Tuy nhiên, theo các tin tức mới nhất từ báo chí Anh, Sir Jim Ratcliffe, người sắp hoàn tất việc mua lại 25% cổ phần MU, nắm hoàn toàn các hoạt động bóng đá tại Old Trafford, muốn Erik ten Hag và Jadon Sancho chấm dứt ‘mối thù’, hàn gắn lại mối quan hệ.

Erik ten Hag đã tiếp nhận thế nào trước ‘lệnh’ của đồng sở hữu mới? Theo ESPN, vị thuyền trưởng Quỷ đỏ không bận tâm về điều đó và vẫn giữ nguyên quan điểm: trừng phạt thích đáng Jadon Sancho, sau khi lên mạng tố ông là “kẻ nói dối”.

Nguồn này cung cấp thêm, tuy đã quá muộn màng nhưng trừ khi Sancho lên tiếng xin lỗi Erik ten Hag và toàn đội thì nhà cầm quân người Hà Lan còn nghĩ lại.

Bản thân Jadon Sancho dù bị đày ải và được đồng đội khuyên nhủ xin lỗi Erik ten Hag nhưng anh nói “không” vì cho rằng anh đã bị biến thành vật tế thần.

Các nguồn cho biết, bộ máy lãnh đạo MU vẫn đứng về phía Erik ten Hag, dù rằng có thấy mức phạt cho Jadon Sancho là khắc nghiệt. Nhưng nhà cầm quân này có cái lý của mình, ông muốn xây dựng một đội hình có thể kiểm soát được họ, chứ không phải ngược lại.

MU xác định để Jadon Sancho ra đi ngay trong tháng 1/2024 nhưng sẽ không bán tháo, nên trước mắt có thể cho mượn.

Ít ngày trước, chuyên gia chuyển nhượngFabrizio Romano cho biết, việc Jadon Sancho ‘bật bãi’ khỏi MUvào tháng 1/2024 này với khả năng là 99,9%.

Tuy nhiên, theo các tin tức mới nhất từ báo chí Anh, Sir Jim Ratcliffe, người sắp hoàn tất việc mua lại 25% cổ phần MU, nắm hoàn toàn các hoạt động bóng đá tại Old Trafford, muốn Erik ten Hag và Jadon Sancho chấm dứt ‘mối thù’, hàn gắn lại mối quan hệ.

Erik ten Hag đã tiếp nhận thế nào trước ‘lệnh’ của đồng sở hữu mới? Theo ESPN, vị thuyền trưởng Quỷ đỏ không bận tâm về điều đó và vẫn giữ nguyên quan điểm: trừng phạt thích đáng Jadon Sancho, sau khi lên mạng tố ông là “kẻ nói dối”.

Nguồn này cung cấp thêm, tuy đã quá muộn màng nhưng trừ khi Sancho lên tiếng xin lỗi Erik ten Hag và toàn đội thì nhà cầm quân người Hà Lan còn nghĩ lại.

Bản thân Jadon Sancho dù bị đày ải và được đồng đội khuyên nhủ xin lỗi Erik ten Hag nhưng anh nói “không” vì cho rằng anh đã bị biến thành vật tế thần.

Các nguồn cho biết, bộ máy lãnh đạo MU vẫn đứng về phía Erik ten Hag, dù rằng có thấy mức phạt cho Jadon Sancho là khắc nghiệt. Nhưng nhà cầm quân này có cái lý của mình, ông muốn xây dựng một đội hình có thể kiểm soát được họ, chứ không phải ngược lại.

MU xác định để Jadon Sancho ra đi ngay trong tháng 1/2024 nhưng sẽ không bán tháo, nên trước mắt có thể cho mượn.

Tuy nhiên, với Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất nông nghiệp sẽ được quan tâm hơn. Trong đó, cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. 

Theo ông Bình, trước đây, đất lúa chỉ cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp mới được nhận chuyển quyền sử dụng đất lúa. Hiện nay, với quy định mới, các cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có điều kiện, có khả năng trồng lúa, cũng được nhận quyền chuyển nhượng để đầu tư sản xuất.

Điều kiện nhận hạn mức giao đất theo quy định của địa phương, nếu vượt quá hạn mức thì phải thành lập doanh nghiệp, có phương án sử dụng đất được cơ quan nhà nước chấp thuận.  

“Như vậy, đất nông nghiệp sẽ có giá trị hơn. Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, phân khúc này sẽ phát triển sôi động. Quyền sử dụng đất nông nghiệp của người nông dân có giá trị, người dân sẽ chú ý đầu tư cải tạo đầu tư vào đất để làm tăng lợi nhuận. Những người đi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp thấy giá trị cũng sẽ tôn trọng quyền sử dụng đất, tìm cách đầu tư vốn, vật tư, kỹ thuật gia tăng giá trị”, ông Bình đánh giá. 

Trao đổi với VietNamNet, luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch Công ty TAT Law firm, cho rằng, điểm mới này mang lại nhiều lợi ích cho người dân và nền nông nghiệp Việt Nam. 

“Giờ đây, các nhà đầu tư dù chưa từng làm nông vẫn có thể mua đất để đầu tư vào nông nghiệp công nghệ cao, sử dụng máy móc và thiết bị hiện đại và thuê mướn nhân công phục vụ cho việc canh tác, trồng trọt. Điều này đồng nghĩa với việc bất kỳ ai có tài chính đều có thể tham gia vào lĩnh vực này. 

Theo đó, sẽ mở ra cơ hội kinh doanh mới, thu hút đầu tư vào nông nghiệp, thúc đẩy sự phát triển kinh tế nông thôn, tạo thêm việc làm và cải thiện đời sống người lao động. Đồng thời cũng giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất nông nghiệp, tránh tình trạng bỏ hoang hoặc sử dụng đất không hiệu quả”, ông Tú nhận định.

Thị trường sôi động nhưng khó “sốt” 

Thực tế, trong giai đoạn 2020-2022, tình hình giao dịch bất động sản nông nghiệp khá sôi động. Nhiều doanh nghiệp, cá nhân đi mua gom đất nông nghiệp, bao gồm cả đất trồng lúa với mục đích chuyển đổi phân lô bán nền tạo nên “cơn sốt” thời điểm đó.

Thời gian gần đây, đã xuất hiện các nhà đầu tư tìm mua đất sào nông nghiệp với kỳ vọng đón đầu nhu cầu có thể bật tăng, nhất là khi các luật mới có hiệu lực từ 1/8.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản cho biết, tại khu vực Đồng bằng Bắc Bộ chưa có nhiều nhà đầu tư, nhưng với những nơi tập trung nhiều đất vườn, đồi núi quy mô lớn như Tây Nguyên, một số tỉnh lân cận TP.HCM... các nhà đầu tư đã tích cực thu gom. 

Theo vị này, thời gian tới, thị trường đất nông nghiệp sẽ sôi động hơn, song “rất khó có thể xảy ra sốt đất nông nghiệp”. Các quy định mới chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho nông dân và phù hợp với các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp. Còn với hoạt động thu gom mua đất nông nghiệp rồi chờ chuyển đổi mục đích, phân lô bán nền là rất khó khả thi. 

“Với các điều kiện chặt chẽ về chuyển mục đích, cùng với quy định về việc thu hồi, khiến nhà đầu tư một khi đã mua đất nông nghiệp thì phải tính toán đưa vào sử dụng, việc bỏ hoang lâu ngày sẽ đứng trước nhiều rủi ro.

Thực tế, sau cơn sốt trước đó, giá đất nông nghiệp tại nhiều khu vực đã đội lên cao nên khó đạt kỳ vọng trong ngắn hạn, nhà đầu tư phải xác định tầm nhìn dài hạn 3-5 năm”, vị này khuyến cáo. 

Về việc chuyển mục đích đất nông nghiệp, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai Lê Văn Bình nhấn mạnh, phải thực hiện theo quy hoạch, tuân thủ theo chỉ tiêu đất trồng lúa hơn 3 triệu ha để đảm bảo an ninh lương thực quốc gia. 

“Quy hoạch quốc gia phân bổ cho các địa phương phải tôn trọng và giữ vững chỉ tiêu đó. Còn lại, có những loại đất nông nghiệp được chuyển đổi linh hoạt sang trồng cây hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản, có những loại được chuyển đổi cơ cấu vật nuôi cây trồng theo quy định của pháp luật”, ông Bình cho hay.

Mở rộng đối tượng, tăng giá trị đất nông nghiệp

Trao đổi tại tọa đàm "Vận hội mới của thị trường bất động sản" do báo Dân Việt tổ chức hôm nay (1/8), ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho biết, trước đây, khi bàn đến bất động sản chủ yếu bàn về nhà ở, bất động sản công nghiệp, đất dịch vụ thương mại,...

Tuy nhiên, với Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất nông nghiệp sẽ được quan tâm hơn. Trong đó, cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. 

Theo ông Bình, trước đây, đất lúa chỉ cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp mới được nhận chuyển quyền sử dụng đất lúa. Hiện nay, với quy định mới, các cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có điều kiện, có khả năng trồng lúa, cũng được nhận quyền chuyển nhượng để đầu tư sản xuất.

Điều kiện nhận hạn mức giao đất theo quy định của địa phương, nếu vượt quá hạn mức thì phải thành lập doanh nghiệp, có phương án sử dụng đất được cơ quan nhà nước chấp thuận.  

“Như vậy, đất nông nghiệp sẽ có giá trị hơn. Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, phân khúc này sẽ phát triển sôi động. Quyền sử dụng đất nông nghiệp của người nông dân có giá trị, người dân sẽ chú ý đầu tư cải tạo đầu tư vào đất để làm tăng lợi nhuận. Những người đi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp thấy giá trị cũng sẽ tôn trọng quyền sử dụng đất, tìm cách đầu tư vốn, vật tư, kỹ thuật gia tăng giá trị”, ông Bình đánh giá. 

Trao đổi với VietNamNet, luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch Công ty TAT Law firm, cho rằng, điểm mới này mang lại nhiều lợi ích cho người dân và nền nông nghiệp Việt Nam. 

“Giờ đây, các nhà đầu tư dù chưa từng làm nông vẫn có thể mua đất để đầu tư vào nông nghiệp công nghệ cao, sử dụng máy móc và thiết bị hiện đại và thuê mướn nhân công phục vụ cho việc canh tác, trồng trọt. Điều này đồng nghĩa với việc bất kỳ ai có tài chính đều có thể tham gia vào lĩnh vực này. 

Theo đó, sẽ mở ra cơ hội kinh doanh mới, thu hút đầu tư vào nông nghiệp, thúc đẩy sự phát triển kinh tế nông thôn, tạo thêm việc làm và cải thiện đời sống người lao động. Đồng thời cũng giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất nông nghiệp, tránh tình trạng bỏ hoang hoặc sử dụng đất không hiệu quả”, ông Tú nhận định.

Thị trường sôi động nhưng khó “sốt” 

Thực tế, trong giai đoạn 2020-2022, tình hình giao dịch bất động sản nông nghiệp khá sôi động. Nhiều doanh nghiệp, cá nhân đi mua gom đất nông nghiệp, bao gồm cả đất trồng lúa với mục đích chuyển đổi phân lô bán nền tạo nên “cơn sốt” thời điểm đó.

Thời gian gần đây, đã xuất hiện các nhà đầu tư tìm mua đất sào nông nghiệp với kỳ vọng đón đầu nhu cầu có thể bật tăng, nhất là khi các luật mới có hiệu lực từ 1/8.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản cho biết, tại khu vực Đồng bằng Bắc Bộ chưa có nhiều nhà đầu tư, nhưng với những nơi tập trung nhiều đất vườn, đồi núi quy mô lớn như Tây Nguyên, một số tỉnh lân cận TP.HCM... các nhà đầu tư đã tích cực thu gom. 

Theo vị này, thời gian tới, thị trường đất nông nghiệp sẽ sôi động hơn, song “rất khó có thể xảy ra sốt đất nông nghiệp”. Các quy định mới chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho nông dân và phù hợp với các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp. Còn với hoạt động thu gom mua đất nông nghiệp rồi chờ chuyển đổi mục đích, phân lô bán nền là rất khó khả thi. 

“Với các điều kiện chặt chẽ về chuyển mục đích, cùng với quy định về việc thu hồi, khiến nhà đầu tư một khi đã mua đất nông nghiệp thì phải tính toán đưa vào sử dụng, việc bỏ hoang lâu ngày sẽ đứng trước nhiều rủi ro.

Thực tế, sau cơn sốt trước đó, giá đất nông nghiệp tại nhiều khu vực đã đội lên cao nên khó đạt kỳ vọng trong ngắn hạn, nhà đầu tư phải xác định tầm nhìn dài hạn 3-5 năm”, vị này khuyến cáo. 

Về việc chuyển mục đích đất nông nghiệp, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai Lê Văn Bình nhấn mạnh, phải thực hiện theo quy hoạch, tuân thủ theo chỉ tiêu đất trồng lúa hơn 3 triệu ha để đảm bảo an ninh lương thực quốc gia. 

“Quy hoạch quốc gia phân bổ cho các địa phương phải tôn trọng và giữ vững chỉ tiêu đó. Còn lại, có những loại đất nông nghiệp được chuyển đổi linh hoạt sang trồng cây hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản, có những loại được chuyển đổi cơ cấu vật nuôi cây trồng theo quy định của pháp luật”, ông Bình cho hay.

Hãng tin Channel News Asia dẫn lời quan chức quân sự Indonesia Mohammad Hasan có mặt tại hiện trường nói rằng, thông tin điều tra sơ bộ chỉ ra ngọn lửa bắt nguồn từ khu chứa đạn đã hết niên hạn sử dụng nằm bên trong kho đạn dược.

“Chúng tôi đã kiểm tra địa điểm này, và không có trường hợp thiệt mạng nào được ghi nhận. Các loại đạn hết hạn sử dụng có chứa nhiều hóa chất và có thể đã xảy ra sự ma sát nào đó dẫn tới việc ngọn lửa bùng lên”, ông Hasan nói.

Theo lời quan chức quân sự Kristomei Sianturi, các nhân viên cứu hỏa Indonesia đã thành công dập tắt ngọn lửa sau vài giờ.

Ông Arga Nanda, một người dân địa phương, kể với kênh truyền hình KompasTV rằng bản thân “đã nghe được tiếng nổ lớn làm rung chuyển các cánh cửa và cửa sổ, sau đó ông này thấy người dân trong khu vực chạy ùa ra đường vì nghĩ rằng xảy ra động đất”.

Video: Reuters

Hãng tin Channel News Asia dẫn lời quan chức quân sự Indonesia Mohammad Hasan có mặt tại hiện trường nói rằng, thông tin điều tra sơ bộ chỉ ra ngọn lửa bắt nguồn từ khu chứa đạn đã hết niên hạn sử dụng nằm bên trong kho đạn dược.

“Chúng tôi đã kiểm tra địa điểm này, và không có trường hợp thiệt mạng nào được ghi nhận. Các loại đạn hết hạn sử dụng có chứa nhiều hóa chất và có thể đã xảy ra sự ma sát nào đó dẫn tới việc ngọn lửa bùng lên”, ông Hasan nói.

Theo lời quan chức quân sự Kristomei Sianturi, các nhân viên cứu hỏa Indonesia đã thành công dập tắt ngọn lửa sau vài giờ.

Ông Arga Nanda, một người dân địa phương, kể với kênh truyền hình KompasTV rằng bản thân “đã nghe được tiếng nổ lớn làm rung chuyển các cánh cửa và cửa sổ, sau đó ông này thấy người dân trong khu vực chạy ùa ra đường vì nghĩ rằng xảy ra động đất”.