Chính phủ đã ban hành Nghị định số 02/2022/NĐ-CP (Nghị định 02) quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, và có hiệu lực từ hôm nay (ngày 1/3).

Nghị định quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Kinh doanh BĐS, bao gồm các nội dung về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS; về các loại hợp đồng mẫu kinh doanh BĐS; về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn; chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS.

Trong đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải đáp ứng 3 nhóm điều kiện. Theo đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh BĐS (doanh nghiệp).

Quy định mới về điều kiện kinh doanh bất động sản theo Nghị định 02 sẽ có hiệu lực từ ngày 1/3

Tổ chức, cá nhân kinh doanh phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh BĐS), tại sàn giao dịch BĐS (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch BĐS) các thông tin về: doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật); BĐS đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2, Điều 6 của Luật Kinh doanh BĐS; việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án BĐS đưa vào kinh doanh (nếu có); số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm BĐS đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.

Các thông tin đã công khai quy định nêu trên mà sau đó có thay đổi phải được cập nhật kịp thời ngay sau khi có thay đổi.

Các tổ chức, cá nhân chỉ kinh doanh các BĐS có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản.

Đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án BĐS theo quy định của pháp luật, nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên. Khi thực hiện kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án phải đáp ứng điều kiện quy định nêu trên.

Việc xác định vốn chủ sở hữu được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động (được thực hiện trong năm hoặc năm trước liền kề); trường hợp là doanh nghiệp mới thành lập sẽ xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp theo quy định của pháp luật.

Nghị định cũng quy định điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn.

Nhiều trường hợp nhà đất được miễn phí trước bạ

Lệ phí trước bạ nhà đất là khoản phí mà người mua BĐS phải nộp cho cơ quan thuế khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất.

Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP (Nghị định 10) ban hành vào ngày 6/1, chính thức có hiệu lực từ 1/3, những trường hợp nhà đất sau đây được miễn lệ phí trước bạ:

Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Từ 1/3, nhiều trường hợp nhà đất được miễn lệ phí trước bạ (Ảnh minh họa)

Nhà, đất được bồi thường, tái định cư (kể cả nhà, đất mua bằng tiền được bồi thường, hỗ trợ) khi Nhà nước thu hồi nhà, đất theo quy định của pháp luật. Việc miễn lệ phí trước bạ quy định tại khoản này được áp dụng đối với đối tượng bị thu hồi nhà, đất.

Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn, Tây Nguyên; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở các xã thuộc Chương trình phát triển kinh tế - xã hội các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa.

Đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng giữa các hộ gia đình, cá nhân trong cùng xã, phường, thị trấn để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai.

Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nhà, đất là trụ sở của cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự, cơ quan Đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc và nhà ở của người đứng đầu cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự, cơ quan Đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc tại Việt Nam.

Đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê sử dụng vào các mục đích công cộng, thăm dò, khai thác khoáng sản, nghiên cứu khoa học, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng.

Đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

Đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê của tổ chức, cá nhân đã có quyền sử dụng đất hợp pháp.

Nhà, đất sử dụng vào mục đích cộng đồng của các tổ chức tôn giáo, cơ sở tín ngưỡng được Nhà nước công nhận hoặc được phép hoạt động.

Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.

Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở.

Nhà, đất, tài sản đặc biệt, tài sản chuyên dùng, tài sản phục vụ công tác quản lý chuyên dùng phục vụ quốc phòng, an ninh.

Nhà, đất thuộc tài sản công dùng làm trụ sở cơ quan của cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp.

Nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, nhà được hỗ trợ mang tính chất nhân đạo, kể cả đất kèm theo nhà được đăng ký sở hữu, sử dụng tên người được tặng.

Nhà xưởng của cơ sở sản xuất; nhà kho, nhà ăn, nhà để xe của cơ sở sản xuất, kinh doanh. Nhà xưởng theo quy định tại khoản này được xác định theo pháp luật về phân cấp công trình xây dựng.

Nhà, đất của các cơ sở thực hiện xã hội hóa trong các lĩnh vực giáo dục - đào tạo, dạy nghề; y tế; văn hóa; thể dục thể thao; môi trường theo quy định của pháp luật đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phục vụ cho các hoạt động này.

Nhà, đất của cơ sở ngoài công lập đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phục vụ cho các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục - đào tạo; y tế; văn hóa; thể dục thể thao; khoa học và công nghệ; môi trường; xã hội; dân số, gia đình, bảo vệ chăm sóc trẻ em theo quy định của pháp luật.

Nhà, đất của doanh nghiệp khoa học và công nghệ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo quy định của pháp luật.

Minh Châu

Từ hôm nay, người dân có thể được phép xây dựng trên đất 'quy hoạch treo'

Nhiều năm qua, tình trạng “quy hoạch treo” hay “dự án treo” đã làm khổ người dân sinh sống trong khu vực này khi họ muốn sửa sang, xây dựng lại nhà cửa. 

Cuộc đời cô Thuý suốt 20 năm qua chưa khi nào hết khổ đau. Tháng 10/2002, cô mắc bệnh ung thư vú ác tính. Nghĩ đến con trai khi ấy còn quá nhỏ, cô gắng sức trong quãng ngày trên giường bệnh.

Khi bệnh ung thư vú tạm thời được khống chế, người phụ nữ bất hạnh lại rơi vào cảnh hôn nhân không hạnh phúc và buộc lòng phải ly hôn chồng vào năm 2010. Bản thân mang bệnh lại nuôi con nhỏ, cô dốc lòng bù đắp để con trai không cảm thấy tủi thân.

Dẫu vậy, do điều kiện quá khó khăn, con trai cô Thuý vẫn phải bỏ dở việc học giữa chừng, trở thành một lao động tự do. Bản thân cô cũng buồn tủi vì không thể lo cho con một cuộc sống như bạn bè đồng trang lứa.

Giữa thời điểm cuộc sống còn nhiều cơ cực, tháng 3/2016, cô lại mắc thêm bệnh tim, phải lên bàn mổ thay van tim. Sau ca phẫu thuật, sức khoẻ cô Thuý suy giảm rõ rệt, đồng thời thường xuyên chịu tác dụng phụ do uống thuốc chống đông máu.

Những tưởng căn bệnh ung thư vú đã “ngủ yên” gần 20 năm trời nhưng đến tháng 3/2021, các bác sĩ phát hiện bệnh đã di căn vào tử cung rồi buồng trứng, buộc phải phẫu thuật cắt toàn bộ tử cung và buồng trứng. Chưa hết, mới phẫu thuật xong, cô lại bị tắc ruột nên phải tiếp tục sang Bệnh viện Việt Đức điều trị.

Tuy nhiên, bất hạnh lại tiếp tục ập xuống. Sau các triệu chứng chảy máu mũi không ngừng, đến tận tháng 7/2021, các bác sĩ phát hiện cô mắc thêm bệnh ung thư vòm họng.

Cho đến nay, cô Thuý đã trải qua 6 đợt truyền hoá chất cùng 33 mũi xạ trị. Song căn bệnh nan y vẫn chưa hề có dấu hiệu thuyên giảm khiến người phụ nữ khốn khổ rơi vào nỗi tuyệt vọng vô bờ.

Mong được sống thêm để chờ ngày con về

Ly hôn chồng đã nhiều năm nay, kinh tế gia đình cô Thuý hết sức khó khăn. Cả nhà chỉ trông chờ vào mảnh ruộng, không dư dả gì.

Chính vì nhà nghèo, con trai cô (SN 1995) phải thoát ly đi làm lao động tự do ở xa. Do tình hình dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, anh không thể về chăm sóc mẹ được.

Chưa kể, để có tiền đi điều trị khắp các bệnh viện, cô Thuý phải đi vay mượn hơn 200 triệu đồng. Trung bình tiền thuốc ngoài danh mục bảo hiểm chi trả cộng thêm khoản sinh hoạt phí đắt đỏ cho những ngày tháng nằm viện của cô lên đến hơn 10 triệu đồng/tháng.

Một mình đến bệnh viện chịu đựng từng cơn đau đớn, lại không có người thân bên cạnh, có những lúc cô Thuý chỉ muốn từ bỏ mọi hy vọng sống dành cho mình: “Nghĩ cảnh mình bệnh tật khổ sở thế này rồi làm gánh nặng cho con, tôi chẳng đành lòng. Nhưng vì con ở xa chưa về được tôi muốn sống tiếp để có ngày nhìn thấy con về mới yên tâm được”.

Thời điểm hiện tại, cô Thuý không ăn uống được gì, sức khoẻ suy kiệt trầm trọng. Hơn lúc nào hết, cô đang rất cần sự động viên, quan tâm từ phía cộng đồng.

Phạm Bắc

Một ngày khi tuyển Việt Nam hội quân trở lại sau thời gian “xả trại”, HLV Park Hang Seo đã đón nhận tin không mấy vui vẻ với việc Minh Vương và Trọng Hoàng gần như chắc chắn vắng mặt trong trận đấu với Trung Quốc vào ngày 7/10.

Cụ thể hơn, Minh Vương bị chấn thương dây chằng đầu gối trước đó nhưng không thể kịp bình phục và sẽ phải trở về CLB chữa trị tiếp, trong khi đó Trọng Hoàng được xác định thoát vị đĩa đệm để phải tạm tập nặng hay thi đấu.

Trọng Hoàng và Minh Vương sẽ vắng mặt ở các trận đấu vào tháng 10 tới

Việc mất Trọng Hoàng và Minh Vương cho trận đấu với Trung Quốc rõ ràng là tin kém vui, nhưng không làm HLV Park Hang Seo qúa lo lắng, bởi những gì đang làm đủ giúp chiến lược gia người Hàn Quốc bỏ qua khó khăn này.

Nói chính xác hơn sau quãng thời gian dè dặt với các tân binh, hoặc tạo cơ hội thử việc HLV Park Hang Seo đã mở lòng hơn để triệu tập tới cả chục cầu thủ cho giai đoạn tới đây của tuyển Việt Nam để chuyện mất người giờ không còn là vấn đề quá lớn.

Chẳng hạn như vị trí quan trọng của Trọng Hoàng ngoài những cái tên cũ như Văn Thanh, Tấn Tài... HLV Park Hang Seo còn có thêm sự lựa chọn từ các cầu thủ bổ sung sau này là Thanh Thịnh và đặc biệt Xuân Mạnh chẳng hạn.

... nhưng làm sao để tốt hơn?

HLV Park Hang Seo đã thay đổi để câu chuyện thiếu thốn nhân sự cho các trận đấu tại vòng loại World Cup 2022 hay AFF Cup tạm được giải quyết, nhưng để tuyển Việt Nam tốt thêm nữa vẫn chờ thuyền trưởng người Hàn Quốc quyết đoán hơn.

Và thực tế, với những gì đang làm vào lúc này người hâm mộ có quyền hy vọng một lần nữa vào những đổi thay từ chiến lược gia 62 tuổi của tuyển Việt Nam khi đang tích cực cải tổ cho đội nhà.

nhưng HLV Park Hang Seo đã và đang sửa sai để những vấn đề nhân sự không quá khó khăn

Điển hình như việc tạo cơ hội thử sức cho các cầu thủ cả mới lẫn cũ trong các trận đấu thực chiến cũng nhiều hơn so với trước đây. Cứ tính từ thời điểm hội quân trở lại đến lúc này HLV Park Hang Seo đã cho các học trò đá giao hữu 3-4 trận là thấy.

Đối thủ là U23 Việt Nam có thể là chưa xứng tầm với tuyển Việt Nam, nhưng ở thời điểm khó khăn trong việc sắp xếp được đối thủ đá tập như hiện tại dù sao cũng còn hơn là không.

Từ những trận đấu như thế ít nhiều cũng sẽ mang đến cho các tân binh từ U23 Việt Nam điều chuyển lên, hay những người được bổ sung sau này sớm hoà nhập được với nhóm cũ để tính toán về chuyên môn của thầy Park sớm hoàn thiện.

HLV Park Hang Seo từng đề nghị tăng cường cho cầu thủ trẻ vào sân ở CLB tại V-League để nâng chất nhưng bất thành, thì giờ cũng là thực hiện chỉ khác là tại tuyển Việt Nam mà thôi.

Hy vọng sau những sự thay đổi này tuyển Việt Nam sẽ đủ mạnh để chinh phục được cả vòng loại World Cup 2022 lẫn AFF Cup, và gần nhất là đánh bại Trung Quốc ở cuộc đối đầu diễn ra vào ngày 7/10 tới.

Mai Anh

Tuyển Việt Nam mơ gì, khi thầy Park thay đổi để dụng quân...

HLV Park Hang Seo có vẻ đã bắt đầu lo xa, để thời gian tới cảnh chữa cháy hay bối rối về nhân sự không tái diễn và tuyển Việt Nam có thể mơ cao...