Thể thao

Nhận định, soi kèo RB Leipzig vs Borussia Dortmund, 0h30 ngày 16/3: Chủ nhà sa sút

字号+ 作者：NEWS 来源：Thể thao 2025-03-16 11:48:13 我要评论(0)

Chiểu Sương - 15/03/2025 07:25 Đức pnj giá vàngpnj giá vàng、、

ậnđịnhsoikèoRBLeipzigvsBorussiaDortmundhngàyChủnhàsasúpnj giá vàng   Chiểu Sương - 15/03/2025 07:25  Đức

1.本站遵循行业规范，任何转载的稿件都会明确标注作者和来源；2.本站的原创文章，请转载时务必注明文章作者和来源，不尊重原创的行为我们将追究责任；3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
网友点评
精彩导读
Nhận định, soi kèo JJK Jyvaskyla vs AC Oulu, 19h00 ngày 14/3: Đẳng cấp chênh lệch

Nhận định, soi kèo JJK Jyvaskyla vs AC Oulu, 19h00 ngày 14/3: Đẳng cấp chênh lệch

Doanh nghiệp bất động sản sẽ qua thời lãi đậm, lãi nhiều?Mộc AnMộc An

(Dân trí) - Chuyên gia đánh giá quy định mới về xác định giá đất vẫn là "ẩn số" rủi ro cho doanh nghiệp. Sự khó lường trong cách xác định giá đất dễ khiến những doanh nghiệp mới tham gia thị trường.

Ẩn số rủi ro đối với doanh nghiệp

Kể từ ngày 1/8, 3 luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực. Cuộc chơi của các doanh nghiệp trên thị trường bất động sản được đánh giá sẽ có nhiều thay đổi từ năng lực hoạt động đến chiến lược kinh doanh.

Chia sẻ tại tọa đàm do The Leadertổ chức mới đây, luật sư thạc sĩ Phạm Thanh Tuấn đánh giá doanh nghiệp bất động sản chưa chắc đã có lãi như trước đây do các quy định mới về xác định giá đất. "Quy định mới về xác định giá đất vẫn là ẩn số rủi ro cho doanh nghiệp", ông Tuấn chia sẻ.

Ngày 27/6, Chính phủ ban hành Nghị định 71/2024 quy định về giá đất nhằm cụ thể hóa các nội dung của Luật Đất đai 2024. Việc định giá đất theo quy định mới đã chi tiết đến từng trường hợp nên có thể thúc đẩy quá trình định giá đất - vốn là một trong các "điểm nghẽn" trong việc thực hiện dự án của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay.

Luật Đất đai 2024 quy định việc sử dụng giá trong bảng giá đất sẽ trở lên phổ biến hơn. Tuy nhiên, dự kiến bảng giá đất hiện hành vẫn được áp dụng đến hết năm 2025

Tuy nhiên chuyên gia pháp lý bất động sản này đánh giá việc thẩm định giá hay định giá bất động sản theo các quy định mới được ban hành chưa có sự thay đổi "đột phá". Theo đó pháp luật vẫn quy định phương pháp xác định giá đất cụ thể dựa trên quy định trước đây (bỏ định giá đất theo phương pháp chiết trừ).

Việc xác định giá đất vẫn chịu ảnh hưởng nhiều từ nhận định chủ quan của người thực hiện định giá. Công việc nhận định lại phụ thuộc nhiều vào vị trí, mục đích, lợi thế, thời điểm… định giá để đưa ra các yếu tố điều chỉnh định tính, dựa trên tỷ lệ phần trăm giá trị của tài sản so sánh để đưa ra giá trị điều chỉnh tuyệt đối.

Cách đánh giá, nhìn nhận của cơ quan có thẩm quyền khi xác định giá đất và các đơn vị hậu kiểm (như thanh tra, kiểm toán hoặc cơ quan điều tra) có thể khác nhau khi so sánh, đối chiếu, dễ dẫn đến quy kết về thất thoát trong xác định giá đất.

Theo ông Tuấn, trong bối cảnh như vậy, giải pháp "an toàn" cho bên định giá là xác định giá đất cao lên để không bị "quy" làm thất thoát ngân sách. Như vậy, cách thức xác định giá đất về cơ bản vẫn dựa trên một nền tảng cũ, cho dù có điều chỉnh cho phù hợp với thực tế thì cũng khó kỳ vọng tạo ra sự thay đổi lớn.

Luật sư Tuấn nhận định việc xác định giá đất cụ thể tại các dự án bất động sản dù có được cải thiện nhất định nhưng vẫn có thể sẽ là "điểm nghẽn" nếu tâm lý sợ sai, sợ trách nhiệm của những người thực thi không cải thiện.

Doanh nghiệp bất động sản sẽ qua thời lãi đậm, lãi nhiều? - 1

Một dự án bất động sản lớn tại TPHCM (Ảnh: Hải Long).

Doanh nghiệp mới dễ "vỡ trận"

Sự khó lường trong cách xác định giá đất dễ khiến những doanh nghiệp mới tham gia thị trường rơi vào thế "vỡ trận" nếu không có năng lực tài chính, dòng tiền tốt.

Tiền sử dụng đất được xác định cao là một trong những nguyên nhân khiến doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp đầu tư bất động sản "chân ướt chân ráo" vào thị trường gặp khó khăn, thậm chí thua lỗ nặng. Nếu không "xoay" được tài chính để nộp tiền sử dụng đất, doanh nghiệp rơi vào thế kẹt: tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước để "xóa" nợ không được, triển khai tiếp dự án cũng không xong vì không có nguồn vốn xây dựng.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn cho biết chi phí về tiền sử dụng đất là một bộ phận chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu lớn khi chủ đầu tư xây dựng giá thành, giá bán trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, cách xác định giá đất hiện nay của cơ quan chức năng dễ gây khó cho các chủ đầu tư có thể ước tính trong quá trình chuẩn bị đầu tư; có thể gây rủi ro trong khâu tiêu thụ, khai thác cũng như đánh giá hiệu quả của khoản đầu tư.

Để giảm rủi ro này, ông đề xuất doanh nghiệp xem xét nên tham gia thực hiện các dự án theo phương thức đấu giá. Khi đó tiền sử dụng đất (giá khởi điểm) đã được xác định rõ, không còn là "ẩn số" như các dự án doanh nghiệp bồi thường giải phóng mặt bằng trước, nộp tiền sử dụng đất như hiện nay.

" alt="Doanh nghiệp bất động sản sẽ qua thời lãi đậm, lãi nhiều?" width="90" height="59"/>

Doanh nghiệp bất động sản sẽ qua thời lãi đậm, lãi nhiều?

The Opus One - Tâm điểm mới của thị trường căn hộ phía Đông TPHCMToàn ThịnhToàn Thịnh

(Dân trí) - Sở hữu chuỗi tiện ích sang trọng, được bao quanh bởi hạ tầng giao thông hiện đại, dự án The Opus One (Vinhomes Grand Park) là mảnh ghép tiếp theo góp phần đưa khu Đông TPHCM trở thành tâm điểm an cư của giới tinh hoa.

Bất động sản hạng sang - Dấu ấn cá nhân của giới tinh hoa

Có thu nhập cao cùng địa vị trong xã hội, những khách hàng cao cấp coi đầu tư bất động sản không chỉ để sinh lời mà còn là cách thể hiện đẳng cấp, dấu ấn cá nhân.

Tệp khách hàng này thu hút bởi các sản phẩm mang tới trải nghiệm độc nhất, ở vị trí đắc địa và sở hữu tiện ích sống xứng tầm. Khi khu vực trung tâm ngày càng chật chội, khó thỏa mãn các yêu cầu trên, giới tinh hoa có xu hướng mở rộng bán kính tìm kiếm về các khu vực còn quỹ đất, nơi có dự án hạng sang, đủ đầy tiện ích đẳng cấp, không gian thiên nhiên trong lành.

The Opus One - Tâm điểm mới của thị trường căn hộ phía Đông TPHCM - 1

Những đại đô thị quy mô lớn, có mật độ cây xanh cao và hệ tiện ích hoàn chỉnh như Vinhomes Grand Park trở thành khẩu vị mới của giới tinh hoa

Tại TPHCM, thành phố mới phía Đông đang trở thành điểm đến của tệp khách hàng này. Trong đó, Vinhomes Grand Park được đánh giá là một trong những chốn an cư hoàn hảo, nơi đầu tư sinh lời và có thể thỏa mãn những yêu cầu khắt khe.

Nằm ở cửa ngõ phía Đông TPHCM, Vinhomes Grand Park có quy mô 271ha, trong đó, hơn 70% quỹ đất được dành cho không gian xanh và tiện ích công cộng. Đại đô thị cũng sở hữu tiện ích đẳng cấp, mang lại trải nghiệm sống đậm chất nghỉ dưỡng ngay giữa lòng đô thị sầm uất.

Nhờ đó, sau 5 năm đi vào vận hành, tại đây đã và đang hình thành nên tọa độ dành riêng cho giới nhà giàu. Điển hình là khu dinh thự độc bản The Rivus với 121 căn biệt thự được nhà thiết kế Elie Saab hoàn thiện bằng chất liệu xa xỉ cùng nội thất chế tác thủ công nhập khẩu từ Italia; hay phân khu The Manhattan - nơi hội tụ chuỗi villa và shophouse đậm chất Địa Trung Hải tinh tế, phóng khoáng.

Danh sách này tới đây sẽ được nối dài với The Opus One - phân khu căn hộ mang phong cách resort hạng sang.

The Opus One - Tọa độ mới của giới nhà giàu

Trong số những dự án căn hộ hạng sang đã và đang dần hiện hữu tại TP Thủ Đức, The Opus One thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng và nhà đầu tư thuộc phân khúc cao cấp.

Dự án sở hữu tọa độ vàng "trung tâm trong lòng trung tâm" Vinhomes Grand Park. Cụ thể, 4 tòa tháp căn hộ bề thế của dự án nằm ngay vị trí tâm điểm của hệ sinh thái Vingroup, kết nối đến trung tâm thương mại Vincom Mega hiện đại và thời thượng đã khai trương và đi vào hoạt động; đại công viên rộng 36ha; "vũ trụ giải trí" VinWonders; quảng trường Golden Eagle - nơi tổ chức các lễ hội xuyên suốt trong năm; trường học Vinschool hệ Cambridge.

The Opus One - Tâm điểm mới của thị trường căn hộ phía Đông TPHCM - 2

The Opus One sở hữu tọa độ vàng Vinhomes Grand Park.

Tiện ích đẳng cấp khác của đại đô thị đều bao quanh The Opus One như sân tập golf 2 tầng 36 chỗ, tòa tháp văn phòng cao 43 tầng, Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec, các tuyến phố thương mại dịch vụ sầm uất Broadway, Ginza, bến du thuyền cao cấp…. đáp ứng nhu cầu của cộng đồng khách hàng tinh hoa.

Giữa quần thể 271ha của đại đô thị, The Opus One thừa hưởng thiên nhiên trong lành, bao bọc bởi 2 dòng sông Tắc và sông Đồng Nai, mà còn được phát triển cho riêng mình một hệ tiện ích nội khu đúng chuẩn resort. Trong đó có khu vườn địa đàng theo phong cách resort hạng sang, thác tràn, vườn sương mù, vườn treo nhiệt đới, khu thể thao dưới nước aqua gym… chinh phục gia chủ yêu thiên nhiên.

The Opus One - Tâm điểm mới của thị trường căn hộ phía Đông TPHCM - 3

Khu vườn nhiệt đới sở hữu thảm thực vật 4 mùa tươi tốt tại The Opus One.

The Opus One nổi bật vì các giá trị nội tại hiếm có, thừa hưởng vị trí đắc địa của Vinhomes Grand Park khi đại đô thị là dự án hiếm hoi có đường vành đai 3 xuyên tâm. Cách dự án không xa là cầu Long Đại, dự án nâng cấp đường Long Phước, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên… giúp chủ nhân tinh hoa vừa có thể tận hưởng môi trường sinh thái bình yên của khu Đông, vừa thuận tiện di chuyển, hòa mình vào nhịp sống năng động của TPHCM.

Dự án sân bay Long Thành đi vào hoạt động từ năm 2026, đón lượng khách lên 25 triệu lượt người/năm, hỗ trợ bất động sản khu Đông cất cánh. Trong đó, The Opus One là 1 trong những dự án hưởng lợi.

6 tháng đầu năm, phân khúc căn hộ hạng sang tại khu Đông TPHCM dẫn dắt thị trường khi chiếm tới 54% nguồn cung mới, lượng tiêu thụ vào khoảng 80%. Những dự án như The Opus One được dự báo sẽ tiếp tục "tạo sóng", thúc đẩy thị trường toàn khu vực tăng trưởng trong giai đoạn cuối năm.

" alt="The Opus One" width="90" height="59"/>

The Opus One

Phần lớn người Mỹ không ủng hộ viện trợ quân sự thêm cho UkraineĐức HoàngĐức Hoàng

(Dân trí) - Khảo sát mới nhất cho thấy hơn 50% người dân Mỹ được hỏi không ủng hộ tiếp tục viện trợ quân sự cho Kiev khi cuộc chiến kéo dài hơn 1.000 ngày giữa Ukraine với Nga chưa có hồi kết.

Phần lớn người Mỹ không ủng hộ viện trợ quân sự thêm cho Ukraine - 1

Binh sĩ Ukraine bốc dỡ vũ khí do Mỹ viện trợ (Ảnh: AFP).

Theo cuộc thăm dò mới nhất của CBS/YouGov được công bố vào ngày 25/11, xã hội Mỹ tỏ ra chia rẽ về việc có nên tiếp tục viện trợ quân sự cho Ukraine hay không, với đa số phản đối.

Trong khi 49% số người được hỏi cho biết nên tiếp tục hỗ trợ quân sự cho Ukraine thì 51% phản đối.

Cuộc khảo sát được thực hiện ngay sau chiến thắng của Tổng thống đắc cử Donald Trump, diễn biến làm dấy lên lo ngại về việc Mỹ sẽ cắt giảm sự hỗ trợ quan trọng của nước này cho Ukraine.

Ukraine ban đầu nhận được sự ủng hộ của lưỡng đảng Mỹ khi xung đột với Nga nổ ra nhưng những ý kiến phản đối ngày càng trở nên rõ ràng hơn.

Hạ viện do đảng Cộng hòa lãnh đạo đã trì hoãn trong nhiều tháng việc phê duyệt dự luật viện trợ trị giá 61 tỷ USD vào đầu năm nay, trực tiếp góp phần gây ra những bước lùi trên chiến trường của Ukraine. Điều đó cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc Mỹ hỗ trợ Ukraine.

Trả lời câu hỏi về "liệu ông Trump nên ưu tiên đến mức nào cho việc phát triển các chính sách và kế hoạch nhằm hạn chế viện trợ cho Ukraine", 33% cho rằng đó là ưu tiên cao, 36% cho rằng đó là ưu tiên trung bình và 31% cho rằng đó không phải là ưu tiên.

Cuộc khảo sát có sự tham gia của 2.232 người trả lời thuộc cả hai đảng và được thực hiện từ ngày 19-22/11.

Trong một cuộc thăm dò trước đó do Pew Research công bố vào tháng 7, 48% số người trả lời cho biết Mỹ có trách nhiệm hỗ trợ Ukraine, trong khi 49% trả lời là không. Những người tham gia có khuynh hướng ủng hộ đảng Dân chủ có nhiều khả năng đưa ra câu trả lời tích cực cho Ukraine.

Tuần trước, Bộ trưởng Ngoại giao Ba Lan Radosław Sikorski cho biết các nước lớn nhất EU sẵn sàng cung cấp hỗ trợ tài chính và quân sự cho Ukraine nếu Mỹ cắt giảm viện trợ dưới thời chính quyền mới do Tổng thống đắc cử Donald Trump lãnh đạo.

Ông Sikorski cho biết ông và các quan chức đã nhất trí rằng châu Âu nên chịu trách nhiệm nhiều hơn cho an ninh của chính mình, bao gồm cả việc chia sẻ gánh nặng về an ninh trong NATO.

"Tôi ghi nhận sự sẵn sàng của các nước EU lớn nhất trong việc đảm nhiệm gánh nặng hỗ trợ quân sự và tài chính cho Ukraine trước nguy cơ Mỹ cắt giảm viện trợ", ông Sikorski nói.

Ông Sikorski cho biết, trong các cuộc thảo luận về việc chấm dứt chiến sự ở Ukraine, điều quan trọng cần nhớ là các điều kiện của nền hòa bình quan trọng hơn là chỉ tạm dừng cuộc chiến.

Gần đây, tại một cuộc họp ở Budapest (Hungary), các nhà lãnh đạo EU đã thảo luận về khả năng tiếp tục hỗ trợ quân sự cho Ukraine nếu Tổng thống đắc cử Mỹ Donald Trump quyết định cắt giảm viện trợ cho Kiev.

Khảo sát của CBS/YouGov được công bố trong bối cảnh một cuộc thăm dò trước đó do công ty Mỹ Gallup được thực hiện vào tháng 8 và tháng 10 cho thấy, 52% người Ukraine được hỏi muốn Kiev đàm phán để chấm dứt chiến sự càng sớm càng tốt.

Đây là lần đầu tiên phần lớn người dân Ukraine ủng hộ nhanh chóng khép lại cuộc chiến trong các khảo sát của Gallup được thực hiện 3 năm qua.

Theo Kyiv Independent" alt="Phần lớn người Mỹ không ủng hộ viện trợ quân sự thêm cho Ukraine" width="90" height="59"/>

Phần lớn người Mỹ không ủng hộ viện trợ quân sự thêm cho Ukraine

Nhận định, soi kèo Jeju SK FC vs Daejeon Hana Citizen, 12h00 ngày 15/3: Buồn cho chủ nhà

Nhận định, soi kèo Jeju SK FC vs Daejeon Hana Citizen, 12h00 ngày 15/3: Buồn cho chủ nhà

热门资讯
Copyright ©2025 Nhận định, soi kèo RB Leipzig vs Borussia Dortmund, 0h30 ngày 16/3: Chủ nhà sa sút 版权所有,NEWS  
关于我们 寻求报道 投稿须知 商务合作 版权申明 sitemap