Sảnh đậu xe hơi, hiên nhà và là khoảng đệm trước khi vào không gian sinh hoạt. Trần thạch cao được tạo kiểu uốn lượn bắt mắt kết hợp hai bồn cây xanh chạy dài mang đến khung cảnh đẹp và nghệ thuật.

Khối cửa vòm ở giữa dẫn vào các khu vực chức năng và tầng 2. Để khu vực này không bị đơn điệu, anh Quý bố trí nhiều cây xanh. 

Phòng khách được đặt trên tầng hai, bên ban công nhiều ánh sáng. 

Khu sân thượng là nơi chill thú vị của cả gia đình với cách bày trí đẹp, khoa học, để hai vợ chồng gia chủ thoải mái trồng cây cối. 

Phòng ngủ em bé với tông ấm áp, họa tiết dễ thương. 

Bất cứ góc nào cũng đều có view cây xanh mát dịu. 

Phòng vệ sinh dùng bồn đá trắng tinh tế. Phòng vệ sinh phòng em bé sử dụng nội thất nhỏ xinh, phù hợp với độ tuổi, chiều cao của trẻ nhỏ. 

Quỳnh Nga

Nhà phố sang trọng, đủ sân vườn và tiện nghi như biệt thự

Trong kế hoạch chuẩn bị cho mùa giải 2020-21, MU đang tiến rất gần đến bản hợp đồng với Aaron Ramsey.

Ramsey trên đường gia nhập MU

Gazzetta dello Sport đưa tin, MU phần nào đạt được thỏa thuận chuyển nhượng với Juventus.

Juventus lấy Ramsey năm ngoái, sau khi anh hết hợp đồng với Arsenal. Cầu thủ người Xứ Wales không phù hợp với môi trường Serie A.

Theo Gazzetta dello Sport, Juventus muốn kiểm soát quỹ lương, nên đồng ý bán Ramsey.

Hơn nữa, Ramsey cũng không nằm trong dự án mà Andrea Pirlo xây dựng.

Tổng chi phí chuyển nhượng là 25 triệu bảng. MU hiện đang chốt mức lương với Ramsey trước khi hoàn tất thương vụ quan trọng này.

Man City muốn có Isco

Man City vừa tiếp cận Real Madrid để thảo luận chuyển nhượng Isco.

Man City hỏi mua Isco

Sau khi chia tay David Silva (về Sociedad), Pep Guardiola cần bổ sung một nhân tố đa năng cho Man City trước mùa giải mới.

Theo báo chí Tây Ban Nha, Real Madrid đưa Isco vào danh sách cần bán, vì muốn làm mới đội hình.

Đây là yêu cầu của Isco. Cầu thủ người Malaga vốn chỉ là nhân tố dự bị trong mắt HLV Zinedine Zidane, nên quyết định ra đi.

Pep Guardiola từng nhiều lần công khai mong muốn sở hữu Isco.

Ngoài Man City, Juventus cũng đang theo đuổi Isco - một người bạn của Cristiano Ronaldo, và được HLV Pirlo đánh giá cao.

Kim Ngọc

Nhiều người chọn mua đất nông nghiệp làm lĩnh vực đầu tư bất động sản với hi vọng chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất thổ cư, hưởng lợi từ phần chênh giá.

2. Hợp đồng mua bán phải công chứng rõ ràng

Theo Luật Đất đai 2013, quy định tại khoản 3 điều 167 thì việc mua bán, chuyển nhượng đất đai phải được lập hợp đồng bằng văn bản và có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

Nếu như việc mua bán của bạn không tuân theo các quy định trên về mặt hình thức thì sẽ không được pháp luật công nhận. Việc giao dịch mua bán đất sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ quy định của pháp luật dân sự.

3. Phí chuyển đổi đất nông nghiệp

Có một khoản chi phí ngoài tiền mua đất mà bạn cần biết khi mua đất nông nghiệp đó là chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng. Vì thế, bạn cần thương lượng với bên bán đất về mức giá bán sao cho phù hợp và có lợi cho mình.

4. Nắm chắc quy định chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Với những mảnh đất trong diện quy hoạch của chính quyền cũng chưa đủ để bạn có thể chuyển đổi sang đất ở. Theo đó bạn phải đáp ứng được các điều kiện như sau:

Khi mua bán đất nông nghiệp cần phải có giấy từ chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặt khác, khu đất này là nơi không xảy ra bất cứ tranh chấp khi sử dụng hoặc không bị kê biên bản thi hành án.

Ngoài ra, đất này không được quyền tự ý chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất cho người khác. Điểm đặc biệt quan trọng, bạn không được phép chuyển đổi từ đất canh tác, rừng phòng hộ sang đất ở.

5. Cơ hội và rủi ro khi đầu tư đất nông nghiệp

Ưu điểm nổi bật của đất nông nghiệp đó là nguồn cung phong phú, giá thành lại rẻ hơn hẳn đất thổ cư, từ đó giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư và việc tìm mua cũng dễ dàng hơn nhiều so với các loại hình khác. 

Sức hấp dẫn của đất nông nghiệp nằm ở tiềm năng sinh lời lớn, bởi mảnh đất càng gần khu đông dân cư càng có tính thanh khoản cao, nếu xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thành công thì nhà đầu tư sẽ thu được món lời không nhỏ.

Đây cũng là lý do khiến giá đất nông nghiệp tại Hòa Lạc (huyện Quốc Oai, Thạch Thất - Hà Nội) từng lên "cơn sốt" hồi tháng 6/2020, tăng tới 30-50% so với cùng kỳ năm 2019, ngay khi có thông tin quy hoạch chung khu đô thị Hòa Lạc được phê duyệt. Các cò đất hồ hởi gợi ý nhà đầu tư có thể mua cả thửa đất to, từ đất xen kẹt với đất vườn cho đến đất rừng, đất nông nghiệp. 

Sau đó, họ sẽ đứng ra chuyển mục đích sử dụng thành đất ở, người mua có thể chia đất thành các lô nhỏ để bán. Tuy nhiên đến đầu tháng 6/2020, chính quyền huyện Quốc Oai đã có văn bản yêu cầu tạm dừng lập hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn, nhằm ổn định giá bất động sản. 

Điều này khiến không ít nhà đầu tư đã rót tiền vào đất nông nghiệp trong cơn sốt giá tại huyện Quốc Oai bị mắc kẹt vốn, khó giao dịch sang nhượng.

Trường hợp nhà đầu tư "mắc cạn" do mua đất nông nghiệp, đất rừng ở Hòa Lạc chỉ là ví dụ cho một trong những rủi ro có thể xảy ra khi "săn" đất nông nghiệp để chuyển mục đích sử dụng lên thổ cư. Đó là chưa kể những vấn đề liên quan đến chi phí chuyển đổi lên đất thổ cư, việc chuyển đổi tuy không quá khó khăn và phức tạp nhưng lại mất nhiều thời gian, đòi hỏi chủ đất phải có nguồn vốn mạnh để tránh tình trạng cạn vốn trong lúc thủ tục chưa hoàn thành. 

Ngoài ra, còn có 4 tình huống "oái ăm" khác mà nhà đầu tư có thể phải đối diện, thậm chí mất tiền oan uổng khi đổ tiền vào đất nông nghiệp như:

- Đất nông nghiệp thường có diện tích lớn nên giá khá cao, chỉ phù hợp với một số đối tượng nhất định như nhà đầu tư dày vốn hoặc doanh nghiệp mua rồi lên thổ cư, phân lô bán nền. Nếu chỉ vì đi theo tâm lý đám đông mà vay nợ, thậm chí buôn đất phần lớn bằng tiền vay ngân hàng thì khi chưa chuyển đổi được mục đích sử dụng đất, hoặc gặp lúc thị trường chững lại vì dịch bệnh sẽ khó sang nhượng…, nhà đầu tư dễ lâm vào cảnh vỡ nợ.

- Nhiều trường hợp khách mua đất nông nghiệp để đón dự án mới trong khu đô thị nhưng vì một số lý do, quy hoạch đô thị vùng đó lại không diễn ra như kế hoạch khiến nhà đầu tư phải "ngậm trái đắng", ở không được bán chẳng xong.

- Nếu thửa đất nông nghiệp đó không thuộc khu vực được quy hoạch thành đất ở thì nhà đầu tư sẽ bị chôn vốn rất lâu, thậm chí phải chuyển hướng sang đầu tư vào trồng trọt, chăn nuôi hoặc cho thuê, chuyển nhượng với giá thấp.

- Nếu mảnh đất nông nghiệp nằm trong diện giải tỏa thì chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp.

Trên đây là một số kinh nghiệm mua đất nông nghiệp làm dự án hoặc chuyển lên đất ở. Việc nắm chắc kiến thức pháp luật sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro khi đầu tư vào đất nông nghiệp.

Theo Dân Việt

Giá đất Thủy Nguyên sốt nóng, tăng gấp 3 lần, nhà đầu tư vẫn ùn ùn rót tiền

Mới chỉ có thông tin chấp nhận chủ trương xây dựng thành phố Thủy Nguyên, trực thuộc thành phố Hải Phòng, thế nhưng, hàng trăm khách hàng đã tới đây để tìm kiếm cơ hội đầu tư.