên kết vùng thuận tiện.

HLV Park Hang Seo tiết lộ một thông tin rất thú vị rằng bản thân ông và các cầu thủ Hàn Quốc có nhiều hoài nghi về HLV trưởng Guus Hiddink.

"Trong cuộc họp báo đầu tiên sau khi dẫn dắt tuyển Hàn Quốc, ông Guus Hiddink nói rằng đội tuyển quốc gia sẽ gây chấn động thế giới. Thực sự lúc đó không ai hiểu rõ ông ấy nói gì và sẽ làm thế nào.

Trước đây chúng tôi chưa từng vượt qua vòng bảng nên ban huấn luyện và các cầu thủ không quá tin vào những lời mà ông Hiddink nói",HLV Park kể lại.

Bất ngờ đã xảy ra tại World Cup 2002. Sau khi xuất sắc vượt qua vòng bảng với ngôi nhất bảng D, chủ nhà Hàn Quốc khi ấy tiếp tục tạo nên một chiến tích lịch sử khi đánh bại Italy ở vòng 1/8 sau 120 phút nghẹt thở. 

“Chúng tôi biết Italy  là một đội bóng đẳng cấp thế giới và thể chất cũng như kỹ thuật của họ vượt trội so với các cầu thủ Hàn Quốc. Trong quá trình xây dựng trận đấu, ban huấn luyện tập trung vào khía cạnh tinh thần thay vì chỉ đạo kỹ thuật cho các cầu thủ. Chúng tôi làm việc với từng cầu thủ để tăng cường sự tự tin cho họ", thầy Park nói.

“Có rất nhiều điều khác nhau mà tôi học được từ Guus Hiddink. Đó là sự hiểu biết của ông ấy về nền văn hóa nơi đang làm việc. Ông ấy tôn trọng Hàn Quốc, đất nước và nền văn hóa của chúng tôi.

Ông ấy làm việc không mệt mỏi, cố gắng tìm hiểu văn hóa bóng đá để có thể truyền đạt và triển khai kiến ​​thức chiến thuật của mình cho các cầu thủ và Ban huấn luyện.

Tôi đã cố gắng học và hiểu cách tiếp cận từng trận đấu của ông ấy, để một ngày nào đó tôi có thể sử dụng điều này áp dụng cho đội bóng mà mình dẫn dắt", HLV Park Hang Seochia sẻ về người thầy của mình.

Cập nhật lịch thi đấu bóng đá World Cup 2022 mới nhất

Bầu không khí mà 10.000 khán giả chủ nhà tạo ra thực sự sôi động, tiếp thêm năng lượng cũng như sức mạnh tinh thần cho Ross Barkley và các đồng đội.

Những người đang chiến đấu để thoát khỏi nhóm xuống hạng đã làm rung chuyển hàng thủ được cho là tốt bậc nhất Premier League, cũng như bóng đá châu Âu.

Arsenal chỉ nhận 10 bàn thua trong 14 trận trước khi bước ra mặt sân Kenilworth Road. "Pháo thủ" cùng Newcastle là hai đội giữ sạch lưới nhiều nhất, 6 trận.

Trong đêm mà David Raya một lần nữa trở thành tâm điểm cuộc tranh cãi chia rẽ người hâm mộ Arsenal kể từ mùa hè - liệu anh hay Aaron Ramsdale xứng đáng hơn để bắt chính - thì người hùng xuất hiện.

Anh là Declan Rice. Sau khi Kai Havertz dứt điểm thành công để gỡ hòa 3-3 từ pha bóng xuất sắc của cá nhân Gabriel Jesus, cựu đội trưởng West Ham tỏa sáng đúng lúc trong khoảng thời gian bù giờ.

Chính xác là bàn thắng được ghi ở phút 97 (96:23), pha lập công muộn nhất định đoạt chiến thắng cho Arsenal trong khuôn khổ Premier League kể từ mùa 2006-07.

Bàn thắng ấy khiến Mikel Arteta và đội ngũ trợ lý quên đi mọi thứ, gạt sang một bên các loại máy tính, máy tính bảng, màn hình điện tử phân tích trận đấu để nhảy lên ăn mừng. Những cảm xúc dâng trào như thể họ vô địch.

Chiến thắng ấy giúp Arsenal duy trì ngôi đầu bảng Ngoại hạng Anh với 2 điểm hơn Liverpool. Quan trọng hơn, họ nâng khoảng cách với nhà ĐKVĐ Man City - đội đang sa sút với 4 trận không thắng - lên con số 6 điểm.

Giá trị của Declan Rice

Trong một ngày kỳ diệu, Luton đẩy Arsenal đến giới hạn. Nhờ đó, đội quân của Mikel Arteta rèn giũa sức mạnh tinh thần quan trọng: vượt qua cực hạn của chính mình.

Đây là điều một đội bóng cần phải có nếu muốn giành chức vô địch. Trong các mùa giải qua, Liverpool và chính Arsenal đã đẩy Man City đến giới hạn. Đội quân của Pep Guardiola vượt chính mình để giành chức vô địch ở 5 trong 6 cuộc đua gần nhất.

Cho đến nay, 7 trong số 11 chiến thắng của Arsenal ở giải bóng đá có sức hút nhất thế giới có cách biệt tối thiểu. Đáng chú ý, 4 trong số đó kết thúc với tỷ số 1-0.

Mùa trước, trong toàn bộ hành trình 38 vòng đấu, Arsenal có 8 trận thắng cách biệt 1 bàn, và tỷ số 1-0 xuất hiện 3 lần.

Điều này cho thấy thay đổi của Arsenal và Mikel Arteta về trận đấu. Bản lĩnh được cải thiện để giải quyết thế trận, đôi khi không cần thiết phải đẹp mắt để đảm bảo kết quả 1-0.

Mười bàn trong số 33 bàn thắng của Arsenal được ghi từ phút 76 trở đi. Một thống kê cho thấy ý chí đáng khen ngợi của đội dẫn đầu bảng.

Declan Ricelà sự đảm bảo cho những giá trị này. Bản hợp đồng đắt giá nhất lịch sử đội chủ sân Emirates đang chứng minh giá trị trong cách anh tạo ra khác biệt.

Cả 3 bàn thắng mà Rice ghi ở Premier League đều mang ý nghĩa quyết định. Trong trận derby London với Chelsea, anh lập công rút ngắn tỷ số, mở màn cho cuộc lội ngược dòng hòa 2-2 trên sân Stamford Bridge.

Trong trận tiếp MU, cầu thủ trị giá 105 triệu bảng ghi bàn phút 96 để nâng tỷ số lên 2-1. Từ bước ngoặt này, Gabriel Jesus ấn định chiến thắng 3-1 khi cuộc chiến bước sang phút bù giờ thứ 11.

Declan Rice trở thành cầu thủ Arsenal thứ 3 ghi được 2 bàn sau phút 90 để quyết định chiến thắng trong một mùa giải Premier League, sau Ian Wright (1993-94; 1995-96) và Nicklas Bendtner (2009-10). Anh cũng là người có nhiều đường chuyền ở 1/3 cuối sân nhiều nhất đội.

Đứng đầu bảng đồng nghĩa với áp lực rất lớn. Bản lĩnh Arsenal tiếp tục được kiểm chứng trong chuyến làm khách ở Villa Park cuối tuần này, trong khuôn khổ vòng 16 Premier League (0h30 ngày 10/12).

Aston Villa của Unai Emery toàn thắng 7 trận sân nhà Premier League mùa này, mới nhất là trận thắng Man City 1-0. Tính cả mùa trước là chuỗi 14 trận, kể từ trận thua trước chính Arsenal tháng 2/2023.

Thắng nghẹt thở phút 97, Arsenal xây chắc ngôi đầu