Trước băn khoăn của anh Hưng, chia sẻ với PV VietNamNet, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, cho hay, từ quý II, thị trường nhiều nơi đã có dấu hiệu khởi sắc, tăng từ 10-20% so với nền giá thấp nhất. Vì thế, hiện là thời điểm tốt để đầu tư đất nền.

“Hệ thống luật cơ bản hoàn thiện và chỉ đang chờ thời điểm áp dụng chính thức. Do đó, trước tháng 7, nhà đầu tư có thể cân nhắc tìm kiếm mua đất. Khi Luật Đất đai 2024, cùng luật Nhà ở, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực với quy định tạo điều kiện để Việt kiều đầu tư, mua nhà đất sẽ thêm một lượng khách hàng mới, thị trường sẽ có giao dịch tốt hơn, giá sẽ đẩy lên”, ông Chung nói.

Theo quan sát của lãnh đạo SGO Homes, xu hướng dòng tiền đang “chảy” vào các thị trường quanh Hà Nội như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương… khi nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bởi các yếu tố liên quan đến quy hoạch hạ tầng giao thông, khu công nghiệp. Đặc biệt, các khu vực này vẫn còn các sản phẩm có giá trên dưới 1 tỷ đồng, phù hợp với nhiều nhà đầu tư. 

“Những nhà đầu tư chuyên nghiệp, có kinh nghiệm, nắm bắt cơ hội nên đã mua đầu tư từ thời điểm trước Tết. Với những nhà đầu tư cá nhân, không chuyên nghiệp, thời điểm này có thể lựa chọn sản phẩm có pháp lý an toàn hoặc sẵn “sổ đỏ” sang tên được ngay. Giai đoạn này không thể đầu tư theo hướng “ăn xổi”, khi đầu tư thị trường tỉnh cần xác định tầm nhìn 2 năm sẽ đảm bảo an toàn.

Sang quý III năm nay, thị trường đất nền sẽ có nhiều khởi sắc rõ rệt hơn. Tuy nhiên, việc khởi sắc này không phải sôi động hay bùng nổ trở lại, mà thị trường sẽ bắt đầu có giao dịch ổn định, không còn hiện tượng cắt lỗ, thị trường bình ổn trở lại…”, ông Chung nhận định.

Khi lãi suất tiết kiệm ngân hàng thấp, giá vàng tăng cao, nguồn cung bất động sản vẫn ít do ảnh hưởng của câu chuyện pháp lý, luật ngày càng thắt chặt hơn… ông Chung đánh giá, đất nền vẫn là kênh đầu tư tốt, an toàn.

Cũng cho rằng, thời điểm này là thời điểm tốt để đầu tư đất, theo ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Asian Holding, đất nền vẫn có lực cầu nhưng chưa đến mức sốt.

Vì thế, nếu muốn đầu tư vào khu vực vùng ven TP.HCM, theo ông Hậu, nhà đầu tư có thể lựa chọn khu vực như Long An, là nơi đang thu hút nhiều tập đoàn lớn về đầu tư. Rất có thể sắp tới sẽ có “sóng”.

Với những nhà đầu tư muốn gom đất ở tầm nhìn trung và dài hạn thì có thể cân nhắc thêm ở khu vực Đồng Nai hay Bình Dương.

“Quý III - IV/2025 trở đi, phân khúc đất nền sẽ phát triển mạnh”, ông Hậu nói.

Ngoài ra, theo Tổng giám đốc Asian Holding, với một số quy định mới ở tại Luật Kinh doanh bất động sản 2024, khi có hiệu lực sẽ mở rộng hơn phạm vi cấm phân lô bán nền.

Theo đó, không chỉ đô thị loại đặc biệt, loại I mà đô thị loại II, loại III cũng không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân xây dựng nhà ở.

Ông Hậu cho rằng, điều này sẽ khiến nguồn cung đất nền trên thị trường ít đi trong thời gian tới; giá đất nền trên thị trường sẽ có sự thay đổi.

Luật sư tư vấn:

Nghị định số 15/2020/NĐ-CP  quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bưu chính, viễn thông, tần số vô tuyến điện, công nghệ thông tin và giao dịch điện tử tại Điều 102. Vi phạm quy định về lưu trữ, cho thuê, truyền đưa, cung cấp, truy nhập, thu thập, xử lý, trao đổi và sử dụng thông tin

3. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau: 

q) Nghe, ghi âm cuộc đàm thoại trái pháp luật;

Theo quy định “ghi âm” sẽ bị coi là trái pháp luật khi người ghi âm sử dụng nội dung ghi âm vào những mục đích trái pháp luật như tiết lộ thông tin cuộc ghi âm để thực hiện các hành vi vi phạm pháp luật khác như : hạ thấp uy tín của người khác, xúc phạm người khác, tiết lộ bí mật cá nhân hoặc bí mật kinh doanh của doanh nghiệp.

Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 tại Điều 95. Xác định chứng cứ

1. Tài liệu đọc được nội dung được coi là chứng cứ nếu là bản chính hoặc bản sao có công chứng, chứng thực hợp pháp hoặc do cơ quan, tổ chức có thẩm quyền cung cấp, xác nhận.

2. Tài liệu nghe được, nhìn được được coi là chứng cứ nếu được xuất trình kèm theo văn bản trình bày của người có tài liệu đó về xuất xứ của tài liệu nếu họ tự thu âm, thu hình hoặc văn bản có xác nhận của người đã cung cấp cho người xuất trình về xuất xứ của tài liệu đó hoặc văn bản về sự việc liên quan tới việc thu âm, thu hình đó.

Căn cứ theo quy định nêu trên, trường hợp nhân viên tự ghi âm và không xuất trình được xuất xứ của tài liệu hoặc không có văn bản xác nhận của người đã cung cấp thì văn bản ghi âm đó chưa được coi là chứng cứ trong vụ kiện. 

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Xử phạt đối với giáo viên xúc phạm nhân phẩm học sinh

Xin hỏi trường hợp giáo viên có hành vi xúc phạm danh dự, nhân phẩm học sinh thì bị xử phạt thế nào?

Dự án nằm trong chương trình tài trợ nhỏ của Đại sứ quán Úc cho các dự án nghiên cứu của cựu sinh viên từng học tập và làm việc tại Úc. Thành viên nhóm dự án nghiên cứu gồm 3 giảng viên của khoa Quản trị Kinh doanh, Trường Đại học Ngoại thương và 1 giảng viên của Khoa Kinh tế, Trường Đại học Tây Nguyên.

Giảng viên nghiên cứu phát triển nền tảng số thúc đẩy việc làm cho người khuyết tật

Tại Hội thảo, các thành viên đã giới thiệu kết quả nghiên cứu, các ấn phẩm nghiên cứu như sách tham khảo, các bài báo khoa học trên các tạp chí khoa học trong nước và quốc tế từ các hoạt động của dự án.

Đồng thời, nhận nhiều ý kiến đóng góp thiết thực cho chương trình nghiên cứu nhằm giúp người khuyết tật hòa nhập vào nền kinh tế số thông qua nền tảng số để thúc đẩy thương mại và việc làm.
Một số khuyến nghị cụ thể như sau: cần nâng cao hơn nữa nhận thức xã hội về vai trò của người khuyết tật trong nền kinh tế số, xem họ là một thành phần không thể tách rời. Thêm nữa, trọng tâm chính sách về phát triển nền tảng số cần chú trọng và đi vào thực tế hơn với công nghệ hỗ trợ và AI. Cuối cùng, sự liên kết chắc chắn và bền vững hơn giữa nhà trường, doanh nghiệp, các tổ chức người khuyết tật tại địa phương và bản thân người khuyết tật trong việc đưa ra các chương trình đào tại ngắn được kiểm chứng và công nhận (Micro-credentials) nhằm giúp cho người khuyết tật có được các chứng chỉ, bằng cấp để dễ dàng tìm được công việc hoặc hoạt động thương mại trong nền kinh tế số hiện nay.

Một số tổ chức là các cơ quan quản lý nhà nước, các doanh nghiệp cũng đã bày tỏ sự quan tâm đối với việc kết nối giữa nhà trường, người khuyết tật để người khuyết tật có thể tham gia thiết thực hơn vào các hoạt động thương mại, trên cơ sở khung pháp lý mang tính đa chiều trong đó nền kinh tế số, và các nền tảng số đóng vai trò trung tâm.

Doãn Hùng

Căn hộ dùng không gian mở để tạo cảm giác rộng rãi. Phòng khách và phòng bếp thông suốt, ngăn bằng bàn đảo nhỏ vừa có đủ sự riêng tư cần thiết nhưng không bị bí bách. 

Phòng làm việc ngăn với bên ngoài bằng vách kính hiệu ứng sóng mờ tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Hệ thống đèn ray trượt hắt sáng, tạo sự ấm cúng vào buổi tối. Phòng làm việc có thể tận dụng thành phòng ngủ phụ khi có khách ở xa đến chơi và nghỉ lại.  

Các không gian liên kết thông thoáng, tiện dụng. 

Căn hộ có ưu điểm là ban công chạy dài. Phần ban công ở phòng khách dùng làm góc chill, ngắm thành phố vào mỗi chiều mát mẻ. Phần ở khu bếp thiết kế thành khu giặt sấy, đặt cục nóng điều hòa và thoát mùi cho khu bếp. 

Phòng vệ sinh nhỏ nhưng vẫn bố trí một bồn tắm cho gia chủ thư giãn sau ngày làm việc căng thẳng. 

Phòng ngủ master dùng mảng tường thạch cao lượn sóng làm điểm nhấn. Hệ tủ kính mờ gắn đèn led sang trọng. 

Theo báo Pravda của Ukraine, tàu Yamal được thiết kế ở Ba Lan vào năm 1987, dài 112,5 mét và có thủy thủ đoàn gồm 98 người. Tàu Azov được thiết kế năm 1972, dài 173 mét và có thủy thủ đoàn khoảng 380 - 425 người, trong đó có 47 sĩ quan.

Đáng chú ý, Azov là chiến hạm chống ngầm đầu tiên và duy nhất của Nga đã được nâng cấp, cho phép tàu trang bị hệ thống phòng không đa năng S300F Fort thử nghiệm. Thiết kế ban đầu của tàu dự tính gồm 10 bệ phóng phòng không mới, với khả năng bắn tới 80 tên lửa.

Thông cáo của quân đội Ukraine không tiết lộ họ đã tấn công các mục tiêu Nga như thế nào. Tuy nhiên, Mikhail Razvozhayev, Thống đốc Sevastopol do Moscow bổ nhiệm, đã báo cáo về một cuộc không kích lớn của các lực lượng Kiev vào khu vực từ đêm đến rạng sáng 23/3.

Theo ông Razvozhayev, lực lượng phòng không địa phương đã bắn hạ hơn 10 tên lửa ở cảng Sevastopol của Crưm, nhưng cơ sở hạ tầng giao thông trong khu vực đã bị hư hại một phần trong sự cố.

“Trong số 6 chiếc thuyền có 5 chiếc bị vỡ cửa sổ … Trong ngày, cửa sổ của những thuyền bị hư hại này sẽ được thay thế trước khi trở lại hoạt động bình thường”, Thống đốc Sevastopol viết trên kênh Telegram.

Quan chức này cho biết thêm, 3 xe buýt chở khách, 13 xe buýt trường học và một xe buýt điện nằm trong số các phương tiện bị phá hỏng trong các vụ tấn công qua đêm của Ukraine.

Reuters và các hãng thông tấn quốc tế nói chưa thể xác minh ngay các thông tin trên.

Ukraine tập kích tên lửa bán đảo Crưm, Nga đẩy lui phản công của Kiev ở Donetsk