Nhận định, soi kèo Nottingham vs Everton, 21h00 ngày 12/4: Khách tự tin
本文地址:http://play.tour-time.com/html/36e594559.html
版权声明
本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。
本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。
Nhận định, soi kèo Udinese vs AC Milan, 1h45 ngày 12/4: Tin ở chủ nhà
Thép ra đời như thế nào?
Vợ chồng tôi có khoản tiết kiệm 2,5 tỷ đồng. Tôi dự định để 500 triệu đồng gửi tiết kiệm hàng tháng dự phòng đau ốm. Còn 2 tỷ đồng mua bất động sản để cho thuê lấy dòng tiền đều hàng tháng. Tôi mong dòng tiền có thể ít nhất 7 triệu đồng một tháng (tỷ suất lợi nhuận khoảng 4,2%) nên phân vân mua chung cư ở quận 12 hay đầu tư nhà đất khu vực lân cận như Dĩ An.
Mong chuyên gia tư vấn với 2 tỷ đồng, tôi nên chọn phương án nào tiềm năng và an toàn hơn. Tôi xin cảm ơn!
Độc giả Thành Trung
Chuyên gia tư vấn:
Bạn đang phân vân hai phương án: mua chung cư ở quận 12 hay đầu tư nhà đất khu vực lân cận như Dĩ An với khoản tiền hai tỷ đồng. Giả sử thu nhập và chi phí sinh hoạt tiêu dùng của gia đình không đổi, mục tiêu của bạn là có kênh đầu tư bất động sản sinh lời ít nhất 4% một tháng (tương đương mức cho thuê từ 7 triệu một tháng).
Với phương án đầu tư chung cư quận 12, tôi cho rằng đây là lựa chọn phù hợp mong muốn tạo ra dòng tiền đều hàng tháng của gia đình bạn. Bởi chung cư là phân khúc bất động sản gần như tạo ra được dòng tiền có hiệu suất cao nhất (4-6% một năm) trong số các bất động sản dân sinh. Với tài chính khoảng hai tỷ đồng, bạn có nhiều lựa chọn căn hộ chuyển nhượng tại quận 12, diện tích khoảng 45-60 m2, tùy theo thời gian bàn giao. Giá 7 triệu một tháng cũng là mức cho thuê phổ biến cho các căn hộ trong tầm giá này.
Tuy nhiên, đầu tư căn hộ chung cư tại quận 12, bạn cần xác định tốc độ tăng giá vốn đã bắt đầu chậm lại và gần như bão hòa với những dự án quá cũ (bàn giao trên 8 năm). Do đó, trong dài hạn, việc nắm giữ chung cư gần như chỉ đem lại dòng tiền hàng tháng chứ không có lợi về tăng trưởng giá trị tài sản.
Với phương án thứ hai, việc đầu tư vào nhà đất sẽ có tiềm năng tăng giá cao hơn chung cư xét về dài hạn, đặc biệt ở khu vực ngoại thành có động lực tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ như quy hoạch cơ sở hạ tầng, giao thông, dự án lớn... Đây là những điều kiện quan trọng giúp gia tăng giá trị nhà đất của bạn hơn.
Tôi đánh giá bất động sản khu vực Dĩ An vẫn còn khả năng tăng trưởng về giá trị trong tương lai do vị trí thuận lợi gần TP HCM. Nguồn cung khu vực này sẽ đáp ứng được các tiêu chí về nhu cầu ở thực, đón đầu xu hướng dịch chuyển dân số khỏi trung tâm cũng như chờ đợi sự hồi phục tăng trưởng về kinh tế của Bình Dương - thủ phủ khu công nghiệp tại phía Nam.
Tuy nhiên, xét về khả năng tạo ra dòng tiền, nhà phố rất khó để vượt qua căn hộ chung cư. Bởi hiệu suất cho thuê trung bình thường dưới 2,5% một năm. Ngoài ra, giá nhà đất khu vực Dĩ An hiện đã ở vùng khá cao nên với tài chính 2 tỷ, việc tìm được một căn nhà đất hợp ý khó khăn hơn nhiều so với việc lựa chọn căn hộ ở quận 12.
Do đó, với mục tiêu có dòng tiền đều đặn 7 triệu đồng một tháng từ bất động sản giá hai tỷ đồng, bạn có thể ưu tiên phương án đầu tư vào chung cư quận 12, với các thế mạnh về tính ổn định của dòng tiền và tính thanh khoản. Lưu ý là bạn nên lựa chọn chung cư đã có sổ hồng, pháp lý minh bạch để hạn chế rủi ro khi đầu tư, đồng thời chọn dự án có vị trí thuận lợi, tiện ích đầy đủ, giúp thu hút người thuê và tối ưu hóa lợi nhuận.
Ông Trương Hoàng Đạt
Phòng Bất động sản, Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư và Quản lý tài sản FIDT
2 tỷ đồng đầu tư bất động sản nào để có tỷ suất lợi nhuận hơn 4%?
"Hoàn Châu cách cách" là một trong những tác phẩm kinh điển của điện ảnh Trung Quốc.
Sau 21 năm, những thông tin hậu trường phim vẫn được nhiều người hâm mộ quan tâm. Theo Sina, mới đây, khi tham gia show Nhà trọ thân thương mùa 3, "Hạ Tử Vi" Lâm Tâm Như đã tiết lộ những thông tin gây sốc về hậu trường Hoàn Châu cách cách.
Ít ai biết rằng, ban đầu vai diễn Hạ Tử Vi không thuộc về Lâm Tâm Như mà được giao cho nữ diễn viên... Triệu Vy. Theo lời Lâm Tâm Như, ban đầu cô được giao đóng vai công chúa Trại Á, vai này về sau được thể hiện bởi diễn viên Trương Hằng. Còn vai Hạ Tử Vi thuộc về Triệu Vy.
Ban đầu vai diễn Hạ Tử Vi thuộc về Triệu Vy, còn Lâm Tâm Như được giao vai Trại Á công chúa.
Tuy nhiên, diễn viên đảm nhận vai Tiểu Yến Tử từ chối vai diễn khiến cục diện thay đổi. Triệu Vy được giao vai Tiểu Yến Tử và Lâm Tâm Như đóng vai Hạ Tử Vi.
Trước đây, giới truyền thông từng đưa tin nữ văn sĩ Quỳnh Dao đã "nhắm" vai Tiểu Yến Tử cho Lý Đình Nghi. Vai Hạ Tử Vi cho Phạm Băng Băng. Tuy nhiên, người đẹp họ Lý đã từ chối Hoàn Châu cách cách để nhận một bộ phim điện ảnh.
Sau khi tin tức Triệu Vy được giao vai Tử Vi, loạt ảnh cũ của người đẹp trong tạo hình dịu dàng, đoan trang được cư dân mạng "khui" lại gây ấn tượng mạnh với người hâm mộ.
![]() |
![]() |
Tạo hình dịu dàng, đoan trang, thục nữ của Triệu Vy được nhận xét phù hợp với vai Hạ Tử Vi hơn Lâm Tâm Như.
Theo Sina, khán giả bị cuốn hút bởi vẻ đẹp và khí chất thanh thuần, dịu dàng của Triệu Vy. Thậm chí, một số người còn cho rằng, trông tạo hình của Triệu Vy hợp với vai Hạ Tử Vi hơn Lâm Tâm Như.
Trong show The Inn phát sóng cuối tháng 10 vừa qua, chính Lâm Tâm Như cũng thừa nhận để giữ được vai Hạ Tử Vi cô đã khóc và xin Quỳnh Dao không hủy vai của mình. Lý do khiến người đẹp xứ Đài phải khóc xin giữ vai do nhân vật Tử Vi có nhiều cảnh khóc nhưng Lâm Tâm Như không rơi được nước mắt khiến nhà sản xuất phật ý.
![]() |
Lâm Tâm Như từng phải khóc và xin Quỳnh Dao cho giữ vai Hạ Tử Vi.
Ngoài sự thay đổi về vai diễn của Triệu Vy và Lâm Tâm Như, Hoàn Châu cách cách còn nhiều bí mật ít ai biết. Theo Sina, ngoài vai diễn Tử Vi ban đầu được giao cho Triệu Vy, nhân vật Phúc Nhĩ Khang cũng không thuộc về Châu Kiệt.
Ban đầu vai đại thiếu gia của Phúc gia được giao cho Ngô Kỳ Long - một ca sĩ, diễn viên người Đài Loan. Tuy nhiên, Ngô Kỳ Long đã từ chối vai diễn này vì nhiều lý do. Sau cùng, Châu Kiệt là người thay thế Ngô Kỳ Long nhận vai diễn này.
![]() |
Ngô Kỳ Long - thành viên Tiểu Hổ Đội từng được giao vai Phúc Nhĩ Khang song anh đã từ chối....
![]() |
... vai diễn về sau thuộc về Châu Kiệt.
Trên thực tế, thời điểm phim phát sóng, nhiều khán giả đã bày tỏ sự thắc mắc về sự vắng mặt của Ngô Kỳ Long. Lý do là bởi hai người bạn thân cùng nhóm Tiểu Hổ Đội của anh là Tô Hữu Bằng và Trần Chí Bằng đều xuất hiện trong Hoàn Châu cách cách với vai hai diễn quan trọng là Ngũ A Ca và Phúc Nhĩ Thái.
Trong khi đó, Ngô Kỳ Long - một mảnh ghép còn lại của nhóm Tiểu Hổ Đội lại vắng mặt.
![]() |
Hai thành viên của Tiểu Hổ Đội là Tô Hữu Bằng và Trần Chí Bằng đều góp mặt trong "Hoàn Châu cách cách" song Ngô Kỳ Long lại không tham gia khiến nhiều người thắc mắc.
(Theo Dân Việt)
– Xuất hiện với dáng vẻ kém sắc và thân hình tăng cân trông thấy, Triệu Vy bị đồn mang thai ở tuổi 43. Tuy nhiên, nữ diễn viên và phía ê-kíp đã lên tiếng phủ nhận.
">Sau 21 năm, Lâm Tâm Như tiết lộ thông tin sốc về Hoàn Châu cách cách
Nhận định, soi kèo Nottingham vs Everton, 21h00 ngày 12/4: Khách tự tin
Cười “té ghế” với bức vẽ bố của con trai Xuân Bắc
Quốc hội yêu cầu Chính phủ, Bộ ngành và địa phương có biện pháp điều tiết để đa dạng hóa sản phẩm cho thị trường bất động sản, hài hòa giữa cung và cầu; tăng nguồn cung bất động sản giá thấp; đáp ứng nhu cầu về nhà ở, bảo đảm an sinh xã hội.
"Có giải pháp căn cơ, dài hạn để đưa giá bất động sản về đúng giá trị nội tại, ngăn chặn việc thao túng, sử dụng các phiên đấu giá quyền sử dụng đất nhằm mục đích tạo sốt giá", Nghị quyết nêu.
Quốc hội yêu cầu 'đưa bất động sản về đúng giá trị nội tại'
Dự án nhà thi đấu Phan Đình Phùng được cơ quan quản lý chấp thuận chủ trương đầu tư theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) từ năm 2008 và triển khai vào tháng 3/2010. Đây là một trong số ít các dự án được Thủ tướng đồng ý cho tiếp tục triển khai theo hợp đồng BT sau khi phương thức này bị dừng từ năm 2019.
TP HCM thu hồi dự án nhà thi đấu Phan Đình Phùng
Hội con nhà giàu khoe ảnh ăn chơi trên mạng xã hội Instagram
Trấn Thành, Việt Hương làm giám khảo của Gameshow dễ... kiếm tiền
Ngưỡng mộ sự giàu có của MC U50 Thanh Mai
Đặng Thu Thảo lên tiếng về hình ảnh đi Mỹ cùng con trai bầu Hiển
Sau Mr Đàm, một nữ ca sĩ nổi tiếng cũng có mẹ nợ nần
Lấy chồng kém 12 tuổi, Khánh Thi ngày càng quyến rũ
Nhã Phương 'làm lộ' kết phim 'Tuổi thanh xuân 2'?
Đàm Vĩnh Hưng sẽ trả thù người chê bai mình khoe của
Gần 12h đêm ngày 30/1, chuông điện thoại của chị Hải, (SN 1990) vang lên. Nhìn con số hiện lên màn hình, chị bảo với chồng: “Có biến rồi”.
">Lời chúc ngày Thầy thuốc Việt Nam 27/2 hay và độc đáo nhất
友情链接