Martin Hinge, Giám đốc điều hành, Dịch vụ Phát triển Dự án, JLL Châu Á - Thái Bình Dương, cho biết lạm phát ở các thị trường trong khu vực đang trở lại mức bình thường như dự báo, nhưng vẫn còn một số thách thức nhất định trong chuỗi cung ứng đối với các hạng mục cơ khí, kỹ thuật và hệ thống ống nước, công nghệ thông tin và hình ảnh âm thanh. 

Trong tương lai, JLL dự đoán các yếu tố như quy trình sản xuất hàng hóa, chi phí năng lượng và tăng lương sẽ tiếp tục tác động đến việc định giá và dẫn đến sự chậm trễ đối với một số công trình. 

Theo JLL, sự biến động đáng kể về tỷ giá hối đoái trong 12 tháng qua, trong một số trường hợp, làm giảm giá đấu thầu bằng nội tệ, dẫn đến tình trạng khó lường đối với một số mặt hàng nhập khẩu vào khu vực. 

Về chuỗi cung ứng, 2/3 số công ty dẫn đầu thị trường châu Á - Thái Bình Dương nêu ra những hạn chế trong giao dịch cơ khí và điện (M&E), công nghệ thông tin, âm thanh hình ảnh (AV) và bảo mật. Điều này dự kiến tiếp tục cải thiện trong 12 tháng tới, khi chuỗi cung ứng tiếp tục thích ứng và ở một số thị trường, nhu cầu yếu đi.

Tuy nhiên, các công ty vẫn tiếp tục lạc quan. Ở hầu hết thị trường, tâm lý vẫn mạnh mẽ bất chấp tác động liên tục của lạm phát giá cả. Các doanh nghiệp đã đổi mới trọng tâm để thu hút nhân viên quay lại văn phòng, cải thiện năng suất và phúc lợi cũng như đáp ứng cam kết giảm phát thải khí carbon đạt mức bằng không. Việc cho thuê văn phòng trong các tòa nhà bền vững đang trở thành xu hướng tất yếu.

AirPods Pro thế hệ hai được dự đoán trang bị một số tính năng mới, bao gồm nâng cấp lên chip H1 hỗ trợ các tính năng như khử tiếng ồn chủ động, âm thanh Lossless; cập nhật cảm biến chuyển động dành cho các tính năng theo dõi tập luyện mở rộng; hộp sạc mới chống nước tương tự hộp sạc của AirPods thế hệ ba và phát ra âm thanh khi thất lạc; cảm biến nhận diện làn da.

Năm 2020, nhà báo Mark Gurman của Bloomberg đưa tin Apple thử nghiệm thiết kế gọn nhẹ hơn cho AirPods Pro mới, loại bỏ phần thân, giống với Beats Studio Buds. Dù vậy, những tin đồn gần đây gợi ý AirPods Pro thế hệ hai sẽ không có thay đổi đáng kể về thiết kế.

iPad Pro M2

Gurman cũng dự đoán Apple sẽ ra mắt ipad Pro 11 inch và 12.9 inch dùng chip M2, hỗ trợ sạc không dây MagSafe cuối năm nay. Chúng có chung thiết kế như các mẫu iPad hiện nay, ngoại trừ chấu 4-pin ở cạnh trên và dưới, theo blog Mac Otakara. Mục đích của các chấu này chưa rõ là gì.

Lần cuối Apple cập nhật dòng iPad Pro là vào tháng 4/2021 với các tính năng mới như chip M1, cổng Thunderbolt, hỗ trợ 5G, màn hình sáng hơn và camera trước 12MP hỗ trợ tính năng Center Stage.

iPad bình dân cổng USB-C

Apple được cho là sẽ nâng cấp iPad bình dân với thiết kế mới, bao gồm màn hình 10.5 inch, cổng USB-C, cạnh phẳng, camera lồi. Các tính năng khác được đồn là chip A14 Bionic, hỗ trợ 5G.

Dù iPad thế hệ 10 có thể vẫn giữ lại nút Touch ID, tin đồn gợi ý thiết bị sẽ không còn jack tai nghe.

Apple giới thiệu iPad thế hệ 9 vào tháng 9/2021 với các tính năng quan trọng như màn hình 10.2 inch, chip A13 Bionic, camera trước 12MP hỗ trợ Center Stage, True Tone và gấp đôi dung lượng tối thiểu.

Apple TV chip A14

Theo nhà phân tích Ming Chi Kuo, Apple chuẩn bị ra mắt Apple TV mới vào nửa sau năm 2022. Nó sẽ dùng chip A14 và RAM 4GB, theo Gurman, nên có tốc độ nhanh hơn hẳn so với Apple TV 4K hiện nay, vốn dùng chip A12 và RAM 3GB.

Được giới thiệu tháng 4/2021, Apple TV 4K có giá thấp nhất 179 USD cho bộ nhớ 32GB, còn Apple TV HD vẫn có giá 149 USD. Ngược lại, nhiều thiết bị streaming từ Chromecast và Roku chỉ có giá từ 25 đến 100 USD.

Mac Pro chip M2 Extreme

Sau khi công bố Mac Studio trong sự kiện tháng 3, Apple úp mở về phiên bản Mac Pro dùng chip tự phát triển sẽ ra sau. Năm 2020, Apple cho biết quá trình chuyển đổi từ chip Intel sang Apple Silicon trên dòng Mac cần 2 năm để hoàn thành, vì vậy Mac Pro mới có thể ra mắt cuối năm nay.

Theo Gurman, Mac Pro mới sẽ trang bị chip M2 Ultra và M2 Extreme, kích thước nhỏ hơn. Nó là máy tính Mac nhanh nhất từ trước đến nay, vượt mặt cả Mac Studio dùng chip M1 Ultra.

Du Lam (Theo Macrumors)

iPhone 14 vẫn ra mắt qua mạng

Theo nhà báo Mark Gurman của Bloomberg, Apple đã bắt đầu quay phim phục vụ sự kiện ra mắt iPhone 14. Năm nay, công ty vẫn tổ chức lễ công bố iPhone mới qua mạng.  

Do đó, ông Chung cho rằng, giai đoạn này, nếu có tiền vẫn có thể đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng khi sản phẩm đó đáp ứng được nhu cầu ở hoặc kinh doanh cho thuê, nằm ở vị trí trung tâm của một khu vực du lịch.

Tuy nhiên, khi đầu tư, cần lựa chọn sản phẩm có đủ tiêu chuẩn để có thể vận hành.

Tùy từng khu vực có mức giá giảm khác nhau, nhưng ông Chung cho biết, thống kê chung của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, mức độ “cắt lỗ” đang dao động từ 30-40%; có khu vực bắt đầu phục hồi, mức cắt lỗ chỉ 10-20%.

Do đó, với nhà đầu tư khi tìm hiểu đầu tư, cần lựa chọn kỹ để có thể tìm được sản phẩm có pháp lý tốt và giá hợp lý nhất.

Còn theo ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, các bất động sản nghỉ dưỡng đều có giá trị, gia tăng theo thời gian. Bên cạnh pháp lý đầy đủ, chất lượng tốt và giá hợp lý, sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có cơ hội trong năm nay.

“Những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng có sở hữu lâu dài có lợi thế hơn những loại hình được cấp sổ nhưng sở hữu có thời hạn. Những dự án được đầu tư bài bản, có chất lượng sẽ khai thác tốt hơn, chủ đầu tư tiềm lực có điều chỉnh về giá bán chắc chắn sẽ có sức hút đầu tư thời gian tới”, ông Thanh nói.

Thị trường thứ cấp giảm giá 50%

Số liệu mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong năm 2023, cả nước đón nhận khoảng 3.165 sản phẩm bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng mới, giảm hơn 80% so với năm 2022.

Nguồn cung chủ yếu đến từ khu vực miền Trung với hơn 1.200 sản phẩm, tương đương khoảng 38% lượng cung toàn thị trường. Nửa đầu năm 2023, chủ đầu tư liên tục hoãn, rời thời gian triển khai bán hàng bởi đặc trưng của phân khúc này là giá trị lớn, chủ yếu phục vụ mục đích đầu tư, rất khó thanh khoản trong bối cảnh thị trường khó khăn.

Thế nhưng, sang quý III/2023, nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng được cải thiện từ các dự án condotel, chủ yếu ở khu vực miền Trung và miền Nam, mức giá xung quanh 50 triệu đồng/m2. Riêng quý IV/2023, có khoảng 913 sản phẩm mới được đưa ra thị trường, tương đương nguồn cung quý III, bằng 30% so với cùng kỳ năm trước. 

Toàn thị trường ghi nhận 726 sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng được giao dịch thành công trong năm 2023, con số này chỉ bằng 6,5% năm 2022. 

Đáng chú ý, theo VARS, trên thị trường thứ cấp, giá giảm 50% song vẫn khó thanh khoản. Nhất là các sản phẩm biệt thự, shophouse nghỉ dưỡng giá trị cao trên 10 tỷ đồng. 

Với việc được “cởi trói” về pháp lý, trong đó có cấp sổ hồng cho các loại hình như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, officetel... theo Nghị định số 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 20/5/2023 khiến nhiều nhà đầu tư kỳ vọng bất động sản nghỉ dưỡng sẽ sớm hồi phục.

Theo ông Jim Farley, các nhà sản xuất ô tô đều đang xếp hàng chờ đợi sự chấp thuận từ Cơ quan Bảo vệ môi trường Mỹ (EPA) về việc tuân thủ Luật về Không khí sạch (CAA). Vấn đề này ngày càng trở nên quan trọng hơn, kể từ sau vụ bê bối gian lận khí thải diesel của Volkswagen và vụ dàn xếp mới đây của FCA về việc sử dụng các thiết bị gian lận khí thải.

Ông Farley cho biết vấn đề này chưa đến nỗi quá nghiêm trọng với Ford, bởi theo kế hoạch, các mẫu xe mới ra mắt gần đây của hãng - Ford Explorer 2020 và Lincoln Aviator 2020 - phải tới cuối mùa xuân hoặc mùa hè năm nay mới ra showroom.

Khi đó, vấn đề chính phủ nhiều khả năng đã được giải quyết. Nếu không, sự ra mắt của các mẫu xe quan trọng này sẽ phải lùi lại.

Ford không phải là hãng xe duy nhất đối mặt với khó khăn khi chính phủ Mỹ ngừng hoạt động. Người phát ngôn của GM - ông Pat Morrissey chia sẻ rằng tập đoàn này cũng đang nằm trong hoàn cảnh tương tự. Mẫu Ram 3500 phiên bản mới 2019, với động cơ 6 xi-lanh 6.7L công suất tối đa 400 mã lực và mô-men xoắn 1.000 lb-ft (1.354 Nm), cũng đang trong giai đoạn chờ đợi.

Trong khi đó, mẫu Ram 2500 và 3500 với động cơ xăng V8 6.4L đã nhận được giấy chứng nhận từ cơ quan chính phủ.

Trong khi việc chính phủ Mỹ đóng cửa chưa thực sự gây ra ảnh hưởng lớn tới việc ra mắt các mẫu xe trong thời gian tới, mọi thứ có thể sẽ trở nên tệ hơn trong tương lai, khi các mẫu xe không còn được EPA cấp phép, do phần lớn số nhân viên của cơ quan này đã bị cho thôi việc.

(Theo Dân trí)

Trân trọng mời bạn đọc gửi tin, bài, ảnh, video cộng tác về chuyên trang qua email: [email protected]. Xin cảm ơn!