Tại các ngõ nhỏ ở Hà Nội,ạchchungcưtrongngõnhỏSiếtlạiquytrìnhcấpphépxâydựlịch đá c1 việc chung cư nối đuôi nhau mọc dày đặc đang bức tử quy hoạch, dồn gánh nặng lên hạ tầng.

Việc khoét lõm khu dân cư hiện hữu để nén cao ốc, theo đánh giá của các chuyên gia là bất hợp lý, ít nhất về mặt giao thông và phòng cháy, chữa cháy.

“Các cơ quan chức năng cần có chế tài nghiêm ở khâu duyệt và hậu kiểm dự án (DA) trong ngõ, tránh chệch hướng quy hoạch. Bởi, dưới áp lực thị trường, hiện tượng chung cư “ngõ nhỏ, phố nhỏ” hoàn toàn có cơ sở bùng phát. Làm rõ câu chuyện quả trứng có trước hay con gà có trước để phân định trách nhiệm. Nếu không, cảnh tê liệt giao thông ai chịu? Gia tăng dân số, ô nhiễm, hiểm họa cháy nổ ai gánh? Câu trả lời là: Chúng ta” - GS.TSKH Đặng Hùng Võ nhấn mạnh.

“Đuôi chuột” dẫn vào “đầu voi”

Về lý thuyết, tình trạng mặt ngõ “đuôi chuột” dẫn vào chung cư “đầu voi” là ngược với nguyên lý quy hoạch. Tuy nhiên, trên thực tế, xu hướng này lại có giá trị hấp lực về lợi nhuận đối với các chủ đầu tư. Ngõ 102 Trường Chinh là điển hình cho tình trạng một hẻm 2 chung cư. Đầu tiên là DA MeCo Complex được xây dựng trên diện tích khoảng 22.000m2, với gần 500 căn hộ gồm nhiều block đã đưa vào sử dụng từ năm 2013. Cách đó chưa đến vài chục mét là DA chung cư Capital Garden do Tập đoàn Kinh Đô TCI làm chủ đầu tư, triển khai xây dựng với mật độ xây dựng 42%, bao gồm 21 tầng nổi, 2 tầng trung tâm thương mại và 3 tầng hầm. Đáng nói, ngõ 102 Trường Chinh quá hẹp, chỉ cần 2 xe ô tô đi ngược chiều nhau, giao thông sẽ ùn ứ ngay lập tức. Trong khi, việc cả 2 chung cư đồng loạt đi vào hoạt động, nếu tính trung bình có 3 người sinh sống/căn hộ sẽ có gần 3.000 người chuyển đến. Đó là chưa tính số lượng ô tô con dồn về vượt ngưỡng chịu tải của con đường “ruột mèo”.

Ngõ 102 Trường Chinh rất hẹp nhưng có nhiều chung cư cao tầng hiện hữu. Ảnh: Chiến Công

Ngoài tình trạng kẹt xe, áp lực lên hạ tầng, phần lớn các công trình trong ngõ nhỏ cũng không đảm bảo yêu cầu về hệ thống phòng cháy, chữa cháy. “Vào cuối tháng 5 vừa qua, tại tầng 15 của chung cư Capital Garden đã xảy ra một vụ hỏa hoạn nghiêm trọng. Điều đáng nói là khi xe cứu hỏa đến nơi không thể di chuyển đến khu vực cửa sổ nơi xảy ra vụ cháy. Bởi thiết kế đường giao thông của tòa nhà lệch chuẩn, khó đáp ứng được điều kiện tối thiểu để xe cứu hỏa có thể lưu thông và vận hành” - anh Nguyễn Văn Châu – cư dân tòa nhà Capital Garden bức xúc.

Một địa điểm khác tại Hà Nội cũng đang chịu áp lực lớn từ việc hạ tầng không theo kịp sự gia tăng dân số là tuyến phố Triều Khúc (quận Thanh Xuân). Với lòng đường nhỏ hẹp (chiều rộng chưa đầy 6m), nhà cửa san sát, phố Triều Khúc từ lâu đã nổi danh về sự chật chội và nạn tắc đường. Thế nhưng, tuyến phố này hiện còn “cõng” trên mình số lượng vài trăm căn hộ cao cấp thuộc DA Diamond Blue (số 69) và tổ hợp liền kề - cao tầng Pandora (số 53). Dù được quy hoạch mở rộng thêm 8m, nhưng hơn 10 năm qua, lòng đường không có sự thay đổi. Mỗi khi mưa lớn, con đường độc đạo này còn ngập úng nghiêm trọng, giao thông tê liệt. Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại phố Nguyễn Huy Tưởng bởi trong tương lai khi 3 dự án nhà ở tại 96 - 98B, Impreia Garden, PVV - VinaPharm Tower 60B đi vào hoạt động.

Gắn trách nhiệm chủ đầu tư

Hệ quả của việc “nhồi nhét” chung cư vào nội đô đã thấy rõ, quy hoạch bị phá vỡ, quá tải hạ tầng, giao thông. Theo giới chuyên môn, dù việc xây dựng cao ốc trong ngõ hẹp về thực tế không được khuyến khích, nhưng do các chủ đầu tư chạy đua lợi nhuận. Do đó, nếu nhà đầu tư có nhu cầu phát triển chung cư ở các "điểm nóng", có thể xem xét, nhưng phải đóng góp khoản kinh phí đầu tư mở rộng hạ tầng, phục vụ đáp ứng yêu cầu xây dựng cùng Nhà nước. Một chuyên gia trong lĩnh vực quy hoạch kiến trúc thừa nhận, các quy định về cấp giấy phép xây dựng đã được cụ thể hóa. Tuy nhiên, việc cấp giấy phép cho một căn nhà nhỏ hay chung cư trong ngõ vẫn theo quy định chuyên ngành mà thiếu cân nhắc, xem xét đến nhiều yếu tố tổng thể chung.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) thẳng thắn chỉ ra sự khuất tất trong cấp phép đầu tư. Đơn cử như lâu nay, một số chủ đầu tư thường lobby để khoét lõm những khu vực không đủ điều kiện xây chung cư, trung tâm thương mại. Hoặc có DA chung cư trong ngõ phải mượn đường mới vào được. Nghĩa là dù không có đường vào, hoặc đường vào quá hẹp nhưng chủ đầu tư vẫn “phù phép” để DA được hình thành.

“Nguyên tắc hạ tầng đi trước, xây dựng đi sau dứt khoát phải thực hiện nghiêm túc. Đồng thời, Nhà nước cần có trách nhiệm hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông theo quy hoạch. Lỗi tăng mật độ xây dựng, tính năng cho DA cao ốc không hoàn toàn thuộc về chủ đầu tư. Bởi để xảy ra tình trạng đó, chứng tỏ các cơ quan có thẩm quyền xét duyệt chưa làm hết chức năng. Do đó, cần chấm dứt quy trình ngược trong cấp phép xây dựng DA nhà cao tầng, trung tâm thương mại trong ngõ hẹp. Phải đánh giá tác động và gắn trách nhiệm chủ đầu tư với hệ quả do DA của họ gây ra” - ông Châu nhấn mạnh.

TheoKinh tế đô thị

Nỗi khổ chung cư “nhồi” ngõ hẹp: Lỗi do quy hoạch? Sự xuất hiện ngày càng dày đặc những khu chung cư (KCC) trong ngõ nhỏ đang khiến dư luận đặt câu hỏi: Liệu đây có phải là xu hướng mới của nhiều nhà đầu tư? 标签： 责任编辑：Nhận định 相关新闻 Nhận định, soi kèo Barca vs Osasuna, 03h00 ngày 28/3: Củng cố ngôi đầu Mẹo giữ nhà tắm luôn sạch sẽ, thơm tho 10 cách chống nóng khi ra ngoài trời dưới thời tiết 40 độ Chàng kỹ sư trồng dâu tây trên đất đỏ bazan, thu về hàng trăm triệu đồng Nhận định, soi kèo Independiente Rivadavia vs Racing Club, 07h00 ngày 28/3: Khô hạn bàn thắng 国内新闻 Nhận định, soi kèo Cherkasy vs Polissya Zhytomyr, 20h30 ngày 28/3: Nỗi lo xa nhà Tài xế xích lô và khoản tiền 'boa' bất ngờ từ hai vị khách Tây Vợ bác sỹ thẩm mỹ chết lặng sau cánh cửa phòng khám tư Mẹo vệ sinh máy điều hòa tại nhà Nhận định, soi kèo Shimizu S 图片精选 Nhận định, soi kèo Dinamo Tbilisi vs Gareji, 18h00 ngày 28/3: Khó tin cửa trên Vào mùa thi các thí sinh nên hạn chế dùng những thực phẩm chứa hàm lượng đường cao (bánh, kẹo… ), các loại đồ uống có chứa chất kích thích (bia, rượu, cà phê…). Không nên ăn quá nhiều đồ ngọt Vào những ngày trước khi thi, hãy hạn chế ăn các loại thức ăn được làm từ bột mỳ như bánh quy, bánh xốp, bánh rán… bởi chúng khiến cơ thể các thí sinh phải mất nhiều thời gian cho việc tiêu hóa từ đó khiến khả năng tập trung bị giảm sút. Ngoài ra cũng nên tránh những loại thực phẩm chứa nhiều đường như sô cô la, bánh kẹo và các loại đồ ngọt khác bởi chúng sẽ khiến bụng trở nên khó chịu. Không nên uống các chất kích thích Không nên uống chất kích thích như cà phê, bia, rượu các loại nước ngọt có ga… đây là những món đồ uống không tốt cho não trong những ngày thi căng thẳng. Không ăn thực phẩm lạ Các bạn nên chọn món ăn dễ tiêu, không thử các món ăn mới lạ đề phòng dị ứng thức ăn. Không nên ăn uống ngoài quán, hàng rong vì dễ bị nhiễm khuẩn và đau bụng bất thường. Không bỏ bữa sáng Nhiều thí sinh dậy muộn phải vào phòng thi với bụng rỗng. Điều này khiến các thí sinh mất năng lượng trong các bài thi. Sau một đêm dài cơ thể bị bỏ đói, chỉ khi được nạp năng lượng thì đầu óc mới có thể minh mẫn để tập trung làm bài. Hạn chế ăn đồ dầu mỡ vào buổi tối, không nên ăn quá no Không nên ăn đến khi thấy cảm giác quá no ở các bữa ăn chính, chỉ ăn no khoảng 80%. Nếu bữa nào các em cũng ăn quá no, máu sẽ tập trung về dạ dày và ruột để tiêu hóa lượng thức ăn thừa nên sẽ giảm lượng máu lên não dễ dẫn tới buồn ngủ, do đó khả năng tiếp thu bài vở sẽ giảm. Các thí sinh cũng không nên ăn đồ dầu mỡ vào buổi tối có thể khiến hệ tiêu hóa phải làm việc nặng hơn, từ đó gây ra các cơn đầy bụng, khó tiêu về đêm. Cách nướng cá không cần sử dụng dầu ăn tốt cho sức khỏe Dầu ăn là nguyên liệu dùng chế biến nhiều món ăn ngon nhưng việc lạm dụng chúng lại không tốt cho sức khỏe. Với món cá, có một số cách không cần sử dụng dầu ăn mà vẫn an toàn, ngon miệng. " alt="Các món ăn sĩ tử nên ‘kiêng’ trong kỳ thi THPT quốc gia 2018"/> Các món ăn sĩ tử nên ‘kiêng’ trong kỳ thi THPT quốc gia 2018 Nữ bác sĩ xinh đẹp nhưng lận đận chuyện tình duyên khiến gia đình sốt ruột, thúc giục cô đăng ký Bạn muốn hẹn hò để tìm người yêu. Cô gái Hải Phòng bị MC Quyền Linh chê tơi tả về ngoại hình Cặp đôi 'dễ dãi’ khiến MC Quyền Linh liên tục nhắc nhở Sở thích đặc biệt của cô gái Bình Định khiến MC Quyền Linh ngạc nhiên Xem video: Nữ bác sĩ gây thương nhớ trong Bạn muốn hẹn hò Play" alt="Bạn muốn hẹn hò tập 424: Nữ bác sĩ xinh đẹp gây thương nhớ cho khán giả khi đi tìm chồng tương lai"/> Bạn muốn hẹn hò tập 424: Nữ bác sĩ xinh đẹp gây thương nhớ cho khán giả khi đi tìm chồng tương lai Người đàn ông 30 năm sống nude trên đảo hoang ở Nhật Nhận định, soi kèo Fagiano Okayama vs Yokohama F. Marinos, 10h55 ngày 29/3: Bắt nạt tân binh  - Đồ gỗ rất dễ bị xước khiến chúng trở nên cũ kỹ và mất đi vẻ đẹp vốn có. Mẹo vặt sau sẽ giúp bạn xóa vết trầy xước hay vết ố bám trên gỗ. Mẹo vặt cho cuộc sống thêm nhẹ nhàng" alt="Mẹo giữ đồ gỗ luôn sáng bóng"/> Mẹo giữ đồ gỗ luôn sáng bóng Một chủ cửa hàng ở thành phố Khai Phong, tỉnh Hà Nam, Trung Quốc đã được ca ngợi hết lời sau khi cứu em bé bị mắc kẹt trên xe ba bánh. Tan chảy trước video con gái dặn ba không được uống bia" alt="Người đàn ông nhanh như điện cứu bé gái lủng lẳng trên xe ba bánh"/> Người đàn ông nhanh như điện cứu bé gái lủng lẳng trên xe ba bánh Vợ chồng tôi ở bên nhau đã gần 20 năm rồi, nhưng anh ấy lại lừa dối tôi, qua lại với một đồng nghiệp nữ. Họ có quan hệ với nhau trong khoảng một năm. Nói đến lại đau lòng, trong một năm ấy tôi không hề hay biết vì chồng tôi vẫn đóng vai người chồng hoàn hảo, yêu vợ thương con hết mực khi về nhà. Mối quan hệ bất chính ấy chỉ dừng lại khi người đàn bà kia có tham vọng bước ra khỏi bóng tối, thúc ép chồng tôi ruồng bỏ vợ con để đường đường chính chính sống với cô ta. Những thủ đoạn cô ta đã làm, bao gồm tiếp cận tôi qua tin nhắn, gửi đoạn chat, hình ảnh chồng tôi và cô ta bên nhau, cho đến thóa mạ tôi để tôi "buông tha" cho người tình của cô ta, đã làm vỏ bọc hoàn hảo của chồng tôi phải rơi xuống. Thú nhận sự việc, chồng tôi nói không hề muốn đẩy mọi chuyện đi xa thế này. Anh ấy cũng không ngờ người tình bé nhỏ lại "làm tới" những chuyện này để giành giật, phá hủy gia đình chúng tôi. Vì lẽ đó, anh ấy tự chủ động kết thúc với người đàn bà đó. Tôi khi ấy vì thể diện, vì muốn giữ gia đình, đã đóng vai người vợ điềm tĩnh vượt qua sóng gió cùng chồng, để ả nhân tình thấy rằng vợ chồng chúng tôi đồng lòng, là tình yêu keo sơn còn cô ta chỉ là mây bay gió thoảng để sớm biết đường từ bỏ. Sóng gió qua nhưng vấn đề lại là từ phía tôi, bản thân tôi không thể tha thứ cho chồng. Từng lời thú nhận của anh ấy cứ như những nhát dao cứa vào tim tôi. Anh ấy thú nhận đã xao động bởi những quan tâm cô ta dành cho mình, từng cử chỉ, cách nói chuyện của cô ta với chồng tôi khiến anh thấy hứng thú, rồi từ lúc nào đã quan tâm cô ta, đồng lõa xóa đi khoảng cách xã giao mà gần gũi cô ta... Anh ấy luôn là một người chồng tuyệt vời, một người cha tốt, nhưng cũng chính vì lẽ đó mà tôi sốc và không thể thừa nhận thực tế anh ấy đã phản bội. Tôi vẫn yêu chồng, đó là lý do tôi đồng ý xây dựng lại từ đống đổ vỡ anh ấy bày ra. Có những lúc tôi thấy mình ổn, khống chế được cảm xúc, nhưng có những lúc tôi lại thấy vô cùng cay đắng, tự thu mình trong vỏ ốc để gặm nhấm nỗi đau và cả nỗi hận chồng. Từ khi chuyện đó xảy ra, chồng tôi trở nên quan tâm vợ nhiều hơn, rất ân cần dịu dàng và không làm điều gì sai cả. Nhưng tại sao tôi vẫn không thể chấp nhận được? Mất chồng vào tay gái trẻ, bà chủ tiệm vàng khiến cả họ ngỡ ngàng Nhóm thợ biết chồng tôi và cô gái đó cặp kè. Thế nhưng, họ không hề nói với tôi vì chồng tôi đã dặn dò kỹ lưỡng. Mỗi ngày anh đều cho họ tiền ăn sáng, uống bia. " alt="Vết thương không liền da của người vợ có chồng ngoại tình"/> Vết thương không liền da của người vợ có chồng ngoại tình 国际新闻 Nhận định, soi kèo Watford vs Plymouth Argyle, 19h30 ngày 29/3: Chủ nhà sa sút Vườn hoa 100 triệu đẹp như tranh của cô giáo dạy Toán Bay Osaka, khám phá thiên đường ẩm thực độc đáo Điệu nhảy giúp bà bầu 'quẩy' nhiệt tình trước khi vượt cạn Nhận định, soi kèo nữ ALG Spor vs nữ Unye Kadin, 18h00 ngày 27/3: Out trình 全网热点 Copyright © 2025 Powered by Quy hoạch chung cư trong ngõ nhỏ: Siết lại quy trình cấp phép xây dựng,NEWS   sitemap