Trong đó:

• Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ đối với nhà ở là 0.5%
• Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ (Theo Thông tư 20/2019/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số nội dung về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà).

Để thực hiện việc nộp lệ phí trước bạ cho cơ quan nhà nước khi mua nhà ở, người mua trước hết phải chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ

- Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính

- Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật

- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng

Sau đó đem nộp hồ sơ này tại chi cục thế địa phương nơi có nhà. Người nộp thuế chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của tờ khai lệ phí trước bạ, nếu phát hện sai phạm sẽ bị xửa phạt theo quy định của pháp luật.

Lệ phí trước bạ là một trong những khoản phải nộp khi giao dịch nhà, đất. Ảnh minh họa

2. 2. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất được pháp luật quy định là thu nhập phải chịu thuế TNCN và đối tượng phải chịu thuế ở đây là cá nhân có thu nhập này. Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc các bên thỏa thuận người nộp thuế nên vẫn có trường hợp, người nộp thuế TNCN khi giao dịch bất động sản là người mua thay vì người bán.

Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC khi chuyển nhượng nhà, đất thì thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:

Thuế TNCN phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng

Trong đó, giá chuyển nhượng để tính thuế TNCN thường là giá mua bán mà các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng. Người nộp thuế có trách nhiệm nộp hồ sơ kê khai thuế TNCN tại chi cục thuế nơi có căn nhà mà họ mua, chậ nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng nhà ở có hiệu lực. Hồ sơ này gồm có:

- Tờ khai thuế TNCN

- Bản chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng, giấy chứng minh chuyền sở hữu nhà và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm về bản chụp đó

- Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng miễn thuế TNCN (nếu có)

3. 3. Phí công chứng

Khi phát sinh giao dịch mua bán nhà ở thì bên mua và bên bán phải tới văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán cũng như nộp phí công chứng. Hợp đồng công chứng này được xem là căn cứ pháp lý cao nhất khi giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà ở từ người bán sang người mua.

Mức thu phí công chứng hiện nay được quy định tại Thông tư số 257/2016/BTC như sau:

Theo batdongsan

Rủi ro khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ không được coi là hợp pháp nên luôn tiềm ẩn những rủi ro mà không phải ai cũng biết trước được. 

Reuters dẫn lời phát ngôn viên Bộ Ngoại giao Nga Maria Zakharova sau đó đặt câu hỏi: “Các quan chức ở Washington dựa trên cơ sở nào để đưa ra kết luận giữa thảm kịch về sự vô tội của ai đó?”.

Bà Zakharova nhấn mạnh, nếu Mỹ có thông tin, họ nên chia sẻ và ngược lại, họ không nên phát biểu như vậy nếu không có bằng chứng.

Nhóm khủng bố Nhà nước Hồi giáo (IS) tự xưng đã lên tiếng nhận trách nhiệm gây ra một trong những vụ tấn công thảm sát đẫm máu nhất ở Nga trong nhiều thập kỷ qua.

Một quan chức Mỹ xin giấu tên tiết lộ, Washington có thông tin tình báo khẳng định IS đứng sau sự cố. Người này lưu ý, trong những tuần gần đây, Mỹ cũng đã cảnh báo Nga về khả năng xảy ra tấn công.

Cùng ngày, Phó Chủ tịch Hội đồng An ninh quốc gia Nga Dmitry Medvedev tuyên bố, Moscow cần phải truy lùng và trừng phạt không thương tiếc những kẻ tổ chức cũng như trực tiếp gây ra vụ xả súng thảm sát ở Crocus City Hall.

“Những kẻ khủng bố phải hiểu rằng sẽ chỉ có sự khủng khiếp đáp lại. Không có phiên tòa hay cuộc điều tra nào giúp ích nếu vũ lực không được đáp lại bằng vũ lực và những trường hợp thiệt mạng được đáp trả bằng việc hành quyết những kẻ khủng bố và trừng phạt gia đình chúng”, ông Medvedev viết trên kênh Telegram.

Cựu tổng thống Nga cũng cảnh báo, Moscow sẽ trả đũa nghiêm khắc nếu chính phủ Ukraine bị phát hiện dính líu đến vụ việc.

Tấn công khủng bố ở Moscow: Nga kêu gọi hiến máu, Belarus sẵn sàng hỗ trợ bác sĩ

Gia đình chị Thương vốn nghèo khó, lại đông con. Hàng ngày, chị mưu sinh bằng gánh hoa quả ở chợ. Chồng chị là lao động tự do, thu nhập bấp bênh. Cả tháng, hai người chật vật cũng chỉ kiếm được chừng 5 triệu đồng, tằn tiện lắm mới lo được miếng cơm cho các con.

Khoảng 21h ngày 21/4/2024, trong lúc đi lấy hoa quả về bán, chiếc xe máy do chị Thương điều khiển va chạm mạnh với một chiếc ô tô. Tai nạn xảy đến khiến chị bị đứt tĩnh mạch chân, máu chảy đầm đìa, ngay lập tức được người dân đưa đi cấp cứu.

Bởi tình trạng quá nặng, chị Thương được chuyển đến Bệnh viện Việt Đức. Tại đây, bác sĩ phải phẫu thuật cho chị đến 3 lần. Sau ca mổ, tình hình chuyển biến xấu, chân phải bị hoại tử rồi nhiễm trùng nặng. Các bác sĩ tiếp tục cắt lọc hết phần hoại tử ở chân rồi điều trị nhiễm khuẩn tích cực.

Chỉ trong một khoảng thời gian rất ngắn, việc điều trị cho chị Thương phát sinh vô cùng lớn. Chị mới hết hạn bảo hiểm y tế, còn chưa kịp gia hạn thêm nên chi phí phẫu thuật, mua thuốc đều không được hỗ trợ. Tính đến nay, gia đình chị Thương đã tự túc hơn 70 triệu đồng. Hiện chị vẫn đang điều trị nhiễm trùng, cung cấp chất dinh dưỡng cho cơ thể và phục hồi chức năng.

Không còn cách nào, anh Nguyễn Sỹ Lập (SN 1989), chồng chị Thương phải nghỉ làm để lên bệnh viện chăm sóc vợ. Các con nhỏ gửi nhờ nhà nội trông nom. Lúc đưa vợ nhập viện, anh chạy vạy khắp nơi mới vay được 50 triệu đồng. Số tiền nhanh chóng cạn kiệt chỉ sau ít ngày khiến anh càng thêm lo lắng.

Đối với gia đình có hoàn cảnh khó khăn, họ chẳng có cách nào xoay xở. Những nơi nào có thể hỏi vay, anh Lập đều đã hỏi cả. Trong khi đó, tình hình chị Thương cần theo dõi và điều trị lâu dài, tốn kém.

Chia sẻ với chúng tôi, anh Lập nghẹn ngào: “Các con ở nhà rất thương mẹ, lần nào gọi điện về cũng khóc hỏi mẹ sắp khỏi chưa. Vì không có bảo hiểm y tế nên cứ ít ngày tôi phải đóng thêm tạm ứng viện phí từ 15-20 triệu đồng. Giờ nhà tôi đã hết sạch tiền rồi, chẳng nhờ ai được nữa, làm sao mà cứu vợ?".

Mỗi ngày, anh Lập chỉ dám chắt chiu mua 1 suất cơm để dành cho vợ, còn bản thân lay lắt, ăn ở tạm bợ vì sợ tốn kém. Đứng trước tình cảnh đầy éo le, anh tính đến việc thế chấp căn nhà gia đình mình đang ở để lấy tiền chữa bệnh. Song nếu bán đi, chẳng biết các con sẽ sống ra sao. 

Phòng CTXH Bệnh viện Việt Đức xác nhận: Bệnh nhân Vũ Thị Thương (33 tuổi) bị tai nạn giao thông, nhập viện trong tình trạng nặng. Hiện bệnh nhân đã phẫu thuật lấy huyết khối và tạo hình ngã ba động mạch khoeo, tuy nhiên vẫn cần điều trị lâu dài. Hoàn cảnh bệnh nhân khó khăn, chồng là lao động tự do, các con còn nhỏ trong độ tuổi đi học.

Nguyên nhân được các chuyên gia đưa ra là do sự phổ biến của văn hóa Đông Á - đặc biệt là K-pop và J-pop, game, anime và các bộ phim nổi tiếng như Parasite, và loạt phim sinh tồn Squid Game trên các nền tảng như Netflix và Spotify.

Emma Cayley, giám đốc điều hành UCML, cho biết: “Rõ ràng là đã có một sự thay đổi trong việc giảng dạy, từ các ngôn ngữ châu Âu sang các ngôn ngữ khác”. Cô cho biết sự chuyển dịch này bao gồm tiếng Ả Rập và tiếng Trung, kết hợp với tiếng Nhật và tiếng Hàn.

Anime và K-pop khiến số lượng sinh viên học ngôn ngữ tăng.

Một nghiên cứu gần đây của UCML cho thấy tỷ lệ các trường đại học dạy tiếng Nhật đã tăng từ 19% vào năm 2018 lên 39% vào năm 2020-21. 

Các giảng viên cho biết sinh viên thường bắt đầu học tiếng Hàn và tiếng Nhật như một sở thích trên các nền tảng học ngôn ngữ như Duolingo, và số liệu gần đây ở Anh cho thấy tiếng Nhật là ngôn ngữ phát triển nhanh nhất và tiếng Hàn xếp thứ 4.

Kazuki Morimoto, giảng viên tiếng Nhật tại Đại học Leeds, cho biết: “Sinh viên học tiếng Nhật ban đầu chỉ để cho vui nhưng dần dần họ muốn học nghiêm túc hơn để sở hữu 1 tấm bằng".

Ông cho rằng những người trẻ tuổi đã bị ảnh hưởng bởi sự lan truyền của văn hóa trên mạng xã hội cũng như bởi một chương trình chiến lược về ngoại giao văn hóa do chính phủ Nhật Bản khởi xướng trước thềm World Cup và Thế vận hội Tokyo. 

Jaeuk Park, một giảng viên tiếng Hàn tại Leeds, cho biết sinh viên của ông thường học tiếng Hàn vì họ yêu thích K-pop và các phim truyền hình tại Hàn Quốc.

Sarah Keith, người nghiên cứu văn hóa đại chúng Hàn Quốc tại Đại học Macquarie ở Australia, cho biết sức hấp dẫn của nó đối với người phương Tây là do sự cân bằng giữa tính quen thuộc và tính mới khi rất nhiều nhà sản xuất người Hàn từng lớn lên và tiêu thụ văn hóa Hollywood và Châu Âu. Họ biết khán giả của họ muốn gì.

“Ví dụ như trong Squid Game, nhịp độ nhanh và sự kịch tính trong từng cảnh quay rất hấp dẫn và các chủ đề đặc biệt của Hàn Quốc hoàn toàn mới lạ đối với khán giả nước ngoài” - cô nói.

Doãn Hùng (Theo The Guardian)

Tiếng Hàn trở thành môn thi tốt nghiệp THPT và xét tuyển đại học

Bộ GD-ĐT quyết định tiếng Hàn là một trong 7 môn ngoại ngữ chính thức được đăng ký ở kỳ thi tốt nghiệp THPT 2021 và có thể sử dụng để xét tuyển đại học.

Trong báo cáo gửi tới Thủ tướng vào tháng 3, Hiệp hội Xi măng Việt Nam cho biết, lượng tiêu thụ xi măng từ năm 2022 đến nay liên tục sụt giảm làm cho các doanh nghiệp sản xuất xi măng gặp khó.

Tính đến năm 2024 cả nước có 61 nhà máy sản xuất xi măng, tổng công suất khoảng 117 triệu tấn xi măng/năm nhưng tiêu thụ xi măng và clanhke năm 2023 chỉ đạt khoảng 87,8 triệu tấn, trong đó tiêu thụ xi măng nội địa đạt 56,6 triệu tấn, xuất khẩu 31,2 triệu tấn.

Lượng tiêu thụ xi măng nội địa năm 2023 chỉ bằng 84% năm 2022, còn lượng xuất khẩu xi măng năm 2023 bằng 99% năm 2022.

Hiệp hội cho rằng, ngành xi măng đang gặp khó khăn rất lớn trong sản xuất và tiêu thụ, có nguy cơ đẩy nhiều doanh nghiệp đến mức phá sản hoặc bán một phần nhà máy cho nước ngoài.

Nhận định về nguyên nhân, theo hiệp hội do thị trường tiêu thụ nội địa rất yếu, giá nhiên liệu, năng lượng tăng cao đặc biệt là giá than.

Ngoài ra, còn do thuế nhập khẩu lanhke tăng, sức ép môi trường với các nhà máy xi măng ngày càng lớn.

Để gỡ khó cho các doanh nghiệp sản xuất xi măng, Hiệp hội Xi măng Việt Nam kiến nghị Thủ tướng và các bộ, ngành có giải pháp tăng tiêu thụ nội địa xi măng thông qua sử dụng giải pháp cầu cạn trong đầu tư cao tốc, đặc biệt ở những vùng đất yếu, vùng cần thoát lũ như miền Trung, Đồng bằng sông Cửu Long…