Ghi bàn:

Bình Định: Xuân Nam (4')

Thẻ đỏ:Bá Sang (42', 2 thẻ vàng)

Đội hình ra sân:

Bình Định:Văn Lâm (thủ môn), Đình Trọng, Tấn Tài, Schmidt, Văn Thành, Xuân Nam, Tiến Anh, Văn Thuận, Hendrio, Xuân Tú, Rafaelson.

SLNA:Văn Tiến (thủ môn), Đình Hoàng, Ngọc Hải, Bá Sang, Văn Cường, Xuân Mạnh, Olaha, Xuân Tiến, Văn Đức, Đình Tiến, Oseni.

Nếu bạn không có kế hoạch ở lại một địa điểm quá lâu và trong nhiều năm thì thuê một ngôi nhà là lý tưởng hơn. Khi mua một ngôi nhà, có nghĩa bạn sẽ chịu nhiều ràng buộc và cam kết hơn. 

Theo chuyên gia tài chính, với những người không thể ở cố định trong 5 năm thì tốt hơn là nên đi thuê nhà

Chuyên gia tài chính Manisha Thakor và Sharon Kedar  cho rằng, nếu xác định mua nhà, bạn nên sống ở đó ít nhất 5 năm. Đây là khoảng thời gian đủ cho giá nhà tăng và có thể bán để trang trải các chi phí ban đầu bỏ ra để mua. Với những người không thể ở trong 5 năm thì tốt hơn là nên đi thuê. Quá trình thuê nhà giúp bạn có sự lựa chọn phù hợp mong muốn trong tương lai. 

Không lo giá trị căn nhà giảm, hay bị lỗ

Chuyện giá nhà tăng hay giảm là bình thường, nhưng không phải lúc nào cũng do ngôi nhà đó mà có thể bị ảnh hưởng bởi xung quanh. Ví dụ các khu vực xung quanh có thể tăng lên hay giảm xuống về giá trị nhà hoặc có trường học hay không ở gần ngôi nhà bạn cũng có tác động nhất định về mức giá.

Đây là những điều cần phải cân nhắc khi mua và chủ nhà sẽ phải chịu những ảnh hưởng đó. Còn với người thuê sẽ không lo những tác động này, có rất nhiều địa điểm cho thuê, thay vì chọn nơi có giá cao thì  thể chuyển tới nơi có giá phù hợp hơn.

Không phải lo tiết kiệm một khoản tiền lớn

Để sở hữu một ngôi nhà, nhiều gia đình đã phải tiết kiệm trong nhiều năm để trả tất cả hoặc trả trước một khoản nhất định từ 20-30%. Tuy nhiên, nếu bạn sống ở các thành phố lớn với giá nhà cao thì chuyện tiết kiệm cũng không dễ dàng, có thể mất 10-15 năm hoặc lâu hơn mới có thể đủ. Với người thuê, dù phải đặt cọc nhưng số tiền này chắc chắn vẫn ít hơn đáng kể so với khoản trả trước khi mua.

Nhiều gia đình đã phải tiết kiệm trong nhiều năm để trả tất cả hoặc trả trước một khoản nhất định từ 20-30% để mua nhà sau đó là các chi phí bảo trì, sửa chữa hàng năm

Không phải lo các chi phí bảo trì

Sở hữu một căn nhà cũng có nghĩa phải chịu trách nhiệm với căn nhà đó. Thay các thứ đồ hư hỏng, làm lại mái nhà, hay sửa các vết nứt trần phòng khách tốn khá nhiều tiền. Chủ nhà cũng phải chuẩn bị một khoản tiền để sửa lại không gian bên trong nếu mua nhà. Còn với người thuê, không cần lo về khoản tiền bảo trì này, nếu như có bất kỳ vấn đề gì hư hỏng chủ nhà thường đứng ra sửa chữa để đảm bảo chỗ ở thoải mái cho người thuê.

Các chi phí ít hơn

Mặc dù các căn nhà có thể khác nhau về diện tích, tuy nhiên nhà riêng thường lớn hơn các căn nhà cho thuê. Do đó, gia chủ sẽ tốn kém hơn chi phí điện, nước do phải dùng nhiều thiết bị gia dụng hơn. Trong khi, nhà cho thuê đa số có diện tích nhỏ, ít đồ gia dụng như các gia đình cho nên không mấy tốn kém về điện, nước.

Nếu thuê một căn nhà đắt tiền, bạn có thể được dùng nhiều tiện nghi, thậm chí ở các chung cư cao cấp còn có bể bơi, phòng tập gym cho cư dân. Trong trường hợp bạn mua nhà, nếu muốn dùng các tiện nghi này có thể phải chi hàng ngàn USD để trang bị.

Diệu Linh  (Theo Business, Invest)

Xây bể bơi ‘ngốn bộn tiền’, dùng vài tháng ôm nặng cả năm

Khi xây hay cải cạo nhà có những chi tiết thiết kế, những món đồ gia chủ nên cân nhắc trước khi quyết định sử dụng. Có thể chỉ sau thời gian ngắn những chi tiết đó sẽ trở thành gánh nặng khiến ngôi nhà khó rao bán hơn.

Ông không cung cấp thêm chi tiết về vụ tai nạn, nhưng cho đăng một bức ảnh về chiếc máy bay bị rơi. Sau đó, ông Vladimirov cập nhật thêm thông tin 2 phi công được tìm thấy còn sống, và được đưa vào bệnh viện. 

“Tất cả các cơ quan liên quan đã nhanh chóng đến hiện trường”, Thống đốc Stavropol Krai nhấn mạnh.

Trong khi đó, các kênh Telegram đưa tin một oanh tạc Tu-22M3, loại máy bay Nga sử dụng để tấn công Ukraine, đã bị rơi. Theo các nguồn tin, chiếc Tu-22M3 bị bắn rơi.

Ông Illia Yevlash, phát ngôn viên Không quân Ukraine, không xác nhận cũng như không phủ nhận thông tin máy bay Nga bị bắn rơi.

"Tôi không thể xác nhận hay phủ nhận. Chúng tôi đang xác minh thông tin", ông Yevlash nói.

Hãng tin Interfax dẫn lời Bộ Quốc phòng Nga cho biết, một máy bay ném bom chiến lược Tu-22M3 đã bị rơi ở khu vực Stavropol, phía nam nước này vào sáng nay.

Bộ Quốc phòng Nga xác nhận 4 phi công trên máy bay đã thoát ra ngoài, và 3 trong số này đã được giải cứu, trong khi cuộc tìm kiếm người thứ 4 vẫn tiếp tục. Nguyên nhân dẫn tới tai nạn được cho là do trục trặc kỹ thuật.

>> Xem thêm tin quân sự quốc tế trên VietNamNet

Video bệ phóng phòng không Iris-T Ukraine bị tên lửa Nga phá hủy

Theo giới truyền thông Anh, MU đang liên vệ với Wolves để quyết về kế hoạch chuyển nhượng cầu thủ đá cánh Pedro Neto vào tháng Giêng 2024.

Pedro Neto là một trong những cầu thủ tấn công biên đa năng ở Premier League. Cầu thủ 23 tuổi đảm nhận được vai trò hai cánh, cũng như khi cần sẽ đá trung phong ảo.

Hiệu suất tấn công của MU mùa này khá thấp. Jadon Sancho vẫn đang bị kỷ luật, trong khi Anthony Martial và Marcus Rashford không hiệu quả như mong đợi.

HLV Erik ten Hag cần những cầu thủ tấn công năng động và có tốc độ. Pedro Neto đáp ứng được những yêu cầu này, nên trở thành giải pháp mà các quan chức ở Old Trafford đang cân nhắc.

Mối quan hệ giữa Pedro Neto với Bruno Fernandes rất tốt. Đây có thể là chìa khóa để MU có cầu thủ người Bồ Đào Nha với giá khoảng 60 triệu bảng.

Chelsea đẩy nhanh đàm phán Kvaratskhelia

Sau trận thua MU, mặc dù thất vọng nhưng các quan chức Chelsea đồng ý chi tiền cho hoạt động chuyển nhượng để cải thiện hàng công.

Bên cạnh Victor Osimhen, đại diện Chelsea còn liên hệ với CLB Napoli về ý định mua đứt cầu thủ chạy cánh Khvicha Kvaratskhelia.

Mudryk là nỗi thất vọng lớn bên cánh trái Chelsea, với chỉ 2 bàn ở Premier League và từng đá hỏng trong thế đối mặt Andre Onana trong trận thua MU.

Chủ tịch Todd Boehly cần sự đột biến cho lối chơi nên chấp nhận chi đậm để có Kvaratskhelia, người được bầu vào đội hình tiêu biểu Serie A mùa trước.

Kvara không chỉ ghi bàn hay kiến tạo, mà còn ảnh hưởng lên lối chơi. Đây là yếu tố quan trong để Chelsea nỗ lực ký hợp đồng với cầu thủ Georgia - chủ nhân các giải thưởng Cầu thủ giá trị nhất, Cầu thủ kiến tạo nhiều nhất, và Bàn thắng của năm ở Seria A 2022-23.

Milan muốn có Muller

Kênh Sky Sports phiên bản Đức cho biết, Thomas Muller sẽ chia tay Bayern Munich vào cuối mùa giải và Milan muốn ký hợp đồng với anh theo dạng chuyển nhượngtự do.

Muller hết hợp đồng với Bayern Munich vào tháng 6/2024. Hai bên hầu như không nói gì đến việc gia hạn.

Sau MU cùng một số CLB Mỹ và Saudi Arabia, đến lượt Milan mở rộng cánh cửa chào đón Muller, nhà vô địch World Cup 2014.

Muller vẫn muốn thi đấu thường xuyên ở cấp độ đỉnh cao. Đó là lý do cầu thủ 34 tuổi người Đức vẫn chưa đưa ra lựa chọn chính thức về tương lai.

Milan thành công với chính xác kết hợp các tài năng trẻ với những cựu binh. Zlatan Ibrahimovic và Olivier Giroud là ví dụ. Giờ đây, Rossoneri hy vọng sẽ có bước đột phá với Muller.

Bất ngờ dự đoán Ngoại hạng Anh: MU trượt top 4, kịch tính Man City

Chuẩn bị hồ sơ

Sau khi bên mua và bên bán đã đạt được thỏa thuận về mức giá giao dịch, chuyển nhượng, mỗi bên cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ, văn bản như sau:

Bên mua cần chuẩn bị:

- Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân (02 bản phô tô công chứng). Trường hợp đã kết hôn, cần cả 2 bản của vợ và chồng.

- Sổ hộ khẩu (02 bản phô tô công chứng). Trường hợp vợ 1 hộ khẩu, chồng 1 hộ khẩu thì cần cả 2 bản hộ khẩu của vợ và chồng.

Sau khi đạt được thỏa thuận, bên bán và bên mua cần chuẩn bị đủ các loại giấy tờ

- Giấy đăng ký kết hôn (02 bản phô tô công chứng). Trường hợp còn độc thân xin thêm giấy xác nhận tình trạng hôn nhân tại nơi đăng ký thường trú.

- Hợp đồng chuyển nhượng (02 bản công chứng). Thông thường văn phòng công chứng sẽ soạn thảo.

Bên bán cần chuẩn bị:

Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn như bên mua. Ngoài ra, bên bán cần chuẩn bị sổ đỏ (2 bản phô tô công chứng).

Trong trường hợp bên mua muốn vợ hoặc chồng đứng tên 1 mình trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần có văn bản thỏa thuận tài sản riêng của vợ chồng có công chứng.

Ký kết giấy tờ tại văn phòng công chứng

Sau khi đã hoàn thành việc chuẩn bị bộ hồ sơ sang tên sổ đỏ, bên mua và bên bán có thể đến văn phòng công chứng bất kỳ để công chứng vào hợp đồng chuyển nhượng. Nếu một trong hai bên vì bất kể lí do nào mà không thể đến phòng công chứng thì có thể yêu cầu công chứng viên đến nhà hay địa điểm bất kỳ để chứng. Lưu ý là bên mua, bên bán đều phải có mặt để ký vào hợp đồng chuyển nhượng và các văn bản có liên quan.

Hai bên cần đến văn phòng công chứng để công chứng vào hợp đồng chuyển nhượng

Thông thường, văn phòng công chứng sẽ chuẩn bị luôn các giấy tờ để bên mua và bên bán khai thuế gồm:

- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký).

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký).

- Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính).

Sau khi ký kết giấy tờ, công chứng xong, văn phòng công chứng sẽ xuất ra 04 bản công chứng gồm: 01 bản do mua bên lưu giữ; 01 bản do bên bán lưu giữ; 01 bản cho cơ quan thuế; 01 bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất.

Nộp hồ sơ

Bên mua hoặc bên bán nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (nơi có đất) để được giải quyết đăng ký biến động theo thẩm quyền.

Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định cho người sử dụng đất.

Bước cuối cùng là nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được đăng ký biến động

Bên nộp hồ sơ sẽ được nhận giấy hẹn thông báo thuế từ Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Thực hiện nghĩa vụ thuế

Sau khi nhận được thông báo thuế của cơ quan thuế, hai bên thực hiện nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước.

Thuế thu nhập cá nhân do bên bán nộp được tính là 2% trên giá trị bất động sản ghi nhận tại Hợp đồng mua bán công chứng. Lệ phí trước bạ do bên bán nộp được tính = 0,5% x diện tích x giá 1m2 theo bảng giá đất.

Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày lập hợp đồng mua bán, các bên phải tiến hành nộp thuế, quá 10 ngày sẽ bị phạt theo quy định. 

Nhận kết quả

Nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai các loại giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ thuế. Sau đó, nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động.

Trong trường hợp giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung biến động, người mua sẽ được cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đăng Duy (Tổng hợp)

Bỏ tiền tỷ mua đất Hà Nội, gần 10 năm bế tắc đi đòi sổ đỏ

Bỏ tiền tỷ ra mua đất, gần 10 năm qua, nhiều khách hàng tại dự án Đại Thanh (Thanh Trì, Hà Nội) “mắc kẹt” trên mảnh đất không có sổ đỏ, không được xây dựng…