Chung cư giảm nhiệt, nhà đầu tư đổ tiền gom đất nền vùng ven
我要评论Chung cư giảm nhiệt,ưgiảmnhiệtnhàđầutưđổtiềngomđấtnềnvùlịch thi đấu v-league 2024 nhà đầu tư đổ tiền gom đất nền vùng ven
Hà Phong(Dân trí) - Chung cư tăng giá đột biến khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng ra các phân khúc đất nền, nhà riêng ven đô.
Giá căn hộ chung cư tăng liên tục trong nhiều năm qua và tăng đột biến trong những tháng đầu năm nay. Thông tin thị trường mới đây, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - cho biết, giá bán trung bình một số dự án tại Hà Nội và TPHCM dao động khoảng 50-70 triệu đồng/m2.
Cũng theo ông Hải, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư rao bán ghi nhận tăng liên tục trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Đáng chú ý, có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng 5-10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao.
Nhiều thông tin rao bán đất nền ở khu vực phía tây Hà Nội (Ảnh: Hà Phong).
Tuy nhiên, lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận xét, một số chung cư có giá tăng đột biến rất ít giao dịch và gần như không phát sinh giao dịch.
Thực tế, giá căn hộ chung cư bị đẩy cao khiến nhiều nhà đầu tư và cả người mua ở thực cũng "chùn tay". Không ít người quyết định dừng việc mua bán căn hộ chung cư thời điểm này.
"Giá neo cao và nguồn cung căn hộ chung cư ở Hà Nội thời điểm này cũng khan hiếm. Các yếu tố trên khiến tôi ngán ngẩm không muốn đầu tư vào phân khúc bất động sản này ", anh Nguyễn Duy, một nhà đầu tư bất động sản ở Hà Nội, nói. Anh cho biết thêm, nhà đầu tư có kinh nghiệm sẽ tận dụng thời điểm này để gom đất nền vùng ven.
Cũng như anh Duy, nhiều nhà đầu tư khác đang chuyển hướng đầu tư sang phân khúc đất nền, nhà riêng. Lý do là đất nền ven đô vẫn có những "điểm trũng" về giá, việc đầu tư thích hợp hơn căn hộ chung cư trong thời điểm này. Tuy nhiên, cần lựa chọn đầu tư những sản phẩm có pháp lý, quy hoạch rõ ràng và tiềm năng tăng giá từ hạ tầng tốt.
Thị trường đất nền đang có xu hướng tăng nóng thời gian gần đây. Báo cáo thị trường bất động sản quý I vừa qua và dự báo quý II này của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, nhiều khu vực quận, huyện ngoại thành Hà Nội đang có mức giá đất nền tăng đột biến, nhất là những lô đất đã tách thửa.
So với quý IV/2023, giá phân khúc đất nền tăng khoảng 5%, riêng thị trường ven Hà Nội và gắn liền khu công nghiệp có mức tăng 10-20%.
"Giá đất nền ở nhiều nơi đã ngừng giảm. Các sản phẩm đất nền giá dưới 2 tỷ đồng tại vùng ven trung tâm, tại các tỉnh, thành phố, có pháp lý đảm bảo, hạ tầng, tiện ích có sẵn, ghi nhận mức giá tăng lên tới 40% so với thời điểm thị trường khó khăn nhất", trích báo cáo của VARS.
Đơn vị này cũng đưa ra cảnh báo nhà đầu tư cần hết sức lưu ý trước khi xuống tiền mua đất nền thời điểm này, nên tìm hiểu kỹ mức giá phân khúc để tránh hình thành các cơn "sốt ảo", gây nguy cơ mất an toàn, khi thị trường còn đang trong tiến trình hồi phục.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS - cho biết, thời gian gần đây, khu vực ngoại thành cách trung tâm Hà Nội từ 15km trở ra, giao dịch đất nền rất hạn chế. Tuy nhiên, có những khu vực vùng ven Hà Nội phân khúc đất nền lại đang tăng nóng, tăng ảo.
Theo ông, hiện tượng trên là bất thường. Thậm chí, thị trường bất động sản nhiều khu vực vùng ven Hà Nội đang sôi động nhưng người mua - bán không phải nhà đầu tư mà là những "màn kịch" do môi giới, nhà đầu tư tạo ra.
Nhận định về thị trường bất động sản năm nay, không ít chuyên gia cho rằng, "đất nền vẫn là vua" để đầu tư dài hạn. Những nhà đầu tư sẵn "vốn thịt" hoặc dùng đòn bẩy tài chính thấp có thể cân nhắc xuống tiền.
Dù nhận định đây là thời điểm thích hợp để cân nhắc xuống tiền, nhưng, chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng để tránh rơi vào "bẫy" giảm giá.
Nhà đầu tư cá nhân trong thời điểm hiện tại là tránh mua đất nền theo thông tin quy hoạch vì có giá cao, lãi thấp và chậm. Nếu quyết định đổ tiền vào các khu có quy hoạch thì nên tính toán kỹ, chọn lựa vị trí có triển vọng thực thi cao, thanh khoản nhanh.
相关文章
Nhận định, soi kèo Yarmouk vs Al
Pha lê - 28/02/2025 10:10 Nhận định bóng đá g2025-03-03Cá nhân tôi cho rằng, tùy hoàn cảnh và điều kiện của cá nhân mà mỗi người phải tự quyết định việc chi tiêu sao cho hợp lý, để có thể vừa hưởng thụ cuộc sống, vừa không vướng vào vòng xoáy nợ nần. Người đời có câu "Liệu cơm gắp mắm", hay ở phương Tây là "Live within your means" (sống trong khả năng) là vậy.
Ở đây, tôi muốn nhấn mạnh, tiết kiệm khác với hà tiện theo kiểu chi li, "đo lọ nước mắm, đếm củ dưa hành". Tiêu xài hoang phí cũng rất khác với tiêu tiền đúng nơi, đúng chỗ, đúng chuyện.
Đúng là người trẻ ngày nay, không chỉ riêng Gen Z, có suy nghĩ khác thế hệ ông bà, cha mẹ của họ về sự hưởng thụ và tiết kiệm. Nhưng nhìn một cách khách quan, xã hội, đời sống trong nước, cộng với thế giới chung quanh chúng ta đã và đang thay đổi rất nhiều. Điều đó sẽ có những tác động và ảnh hưởng nhất định đến suy nghĩ và cách sống của người trẻ hiện nay.
Tóm lại, tôi chỉ nghĩ đơn giản thế này, nếu họ chỉ tiêu số tiền mình làm ra và tự chịu trách nhiệm về hành vi tiêu xài của bản thân, không làm ảnh hưởng đến ai khác, thì chẳng có gì sai. Người ngoài cũng chẳng nên có ý kiến chỉ trích chỉ vì ai đó chi tiêu, hưởng thụ khác với mình.
>> Người già chê người trẻ tiêu xài vô nghĩa
Tất nhiên, ở chiều ngược lại, tôi cũng không cổ xúy lối sống chi tiêu bạt mạng mà không nghĩ tới tiết kiệm cho tương lại. Có người biện minh rằng: "Giá nhà bây giờ quá cao, tiết kiệm cả đời có khi cũng không mua được nhà". Nhưng tôi nghĩ đây là câu chuyện của không riêng gì ở các nước Á châu. Giới trẻ ở Mỹ ngày nay dù đi làm lương khá, cũng rất khó tiết kiệm đủ để mua nổi một căn nhà như cha mẹ của học cách đây ba, bốn chục năm. Có nhiều lý do cho thực trạng này như giá cả sinh hoạt tăng cao, giá bất động sản cũng leo thang chóng mặt...
Thế nên, những người khôn ngoan sẽ chọn sống cùng bố mẹ để tiết kiệm chi phí thuê nhà và tích lũy tiền từ sớm. Sau này chọn được bạn đời cũng có tích lũy như vậy thì cả hai mới gom đủ tiền để mua nhà ra ở riêng. Còn những người không muốn hay không có điều kiện ở chung với bố mẹ thì sẽ khó có của dư vì tiền thuê nhà cũng không rẻ và coi như đóng hụi chết.
Ngoài ra, những biến động về kinh tế toàn cầu ngày nay khiến một số người trẻ có tâm lý tiêu cực, muốn hưởng thụ ngay từ bây giờ thay vì sống cần kiệm để lo cho tương lai. Họ không mấy tin tưởng vào cách suy nghĩ "thà khổ trước nhưng sướng sau" của thế hệ bố mẹ, nhất là trong thời buổi mà hôm trước còn ngồi văn phòng máy lạnh, hôm sau có thể đang nộp đơn xin trợ cấp thất nghiệp.
>> Bạn có đồng ý quan điểm của tác giả? Gửi bài tại đây. Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net.
'/>Hiện nay, tôi đang làm quản lý cho một công ty nước ngoài. Làm chung với tôi có khá nhiều bạn trẻ Gen Z. Nhìn họ, tôi thấy lúc nào cũng sành điệu, từ quần áo đến điện thoại iPhone đời mới nhất, xe máy cũng phải là xe tay ga cỡ SH đổ lên, đặt đồ ăn trưa hoặc trà sữa cũng đều là từ những thương hiệu nổi tiếng, đắt đỏ... Nhưng tháng nào nhận lương, họ cũng phải trả nợ cho 3-4 cái thẻ tín dụng cùng lúc.
Trước kia, tôi cũng khuyên các bạn ấy nên bỏ bớt thẻ tín dụng đi để tránh lạm chi. Nhưng sau này, tôi không khuyên nữa vì hầu như các bạn cứ tiếc rẻ mấy chương trình khuyến mãi nên không nỡ đóng thẻ. Ở đây, vấn đề thẻ tín dụng không phải là xấu, nó là công cụ thúc đẩy văn hóa tiêu dùng, qua đó góp phần thúc đẩy kinh tế phát triển. Việc sử dụng nó như thế nào cho hiệu quả thì mỗi người phải tìm cho mình một phương pháp phù hợp nhất với bản thân.
Hy vọng câu chuyện của tôi sẽ giúp các bạn trẻ thay đổi được phần nào suy nghĩ và thói quen tiết kiệm. Đừng bao giờ để tâm trí mình bị lấn át bởi suy nghĩ "tiết kiệm chẳng được bao nhiêu nên cứ tiêu xài, hưởng thụ đi trước khi quá muộn".
>> Quan điểm của bạn thế nào? Gửi bài tại đây. Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net.
'/>
Nhận định, soi kèo Bologna vs AC Milan, 02h45 ngày 28/2: Rossoneri... đi xa
Nguyễn Quang Hải - 27/02/2025 07:40 Ý2025-03-03
![](<p class="Normal">Tổng thống đương nhiệm Joe Biden và Tổng thống đắc cử Donald Trump ngày 13/11 gặp nhau tại Phòng Bầu dục ở Nhà Trắng. Đây là cuộc gặp theo thông lệ giữa tổng thống sắp mãn nhiệm và tổng thống đắc cử Mỹ, đánh dấu bắt đầu quá trình chuyển giao quyền lực trong hòa bình.</p><p class="Normal">Giới quan sát trước đó lo ngại khả năng cuộc gặp trở thành một sự kiện khó xử, thậm chí là căng thẳng, bởi ông Trump và ông Biden đã thường xuyên chỉ trích, công kích nhau trước cuộc bầu cử. Nhưng những gì diễn ra bên lò sưởi Phòng Bầu dục cho thấy một bầu không khí nhẹ nhàng, thiện chí, thậm chí là ấm áp giữa hai người từng là đối thủ chính trị của nhau.</p><p class="Normal">Theo các chuyên gia về ngôn ngữ cơ thể hàng đầu ở Mỹ, cử chỉ của ông Trump và ông Biden trong cuộc gặp cho thấy sự nhất trí trong mong muốn chuyển giao quyền lực suôn sẻ, dù phong thái ban đầu có chút tương phản, đặc biệt là ở cú bắt tay.</p><figure class="item_slide_show clearfix"><img src="https://iv1cdn.vnecdn.net/vnexpress/images/web/2024/11/14/tong-thong-my-joe-biden-va-tong-thong-dac-cu-donald-trump-1731546867.jpg?w=0&h=0&q=100&dpr=1&fit=crop&s=rdD90tUkWbsvc1AtRBFOog" alt="Tổng thống Mỹ Joe Biden và Tổng thống đắc cử Donald Trump"> )
最新评论