Nhận định, soi kèo Radnicki Sr. Mitrovica vs Zemun, 21h00 ngày 24/3: Cửa dưới đáng tin
发布时间：2025-03-25 19:21:40 作者：玩站小弟 
我要评论
我要评论 Hư Vân - 24/03/2025 04:30 Nhận định bóng đá g
lịch thi đấu bóng đá ngày hôm naylịch thi đấu bóng đá ngày hôm nay、、。
ậnđịnhsoikèoRadnickiSrMitrovicavsZemunhngàyCửadướiđálịch thi đấu bóng đá ngày hôm nay Hư Vân - 24/03/2025 04:30 Nhận định bóng đá giải khác
相关文章
Nhận định, soi kèo Guinea vs Somalia, 4h00 ngày 22/3: Phong độ trái ngược
Chiểu Sương - 21/03/2025 17:25 World Cup 20262025-03-25![](<p style="text-align: justify;"><strong><img alt="" title="" src="http://f.imgs.vietnamnet.vn/logo.gif" class="logo-small" /> - Tuyệt phẩm sút xa của Hữu Phước cùng pha lập công trên chấm 11m của Đinh Thanh Trung giúp Quảng Nam vượt qua Than Quảng Ninh với tỷ số 2-1, ở trận đấu muộn vòng 24 V-League, chiều 10/11. 3 điểm có được đưa thầy trò HLV Hoàng Văn Phúc trở lại ngôi đầu V-League, với 2 điểm nhiều hơn Hà Nội và FLC Thanh Hóa.</strong></p><strong>Lịch thi đấu bóng đá hôm nay 10/11</strong>)
2025-03-25 đang băn khoăn có nên chọn mua một căn hộ chung cư rồi cho thuê hay tiếp tục gửi ngân hàng và đợi khi giá chung cư giảm thêm mới mua?</p><p>Chia sẻ quan điểm về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng chờ đợi chung cư giảm giá mạnh là một điều rất khó. Nguồn cung chưa thể cải thiện nhanh chóng, bởi sắp tới khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, số lượng chủ đầu tư đáp ứng được yêu cầu để triển khai dự án sẽ còn giảm. </p><p>Trong khi đó nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn luôn hiện hữu, đặc biệt là ở các đô thị lớn. Do đó, nếu mua để ở thì có thể giao dịch khi tài chính cho phép để đáp ứng ngay các nhu cầu thiết thực về an cư lạc nghiệp</p><p>Tuy nhiên, theo ông Quốc Anh, trong trường hợp mua để đầu tư, người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng.</p><figure class="image vnn-content-image"><picture><img src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACH5BAEKAAEALAAAAAABAAEAAAICTAEAOw==" data-original="https://static-images.vnncdn.net/vps_images_publish/000001/000003/2024/5/22/w-dau-tu-chung-cu-546.jpg?width=0&s=z6R88WyqTqhSJVwp9w5yxg" class="lazy " data-srcset="https://static-images.vnncdn.net/vps_images_publish/000001/000003/2024/5/22/w-dau-tu-chung-cu-546.jpg?width=0&s=z6R88WyqTqhSJVwp9w5yxg" alt="W-dau tu chung cu.jpg" data-thumb-small-src="https://static-images.vnncdn.net/vps_images_publish/000001/000003/2024/5/22/w-dau-tu-chung-cu-546.jpg?width=260&s=f0goqS6awtECu1OGBAYAYg"></picture><figcaption>Theo chuyên gia, đầu tư trong dài hạn thì chung cư vẫn là loại hình có thể cân nhắc. Ảnh: Thạch Thảo</figcaption></figure><p>“Đầu tư trong ngắn hạn thì chưa nên xuống tiền vội vì giá và mức độ quan tâm chung cư giai đoạn này chưa ổn định, khi cần thanh khoản nhanh, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn. Còn nếu đầu tư trong dài hạn và đầu tư với mục đích cho thuê lấy dòng tiền, chung cư vẫn là một loại hình có thể cân nhắc. </p><p>Lý do, tăng trưởng lợi nhuận đầu tư chung cư (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) trong giai đoạn 2015-2023 đạt đến 97%, đứng vị trí số 1 so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm, ngoại tệ. Thông tin này được chúng tôi tổng hợp dựa trên lịch sử giá và dữ liệu lớn”, ông Quốc Anh thông tin.</p><p>Ông Quốc Anh cũng cho rằng, rất khó để dò đáy hay đỉnh giá của chung cư, người mua và nhà đầu tư nên xác định rõ nhu cầu, theo dõi tình hình thị trường và đưa ra quyết định khi nhu cầu của mình được đáp ứng. Bên cạnh vấn đề giá, cần nghiên cứu kỹ nhiều yếu tố quan trọng khác như uy tín chủ đầu tư, vị trí và tiện ích để phục vụ tốt cuộc sống của mình hoặc đảm bảo thanh khoản, cho thuê hiệu quả.</p><p>Trong khi đó, theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, thông thường khi xác định đầu tư căn hộ để cho thuê, nhà đầu tư sẽ ưu tiên những chung cư đã bàn giao và đã có sổ hồng để có thể vay ngân hàng. Trường hợp mua căn hộ mới thì có nhiều tính toán hơn, có thể là việc chuyển cọc để kiếm lời sẽ được ưu tiên hơn, sau đó mới tính đến việc khai thác cho thuê, chờ tăng giá.</p><p>Bà Hương cho rằng, hiện là thời điểm phù hợp để đầu tư căn hộ cho thuê, bởi trong 3-5 năm tới, nguồn cung căn hộ nội thành vẫn khan hiếm do quỹ đất phát triển dự án không còn nhiều. Vì thế, sau khoảng thời gian khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán ra để hưởng chênh lệch giá theo thời gian, trong khi có thêm dòng tiền từ cho thuê.</p><p>Tuy nhiên, bà Hương lưu ý, đối với nhà đầu tư, việc mua nhà để chờ tăng giá hay khai thác cho thuê thời điểm này cũng cần tính toán kỹ.</p><p>Trước hết là uy tín của chủ đầu tư, sau đó là vấn đề giá bán căn hộ. Trong quá trình bán hàng, những căn nhà bán ở giai đoạn sau thường có giá cao hơn so với những đợt mở bán trước đó. Chính vì vậy, chủ đầu tư cũng sẽ triển khai nhiều ưu đãi và phương thức thanh toán cũng đa dạng hơn. Người mua cần so sánh, kiểm tra giá cả kỹ lưỡng để đưa ra quyết định nên mua sản phẩm của giai đoạn trước hay giai đoạn sau.</p><p>“Mua sản phẩm giai đoạn trước sẽ có giá tốt hơn nhưng thời hạn thanh toán sẽ ngắn hơn, nên cần chuẩn bị trước nguồn tài chính. Còn ở giai đoạn sau, tuy có giá cao hơn nhưng tiến độ thanh toán sẽ dài hơn, nên áp lực tài chính sẽ giảm bớt”, bà Hương nói.</p><p>Bên cạnh đó, chuyên gia Savills lưu ý, nếu nhà đầu tư cần sử dụng thêm đòn bẩy tài chính từ ngân hàng để mua căn hộ thì phải cân nhắc rất kỹ tình trạng tài chính của mình, tránh vay quá nhiều dẫn đến gánh nặng trả nợ lớn. Đồng thời, nên cân nhắc kỹ khi chọn hạn mức vay vì không có ngân hàng hay chủ đầu tư nào có thể đồng hành cùng với mình một cam kết dài tới 15-20 năm. Do đó, mức vay khoảng 50% giá trị sản phẩm là phù hợp, còn lớn hơn từ 70% trở lên sẽ rủi ro cao. </p><picture><img src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACH5BAEKAAEALAAAAAABAAEAAAICTAEAOw==" data-original="https://static-images.vnncdn.net/vps_images_publish/000001/000003/2024/5/17/chung-cu-ngao-gia-nguoi-mua-chuyen-huong-san-nha-tap-the-cu-2-ty-dong-2190.jpg?width=0&s=6oFaG95sSqwxKrr2OSEGZQ" class="lazy " data-srcset="https://static-images.vnncdn.net/vps_images_publish/000001/000003/2024/5/17/chung-cu-ngao-gia-nguoi-mua-chuyen-huong-san-nha-tap-the-cu-2-ty-dong-2190.jpg?width=260&s=0V7o9AXzbbGXFT-sftBMjQ" alt="Chung cư )
Chung cư 'giá chát', người mua chuyển hướng săn nhà tập thể cũ 2 tỷ đồng
Khi chung cư ở Hà Nội tăng giá thời gian qua, nhiều người có nhu cầu ở thực chuyển sang tìm mua căn hộ tập thể cũ bởi có mức giá phù hợp với nhu cầu tài chính của họ khi diện tích không quá lớn.'/>
Nhận định, soi kèo Stupcanica vs Tomislav, 21h30 ngày 23/3: Ngày thăng hạng đã gần
Phạm Xuân Hải - 23/03/2025 05:25 Nhận định bó2025-03-25
![](<p><strong>Luật sư tư vấn:</strong></p><p>Trong trường hợp phân chia tài sản khi ly hôn, trước hết vợ chồng bạn phải xác định khối tài sản chung. Tại Khoản 1 Điều 33 Luật hôn nhân gia đình 2014 có quy định về tài sản chung của vợ chồng như sau:</p><p>“Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2021/01/20/15/chia-tai-san-khi-xay-nha-tren-dat-bo-me-chong.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Ảnh minh họa</td></tr></tbody></table><p>Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”</p><p>Theo bạn thông tin bạn cung cấp, nhà mà vợ chồng bạn đang ở được xây trên đất của bố mẹ chồng, tức sổ đỏ sẽ mang tên của bố mẹ chồng bạn còn nhà là do vợ chồng bạn xây. </p><p>Tại Điều 61 Luật hôn nhân gia đình 2014 có quy định về chia tài sản trong trường hợp vợ chồng sống chung với gia đình như sau:</p><p>“Trong trường hợp vợ chồng sống chung với gia đình mà ly hôn, nếu tài sản của vợ chồng trong khối tài sản chung của gia đình không xác định được thì vợ hoặc chồng được chia một phần trong khối tài sản chung của gia đình căn cứ vào công sức đóng góp của vợ chồng vào việc tạo lập, duy trì, phát triển khối tài sản chung cũng như vào đời sống chung của gia đình. Việc chia một phần trong khối tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận với gia đình; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết.</p><p>2. Trong trường hợp vợ chồng sống chung với gia đình mà tài sản của vợ chồng trong khối tài sản chung của gia đình có thể xác định được theo phần thì khi ly hôn, phần tài sản của vợ chồng được trích ra từ khối tài sản chung đó để chia theo quy định tại Điều 59 của Luật này.”</p><p>Tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 có quy định:</p><p>“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”</p><p>Theo quy định của pháp luật thì bố mẹ chồng bạn là người sử dụng đất nhưng chi phí để xây dựng nên căn nhà là từ khối tài sản chung của vợ chồng tạo nên. Mà theo quy định của pháp luật, thì những tài sản phát sinh trong thời kì hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng bạn. Bạn nên đăng ký quyền sở hữu nhà cùng với văn bản đồng ý của bố mẹ chồng bạn về việc cho phép xây dựng ngôi nhà trên thửa đất đó.</p><p>Khi ly hôn và giải quyết vấn đề phân chia tài sản chung, tòa án sẽ căn cứ nhiều yếu tố để đưa ra phán quyết về việc chia tài sản như: Công sức đóng góp của mỗi người cho khối tài sản chung; Hoàn cảnh gia đình của mỗi người; Yếu tố lỗi vi phạm quyền và nghĩa vụ vợ chồng.</p><p>Nếu ai được sử dụng căn nhà đó thì có nghĩa vụ phải thanh toán khoản tiền tương đương phần giá trị căn nhà căn cứ theo công sức đóng góp vào khối tài sản chung vợ chồng.</p><p><strong>Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.</strong></p><p><em><strong>Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)</strong></em></p><p><strong>Ban Bạn đọc</strong></p>)
![](<p align="justify">MU liên hệ lấy Kalvin Phillips</p><p align="justify">Theo truyền thông Anh, <strong>MU</strong>đang hướng sang đội bóng hàng xóm Man City để tìm kiếm nhân sự mới với giải pháp Kalvin Phillips.</p><figure class="image vnn-content-image"><img data-id="00WLOB" src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2023/6/28/kalvin-phillips-686.jpg" /><figcaption>MU muốn có Phillips</figcaption></figure><p align="justify">Kể từ khi gia nhập Man City, chấn thương khiến Kalvin Phillips thi đấu rất ít và không nằm trong kế hoạch của Pep Guardiola - người quyết định kéo John Stones lên hàng tiền vệ.</p><p align="justify">Với việc Man City có Mateo Kovacic, cơ hội để Kalvin Phillips được đá chính thường xuyên trong mùa giải tới rất thấp.</p><p align="justify">MU trước đây từng quan tâm đến Kalvin Phillips khi anh bùng nổ trong màu áo Leeds United. Tuy vậy, tuyển thủ Anh quyết định cập bến Etihad.</p><p align="justify">Erik ten Hag là người tỏ ý có Kalvin Phillips. Nhà cầm quân người Hà Lan tin tưởng có thể giúp cầu thủ 27 tuổi tìm lại phiên bản tốt nhất, để cùng MU đua tranh danh hiệu lớn.</p><p align="justify">Neymar ở lại PSG</p><p align="justify">Theo báo chí Pháp, bất chấp cuộc chia tay của người bạn Lionel Messi, Neymar vừa quyết định ở lại PSG mùa 2023-24.</p><figure class="image vnn-content-image"><img data-id="00WLOV" src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2023/6/28/neymar-687.jpg" /><figcaption>Neymar chọn ở lại PSG</figcaption></figure><p align="justify">Quyết định của <strong>Neymar</strong>được cho là có liên quan đến những thay đổi trên băng ghế kỹ thuật, sau khi PSG sa thải HLV Christophe Galtier.</p><p align="justify">PSG đã đạt được tiếng nói chung với Luis Enrique trong quá trình đàm phán. Nhà cầm quân người Tây Ban Nha sẽ được công bố dẫn dắt CLB thủ đô Paris trong những giờ tới.</p><p align="justify">Neymar có quan hệ khá tốt với Luis Enrique. Họ từng là thành viên Barcelona giành được cú ăn 3 mùa 2014-15.</p><p align="justify">Inter chiêu mộ Marcus Thuram</p><p align="justify">Inter Milan đã đạt được thỏa thuận với Marcus Thuram, một trong những cầu thủ được săn đón nhất <strong>bóng đá</strong>châu Âu mùa hè này.</p><figure class="image vnn-content-image"><img data-id="00WLOC" src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2023/6/28/thuram-inter-688.jpg" /><figcaption>Thuram xong thỏa thuận với Inter</figcaption></figure><p align="justify">Thuram vừa chia tay Gladbach sau khi hế hợp đồng. Anh từ chối nhiều đề nghị từ các đội như PSG, Barcelona, Milan, Newcastle, Atletico.</p><p align="justify">Hôm 27/6, Marcus cùng cha là Lilian Thuram có mặt ở trụ sở Inter để tiến hành đàm phán về các điều khoản hợp đồng.</p><p align="justify">Thuram sẽ ký hợp đồng với Inter đến 2028, cùng mức lương khoảng 6,5 triệu euro mỗi mùa. Thông báo chính thức dự kiến được Inter đưa ra sau ngày 1/7.</p><p align="justify">Với việc Inter có được Thuram, nhiều người đặt câu hỏi về tương lai Lautaro Martinez. Chân sút người Argentina được nhiều đội bóng Anh cũng như Real Madrid theo đuổi.</p><p align="justify">Maddison gia nhập Tottenham</p><p align="justify">James Maddison tiếp tục thi đấu ở bóng đá Anh, nhưng không phải Newcastle như nhiều thông tin trước mà gia nhập Tottenham.</p><figure class="image vnn-content-image"><img data-id="00WLPM" src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2023/6/28/maddison-689.jpg" /><figcaption>Maddison đồng ý gia nhập Spurs</figcaption></figure><p align="justify">Bất chấp sự quan tâm từ Newcastle, Maddinson chọn Tottenham, đội không được dự Cúp châu Âu mùa sau.</p><p align="justify">Spurs đã đạt được thỏa thuận sơ bộ với Leicester - đội bóng phải xuống hạng Championship, về phí chuyển nhượng 40 triệu bảng.</p><p align="justify">James Maddison sẽ trải qua cuộc kiểm tra y tế trước khi các bên chính thức hoàn tất việc ký hợp đồng.</p><p align="justify" style="text-align: center;"><strong><em>Xem ngay những tin chuyển nhượng mùa hè mới nhất tại đây!</em></strong></p><img src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2023/6/28/man-city-cong-bo-tan-binh-cuc-chat-26.jpg" alt="Man City công bố tân binh cực chất" /><h3 class="insert-wiki-title">Man City công bố tân binh cực chất</h3>Mateo Kovacic chính thức trở thành cầu thủ Man City, khi vừa đặt bút ký vào bản hợp đồng thời hạn 4 năm với nhà tân vô địch Champions League.)
最新评论