6 ứng dụng giúp bạn thông thạo mọi ngôn ngữ

Hậu vệ cánh phải MU chơi trận cầu cực kỳ chắc chắn và chiến thắng trong tất cả những tình huống đấu tay đôi với Kaoru Mitoma - mũi khoan đáng sợ nhất của Brighton.

Theo dõi cuộc thư hùng, tiền vệ Leicester - James Maddison hết lời ca ngợi Wan-Bissaka với dòng tweet trên trang cá nhân.

Maddison viết: "Wan-Bissaka cực kỳ xuất sắc trong các tình huống phòng ngự 1-1. Cậu ấy giỏi nhất Thế giới ở kỹ năng này.

Rất nhiều cầu thủ chạy cánh bị cạn ý tưởng khi phải đương đầu trực tiếp với Wan-Bissaka."

Đây cũng không phải lần đầu tiên Wan-Bissaka được khen về khả năng tranh chấp tay đôi. Hồi 2020, cựu danh thủ Jamie Carragher tán dương anh khi "bắt chết" Raheem Sterling của Man City.

Chính sự xuất sắc trong khâu phòng ngự của Wan-Bissaka, bên cạnh cặp trung vệ bất đắc dĩ Lindelof - Luke Shaw giúp MU lọt vào trận chung kết FA Cup, sau loạt đấu súng cân não.

Căn cứ điểm b Khoản 1 Điều 169 Luật đất đai năm 2013 quy định về nhận quyền sử dụng đất như sau:

“b) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Điều 191 của Luật này;..”

Theo quy định trên, tổ chức kinh tế có quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chủ thể khác trừ 02 trường hợp quy định tại Khoản 1, 2 Điều 191 Luật đất đai năm 2013, cụ thể:

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Nếu công ty bạn không thuộc một trong hai trường hợp nêu trên thì có quyền được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cá nhân. Thủ tục nhận chuyển nhượng đất cần lưu ý đến vấn đề sau:

Điều kiện chuyển nhượng đất theo Điều 188 Luật đất đai năm 2013:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần thực hiện lập hợp đồng công chứng; đăng ký sang tên quyền sử dụng đất mang tên công ty. Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã mang tên công ty bạn cần chuẩn bị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Hợp đồng công chứng quyền sử dụng đất, tờ khai lệ phí trước bạ, Giấy tờ tùy thân của người đại diện cho tổ chức (giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu), Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh/Giấy phép đầu tư, Bản trích lục hoặc trích đo thửa đất (nếu có)….

 Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Thủ tục phát mại tài sản thế chấp

Luật sư tư vấn:

Thứ nhất: Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất.

Điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất được quy định tại  Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Luật Đất Đai 2013 tại Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.

Trường hợp thế chấp bạn nêu trên, mặc dù chưa có Giấy chứng nhận nhưng quỹ đã cho vay thông qua thế chấp. Nên nếu đã có đất nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thuộc trường hợp được thế chấp quyền sử dụng đất.

Thứ hai: Điều kiện tài sản đảm bảo nhiều nghĩa vụ

Căn cứ Điều 4 Nghị định 163/2006/NĐ-CP thì  tài sản bảo đảm (hay tài sản thế chấp, cầm cố) là tài sản mà một bên dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự với một bên khác. Trong đó, tài sản thế chấp là tài sản hiện có hoặc hình thành trong tương lai theo Điểm a, Khoản 2, Điều 118 Luật Nhà ở 2014.

Bên cạnh đó, theo Điều 296 BLDS 2015, một tài sản có thể được dùng để bảo đảm thực hiện cho nhiều nghĩa vụ nếu thỏa mãn các điều kiện:

- Giá trị tài sản lớn hơn tổng các nghĩa vụ đang thực hiện tại thời điểm thế chấp;

- Bên thế chấp phải thông báo về tình trạng tài sản đang thế chấp cho ngân hàng nhận thế chấp tiếp theo;

- Khi thực hiện thế chấp tài sản thì phải được lập thành văn bản;

Nếu khách hàng của bạn đáp ứng được các điều kiện nêu trên thì có thể sử dụng tài sản đó để bảo đảm thực hiện cho các nghĩa vụ khác tuy nhiên phải thông báo về tình trạng tài sản đang thế chấp cho ngân hàng nhận thế chấp tiếp theo.

Các trường hợp xử lý tài sản bản đảm được pháp luật quy định tại điều 299 BLDS 2015 như sau:

Điều 299. Các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm

1. Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

2. Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.

3. Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định.

Như vậy, nếu đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ hợp đồng mà bên khách hàng không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa hoặc theo thỏa thuận của các bên thì bên nhận thế chấp có quyền xử lý tài sản bảo đảm. Do bên thế chấp thế chấp một tài sản cho nhiều nghĩa vụ tại cả Quỹ tín dụng và một bên ngân hàng khác nên khi thực hiện thanh lý tài sản bảo đảm, bạn phải thực hiện thông báo bằng văn bản trong một thời gian hợp lý về việc xử lý tài sản bảo đảm cho bên bảo đảm và các bên cùng nhận bảo đảm khác theo quy định về thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm theo điều 300 BLDS 2015. Tuy nhiên, trường hợp của tổ chức nên thỏa thuận với khách hàng về việc thanh toán.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Thủ tục bổ sung thêm người khác vào sổ hồng khi đang thế chấp ngân hàng

Chào luật sư, tôi tên Tiến ngày 10/2/2015 tôi và anh tôi được gia đình hỗ trợ một số tiền để mua căn hộ trả góp ( sổ hồng do ngân hàng giữ ) và trên sổ hồng do anh trai tôi tên Tuấn đứng tên

Chấm điểm Man City:

- Edersen, 6 điểm: Một trận đấu mà thủ môn người Brazil giống khán giả hơn. Anh không tham gia nhiều vào lối chơi, chỉ có 1 pha cản phá và nhận 1 bàn thua khi mọi người nghĩ rằng Man City có trận giữ sạch lưới.

- Manuel Akanji, 7 điểm: Cầu thủ người Thụy Sĩ giành vị trí đá chính của Aymeric Laporte trong bối cảnh Nathan Ake vắng mặt vì chấn thương.

Akanji được xếp đá cánh trái trong ngày Pep Guardiola đưa Man City về lại hàng thủ 4 người. Anh đá nổi bật và khiến Bukayo Saka buộc phải rời sân sớm.

- Kevin de Bruyne, điểm 9,5: Đây là khác biệt lớn nhất giữa nhà ĐKVĐ với đội bóng đang mơ về chức vô địch bóng đá Anhđầu tiên sau 19 năm.

De Bruyne ghi dấu vào 3 bàn thắng đầu tiên trong trận đấu, trong đó anh trực tiếp mở tỷ số và nâng cách biệt lên 3-0. Cầu thủ người Bỉ khiến Arsenal hoàn toàn sụp đổ.

- Erling Haaland, điểm 9: Ngôi sao người Na Uy kiến tạo cả hai bàn thắng của De Bruyne, sự đảo người vai trò giữa hai cầu thủ tấn công tốt nhất trong tay Pep Guardiola. Sau đó, anh lập công ấn định kết quả 4-1.

Haaland tham gia vào 59 bàn sau 43 trận trên mọi đấu trường mùa này với Man City, với 49 bàn và 8 kiến tạo. Cột mốc 50 bàn chỉ còn cách anh một bước chân.

- HLV Pep Guardiola, điểm 8: Nhà cầm quân người Tây Ban Nha cho thấy vì sao ông vẫn được gọi là thầy của Mikel Arteta. Những điều chỉnh chiến thuật và cách dùng người của Pep tạo nên trận "chung kết" một chiều tại Etihad.

- Các cầu thủ khác: Kyle Walker 7; Ruben Dias 6,5; Rodri 7; John Stones 7,5; Ilkay Gundogan 7,5; Jack Grealish 8; Bernardo Silva 7,5.

- Dự bị: Riyad Mahrez 5.

- Không chấm điểm: Julian Alvarez, Phil Foden.

Chấm điểm Arsenal:

- Aaron Ramsdale, điểm 6: Sau khi trở thành tội đồ trong trận hòa Southampton 3-3, Ramsdale nổi bật nhất trong đội hình Arsenalthi đấu với Man City.

Ramsdale không nhận được sự che chắn từ tuyến trên. Kết quả, anh nhận 9 pha dứt điểm chính xác và có 5 tình huống cản phá thành công.

- Rob Holding, điểm 4: Tiếp tục thay Saliba chấn thương, Holding không mang lại hiệu quả nào về mặt phòng ngự, không kết nối được với Gabriel Magalhaes.

Bàn thắng danh dự ghi cho Arsenal trong những phút cuối không thể cứu vãn màn trình diễn thảm họa của Holding.

- Thomas Partey - điểm 3,5: Bất chấp sự không chắc chắn trong giai đoạn gần đây, Mikel Arteta vẫn ưu ái cầu thủ người Ghana trong vai trò tiền vệ phòng ngự.

Ngoài tỷ lệ chuyền bóng cao (94,9%), Partey mất phương hướng khi đối đầu tam giác De Bruyne - Rodri - Gundogan. Điều này dẫn đến thế trận của Arsenal sụp đổ.

- Gabriel Jesus, điểm 5: Ngày trở về không thể tệ hơn với cầu thủ người Brazil. Mặc dù làm việc chăm chỉ, anh không có cú sút nào, cũng không tạo được cơ hội nào cho đồng đội.

Hạn chế về kinh nghiệm và sức trẻ trong đội hình Arsenal mà Jesus đề cập trước trận vừa bộc lộ rõ. Martinelli và Saka, hai đối tác trên hàng công của anh, hoàn toàn mất hút.

- HLV Mikel Arteta, điểm 4: Sau 3 trận hòa liên tiếp là thất bại nặng nề, khiến Arsenal có nguy cơ mất ngôi đầu bảng vào tay Man City, đội ít hơn 2 điểm nhưng còn trong tay 2 trận chưa đấu.

Arteta lặp lại một phong cách chiến thuật và nhân sự nên đội hình thiếu đi sự cạnh tranh. Pep quá giỏi để khai thác vào điểm yếu này, để thắng cả 3 trận trước người đồng hương mùa này (hiệu số 8-2).

- Cầu thủ khác: Oleksandr Zinchenko, 5; Gabriel 4; Ben White, 4; Granit Xhaka 4; Martin Odegaard 5; Bukayo Saka 4; Gabriel Martinelli 4.

- Dự bị: Leandro Trossard 5; Jorginho 5.

- Không chấm điểm: Emile Smith Rowe, Reiss Nelson, Eddie Nketiah.

Pep Guardiola tuyên bố lớn sau khi Man City vùi dập Arsenal

Đồng thời, thực hiện nghiêm túc quy chế thi; Cấp phát, quản lý chứng chỉ theo đúng quy định hiện hành của Bộ GD-ĐT. Cần đảm bảo người sử dụng chứng chỉ có thể tra cứu thông tin về chứng chỉ trên website chính thức của trường.

Bộ cũng yêu cầu trường báo cáo kế hoạch tổ chức thi, thời gian, địa điểm của từng đợt thi, tổng hợp và đánh giá kết quả thi sau mỗi đợt thi gửi về bộ phục vụ công tác quản lý, chỉ đạo.

Như vậy, tính đến thời điểm này cả nước có 19 đơn vị được Bộ GD-ĐT cho phép tổ chức thi đánh giá năng lực tiếng Anh theo Khung năng lực ngoại ngữ 6 bậc dùng cho Việt Nam gồm:

1. Trường ĐH Sư phạm TP.HCM

2. Trường ĐH Ngoại ngữ - ĐH Huế

3. Trường ĐH Ngoại ngữ - ĐH Quốc gia Hà Nội

4. Trường ĐH Ngoại ngữ - ĐH Đà Nẵng

5. ĐH Thái Nguyên

6. Trường ĐH Cần Thơ

7. Trường ĐH Hà Nội

8. Trường ĐH Sư phạm Hà Nội

9. Trường ĐH Vinh

10. Học viện An ninh nhân dân

11. Trường ĐH Sài Gòn

12. Trường ĐH Ngân hàng TP.HCM

13. Trường ĐH Trà Vinh

14. Trường ĐH Văn Lang

15. Trường ĐH Quy Nhơn

16. Trường ĐH Tây Nguyên

17. Trường ĐH Công nghiệp TP.HCM

18. Học viện Báo chí và Tuyên truyền

19. Trường ĐH Công nghiệp Thực phẩm TP.HCM

Lê Huyền

Chủ tịch Hội đồng trường ĐH Hà Nội: Yêu cầu ngoại ngữ với chuẩn tiến sĩ mới là phù hợp

TS Phạm Ngọc Thạch đánh giá, quy định thang điểm năng lực ngoại ngữ đầu vào tại Quy chế tuyển sinh và đào tạo trình độ tiến sĩ mới đáp ứng yêu cầu đầu vào tại quy định về chuẩn chương trình đào tạo do Bộ GD-ĐT ban hành.

Theo PGS.TS Đặng Hoài Bắc, Giám đốc PTIT, ATC 2024 đã thu hút 307 bài báo cáo trong đó có 176 bài xuất sắc được chấp nhận trình bày. Hội nghị hướng đến mục tiêu tạo ra diễn đàn quốc tế trao đổi khoa học công nghệ giữa các nhà khoa học, nhà nghiên cứu Việt Nam và thế giới trong các lĩnh vực điện tử, truyền thông và các lĩnh vực liên quan, cũng như các đóng góp về nghiên cứu chất lượng cao của họ.

Ông Trần Đức Lai, nguyên Thứ trưởng Bộ TT&TT, Chủ tịch Hội Vô tuyến điện tử Việt Nam cho biết, ATC được ra đời vào năm 2008, là một biểu tượng xuất sắc tại Việt Nam trong lĩnh vực Điện tử, Truyền thông và Công nghệ Thông tin.

Sự kiện danh giá này tạo nền tảng cho các chuyên gia Việt Nam và quốc tế trao đổi về khoa học và công nghệ, đồng thời đã trở thành một đầu mối đóng góp nghiên cứu chất lượng cao.

Qua nhiều năm, ATC giúp kết nối giữa các nhà khoa học Việt Nam và quốc tế, thúc đẩy các trao đổi nghiên cứu và đào tạo có giá trị trong lĩnh vực.

Phát biểu tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ TT&TT Phan Tâm chia sẻ, công nghệ hiện nay không chỉ là lựa chọn, mà đã trở thành nền tảng định hình cho sự phát triển và thịnh vượng của mỗi quốc gia. Các giải pháp công nghệ tiên tiến đã thâm nhập sâu vào mọi khía cạnh của cuộc sống hiện đại - biến đổi cách chúng ta làm việc, giao tiếp và tiếp cận các dịch vụ, sản phẩm.

Trong bối cảnh này, AI, 6G và bán dẫn không chỉ là ba trụ cột công nghệ mà còn là những cánh cửa liên kết, mở ra những chân trời mới cho đổi mới sáng tạo và tăng trưởng toàn cầu.

Theo Thứ trưởng Phan Tâm, hội nghị năm nay là một diễn đàn quan trọng để thảo luận về mối liên kết tinh vi giữa các công nghệ này. AI, với khả năng học hỏi, phân tích và ra quyết định, đang là trung tâm trí tuệ của các hệ thống hiện đại. 6G, với tốc độ truyền tải vượt trội, trở thành hạ tầng thiết yếu, đảm bảo sự kết nối liền mạch, tốc độ cao giữa các thiết bị.

Trong khi đó, bán dẫn là trái tim của hệ sinh thái này, cung cấp sức mạnh tính toán để vận hành các chức năng của AI và khai thác tiềm năng rộng lớn của mạng 6G. Các công nghệ này tạo nên một hệ thống công nghệ toàn diện và linh hoạt, thúc đẩy chúng ta tiến về phía trước trong tương lai của sự phát triển công nghệ vượt trội.

Chính phủ Việt Nam nhìn nhận khoa học công nghệ không chỉ là công cụ, mà còn là động lực thiết yếu cho đổi mới sáng tạo và sự phát triển trong tương lai.

Công nghệ số là chìa khóa mở ra những cơ hội mới, giúp Việt Nam nâng cao năng lực cạnh tranh và củng cố vị thế của mình trong chuỗi giá trị toàn cầu.

Từ việc thúc đẩy chuyển đổi số trong quản lý nhà nước, công nghiệp, kinh doanh đến nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân, công nghệ AI, 6G và bán dẫn đã, đang và sẽ tiếp tục là động lực cho sự phát triển bền vững, mạnh mẽ.

Thứ trưởng Phan Tâm cho biết, với vai trò là nước chủ nhà và đơn vị đồng tổ chức sự kiện uy tín này, Việt Nam cam kết tiếp tục tạo ra môi trường thuận lợi để thúc đẩy sự hợp tác, đổi mới giữa các nhà khoa học, nhà nghiên cứu và doanh nghiệp, trong nước và quốc tế, nhằm phát triển những giải pháp công nghệ hữu ích cho cộng đồng và xã hội, hướng đến một tương lai thịnh vượng và bền vững.

Hội nghị ATC 2024 sẽ kéo dài từ 17-19/10, bao gồm một loạt các chủ đề nổi bật và có tính thời sự như vi mạch bán dẫn, mạng thế hệ sau 5G và 6G…