Cẩn trọng ‘bẫy nợ’ với hình thức mua nhà 0 đồng
Không có tiền vẫn được mua nhà Thời gian gần đây,ẩntrọngbẫynợvớihìnhthứcmuanhàđồlịch thi đấu bóng đá la liga thị trường BĐS TP.HCM xuất hiện một hình thức vay tiền mua nhà mới và ngay lập tức nhận được sự quan tâm của nhiều người, nhất là với những người trẻ đang có nhu cầu về nhà ở. Cụ thể, chủ đầu tư một dự án BĐS ở TP.Thủ Đức đã tung ra chính sách “mua nhà 0 đồng”, dành cho khách hàng, nghĩa là khách hàng sẽ không cần bỏ vốn để đầu tư. Để tìm hiểu rõ hơn về hình thức vay mua nhà này, PV VietNamNetđã liên hệ và được một tư vấn bán hàng cho biết, “mua nhà 0 đồng” là hình thức vay mua nhà mới và lần đầu tiên được chủ đầu tư áp dụng tại dự án. Khách hàng có nhu cầu vay mua nhà theo hình thức nói trên sẽ thực hiện theo quy trình nhiều bước. Đầu tiên là đặt cọc, khách hàng sẽ đặt cọc 50 triệu đồng/căn hộ hoặc 500 triệu đồng/nhà phố. Sau khi hoàn tất hồ sơ vay, ngân hàng sẽ giải ngân số tiền tương ứng 30% giá trị căn hộ để khách hàng ký thoả thuận đặt cọc. Tiếp đó, khách hàng ký hợp đồng mua bán và ngân hàng sẽ giải ngân 70% giá trị căn hộ còn lại. Bước cuối cùng là khách hàng sẽ được nhận nhà. Theo tư vấn bán hàng, để tham gia chính sách “mua nhà 0 đồng”, khách hàng phải có tài sản đảm bảo với 30% giá trị căn hộ cho đợt giải ngân đầu tiên. 70% còn lại được đảm bảo bằng chính căn hộ/nhà phố chọn mua. “Nếu không có tài sản đảm bảo, khách hàng có thể dùng tài sản của ba mẹ, anh chị em ruột. Tài sản đảm bảo là bất động sản thì phải có giấy chứng nhận. Bất động sản là đất ở, nhà ở, đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp… tại nơi có trụ sở của ngân hàng”, tư vấn bán hàng nói. Cũng theo tư vấn bán hàng này, sau khi khách hàng nhận nhà thì 15 tháng sau mới phải trả gốc và lãi vay cho ngân hàng. Hình thức vay mua nhà mới này sẽ giúp cho người trẻ có cơ hội sở hữu nhà, còn người đã có nhà sẽ có thêm căn nhà thứ hai. Đẩy khách hàng vào bẫy nợ? Đánh giá về hình thức “mua nhà 0 đồng” đang được nhiều người quan tâm như trên, Giảng viên Trần Nguyên Đán (Trường Đại học Kinh tế TP.HCM) cho rằng, thực ra đây là một trong những “tuyệt chiêu” kiếm tiền của ngân hàng. “Khi vay mua nhà, khách hàng cố gắng làm sao vay từ 50% giá trị căn nhà trở xuống. Khi đó, khả năng trả nợ rất tốt. Bức thiết lắm người mua nhà mới phải vay 70%. Với hình thức cho vay mua nhà 0 đồng này, ngân hàng đang tìm cách nâng tạo lập tài sản lên 100%, bằng cách gán tài sản đảm bảo thứ hai vào. Về bản chất, đây vẫn là hình thức cho vay thế chấp. Chính sách này tạo điều kiện cho những người chưa có tài sản gì vẫn mua nhà được bằng cách nhờ người thân gánh nợ giúp. Đây là hình thức nâng hạn mức tín dụng lên để thu lãi nhiều hơn của các ngân hàng”, Giảng viên Trần Nguyên Đán chia sẻ. Cũng theo giảng viên Trường Đại học Kinh tế TP.HCM, những người vay mua nhà với hình thức nói trên rất dễ rơi vào bẫy nợ vì không có khả năng hoàn trả. Thông thường, muốn mua nhà 3 tỷ đồng, khách hàng phải có tối thiểu 30%. Ngân hàng sẽ cho vay 70% còn lại, tương ứng 2,1 tỷ đồng. Nếu lãi suất 10%/năm, mỗi năm người mua nhà phải trả lãi 210 triệu đồng, tương ứng 17,5 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, nếu khách hàng vay luôn cả 3 tỷ đồng để mua nhà như chính sách chủ đầu tư dự án trên đưa ra, thì với lãi suất 10%/năm, họ sẽ phải trả lãi 300 triệu đồng/năm, tương ứng 25 triệu đồng/tháng. Như vậy, khách hàng sẽ bị áp lực rất lớn về khả năng trả nợ. Theo Giảng viên Trần Nguyên Đán, với hình thức cho vay này, ngân hàng không vi phạm nguyên tắc quản trị rủi ro vì họ gán hai tài sản đảm bảo. Còn với quan điểm tài chính cá nhân, đây không phải là hình thức giúp đỡ, hỗ trợ cho người mua nhà. Người mua nhà cần cân nhắc kỹ khả năng tài chính của mình và đánh giá tiềm năng, giá trị của tài sản sẽ mua trước khi quyết định mua nhà theo hình thức này vì rất có thể họ sẽ bị đẩy vào bẫy nợ. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, so với thời điểm cuối 2019, lãi suất cho vay mua nhà cố định năm đầu tiên đã thấp hơn và theo các chuyên gia ngân hàng hiện đang có xu hướng giảm về vùng thấp nhất trong 10 năm.Hình thức mua nhà 0 đồng được chủ đầu tư một dự án ở TP.HCM đưa ra nhận được sự quan tâm của nhiều người. Hình thức cho vay mua nhà 0 đồng dễ khiến khách hàng rơi vào bẫy nợ. Lãi suất cho vay mua nhà giảm thấp nhất trong 10 năm
相关推荐
-
Nhận định, soi kèo Santos Laguna vs Club America, 08h05 ngày 26/1: Khách vẫn làm chủ
-
Soi J
-
Lịch sử đối đầu Tottenham vs Liverpool, 23h30 ngày 6/11
-
Nhận định, soi kèo Colon vs River Plate, 4h30 ngày 20/10
-
Soi kèo góc Fulham vs MU, 2h00 ngày 27/1
-
Phong độ, lịch sử đối đầu Thụy Sĩ vs Đức, 2h00 ngày 24/6
- 最近发表
-
- Soi kèo phạt góc Western Sydney vs Auckland FC, 13h00 ngày 26/1: Chủ nhà lép vế
- Soi kèo tài xỉu bàn thắng nữ Việt Nam vs nữ Myanmar, 19h30 ngày 15/5
- Soi kèo tài xỉu Verona vs Monza hôm nay 21h00 ngày 12/3
- Nhận định, soi kèo Argentinos Jrs vs Defensa y Justicia, 7h30 ngày 24/6
- Nhận định, soi kèo National Bank of Egypt vs Petrojet, 21h00 ngày 28/1: Khách thất thần ra về
- Soi kèo rung bàn thắng Bilbao vs Cádiz, 3h ngày 4/2
- Lịch sử đối đầu Tottenham vs West Ham, 23h30 ngày 20/3
- Nhận định, soi kèo Colon vs Argentinos Juniors, 4h30 ngày 26/9
- Nhận định, soi kèo Damac vs Al Ittihad, 21h05 ngày 27/1: Niềm tin cửa trên
- Soi kèo tài xỉu Al Ain vs Al Wahda hôm nay, 22h30 ngày 12/12
- 随机阅读
-
- Soi kèo phạt góc Aston Villa vs West Ham, 23h30 ngày 26/1
- Soi kèo phạt góc Bayern vs PSG, 03h00 ngày 27/11
- Nhận định, soi kèo Banfield vs Central Cordoba, 05h00 ngày 18/4
- Soi kèo phạt góc Porto vs MU, 02h00 ngày 4/10
- Nhận định, soi kèo Namdhari vs Sreenidi Deccan, 14h30 ngày 28/1: Cửa trên thất thế
- Nhận định, soi kèo Sarmiento Junin vs Velez Sarsfield, 5h ngày 15/7
- Soi kèo tài xỉu RANS vs Persita hôm nay, 17h ngày 19/3
- Nhận định, soi kèo Colon vs Belgrano, 2h30 ngày 11/7
- Nhận định, soi kèo Rayo Vallecano vs Girona, 20h00 ngày 26/1: Chủ nhà thắng thế
- Soi kèo tài xỉu Future vs Smouha hôm nay, 1h ngày 4/1
- Thành tích, lịch sử đối đầu AC Milan vs Inter Milan, 02h00 ngày 11/5
- Nhận định, soi kèo Central Cordoba vs Newells Old Boys, 7h30 ngày 8/7
- Nhận định, soi kèo Al Ain vs Al Safa, 20h00 ngày 27/1: Tin vào chủ nhà
- Nhận định, soi kèo Lanus vs Atletico Tucuman, 07h30 ngày 5/6
- Nhận định, soi kèo Union Santa Fe vs San Lorenzo, 6h00 ngày 5/9
- Soi kèo tài xỉu Kenkre vs Churchill Brothers hôm nay, 18h ngày 24/11
- Nhận định, soi kèo Guadalajara vs Tigres UANL, 08h05 ngày 26/1: Duy trì mạch thắng và dẫn đầu
- Kèo xiên thơm nhất hôm nay 18/7: Pharco vs El Sharqia Dokhan
- Lịch sử đối đầu Fulham vs Aston Villa, 1h30 ngày 21/10
- Soi kèo góc Brighton vs MU, 18h30 ngày 24/8
- 搜索
-
- 友情链接
-