Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho biết, từ đầu năm cả nước chỉ có thêm khoảng 40 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới, bằng 41% so với cùng kỳ năm 2021. Và 6 tháng đầu năm 2022, chỉ có khoảng 20.000 sản phẩm từ các dự án mới được đưa vào thị trường, bằng 1/10 so với năm 2018.

Nguồn cung tiếp tục khan hiếm

Lý giải nguyên nhân dẫn đến tình trạng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội chỉ tăng mà không giảm, hầu hết các chuyên gia đều cho rằng, do nguồn cung căn hộ mới mở bán trên thị trường đang khan hiếm.

Tình trạng khan hiếm nguồn cung ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp như hiện nay dự kiến sẽ còn kéo dài trong 1-2 năm tới bởi thị trường bất động sản đang phải đối mặt với rất nhiều thách thức, đặc biệt là về chính sách pháp lý, nhiều dự án bị chậm phê duyệt.

“Các dự án đều vướng ở nhiều góc độ khác nhau, từ phê duyệt chủ trương, cấp phép hay giá nộp tiền sử dụng đất… Hiện nay, các cấp chính quyền ở địa phương đang rất lo ngại khi phê duyệt các dự án, bởi không sai vấn đề này thì cũng sai vấn đề khác, đặc biệt là cách tính giá đất”, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Cũng theo ông Đính, bên cạnh việc nguồn cung khan hiếm, chi phí nguyên vật liệu đầu vào, đặc biệt là các sản phẩm nhập khẩu tăng khiến giá căn hộ tăng cao và hình thành mặt bằng giá mới. Những yếu tố này sẽ khiến giá nhà khó lòng đi xuống.

Cũng cho rằng giá nhà chung cư vẫn sẽ tiếp tục tăng cao, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội cho biết, các đơn vị đầu tư, phát triển dự án ngày càng đề cao yếu tố chất lượng, các dự án đều được chú trọng về vị trí, điều kiện bàn giao thuận lợi và được đầu tư bài bản về tiện ích dịch vụ. Chính vì những yếu tố bổ trợ này khiến giá chào bán căn hộ trong giai đoạn tới không thể thấp.

Dự án sắp bàn giao “tạo sóng”

Tại  hội thảo “Đầu tư bất động sản trong thời kỳ mới” do Viện nghiên cứu và đào tạo Bất động sản và Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức, các chuyên gia cũng đều cho rằng, bất động sản nhà ở bao giờ cũng là phân khúc hấp dẫn. Khi quá trình đô thị hóa đang tăng nhanh thì nhu cầu nhà ở cũng gia tăng cao. Chỉ đến khi đa số người dân đều sống ở đô thị thì phân khúc bất động sản nhà ở mới có thể đi ngang.

Nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu ở và kinh doanh của người dân tăng caokhiến các dự án sắp hoàn thiện được săn đón hơn bao giờ hết nhất là trong bối cảnh giá nhà khó lòng giảm như hiện nay, thậm chí còn có thể đạt tỷ lệ tăng trưởng kép trung bình hàng năm từ 8-10% tới năm 2024 (số liệu của CBRE).

Do đó, việc mua căn hộ chung cư ở thời điểm này không chỉ đáp ứng nhu cầu về an cư mà còn là tài sản gia tăng giá trị thực sự trong thời gian tới. Thực tế, hầu hết dự án hoàn thiện nào tung ra thị trường cũng khá đắt hàng, thậm chí không nhanh là hết.

Chị Trần Tâm - nhân viên kinh doanh của một sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội cho biết, hồi năm ngoái, một dự án cao cấp ở phố Hàng Bài được mở bán, giá nhà lên đến gần 1 tỷ đồng/m2 mà khách hàng thậm chí còn tranh nhau mua.

“Hay như dự án ở quận Tây Hồ, mới mở bán hồi đầu năm giá dao động từ 110-140 triệu đồng/m2 mà phải bốc thăm quyền mua. Những khách mua thời điểm đó đến nay đều đã có lời vì giá tăng cao”, chị Tâm tiết lộ.

Theo đó, việc mua được căn hộ vào đúng lúc “hàng” tung ra thị trường là mục tiêu lớn nhất mà người mua nhà hiện nay đang hướng tới. Đặc biệt, đối với những dự án sắp hoàn thiện, khách hàng còn được đáp ứng nhu cầu mục sở thị, trải nghiệm thực tế chất lượng công trình cũng như không gian sống trong tương lai.

Chị Thu Hà (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, mấy tháng nay hai vợ chồng chị thường xuyên đi tìm hiểu dự án nào sắp hoàn thiện để tìm hiểu, nếu giá thành phù hợp với khả năng tài chính sẽ tiến hành mua. 

“Gia đình mình ưu tiên các dự án có vị trí đẹp, có cơ sở pháp lý, giá có cao chút cũng được miễn là đồng tiền bỏ ra được an toàn”, chị Hà cho biết.

Dù giá nhà chung cư được dự báo sẽ tiếp tục tăng nhưng bà Hằng cũng khuyến nghị việc tăng giá cũng mang tính khu vực và những dự án căn hộ tại khu vực ven trung tâm đang ghi nhận mức tăng đáng kể. Bởi lẽ, những sản phẩm ở xa trung tâm sẽ có sự đầu tư bài bản về cơ sở hạ tầng xã hội. Những dự án này cũng mang theo ý tưởng kinh doanh riêng biệt, khác lạ của chủ đầu tư, tạo sự thu hút riêng.

Bích Đào

PGS Nguyễn Phong Điền, Phó Hiệu trưởng Trường ĐH Bách khoa Hà Nội, cho rằng điểm các môn thi/bài thi năm 2021 cơ bản ổn định so với năm 2019, 2020. Với điểm thi và sự phân bố điểm thi của thí sinh các khối A (Toán-Lý-Hoá), A1 (Toán-Lý-Anh), D (Toán-Văn-Anh), C (Văn-Sử-Địa), các trường đại học sẽ dễ xét tuyển. Trong đó, đại học tốp giữa sẽ thuận lợi nhất trong lựa chọn nguồn thí sinh phong phú và dễ dàng xác định ngưỡng đảm bảo chất lượng đầu vào. 

Tại Trường ĐH Bách khoa Hà Nội, theo ông Điền, theo truyền thống thí sinh miền Bắc trúng tuyển vào trường thường thuộc tốp 10-12% thí sinh có điểm cao nhất Kỳ thi tốt nghiệp THPT. Do vậy trường dành sự quan tâm nhiều đến số thí sinh đạt từ 26 điểm trở lên. Với phổ điểm năm nay, trường hoàn toàn yên tâm có thể tuyển lựa được những thí sinh có kết quả học tốt.

Theo GS.TSKH Nguyễn Đình Đức, ĐH Quốc gia Hà Nội, phổ điểm thi tốt nghiệp THPT năm 2021 có sự phân hoá tốt, kể cả các ngành “hot” nhất của ĐH Quốc gia Hà Nội cũng có thể yên tâm sử dụng.

GS Đức nhận định, dù đã có phương thức tuyển sinh riêng, nhưng xét tuyển bằng kết quả thi tốt nghiệp THPT vẫn là phương thức rất quan trọng của trường nói riêng và các đại học khác nói chung. Từ phổ điểm năm nay các đại học có thể yên tâm sử dụng kết quả.

TS Tô Văn Phương, Trưởng phòng đào tạo, Trường ĐH Nha Trang phân tích đối với phổ điểm trung bình, qua biểu đồ cho thấy, nhìn chung điểm trung bình của các môn thi giảm không đáng kể so với năm 2020, cụ thể: Lịch sử giảm nhiều nhất là 0,23 điểm; Vật lý giảm 0,14 điểm; Ngữ văn giảm 0,13; Toán giảm 0,06 điểm. Trong khi đó, điểm tiếng Anh tăng cao nhất là 1,26 điểm; điểm Địa lý tăng 0,18 điểm.

Điểm trung bình các môn thi so với năm 2020. Nguồn: TS Tô Văn Phương

Theo TS Phương, từ đây có thể thấy tổng điểm 3 môn theo tổ hợp xét tuyển truyền thống năm 2021 cụ thể: Tổ hợp A00 (Toán – Lý – Hóa) là 19,8 (giảm 0,27 điểm so với năm 2020); B00 (Toán – Hóa – Sinh) sẽ là 18,75 (giảm 0,22 điểm so với năm 2020); nhưng Khối A01 (Toán – Lý – Anh) và D00 (Toán – Văn – Anh) tăng khoảng hơn 1 điểm, lần lượt là 19,01 điểm và 18,92 điểm.

Đối với điểm thi có nhiều thí sinh đạt nhất, ông Phương nhìn nhận điểm thi của các môn Toán, Văn, Hóa, Sinh năm 2021 tương tự điểm 2020. Điểm tiếng Anh tăng cao nhất là 0,6 điểm, trong khi đó, điểm Lịch sử giảm 0,5 điểm, các môn Vật lý và Địa lý đều giảm 0,25 điểm.

Nguồn: TS Tô Văn Phương

Như vậy, tổng điểm 3 môn trong tổ hợp xét tuyển truyền thống đối với điểm có nhiều TS đạt nhất có thay đổi như sau: Tổ hợp D00 (Toán – Văn – Anh) tăng 0,6 điểm, kế đến là tổ hợp A01 (Toán – Lý – Anh) tăng 0,35; tổ hợp A00 (Toán – Lý – Hóa) giảm 0,25 điểm; trong khi đó B00 (Toán – Hóa – Sinh) tương tự như năm 2020. 

Điểm chuẩn dự kiến tăng

Từ phổ điểm thi tốt nghiệp THPT năm 2021, GS Nguyễn Đình Đức dự đoán rằng, điểm chuẩn các khối A (Toán-Lý-Hoá), A1 (Toán-Lý-Anh), D (Toán-Văn-Anh) sẽ cao hơn so với năm trước. Các tổ hợp khác, ngưỡng xét tuyển đầu vào có thể ổn định, không sự khác biệt so với năm 2020. Việc xét tuyển của trường tốp trên, dù điểm đầu vào có lẽ sẽ cao như năm ngoái nhưng hoàn toàn có thể tuyển được người học có chất lượng tốt.   

PGS Nguyễn Phong Điền cũng nhận định rằng, với phổ điểm thi năm nay thì điểm chuẩn sẽ cao hơn năm trước. 

“Dù vậy, rất may là phổ điểm phân hoá về sau tốt. Các môn Toán, Lý, Hoá ít điểm 10. Điều này giúp các ngành top đầu của trường như Khoa học máy tính; Khoa học dữ liệu (năm ngoái là 29,04 điểm chuẩn) bớt căng thẳng hơn trong xét tuyển bằng điểm thi tốt nghiệp THPT dù điểm chuẩn có thể nhích hơn một chút”- ông Điền nói.

TS Tô Văn Phương đánh giá phổ điểm từng môn thi và theo các tổ hợp truyền thống có tăng, giảm nhẹ hoặc không đáng kể. Nếu quy mô về chỉ tiêu tuyển sinh đối với phương thức điểm thi tốt nghiệp THPT năm 2021 tương tự như năm 2020 thì điểm chuẩn năm nay cơ bản giống như năm 2020.

Nguồn: TS Tô Văn Phương

Trong khi đó, Thạc sĩ Phạm Thái Sơn, Giám đốc tuyển sinh Trường ĐH Công nghiệp Thực phẩm TP.HCM, nhìn nhận điểm thi đúng như nhận định ban đầu sau khi có đề là sẽ cao hơn năm ngoái và điều này dễ hiểu khi học sinh đã ôn tập nhiều cũng như trung hơn vào đề thi. Từ phổ điểm, ông Sơn dự đoán điểm chuẩn của các trường ĐH sẽ cao hơn năm ngoái khoảng từ 0,5 - 3,5 điểm. Lý do vì chỉ tiêu của xét tuyển bằng điểm thi tốt nghiệp THPT cũng ít hơn năm ngoái và điểm thi tốt nghiệp THPT cũng cao hơn năm ngoái. Mặt khác có nhiều trường đã cắt giảm chỉ tiêu xét tuyển bằng điểm thi tốt nghiệp THPT chỉ còn khoảng từ 30% - 50%. 

“Dự đoán điểm chuẩn của khối A00, B00, D01, A01,... các ngành của các trường ở top trên khoảng từ 24 điểm trở lên mới trúng tuyển. Các trường top giữa thì điểm trúng tuyển cũng từ 20 - 22 điểm trở lên. Các ngành, trường chọn lựa các khối ngành xã hội cũng có điểm cao hơn năm ngoái khoảng 1,0 điểm trở lên vì điểm môn Văn,  Địa lý, Giáo dục công dân điểm rất cao.

Lê Huyền

Tìm đại học phù hợp sau khi biết điểm thi tốt nghiệp 2021

Ngay sau khi biết điểm thi, thí sinh có thể tra cứu điểm chuẩn đại học các năm trên Báo VietNamNet để tìm trường phù hợp với điểm thi tốt nghiệp THPT năm 2021.