Vừa qua, UBND TP Hà Nội đã công bố danh sách 42 tòa chung cư cũ đang xuống cấp nghiêm trọng và rơi vào trạng thái nguy hiểm trên địa bàn TP. Hà Nội. Nằm trong danh sách trên nhà A1 Giảng Võ được đánh giá mức độ nguy hiểm loại C.

Phản ánh về cuộc sống tại khu nhà nằm trong mức độ nguy hiểm loại C này, bà Lê Thị Thanh tổ trưởng tổ dân phố nhà A1 cho biết sống tại khu này cũng là quá cùng cực. Khu nhà này khác với khu lắp ghép khác đã là lắp ghép thì phải khép kính nhưng ở đây lắp ghép nhưng lại không khép kín. Công trình phụ chung chính vì vậy nhiều nhà tự đua ban công ra và làm công trình phụ thả thẳng xuống đường cống chính rất ô nhiễm môi trường.

Khu nhà A1 Giảng Võ được đánh giá thuộc nhà nguy hiểm cấp C.

Việc cơi nới tự phát công trình phụ của các hộ trong thời gian dài dụng không vệ sinh, thông hút nên dịp Tết vừa qua, người dân sống tại khu nhà phải sống trong cảnh ống nước bị tắc ngập lênh láng trên mặt đường cả nước thải sinh hoạt lẫn phân – bà Thanh kể.

Theo bà Thanh đi một vòng quanh khu tập thể đến đâu cũng thấy bà lắc đầu kêu nguy hiểm từ đường dây điện chằng chịt, đường cầu thang ẩm thấp, những mảng tường bong ra từng mảng…Nhưng cái mà bà Thanh cho rằng khổ nhất vẫn là việc mấy hộ chung nhau một nhà tắm, nhà vệ sinh công cộng ở cuối hành lang.

Từ cầu thang rẽ về phía hành lang mùi nhà vệ sinh đã xông lên rất khó chịu. “Ở đây, cả mấy hộ sử dụng chung một ô, nên họ mua riêng ổ khóa, khóa lại để sử dụng và bảo quản. Dù có ý thức vệ sinh chung nhưng do xuống cấp, quá tải nên không làm thế nào tránh được mùi xông lên” – bà Thanh nói.

Nhà A1 Giảng Võ nhằng nhịt với hệ thống ống nước tự phát của người dân.

Vất vả nhất vẫn là vào những ngày mưa. Mái nhà nứt ra nên trời hơi mưa là các hộ tầng 3, tầng 4 nước chảy ào ào nhà nào cũng phải chăng nilon, mang thau chậu ra hứng nước mưa. Người dân khốn khổ khi vừa đi vệ sinh vừa phải đội nón.

“Năm ngoái Sở Xây dựng cũng cử đoàn đến khảo sát nhưng đến giờ chưa thấy đâu. Việc di dời cũng chưa biết bao giờ nhưng chúng tôi mong nhà được sửa chữa để người dân có chỗ ở cải thiện hơn cả khu công trình phụ chứ sống thế này thì khổ quá” – bà Thanh thở dài.

Hành lang chật chội, ẩm thấp   Khu nhà vệ sinh chung của hơn chục hộ tại mỗi tầng nhà Vừa đi vệ sinh vừa đội nón mỗi khi trời mưa là nỗi ám ảnh với người dân ở đây. Nhà tắm chung của các hộ dân được thiết kế riêng bóng đèn. Khi có nhu cầu sẽ bật riêng công tắc từ trong nhà. Mấy hộ sử dụng chung một ô vệ sinh, nên họ mua riêng ổ khóa, khóa lại để sử dụng và bảo quản.     Dù xuống cấp nhưng người dân vẫn tận dụng từng khoảng không khiến cho tình trạng xuống cấp ngày càng nguy hiểm.

Hồng Khanh

Bởi vậy, nếu bạn thật sự nghiêm túc trong việc tạo nhạc chuông cho iPhone, chúng tôi có một cách hay hơn. Nhược điểm duy nhất của cách này là bạn cần bỏ ra một ít thời gian, nhưng kết quả bạn nhận được hoàn toàn xứng đáng.

Mời bạn đọc tiếp bài viết để biết cách tạo nhạc chuông cho iPhone.

1. Để bắt đầu, bạn mở ứng dụng iTunes trên máy tính.

2. Tiếp theo, bạn cần thêm bài hát vào thư viện iTunes bằng cách chọn thẻ Music, sau đó nhấp chuột lên trình đơn File > Add to library, và chọn những bài hát bạn muốn thêm vào thư viện.

3. Kế đến, bạn chọn bài hát bạn muốn sử dụng để tạo nhạc chuông bằng cách nhấp chuột lên nó.

4. Nhấp chuột phải lên bài hát và chọn tùy chọn Song Info.

5. Chọn thẻ Options.

6. Chọn đoạn nhạc bạn muốn tạo nhạc chuông, bạn có thể tạo nhạc chuông có độ dài lên đến 30 giây.

Khi chọn thời điểm bắt đầu và kết thúc, bạn cần nhập các thông số này theo định dạng phút:giây. Giả sử, bạn muốn bắt đầu nhạc chuông ở 1 phút 34 giây, hãy nhập 1:34 vào trường start. Sau đó, bạn cộng thêm 30 giây nữa, tức là ở 2:04 và nhập vào trường stop. Hoàn tất việc chọn các mốc thời gian, bạn hãy nghe thử để chắc chắn mình đã chọn đúng đoạn nhạc mong muốn.

7. Nhấn nút OK.

8. Trong khi bài hát đang được chọn, bạn nhấp chuột lên trình đơn File > Convert và chọn tùy chọn Create AAC Version. iTunes của Apple sẽ ngay lập tức chuyển đổi đoạn nhạc 30 giây của bạn thành nhạc chuông.

9. Nhấp chuột phải lên nhạc chuông bạn vừa tạo và trên máy Mac, bạn chọn tùy chọn Show in Finder. Trên máy tính Windows, bạn cần tìm bài hát trên File Explorer để xác định vị trí của nó trên ổ cứng.

10. Đổi phần mở rộng (extension) của file bài hát từ .m4a sang .m4r. Bạn cần thực hiện thao tác này bởi vì Apple sử dụng đuôi .m4r cho nhạc chuông thay vì định dạng .m4a quen thuộc.

Khi thấy thông báo hỏi bạn có chắc muốn giữ lại đuôi .m4r hay không, bạn hãy bấm nút Use .m4r.

11. Bây giờ, bạn kết nối iPhone vào máy tính bằng cáp sạc đi kèm khi mua điện thoại. Bạn sẽ thấy iPhone xuất hiện ở cột bên trái của cửa sổ iTunes.

12. Kéo file nhạc chuông .m4r bạn vừa tạo và thả nó vào thẻ Tones nằm trên khung bên trái, bên dưới tên iPhone trên cửa sổ iTunes.

13. Từ iPhone, bạn mở Settings (Cài đặt).

14. Bên dưới Settings (Cài đặt), bạn chọn Sounds & Haptics (Âm thanh).

15. Di chuyển xuống dưới đến tùy chọn Ringtone (Nhạc chuông).

16. Tại đây, bạn sẽ thấy nhạc chuông của mình. Hãy chọn nó. Nhạc chuông sẽ bắt đầu phát để bạn chắc chắn nó hoạt động và mọi thứ đúng như ý bạn muốn.

Ca Tiếu (theo Tom’s Guide)

Cách nhanh nhất để chia sẻ ảnh chụp màn hình iPhone

Bạn biết cách chụp ảnh màn hình (screenshot) với iPhone, nhưng liệu bạn đã biết cách nhanh nhất để chia sẻ nó?

Người bị viêm gan B, cần bổ sung các loại vitamin bằng các loại rau - quả giàu vitamin trong các bữa ăn. Không nên ăn các loại thức ăn có nhiều dầu, mỡ, các món ăn chiên rán

Các thực phẩm chính thích hợp với bệnh nhân viêm gan virut là bột mì, gạo tẻ, đậu tương, đậu đen, đậu xanh,… nhằm duy trì năng lượng cần thiết (cách chế biến có thể làm nấu nhừ, hoặc xay nhuyễn…).

Cần bổ sung các loại vitamin bằng các loại rau - quả giàu vitamin trong các bữa ăn như: bầu, bí, cà chua, bắp cải, cam, quýt, táo...

Không nên ăn các loại thức ăn có nhiều dầu, mỡ, các món ăn chiên rán và các loại hạt nhiều chất béo như lạc, vừng... các thực phẩm này gây trở ngại đến quá trình chuyển hóa chất béo, làm tích mỡ trong gan.

Hạn chế ăn các món cay dễ kích thích như ớt, hồ tiêu, bột cải, tỏi, gừng. Không uống rượu, bia vì đồ uống có cồn.

(Theo ThS.BS Nguyễn Văn Tiến - Viện Dinh dưỡng Quốc gia / SK&ĐS)

Thị trường bất động sản (BĐS) phát triển nóng kéo theo cơn khát nguồn nhân sự bán hàng. Số lượng môi giới tăng nhanh đến mức chưa kịp đào tạo chuyên nghiệp đã bung ra thị trường. Đây cũng là cơ hội cho các “thánh bất động sản” kiếm tiền trên sự non nớt kinh nghiệm của người mới.

Nhiều chiêu trò ăn theo xu hướng

Theo các báo cáo thị trường gần đây, số lượng giao dịch nhà ở tại TP.HCM năm 2015 tăng gần gấp đôi so với năm 2014. Để có được số lượng giao dịch này, bên cạnh việc tăng nguồn cung thì lượng môi giới bán hàng cũng tăng tương ứng.

Điểm qua một số sàn giao dịch có thể thấy rõ xu hướng tăng quân: Công ty Nhịp Cầu Địa ốc tăng từ 20 lên đến 300 môi giới; Khải Hoàn Land với lực lượng môi giới từ 3.000 dự kiến tăng đến 8.000 trong năm nay…

Theo ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, nhiều doanh nghiệp việc đào tào không theo kịp tốc độ phát triển của thị trường. Do vậy, chuyện những người trẻ mới vào nghề, bị dụ dỗ vào những khóa đào tạo bí quyết kiếm tiền tỷ từ bất động sản không hiếm.

Những chiêu trò đào tạo này được tổ chức bởi những cá nhân có biệt tài “chém gió” về khả năng và phương pháp kiếm tiền, khiến những người non kinh nghiệm tưởng thật, lao vào đóng tiền học. Hậu quả là vừa mất tiền, mất thời gian và bị lối suy nghĩ lệch lạc chi phối.

Bên cạnh đó, những môi giới chưa đủ thời gian sống với nghề để hiểu, rất dễ bị hoa hồng trước mắt của mỗi giao dịch cám dỗ. Đây là điểm được những dự án có vấn để về pháp lý, uy tín, năng lực triển khai… tận dụng, đẩy hoa hồng lên cao để môi giới tập trung bán hàng, bất chấp tất cả.

Giám đốc một công ty đang phân phối BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, chia sẻ, hiện nay việc cam kết lợi nhuận với dòng sản phẩm này đang lan rộng khắp nơi. Có dự án chi hoa hồng đến 10% để kéo môi giới về bán. Tuy nhiên, khi xem xét kỹ thì năng lực chủ đầu tư hạn chế, cam kết lợi nhuận cũng chỉ là ăn theo xu hướng, còn có thực hiện được hay không rất khó đảm bảo.

Cuộc chiến giành thị phần

Có một thực tế ở hầu hết các dự án, chủ đầu tư chỉ bỏ ra khoảng 15 - 20% vốn, số còn lại phần lớn huy động từ khách hàng và vay ngân hàng… Điều này khiến cuộc chiến bán hàng trở thành chuyện sống còn đối với số phận dự án và doanh nghiệp.

Ông Huỳnh Anh Dũng, Giảng viên cao cấp của hội đồng chuyên gia bất động sản Hoa Kỳ, cho rằng, khi thị trường có biến động, một số chiêu trò có thể xuất hiện. Nhưng nhìn chung, công tác bán hàng vẫn phải dựa trên các yếu tố cốt lõi: Đào tạo nhân sự, hệ thống phân phối, sản phẩm phù hợp…

Ngoài đào tạo theo chương trình khung của Bộ Xây dựng, nhiều doanh nghiệp hiện nay đã chú trọng tái đào tạo gắn với thực tiễn thị trường. Một số doanh nghiệp như Thế Giới Bất Động Sản, Địa ốc Trường Phát, Nhịp Cầu Địa ốc… thường mời chuyên gia về đào tạo, cập nhật kiến thức cho nhân viên. Khải Hoàn Land còn thành lập Coaching Center qui mô lớn, với mục tiêu đạo tạo ra lớp môi giới không chỉ am hiểu nghề mà đạo đức phải chuẩn mực.

Hệ thống phân phối của các doanh nghiệp lớn tại TP.HCM cũng không ngừng mở rộng để tiếp cận tối đa với khách hàng. Trong đó, Hưng Thịnh Land có 7 sàn giao dịch tại TP.HCM và Vũng Tàu; Novaland có đến 15 sàn giao dịch; một doanh nghiệp phân phối chủ lực các sản phẩm của Vingroup ở phía Nam thậm chí còn tấn công ra Bắc, mở Siêu thị Vinhomes Sài Gòn giữa lòng Hà Nội…

Theo ông Phan Công Chánh, Chủ tịch HĐQT Phú Vinh Investment, sự cạnh tranh khốc liệt của các đơn vị môi giới buộc họ phải cải tiến chất lượng dịch vụ, con người và chọn sản phẩm tốt để bán. Điều này sẽ giúp khách hàng được hưởng lợi nhờ tiếp cận được tư vấn chuyên nghiệp thay vì kiểu chụp giật của “cò” trước đây.

Quốc Tuấn