Vũ Hà, Midu và loạt sao Việt đăng status về 'trà xanh'

Website Nhà thờ Đức Bà Paris cho biết các hoạt động chính chào mừng lễ mở cửa trở lại diễn ra vào hai ngày 7 và 8/12. Sau lễ mở cửa là loạt chương trình kéo dài đến giữa tháng cùng hai buổi hòa nhạc Magnificat của Jean-Sébastien Bach vào ngày 17 và 18/12. Từ 16/12, nhà thờ sẽ hoạt động bình thường trở lại, chào đón du khách ghé thăm.

Cuối buổi chiều ngày 7/12, Tổng giám mục Paris Laurent Ulrich chủ trì buổi lễ mở cửa trở lại của nhà thờ với sự hiện diện của lãnh đạo, giới chức Pháp, các nhà tài trợ, đại diện các giáo xứ tại Paris.

Thiết quân luật là hành động áp đặt kiểm soát quân sự trực tiếp đối với các chức năng dân sự thông thường hoặc đình chỉ luật dân sự của chính phủ, thường nhằm đối phó với những tình huống khẩn cấp. Khi một quốc gia áp dụng thiết quân luật và giờ giới nghiêm, du lịch là một trong những ngành đầu tiên bị ảnh hưởng. Đó cũng là lý do Hoa lo lắng.

Thứ nhất:Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

Theo Luật nhà ở 2014 quy định tại Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Ảnh minh hoạ

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở;

e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Theo quy định để việc mua bán nhà ở phải có giấy chứng nhận theo quy định trừ một số trường hợp theo quy định  khoản 2 điều 118 thì không cần giấy chứng nhận. Trong trường hợp bạn không thuộc trường hợp tại khoản 2 mà bắt buộc phải có giấy chứng nhận thì bạn cần làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, sau đó mới thực hiện việc chuyển nhượng và sang tên.

Các bên tham gia giao dịch nhà ở cũng cần đáp ứng đủ các điều kiện sau 

Điều 119. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có điều kiện sau đây:

a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

b) Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

2. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận thế chấp, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân thì phải có điều kiện sau đây:

a) Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

3. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Thứ hai:Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai

Luật Kinh Doanh bất động sản tại Điều 59. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.

2. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua nhà ở với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

4. Việc chuyển nhượng hợp đồng quy định tại Điều này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Căn cứ theo quy định trên, khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Ly hôn xong mới đòi chia tài sản

Vợ chồng tôi ly hôn vào năm 2015, trước khi ly hôn có tài sản chung là 600 triệu.

Ghi bàn:

Hà Nội: Văn Quyết (60')

Thanh Hóa: Samson (46')

Đội hình xuất phát:

Hà Nội: Tấn Trường, Văn Kiên, Thành Chung, Việt Anh, Văn Xuân, Hùng Dũng, Moses, Tấn Tài, Thái Quý, Văn Quyết, Rimario

Thanh Hóa: Thanh Diệp, Xuân Cường, Minh Tùng, Balic, Văn Lợi, Thái Bình, Thành Long, Hữu Dũng, Văn Thắng, Epassi, Samson

Lịch Thi Đấu LS V-League 1 2020
Ngày	Giờ	Đội		Tỉ số	Đội		Vòng	Kênh
01/10
01/10	17:00	Hải Phòng FC		3:1		Sông Lam Nghệ An	Vòng 13
01/10	17:00	Bình Dương FC		2:0		Viettel	Vòng 13
01/10	17:00	Hồng Lĩnh Hà Tĩnh		3:2		Quảng Nam	Vòng 13
01/10	17:00	Hà Nội FC		1:1		Thanh Hóa	Vòng 13
01/10	17:00	Hoàng Anh Gia Lai		5:2		Hồ Chí Minh City	Vòng 13
01/10	17:00	Nam Định FC		1:0		SHB Đà Nẵng FC	Vòng 13
01/10	17:00	Sài Gòn FC		0:0		Than Quảng Ninh FC	Vòng 13

-  Mấy ngày nay, vụ việc hoa hậu Triệu Thị Hà xin trả vương miện đã làm xôn xao dư luận. Nó xôn xao không chỉ vì đây là lần đầu tiên một hoa hậu có hành động lạ thường như vậy, mà còn hoài nghi về lý do đằng sau của quyết định này

TIN BÀI KHÁC

Trước khi Quang Hải trở lại với phong độ cao ở Cúp Quốc gia, vấn đề mà HLV Park Hang Seo phải đối mặt là phong độ phập phù của nhiều chân sút trên tuyển Việt Nam.

Ngoài Công Phượng tương đối ổn định trong khoảng thời gian cuối trước khi V-League tạm hoãn lần thứ 2 thì hầu hết các chân sút của ông Park đều có vấn đề.

HLV Park Hang Seo thực sự đau đầu với hàng công tuyển Việt Nam suốt thời gian qua

Điển hình như Văn Toàn, Tiến Linh, Hà Đức Chinh dù cũng có những bàn thắng đầu tiên ở V-League 2020 nhưng phong độ khá bấp bênh với trận hay, trận dở bên cạnh chấn thương.

Những niềm hi vọng mới như Xuân Nam hay cả Việt Phong cũng “khoá tài khoản” rất lâu sau quãng thời gian đầu tưởng gỡ rối được cho chiến lược gia người Hàn Quốc.

Bế tắc về nhân sự trên hàng công tới mức ông Park phải điền tên lão tướng Anh Đức ở danh sách tập trung tuyển Việt Nam hụt hồi tháng 8 vừa qua là đủ hiểu.

Những khó khăn về nhân sự khiến kế hoạch “làm mới” tuyển Việt Nam bằng lối chơi tấn công như lời thuyền trưởng người Hàn Quốc hứa cũng vì thế mà bế tắc.

... ló cái khôn

Thực tế cho tới trước khi Cúp Quốc gia 2020 khai diễn trở lại, đội bóng có hàng công khủng nhất V-League vài mùa giải qua là Hà Nội FC chơi không thật sự tốt và thiếu hiệu quả vì nhiều lý do.

Nhưng khi trận chung kết với Viettel ở Cúp Quốc gia 2020 kết thúc, ngoài việc Quang Hải đặt dấu ấn cho sự trở về bằng phong độ đỉnh cao thì đội bóng Thủ đô cũng quay lại vị thế của một hàng công mạnh nhất bóng đá Việt Nam như trước đây.

nhưng giờ mọi chuyện đang tạm ổn khi Quang Hải

Điều đáng nói, và cũng là một gợi ý cho chiến lược gia người Hàn Quốc khi tất cả bàn thắng mà Hà Nội FC có được ở Cúp Quốc gia đến lúc này đều do công của các cầu thủ nội, kể cả ở những trận đấu (gặp CLB TPHCM, Viettel) được sử dụng ngoại binh.

Không chỉ phát hiện ra “tiền đạo” Thành Chung đầy hiệu quả, điều mà HLV Park Hang Seo mừng nhất là cách tiếp cận khung thành và ghi bàn của Hà Nội FC tương đối giống với những gì mà bản thân xây dựng cho tuyển Việt Nam suốt 2 năm qua.

Có nghĩa, những pha tấn công biên sẽ được chuyền vào giữa cho một trung phong làm tường để các vệ tinh, tuyến hai băng lên dứt điểm. Bàn thắng quân bình tỉ số ở trận chung kết của Thái Quý là một ví dụ rõ nhất.

và đặc biệt hàng công của Hà Nội FC đang chơi bùng nổ những trận vừa qua

Chưa dừng ở đó, sự hiệu quả của “trung phong” Thành Chung và nhất là ổn định từ Văn Quyết bên cạnh Quang Hải, hay với bệ phóng Hùng Dũng... dường như đang khiến ông Park phải “xao xuyến”.

Khó mà không “xao xuyến” trước sự ổn định lẫn hiệu quả của hàng công mà Hà Nội FC cho thấy ở Cúp Quốc gia, bởi đây là điều mà chiến lược gia người Hàn Quốc luôn mong mỏi mỗi khi tập trung tuyển Việt Nam trong 2 năm qua.

Chưa thể nói ông Park sẽ “bê” nguyên hàng công Hà Nội FC lên tuyển Việt Nam, nhưng chắc chắn những gì đang diễn ra sẽ là một gợi ý cho thuyền trưởng tuyển Việt Nam trong công cuộc “cải tổ” tới đây.

Vậy mới nói, trong cái khó ló cái khôn cho thầy Park khi Hà Nội FC bùng nổ trở lại là vì thế!

Mai Anh