(Dân trí) - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách 5 dự án nhà ở trên địa bàn TP cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu. Các dự án này thuộc quận Nam Từ Liêm và Thanh Xuân.

Giá bán dao động 60-100 triệu đồng/m2

Danh sách có dự án tòa nhà HH2 - 1A thuộc Tổ hợp nhà ở, thương mại dịch vụ Golden Palace A, thuộc địa phận phường Mễ Trì, phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm. Dự án do Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh làm chủ đầu tư.

Thứ hai là dự án Khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Vihacomplex (tên thương mại Viha Leciva) nằm tại số 107, đường Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân, do liên danh Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ và Công ty cổ phần In và thương mại Thống Nhất làm chủ đầu tư.

Có 3 dự án tại khu đô thị Vinhomes Smart City (phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm) gồm 3 tòa chung cư Z38M.1, Z38.1 và U39.1 nằm lô đất F2-F4-CH04; hai tòa Z38M.1 và Z38.1 nằm ở lô đất F2-F4-CH05 đều thuộc tổ hợp Imperia Smart City do Công ty cổ phần HBI làm chủ đầu tư;

Bên cạnh đó là dự án 3 tòa chung cư U35.1, U35.2, U35.3 nằm ở lô đất F2-CH01 thuộc dự án Masteri West Heights do Công ty cổ phần phát triển kinh doanh bất động sản SV Tây Hà Nội làm chủ đầu tư.

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, trên các trang rao bán bất động sản, giá rao bán thị trường của các dự án trên dao động 60-100 triệu đồng/m2.

Đơn cử, một căn chung cư 3 phòng ngủ có diện tích 93,4m2 tại dự án Viha Leciva đang được rao bán với giá 7,7 tỷ đồng, tương đương hơn 82 triệu đồng/m2. Theo giới thiệu của người bán, căn nhà mua được vào đợt đầu mở bán nên muốn sang tay nhanh cho người thiện chí.

Cũng tại dự án này, một căn chung cư 3 phòng ngủ có diện tích 118m2 đang được rao bán với giá 12 tỷ đồng, tương đương gần 102 triệu đồng/m2.

Tại dự án Masteri West Heights thuộc Khu đô thị Vinhomes Smart City giá bán chung cư dao động từ 60 triệu đồng/m2 đến 95 triệu đồng/m2.

Người nước ngoài được sở hữu nhà trong bao lâu?

Nghị định 95 của Chính phủ hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật Nhà ở đề cập đến các điều kiện, quy định khi cá nhân, tổ chức nước ngoài muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Cụ thể, số lượng nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu được xác định theo các trường hợp cụ thể.

Đối với một tòa nhà chung cư, kể cả nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của tòa nhà đó.

Trường hợp tòa nhà chung cư có nhiều đơn nguyên hoặc nhiều khối nhà cùng chung khối đế thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của mỗi đơn nguyên, mỗi khối nhà.

Còn đối với nhà ở riêng lẻ trên khu vực có số dân 10.000 người, nếu chỉ có một dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 250 căn nhà. Nếu có 2 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trở lên thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại tất cả dự án nhưng không vượt quá 250 căn.

Nếu trên một khu vực có dân số 10.000 người có nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu đủ số lượng nhà ở riêng lẻ theo quy định thì không được sở hữu thêm nhà riêng lẻ tại các dự án khác của khu vực này.

Nghị định quy định trước khi hết hạn sở hữu nhà ở tối thiểu 3 tháng, tổ chức, cá nhân nước ngoài có nhu cầu gia hạn thêm thời hạn sở hữu nhà ở thì gửi trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến một bộ hồ sơ quy định tại Khoản 1 Điều này đến UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở để được xem xét, giải quyết.

Trong thời hạn tối đa 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ của tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại Khoản 1 Điều này, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ.

Nếu vẫn đáp ứng đúng đối tượng và điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở thì có văn bản chấp thuận gia hạn một lần thời hạn sở hữu nhà ở theo đề nghị của chủ sở hữu nhưng tối đa là 50 năm, kể từ khi hết hạn sở hữu nhà ở lần đầu ghi trên giấy chứng nhận. 

(Dân trí) - Việc Việt Nam và UAE nâng cấp quan hệ Đối tác Toàn diện và ký kết Hiệp định Đối tác Kinh tế Toàn diện khẳng định trong kỷ nguyên mới của Việt Nam, UAE và khu vực Trung Đông có vị trí rất quan trọng.

Thông điệp này được Thủ tướng Phạm Minh Chính truyền tải trong bài phát biểu chính sách quan trọng tại Học viện Ngoại giao Anwar Gargash, sáng 29/10 (giờ địa phương), nhân chuyến thăm chính thức UAE.

Bài phát biểu của người đứng đầu Chính phủ Việt Nam có chủ đề "Quan hệ Đối tác toàn diện Việt Nam - UAE: Tầm nhìn chung về hòa bình, phát triển và thịnh vượng".

Việt Nam vươn lên mạnh mẽ sau chiến tranh

Theo người đứng đầu Chính phủ Việt Nam, với những diễn biến phức tạp, khó lường trên thế giới và trong khu vực, các nước cần kiên trì đối thoại, hợp tác trên tinh thần đoàn kết, thống nhất để giữ vững môi trường hòa bình, hợp tác, mở ra không gian phát triển mới.

Chia sẻ về quan điểm và định hướng phát triển của Việt Nam, Thủ tướng khẳng định mục tiêu ổn định chính trị - xã hội; không hy sinh tiến bộ, công bằng xã hội, an sinh xã hội và môi trường để chạy theo tăng trưởng kinh tế đơn thuần.

Là một đất nước trải qua nhiều mất mát, đau thương trong chiến tranh, Việt Nam sau gần 40 năm đổi mới đã vươn lên mạnh mẽ, theo đánh giá của Thủ tướng Phạm Minh Chính.

Ông cho biết Việt Nam hiện có quan hệ ngoại giao với 194 quốc gia, trong đó có quan hệ Đối tác Chiến lược toàn diện với 8 quốc gia, quan hệ Đối tác Chiến lược với 10 quốc gia, quan hệ Đối tác Toàn diện với 14 quốc gia (trong đó có UAE).

Việt Nam cũng là thành viên tích cực của hơn 70 tổ chức khu vực và quốc tế.

Từ một nước nghèo nàn lạc hậu, bị chiến tranh tàn phá, Việt Nam đã trở thành nước đang phát triển có thu nhập trung bình với thu nhập bình quân đầu người đạt khoảng 4.300 USD; thuộc nhóm 34 nền kinh tế lớn nhất thế giới và 20 nền kinh tế hàng đầu về thương mại.

Trong bối cảnh kinh tế thế giới có nhiều khó khăn, bất ổn, tăng trưởng nhiều nền kinh tế và đầu tư toàn cầu suy giảm, lãnh đạo Chính phủ Việt Nam cho biết tăng trưởng kinh tế và đầu tư của Việt Nam vẫn phục hồi tích cực. GDP năm 2024 ước tăng khoảng 7%; thu hút đầu tư nước ngoài khoảng 39-40 tỷ USD. Bội chi ngân sách, nợ công, nợ Chính phủ, nợ nước ngoài được kiểm soát tốt.

"Với thế và lực mới, Việt Nam ngày càng chủ động đóng góp cho các quan tâm chung của toàn cầu", Thủ tướng phát biểu

Những ưu tiên trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc

Nhắc đến định hướng thời gian tới, Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu rõ thông điệp mà Tổng Bí thư Tô Lâm nhiều lần đề cập về việc đưa Việt Nam bước vào kỷ nguyên mới - kỷ nguyên vươn mình của dân tộc.

"Việt Nam lấy dân giàu, nước mạnh, dân chủ, công bằng, văn minh làm mục tiêu tổng quát, là động lực phấn đấu và xác định mục tiêu chiến lược đến năm 2030 trở thành nước đang phát triển, có công nghiệp hiện đại, thu nhập trung bình cao; đến năm 2045 trở thành nước phát triển có thu nhập cao", người đứng đầu Chính phủ nêu rõ.

Dù vậy, theo Thủ tướng, Việt Nam xác định tới đây, khó khăn, thách thức sẽ nhiều hơn thời cơ, thuận lợi. Vì vậy, cần bám sát thực tiễn để có phản ứng chính sách kịp thời, linh hoạt, hiệu quả.

Người đứng đầu Chính phủ cũng đề cập 6 nhóm nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm để đưa đất nước bước vào kỷ nguyên mới.

Trong đó, Thủ tướng nhấn mạnh ưu tiên thúc đẩy tăng trưởng gắn với giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát; làm mới những động lực tăng trưởng truyền thống và thúc đẩy mạnh mẽ các động lực tăng trưởng mới; đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa, tạo chuyển biến thực chất trong các đột phá chiến lược.

Bên cạnh đó, Việt Nam sẽ tập trung huy động và sử dụng hiệu quả mọi nguồn lực; chú trọng bảo đảm an sinh xã hội, bảo vệ môi trường; tăng cường quốc phòng an ninh, đẩy mạnh đối ngoại và hội nhập quốc tế.

6 ưu tiên lớn trong quan hệ Việt Nam -UAE

UAE là điểm dừng chân đầu tiên trong chuyến thăm khu vực Trung Đông lần này của Thủ tướng Phạm Minh Chính. Đây cũng là chuyến thăm chính thức đầu tiên của một Thủ tướng Việt Nam đến khu vực sau 15 năm.

Theo Thủ tướng Phạm Minh Chính, việc hai nước đã nâng cấp quan hệ song phương lên Đối tác Toàn diện và ký kết Hiệp định Đối tác Kinh tế Toàn diện (CEPA) khẳng định mạnh mẽ rằng, trong kỷ nguyên mới - kỷ nguyên vươn mình của dân tộc Việt Nam, khu vực Trung Đông và đất nước UAE có vị trí rất quan trọng.

Chia sẻ ngưỡng mộ sự phát triển vượt bậc của thành phố Abu Dhabi, Thủ tướng cho rằng sự phát triển ấy xứng đáng với tên gọi "kỳ tích trên sa mạc", và UAE đã biến những gì không thể thành có thể.

Chia sẻ về mục tiêu của Việt Nam đến năm 2030 trở thành nước đang phát triển có công nghiệp hiện đại, có thu nhập trung bình cao và đến năm 2045 trở thành nước phát triển có thu nhập cao, Thủ tướng nhấn mạnh hai đất nước cần đồng hành, truyền cảm hứng, sát cánh cùng nhau trên hành trình hiện thực hóa tầm nhìn và khát vọng phát triển.

Để hiện thực hóa quan hệ Đối tác toàn diện vừa được thiết lập, Thủ tướng đề nghị Việt Nam và UAE tăng cường hợp tác 6 ưu tiên lớn, trong đó có việc đưa hợp tác kinh tế, thương mại, đầu tư trở thành trụ cột quan trọng của quan hệ song phương; triển khai hiệu quả Hiệp định CEPA vừa ký kết; khuyến khích các quỹ đầu tư, doanh nghiệp UAE đầu tư vào các dự án lớn, đột phá.

Kết thúc bài phát biểu, Thủ tướng nhấn mạnh khu vực Trung Đông nói chung và UAE nói riêng, là vùng đất của những tiềm năng lớn. Tuy xa xôi về địa lý nhưng các nước đang ngày càng gần gũi với ASEAN về tầm nhìn và định hướng phát triển.

"Việt Nam và UAE sẽ cùng nhau viết nên một chương mới rực rỡ hơn trong quan hệ hai nước, vì lợi ích thiết thực của Nhân dân hai nước, vì hòa bình, ổn định, hợp tác và phát triển ở hai khu vực và trên thế giới", Thủ tướng chia sẻ.

Đây là hoạt động cuối cùng của Thủ tướng Phạm Minh Chính và đoàn đại biểu Việt Nam trong chương trình chuyến thăm chính thức UAE. Sau hoạt động này, Thủ tướng và đoàn đại biểu Việt Nam rời Abu Dhabi, lên đường thăm chính thức Ả-rập Xê-út.

Hoài Thu (Từ Abu Dhabi, UAE)

Đối với đề nghị của 58 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan yêu cầu được tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã thoả thuận ký kết với các bị cáo, HĐXX nhận thấy, nguồn gốc tài sản, các quyền sử dụng đất trên đều có nguồn gốc từ tiền chiếm đoạt của các bị hại. 

Tuy nhiên, tại thời điểm thỏa thuận, ký kết hợp đồng, các thửa đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, thỏa thuận chuyển nhượng là tự nguyện ngay tình, đã thanh toán từ 50-100%. Vì vậy, căn cứ quy định tại khoản 2, điều 133, Bộ luật Dân sự năm 2015, HĐXX công nhận thoả thuận chuyển nhượng nói trên, trả lại đất cho những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.

HĐXX yêu cầu, trong số 58 trường hợp này nếu ai chưa thanh toán đủ 100% giá trị hợp đồng thì có nghĩa vụ thanh toán nốt phần còn lại của hợp đồng vào tài khoản cơ quan thi hành án. 

Sau khi thanh toán xong, cơ quan thi hành án có nghĩa vụ giải tỏa kê biên và hủy bỏ việc ngăn chặn giao dịch đối với các thửa đất này để họ thực hiện đăng bộ sang tên và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định.

HĐXX cũng chấp nhận yêu cầu xin lại đất của các chủ đất tại xã Tân Phúc, huyện Hàm Tân, Bình Thuận. Bởi theo HĐXX, giao dịch giữa bị cáo Bùi Minh Đức và bị cáo Trương Thị Hồng Ngọc với chủ đất tại xã Tóc Tiên, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ mới đặt tiền cọc để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng, hứa chuyển nhượng.

Vì vậy, HĐXX quyết định huỷ bỏ hợp đồng đặt cọc nhưng những người này có nghĩa vụ nộp lại tiền cọc cho cơ quan thi hành án.

Đối với yêu cầu của bị hại đòi Nguyễn Thái Luyện bồi thường số tiền mua đất, lợi ích nhận được từ hợp đồng quyền chọn và lãi suất trên số tiền đã nộp.

HĐXX nhận thấy, ngoài quảng cáo gian dối, Luyện còn lập ra hợp đồng quyền chọn với các sự lựa chọn như cho thuê lại đất; mua lại chênh lệch 30%, 35% sau 12 tháng hoặc thanh toán 30% hợp đồng và trả góp 3 triệu đồng/tháng chọn giữ đất... Các hợp đồng quyền chọn không phải là giao dịch thông thường mà là thủ đoạn gian dối để bị hại tin tưởng, nộp tiền.

Do đó, số tiền bị hại bị chiếm đoạt là số tiền thực tế nộp tại Công ty Alibaba sau khi khấu trừ các lợi ích từ hợp đồng quyền chọn mà bị hại đã được nhận.

Vì vậy, HĐXX không chấp nhận yêu cầu bồi thường lãi suất, lợi nhuận từ hợp đồng quyền chọn.

Tuy nhiên, HĐXX buộc bị cáo Nguyễn Thái Luyện và Võ Thị Thanh Mai liên đới bồi thường thiệt hại cho các bị hại.

Đồng thời, HĐXX đề nghị làm rõ trách nhiệm của các cá nhân có liên quan. 

Bởi, theo quy định pháp luật đất đai hiện hành, đất trồng lúa chỉ được chuyển nhượng giữa hộ gia đình, cá nhân trong một xã cụ thể. Luật cấm không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa với hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Tuy nhiên, các ngày 25/12/2018 và 18/1/2019 Phó Chủ tịch UBND phường An Bình, thị xã An Khê, tỉnh Gia Lai và Phó Chủ tịch UBND xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu lại xác nhận Trịnh Minh Pháp (cựu Giám đốc Công ty CP địa ốc đầu tư và phát triển 108) đang trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp, có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất đất nông nghiệp. Trong khi đó, Pháp làm tại công ty Alibaba từ năm 2017 tới khi bị bắt.

Từ xác nhận này, Pháp đã đứng tên nhận chuyển nhượng nhiều thửa đất lúa trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Sau đó ủy quyền cho Công ty Alibaba lập nhiều dự án khống bán cho người dân gây thiệt hại đặc biệt lớn.

Tương tự, cũng bằng hình thức này, Nguyễn Thái Lực và Nguyễn Thái Lĩnh (hai em trai Luyện) cũng đứng tên chuyển nhượng nhiều thửa đất lúa trên địa bàn tỉnh Đồng Nai và Gia Lai.

Chủ tịch địa ốc Alibaba Nguyễn Thái Luyện lãnh án tù chung thân