Chung cư ở gần chục năm, bán lại vẫn lãi trăm triệu đồng
Tăng giá 10-25% sau gần 10 năm
Đầu năm 2018,ưởgầnchụcnămbánlạivẫnlãitrămtriệuđồshoko takahashi chị Phương Thảo mua lại căn hộ chung cư 68m2, có 2 phòng ngủ ở khu đô thị HH Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội), từ chính chủ với giá 1,02 tỷ đồng.
Đến cuối năm 2022, do công việc thay đổi nên vợ chồng chị quyết định bán căn hộ để chuyển sang quận khác. Vừa rao hai tuần, chị đã bán được căn hộ với giá 1,3 tỷ đồng, lãi 280 triệu đồng dù nhà chưa có ‘sổ đỏ’.
Chị Thảo cho hay: "Không ngờ, sau 5 năm gia đình mình sử dụng, cộng với gần 2 năm chủ nhà cũ ở là gần 7 năm, căn hộ vẫn bán được giá".
Cũng tại quận Hoàng Mai, anh Nguyễn Hùng vừa mua căn hộ hơn 61m2 ở một tòa chung cư Rice City, Tây Nam Linh Đàm với giá 2,1 tỷ đồng. Khi vừa sửa sang lại khu bếp trước khi dọn về ở, bất ngờ công ty của vợ anh lại chuyển trụ sở. Nếu ở đây, mỗi ngày vợ anh sẽ phải đi làm xa nhà gần 20 km.
Anh Hùng quyết định rao bán, khách vào xem trả giá 2,3 tỷ đồng. Anh Hùng lãi ngay 150 triệu đồng, sau khi trừ chi phí sửa bếp. Dự án chung cư này đã được bàn giao và đưa vào sử dụng hơn 7 năm nay.
Theo thống kê của một đơn vị nghiên cứu thị trường, do quỹ đất cạn kiệt, khan hiếm nguồn cung mới là nguyên nhân đẩy giá chung cư tại các quận tăng mạnh. Với mức tài chính eo hẹp, người mua có xu hướng tìm đến căn hộ chung cư đã bàn giao từ trên 5 năm.
Khảo sát trên thị trường cho thấy, các căn hộ chung cư có mức giá 1-3 tỷ đồng có mức tăng giá đáng kể, nhất là khoảng 2 năm gần đây.
Đơn cử, tại chung cư Rainbow Linh Đàm, quận Hoàng Mai, một căn chung cư có diện tích 87m2 nếu như đầu năm 2022 rao bán giá 3,1 tỷ đồng thì nay rao bán giá 3,45 tỷ đồng.
Một số căn hộ đang rao bán mức giá dao động từ 35 – 40 triệu đồng/m2.
Hay tại chung cư Gemek 1 ở An Khánh, huyện Hoài Đức, nếu như đầu năm 2022, một căn chung cư diện tích hơn 60m2 có giá chào bán khoảng 1,4 tỷ đồng thì đến cuối năm tăng hơn 1,7 tỷ đồng. Hiện, các căn hộ đang rao bán mức giá dao động từ 26 – 33 triệu đồng/m2, tùy căn.
Tại chung cư CT ở Mễ Trì Thượng (đường Đại lộ Thăng Long thuộc địa bàn quận Nam Từ Liêm) cũng có giá rao bán tăng dù dự án đã sử dụng cả chục năm nay.
Chẳng hạn, một căn hộ diện tích 90m2, 3 phòng ngủ hiện có giá rao bán là 2,2 tỷ đồng, trong khi trước đó một năm giá rao bán khoảng 2 tỷ đồng.
Các căn hộ tại dự án này rao bán mức giá dao động từ 24,5 – 32 triệu đồng/m2, tùy căn.
Lý do tăng giá
Anh Trần Việt, một môi giới bất động sản cho biết, các căn hộ ở dự án chung cư đã bàn giao sử dụng 5 - 7 năm vẫn được nhiều khách hàng có nhu cầu tìm mua. Nhất là các căn hộ có mức giá từ 1,5 – 2,5 tỷ đồng.
Theo anh Dũng, mức giá trên phù hợp với tài chính của nhiều người mua để ở, trong khi đó chỉ những chung cư đã ở vài năm mới có mức giá đó. Còn dự án mới ở Hà Nội hiện rất ít và giá cao.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, số lượng dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý I/2023 tại Hà Nội không nhiều. Trong bối cảnh đó, căn hộ chung cư để ở, có quy mô, tiện ích và chất lượng tốt ở Hà Nội và TP.HCM cùng các tỉnh vẫn thu hút sự quan tâm của người dân có nhu cầu ở thực.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, lượng tìm kiếm và mua bán căn hộ chung cư có xu hướng tăng mạnh kể từ đầu tháng 3/2023 ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Một số dự án chung cư được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận tiện và chất lượng bàn giao đảm bảo, có tỉ lệ hấp thụ lên đến hơn 80%.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay, thị trường chung cư tại Hà Nội và TP.HCM hiện nay cơ bản không có nguồn cung mới, dự án mới.
Những phân khúc như căn hộ chung cư trung cấp, bình dân và bất động sản giá trị khai thác thương mại tốt vẫn sẽ có giao dịch nên khả năng hạ giá là rất khó, nhất là trong bối cảnh nguồn cung không nhiều như hiện nay.
Lo dự án 'đắp chiếu', người mua e ngại chung cư đang xây
Ám ảnh bởi những dự án “đắp chiếu” cả chục năm không hẹn ngày bàn giao, nhiều người mua nhà đang có tâm lý e ngại, sợ những chung cư xây dựng hình thành trong tương lai.-
Nhận định, soi kèo Deportes Tolima vs Deportivo Pasto, 8h10 ngày 28/1: Đầu xuôi đuôi lọtNhận định bóng đá Bilbao vs Valladolid, 23h30 ngày 20/10: Không dễ dàngLeganes vs Espanyol (18h 22/12): Thức tỉnhReal Madrid có thể mất Donny van de Beek vào tay Man UnitedNhận định, soi kèo Fenerbahce vs Goztepe, 23h00 ngày 26/1: Quá khó cho tân binhMallorca vs Osasuna (1h 1/11): Hát mãi ‘điệp khúc hòa’?Phân tích tỷ lệ Barcelona vs Levante, 1h45 ngày 28/4Kết quả đối đầu Levante vs Alaves, 19h00 ngày 18/1Nhận định, soi kèo Genoa vs Monza, 02h45 ngày 28/01: Khách trượt dàiNhận định Barcelona vs Atletico Madrid, 01h45 ngày 7/4 (VĐQG Tây Ban Nha)
下一篇:Nhận định, soi kèo Zamalek vs El Gouna, 22h00 ngày 27/1: Trở lại mạch thắng lợi
- ·Nhận định, soi kèo Fenerbahce vs Goztepe, 23h00 ngày 26/1: Quá khó cho tân binh
- ·Nhận định bóng đá Eibar vs Granada, 3h ngày 21/12: Khốn khó gặp nhau
- ·Máy tính dự đoán bóng đá 3/11: Ygeteb nhận định Osasuna vs Alaves
- ·Phân tích tỷ lệ Levante vs Espanyol, 17h ngày 21/4
- ·Nhận định, soi kèo Guadalajara vs Tigres UANL, 08h05 ngày 26/1: Duy trì mạch thắng và dẫn đầu
- ·Nhận định bóng đá Sociedad vs Barcelona, 22h ngày 14/12: Gã khổng lồ huỷ diệt
- ·Nhận định Zaragoza vs Gijon, 02h00 18/05 (Hạng 2 Tây Ban Nha)
- ·Dự đoán Real Madrid vs Espanyol (19h 7/12) bởi HLV Santiago Solari
- ·Siêu máy tính dự đoán AC Milan vs Parma, 18h30 ngày 26/1
- ·Nhận định bóng đá Leganes vs Mallorca, 21h00 ngày 26/10: Làm khó chủ nhà
- ·Nhận định bóng đá Mallorca vs Sevilla, 19h ngày 21/12: Gia tăng áp lực lên top 2
- ·Dự đoán Real Madrid vs Eibar (3h 14/3) bởi chuyên gia Matt Law
- ·Soi kèo góc Tottenham vs Leicester, 21h00 ngày 26/1
- ·Phân tích tỷ lệ Granada vs Barcelona, 2h ngày 22/9
- ·Tỷ lệ bóng đá hôm nay 13/9: Mallorca vs Athletic Bilbao
- ·Phân tích tỷ lệ Atlético Madrid vs Bilbao, 2h ngày 27/10
- ·Nhận định, soi kèo Tottenham vs Leicester, 21h00 ngày 26/1: Cơ hội cho Gà trống
- ·Phân tích tỷ lệ Valladolid vs Granada, 0h ngày 25/9
- ·Sociedad vs Leganés (3h 9/11): Ngụp lặn dưới đáy bảng
- ·Nhận định Celta Vigo vs Real Madrid, 22h00 17/8 (VĐQG Tây Ban Nha)
- ·Kèo vàng bóng đá Venezia vs Hellas Verona, 00h30 ngày 28/1: Đối thủ kỵ giơ
- ·Barcelona vs Valencia: Lionel Messi và Luis Suarez chưa thể tái xuất
- ·Dự đoán Celta Vigo vs Sociedad (18h 27/10) bởi Football Predictions
- ·Máy tính dự đoán bóng đá 21/4: Ygeteb nhận định Villarreal vs Leganes
- ·Nhận định, soi kèo Mohun Bagan vs Bengaluru FC, 21h00 ngày 27/1: Tin vào cửa trên
- ·Nhận định Alaves vs Real Betis, 22h00 ngày 5/1
- ·Nhận định, soi kèo Shams Azar FC vs Chadormalou Ardakan, 19h00 ngày 27/1: Tin vào chủ nhà
- ·Nhận định Sevilla vs Alaves 00h30, 05/04 (VĐQG Tây Ban Nha)
- ·Phân tích tỷ lệ Celta Vigo vs Espanyol, 1h ngày 27/9
- ·Phân tích tỷ lệ Valencia vs Eibar, 17h ngày 28/4
- ·Nhận định, soi kèo Gresik United vs Persibo, 15h00 ngày 28/1: Khách thất thế
- ·Tỷ lệ bóng đá La Liga hôm nay 22/2: Barcelona vs Eibar
- ·Nhận định Atletico Madrid vs Villarreal, 3h00 ngày 24/2
- ·Nhận định bóng đá Levante vs Celta Vigo, 0h30 ngày 22/12: Chủ nhà quyết phá dớp buồn
- ·Soi kèo phạt góc Genoa vs Monza, 02h45 ngày 28/01
- ·Dự đoán Osasuna vs Barcelona (22h 31/8) bởi Renato Goncalves